グランドシティタワー池袋ってどうですか？

https://www.sumu-log.com/archives/59387/

豊島区と中央区、練馬ナンバーと品川ナンバー、池袋圏と銀座圏、内陸とウォーターフロント
荒れるよね
マンマニはどことは言わないが次のマンション購入報告してたし、そろそろGCTも取り上げてくれるかも

>>3501 検討板ユーザーさん

マンマニは、既にGCTを購入済みだよw

>>3503 マンション掲示板さん

彼は、勝ちどきを買ったのかしらね?

>>3470 名無しさん
歩道橋できませんよ？
組合でも話題になったけど、都の管轄だから自分たちで作る判断はできないとかそんなんだったと思います。

>>3415 匿名さん
ですよね…一応交差点は多少は整理される（いまのローソンのところは左折専用になる）とはいえ、トンネルからスピード出した車がどんどん出てくるのは怖いですね。特に子どもがいると。

>>3506 名無しさん
ローソンのとこ左折オンリー、直進の川越街道や右折の護国寺にいけなくなるわけですね
勉強になります

交差点怖いですよね
区役所経由したくても、区役所のB2Fから地上へのエレベーターパンクしそうですもんね

>>3501 検討板ユーザーさん

池袋圏と銀座圏、一方は徒歩で、もう片方はタクシーバス電車が必要なわけで、対比は無理でしょうが、湾岸が何もなさすぎるから圏域を拡大しないとダメですもんね

>>3492 匿名さん
俺も勝どき全然住みたいとは思わんが、小竹向原駅よりは勝どきのほうが店多いぞ。
食べログ表示件数勝どき800メートル圏内637件小竹向原駅91件

>>3504 匿名さん
勝どきミッドに住みながらＧＣＴもセカンドで買ったらしいよ！

>>3511 eマンションさん
ある程度含まれてると思うけどほとんどじゃない。実際、月島より勝どきのほうが表示件数多い。勝どき300ｍ圏内ですら、小竹の800メール圏よりも表示件数が多い

>>3504 匿名さん

>>3511 eマンションさん
勝どきは発展のスピードが凄いからどんどん増えてるよ
今後も築地の大規模再開発、駅周辺の再開発、豊海のツインタワーが控えてる

>>3509 口コミ知りたいさん
試しにやってみたけどほとんど月島と築地のお店だね。
個人的には月島はまだありだけど勝どきはないかな？と思った。

外食もそうだし商業施設も東池袋と比べると断然少ないし。
買い物行くのに徒歩でほぼ何でも揃うこことは雲泥の差だよ。

PTKの箱自体はとても素敵だったけどね。

>>3506 名無しさん
明治通り運転されることがあればわかると思うのですが、御苑の地下迂回線もかなりのスピードをみんな出してますし、トンネル出た時に一瞬ですけど見づらい時間があるんですよね。

御苑はトンネル出口から交差点まで距離がある上に見通しもいいのでまだいいですが、ここはやばいでしょ、、、と。

都内有数の交通事故の名所である近隣の六つ又交差点を超える事故の名所になるイメージしかわかない、、、、

何故もっと手前からトンネルを出る設計にしなかったのか、、、

>>3515 匿名さん
ちなみにだが勝どき300メートル圏内（137件）は東池袋300メートル圏内（１０３件）より多いぞ、小竹向原は13件しかない。大塚や池袋よりは少ないが要町より多い
隣駅含めないルールなら東池袋駅も勝どき駅と大して変わらないぞ。東池袋の商業利便性の多くはサンシャインシティより池袋よりのとこに集中してる。

>>3515 匿名さん
ちなみに月島３００メートル圏158件だから勝どき300メートル圏内（137件）と大して変わらんよ。ほとんどってのは言い過ぎじゃない？

>>3519 口コミ知りたいさん
あら、ごめんなさい。
食べログで勝どき駅で検索したら上位はほとんど月島と築地だったので。

美味しいお店はほとんど月島と築地みたいですけどね、、、

>>3520 匿名さん
東池袋駅の食べログもほぼ池袋だし、隣にでかい駅があるところはそんなもんだろ

>>3518 口コミ知りたいさん
調べてないですけど、サンシャインを含む500m同士とかで勝負すると東池袋の圧勝じゃないですかね？
要町も500mにすると勝どきよりは明らかに多いはずですよね。

小竹向原並み、はおっしゃる通りで私がおかしかったかも知れませんが、東池袋と比較して外食施設・商業施設が圧倒的に少ないのは事実かと。

>>3522 匿名さん
サンシャイン含めた500ｍ圏 東池袋駅396件 勝どき302件 要町136件
大塚514件池袋2313件
池袋大塚よりは圧倒的に少ないといえる。しかし、東池袋には負けてるが圧倒的かといわれれば疑問、要町には圧勝してる。勝どき行ったことないからわからんが商業施設はなさそう。

