グランドシティタワー池袋ってどうですか？

荒れてるというかたった1人の頭勝どきがトンチンカンなこと言ってるだけでしょ

豊島検討民、まとめて蹴散らされてるｗ

パークタワー勝どきが強すぎるだけ

東池袋も勝どきも立地が良いですからね。

>>3594 さん

ごめん、現在は虎ノ門ヒルズ45階170平米に住んでるんだ。新築で7億した。
当時は、紹介がないと購入出来なかったから抽選会は無い。
それに、我が家はドルで生活してる。

湾岸は、もう飽和状態。
中央区は、これ以上タワマン建設を許可しない意向だよ。

私は、霞ヶ関国際会計事務所と相談しつつ東池袋を選択したので、この先は間違いないだろう。素人判断ではないからね。

プロ集団が良しとする物件なら、とても安心ですね。
我々は、先見の明ありになりますように。

勝ちどき妄想犯のせいで、スレを汚されるのはとても嫌で不愉快極まりない。もはや、ここまで異常に執拗だと「表現の自由」を越えた東京都の迷惑行為に準じると思う。
もう早く出入り禁止にして欲しい。
スミフ管理人さん、もっとパトロール強化して下さい。

>>3606 マンション検討中さん
このエリア、エアライズ分譲時からみると既に先見の明があるとは言いづらくなってしまってますが、坪700(2期はわかりませんが)はまだまだ割安だと思います
グロスデカくてもファミリー層向け住戸だと尚良いですね
私も条件良い3ldk出てきたら付き合いのある信用金庫に泣きつきに行く予定です笑

東池袋は今の相場でもまだ安いと思いますよ。有楽町線沿線は再開発が目白押しですし、都心エリアでありながら利便性も住環境も最高なんて立地は、そうそう無いのでは。

東池袋５（東池袋駅） 9990万円
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_72856380/
by SUUMO

１００平米の所有権戸建て１億弱で買える安い土地ですよ。坪７００で割安って事は絶対に無いと思うがｗｗ

東池袋はかなり値上がりしてますからね。住環境も良いし、ここと同じ坪単価でここより良いエリアが思い浮かばないです。

不動産もってるので資産はある方だと思いますが、この物件気になります。
本当はブリリアタワーがよくて内見も何度もいってますが、あそこは間取りが微妙なのと駐車場がゴミなので住めません
同じように駐車場で困ってる知り合い多いです
そういう人が住友マンション選ぶ理由もあるので、ここは強いと思いますよ

>>3610 マンション検討中さん

素人にはあまりわからないかもですが、東池袋駅からの徒歩分では同じでも、東池袋5丁目と南池袋2丁目のアドレス差はかなりありますよ
祖父母や両親が池袋生まれの人何人も知り合いにいますが、この認識は共通です
南池袋2丁目こそ、池袋最高のアドレスです。

>>3612 マンション検討中さん
駐車場なんて誤差ですよ。東池袋は立地が最強すぎ。東池袋よりも住みやすいエリアはなかなか無いですよ。

>>3613 検討板ユーザーさん
ほんとはこんなアゲるようなこと言っても、ライバル増えるだけで仕方ないんですけどね、
希望のプレミアムフロア販売が竣工後になるかも、という声もあり、暇すぎて仕方ないのです

でも実際ここより魅力的な物件はなかなか無いです。あるなら教えて欲しいぐらい。

>>3614 通りがかりさん
おっしゃる通りなんですけどね
サンシャインの地下駐車場とか高級車の月極凄いですから、皆さんなんとかされてるんだと思います
ただ、このエリア以外に住む選択肢や希望がないので、駐車場などの枝葉のところにこだわりたくなるのです

>>3616 匿名さん

ＰＴＫ

東池袋は利便性高いからね。郊外と違ってクルマが無くても便利に暮らせる。

>>3618 評判気になるさん
東池袋も勝どきも良いところだと思いますよ。

>>3619 匿名さん
車がなくても生活できますが、車あると利便性が爆上がりするのがこのエリアの特徴です
護国寺、東池袋、西池袋、練馬、どのインターチェンジへもアクセスが良いです

>>3610 マンション検討中さん
こんな狭小三階戸建の面積を額面通り受け取って、駅直結の高仕様タワマンと比較してる時点でナンセンス
もっと勉強してから書き込んだら？無知すぎて見てるこっちが恥ずかしいわ

東池袋は立地が抜群に良いですからね。坪700は明らかに安すぎました。

GCT、パークタワー勝どき以外で良さそうなのはスカイデュオ？豊海のマリンアンドスカイ？

>>3612 マンション検討中さん
仰るとおりブリリアは機械式ハイルーフのスペックが低すぎる＆平置きは順番待ちで当分回ってこない。
GCTは88平米以上なら駐車場＆ハイルーフ（スペック結構いい）確定なんですよね。