>>3523 口コミ知りたいさん
調べて頂きありがとうございます。
外食は結構あるんですね。歩いた感じだと全然ない印象でした。
商業施設も気づかなかっただけでまぁまぁあるのかも？

>>3524 匿名さん
勝どきの立地的にマンションの下履きに飲食店があるだろうからぱっと見わからなそうですね。おそらく商業施設あるとしたらタワマンの下に少しある程度でしょうか。

5年後の勝どきは大塚は圧倒してそう。
晴海フラッグやパークタワー勝どきで人口が一気に増えるから、店もかなり増えるでしょ。
パークタワー勝どきの次期販売は来月？

ここ湾岸スレになったの？PTKはもう完売だし豊海スレでも行ってやってくれ。

>>3527 マンション検討中さん
PTKは全然販売中なんだが。

パークタワー勝どきの次期は12月に延期されました

パークタワー勝どきは分譲価格坪400から500万円台、入居を来年に控える状況だが既に中古転売市場では坪700万円台が平均成約価格
次は大幅値上げしないと晴海フラッグ以上のお祭りだよ
GCTみてる層からしたらかなり安いね

引渡し前の成約っていわゆる他人物売買でしょ。きちんとした市場相場とは言えないよね。
ここの中古相場は成熟したマーケットで坪700、1期はお得でした。

3532追加
新築未入居ではなく築10年弱のブリリアタワーの相場だから、ここはお得ってこと。

池袋の再開発もっと進めてほしいね。豊島区の文京区よりの地域は使われてない豊島区まちづくり用地ごろごろあるしうまく土地買収して広い土地確保して、運動公園作ってほしいね。

>>3534 口コミ知りたいさん

B地区が想定通り進まないのも、一部の地主が何軒も土地持ってて反対しているためで、池袋は地上げがうまくいかないところが多いんですよね
上手にまとめられたら嬉しいですけど

>>3535 名無しさん
池袋駅周辺（500メートル圏）以外の後背地は土地活用うまくできてなくて、そこが池袋の弱点でもあり伸びしろな感じするから頑張ってほしいわ。
特に、東池袋４丁目５丁目は特に空き地駐車場多いし高齢者も多くて相続で土地手放す人も増えるだろうからガンガン買収してほしいね。

イケサンパーク周辺にも空き地や空き家ありますし、建設予定のHINODE GARDEN PARK周辺も空き地や空き家あるため、計画的に土地買収すれば、運動できる広い公園にも拡張できそうですし、補助81号線の恩恵もありますし、東池袋４丁目５丁目はポテンシャル自体は高そうな感じするんですよね。

>>3537 口コミ知りたいさん
可能性はあるんですけど、時間はかかりますよね
そう考えると森ビルは凄いですね、六本木・麻布台時間かけてもしっかり土地確保してるから

東池袋四丁目のあたりってツインタワーの計画ありますよね。ステアリとエアライズの間あたり

次回販売はどの位値上がりしますかね。今日のヤフーニュースに沖有人さんの住友不動産の販売の仕方の記事が出てますね。1期で外れたことが悔やまれる。プレミアムフロアは、竣工後に販売する様なことも聞いた。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8d42526a57a2ccd3843d003ad582280aa3ab...

>>3540 マンション検討中さん
まじですか、どのあたりで上がってた話ですか？
2期はちゃんとモデルルームも行こうと思ってるですけど
> プレミアムフロアは、竣工後に販売する様なことも聞いた。

現状ブリリアが坪1000万以上の販売物件があるのでこのエリアで高いってわかるんですが
エアライズ、アウル、ブリリアこの3棟で分譲時からの１番の上昇幅はどれなんでしょうか？　

>>3542 名無しさん
エアライズ>ブリリア≧アウル
って感じじゃない。購入時期や部屋にもよるけど。どのマンションも約2倍になってる。エアライズが一番安かったし値上がり幅は一番大きい。

>>3542 名無しさん
率ならエアライズ、幅ならブリリアってとこじゃない？

>>3538 評判気になるさん
積極的な大手デベロッパーがいると心強いですよね。東池袋もしっかり開発されれば代官山や代々木上原のような住宅地としてのブランド力がある街になれそうなポテンシャルは感じるんですけどね。