>>3610 マンション検討中さん
「池袋」歩17分と徒歩9分じゃ倍近い差があるしなあ。東池袋５分と直結じゃ比較にならないよ。あとその戸建てが立ってる東池袋５丁目は木造密集地帯だし、住むとしてもマンションだわ。せめて東池袋徒歩３分以内で、池袋10分以内の安い戸建紹介してくれないと話にならん

土地の価値が高い都心区は、駅近に戸建ては建てられないのですが、土地の価値が低い、【都心区以外の有象無象】であるこちらにつきましては、戸建てがライバルになってくる点、苦しいですね。。。。

>>3627 評判気になるさん
東池袋は都心ですよ。ここより都心の物件ってなかなか無いです。

>>3627 評判気になるさん
なに訳のわからないことを言ってるんだ？
きっと君の考える"都心"にも昔から戸建てに住んでる人いるぞ？

ここは都心ではなく城北。けど買えたら都心から引っ越すよ。

仰る通り左衛門ですわ。
suumoで新築戸建で検索すると
千代田区中央区はゼロ件。
土地の価値が高いとは、こういうコトですよね。

>>3630 マンション検討中さん
東池袋は都心エリアですよ。ここより都心の物件って具体的にどこかあります？

豊島区は都心ではありません。
都心は港区、千代田区、中央区の所謂都心3区です。
東池袋は池袋副都心のさらにはずれです。

>>3633 マンション検討中さん

中央区は銀座京橋あたりまでで、"たまたまアドレスが中央区なだけの"湾岸は都心じゃないことくらい理解してますよね

池袋は全く都心じゃないって事実だけ。
湾岸がどうとか話をしてないだろ。

より外れた芝浦あたりの港区湾岸じゃなくて中央区とか言い出すあたり、パークタワー勝どきにこてんぱんにやられてるのをよほど悔しがってるように見えるぞ。

>>3635 マンション検討中さん
お前リアルで気持ち悪がられてるよ
鏡見て自分を見つめ直してみな

>>3635 マンション検討中さん
この前のキングPTKとか叫んでるバカもだけど、ここは豊島区南池袋のマンションの検討スレなのに、品位の低い湾岸民がいちいち出てくるから事実を教えてあげてるんだよ
そんなに暇なのか？お前らは
ここのマンションも買えないくせに、スレ荒らしに来る暇あるなら英語とか勉強して、ここのマンション検討する側になれるように自己研鑽しろよな

「都心かどうか」の議論、もういい加減にやめませんか？

非都心区で賃料も全然追いついておらず
ただでさえ高いグロスに既存タワマンと比べて２倍近い管理費と修繕費用がのしかかる。散々煽りちらしてた１期１次も延期した上に１/３以上無抽選。竣工引き渡しまで長期間要する故の変動金利上昇リスクもあり、かなりリスクが高い物件に思えますね。

シンプルに
・お金があればここを買う。
・お金がなければ湾岸を買う。
でよくないですか？
自分も知り合いも誰も住んでいませんから予想ですが、後者はコスパは確かにとてもいいと思います。
そして自分のような前者はそもそもマンションを買う時にコスパとか金利とか気にしないです。

>>3642 さん

シンプルに
金が有り余ってる人が
満足できる物件ではないような。


ジムもしょぼいしプールもない、
専有部も中の上レベル。


三田ガみたいな富裕層の受け皿には
なり得ないように思うのですが。

リアル半径300ｍ内で利便性を考える派です。
都心とか港区とか、ひとまとめにするのは簡単で、ホワっと優位に感じる場所を選んだら名前だけで暮らしにくく、気づいたらもう老齢、という人生は損だと思います。
一生のうち１日でも長く、利便性で他を圧倒する場所に暮らすべきかと。

>>3643 名無しさん
三田ガーデンヒルズも良い物件だと思いますよ。プールは維持管理費が辛いし、むしろ不要じゃないですかね？湾岸のプールが付いてるマンション、カビ臭くなって誰も使ってないとか。

>>3645 口コミ知りたいさん

シンプルに
維持管理費に追われるような人は
ＰＴＫが良いですよ

維持管理費、こちらの半額くらいです。

プールのある物件はどこもリセールが悪い。やはり利用率が低い割に維持管理費の重さが敬遠されてるのだと思う。

言い争いやめよう
ここは都心ではないが、利便性は抜群
それを気にいる資産家もいれば、嫌う都心勤務のエリートサラリーマンもいるだけの話
住む人同士で仲良くすればいいので、東京湾に浮かぶ湾岸民の意見なんて無視すればいいだが

>>3648 マンション検討中さん
東池袋も勝どきも都心で良いんじゃないですかね。湾岸も勝どきや豊洲あたりは人気の高いエリアですしね。

一般的には
都心は千代田、中央、港。

豊島は、城北の括りです。
カテゴリ的には、北区、板橋と同じランク。