>>3539 通りがかりさん
造幣局の近くにあるファミリーマート周辺でしたっけ？

>>3529 名無しさん
失礼！パタドキもう1LDKしか残ってないと思ってました。とある期が1Lのみの販売だったってだけでしたね。

>>3546 口コミ知りたいさん
そうですね。造幣南で検索すると出てくるかと思います

>>3545 口コミ知りたいさん

東通りを池袋から雑司ヶ谷に抜けていくと喧騒から離れる感じ、奥池袋(?)というようなブランド作れると近隣の飲食店のオーナーと話したことあります
ただ、このエリアの地主の考え的に、小洒落た飲食店ができづらいとのことです
私個人の意見では、現状、狭くてごちゃごちゃしてる南池袋も整備すれば都内屈指の利便性を誇る住宅地作れると思います

>>3549 通りがかりさん
雑司ヶ谷周辺は雑司ヶ谷駅と区役所周辺は駐車場も多いため開発余地ありそうですよね。雑司ヶ谷駅周辺のの土地はもっと有効活用されてもいいように思えます。ただ、ほかの場所は戸建ばかりで寺大学霊園に囲まれていてまとまった土地確保のための合意形成が相当厳しそうに思えます。

いつのまにかモデルルーム閉鎖期間が伸びてる
販売開始時期も12月下旬になってる

>>3551 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきの次期が終わってから？

個人的には東通り入り口の駐車場の所はどうするのか気になる。
隣の予備校は閉校したままだし何か計画があるんじゃないかと思うのだけども。

副都心線東池袋駅って今動きあるんでしたっけ？

>>3554 匿名さん

全然ないですね

野村が年明けと言われてるし、それを見たいのかな。

>>3556 マンション検討中さん
どの野村ですか？

>>3557 評判気になるさん

アンタ、もぐりかww？
ツインタワーに決まってるだろう。
このスレに何しに来たんだよ。

野村が発表されたら、やはりスミフから動く人達は多いんだろうな。
Ⅰ期は、スミフ以上の大抽選会やろ

勝ちどき駅からの地下通路は、真っ直ぐでヤッホーと叫びたくなるくらい遠かったよw　
よくぞ三井が掘ったものだ、さぞかし管理費が高いのではと思った。
それと、地下道の出入り口にある喫煙所が丸見えなのにはゲンナリした。スモークガラスにするとか…もう少し目立たない工夫して欲しかったな。

東池袋のツインタワーの喫煙所は、どうなるのだろうか？　建物内部で住民専用かしらん。

>>3557 さん

もちろん隣の野村。先月、近隣他物件の営業が言ってただけだけど、競合は野村の動きをそう思ってるみたいだね。地権者はもっと情報あるじゃないかな。

>>3560 マンション検討中さん
ＰＴＫキングの管理費、ここの半額くらいだよｗ

>>3562 マンション検討中さん
パークタワー勝どきは日本最大戸数故の管理費の安さ。
リゾート風のセントラルラグーン、54階には二層吹抜けのバーラウンジとスカイデッキ、他にも最強の共用施設群を有する。
ミッドは駅直結、さらに下駄の商業施設にはスーパー、スタバ、コンビニ、複数の飲食店、一般の保育園に有名インターまでも。近隣には渋谷教育学園のこども園が新設され、優先入園が明言されている。公立小中学校も2024年開校の新設校。

晴海フラッグや築地市場跡を初め、近隣開発も多数予定されおり、特にファミリーにはこの上ない環境。粗探しすら難しい。
東池袋とは色が違うから、争う必要はない。

>>3563 マンコミュファン

いやいや、近隣の生活便利さじゃ東池袋には敵わないよw

>>3563 マンコミュファンさん
わざわざ出しゃばんな田舎者、ここは湾岸のスレじゃないこともわからんのか

湾岸は田舎者が考える便利なものが揃ってるから惹かれる人多いわな
埋立地だから0から作るんだもん、便利なものしか置かないよ

下駄にスーパーがあれば、スタバがあれば、コンビニがあれば、と安い生活で満足できるなら是非湾岸をお勧めしたい

あんなに長～い地下通路でもって「駅直結」とうたわないで欲しい。

池袋ハロウィンは、好評だったね。
勝ちどきでは集客力が無い。

>>3549 通りがかりさん

私も、東通り商店街には頑張って頂きたいです!　

>>3563 マンコミュファンさん
そりゃ近隣に何もないとタワマンの下駄に色々入れないと生活が成り立たないからね
まぁ地下鉄で一二を争う不便路線の大江戸線単線の駅のマンションなんて、直結だろうがなかろうが、内陸に住んでる人には眼中に無いんですよ
川向こうに引っ込んでおいてねー

>>3570 口コミ知りたいさん
そうそう、内陸組は眼中にないのにいちいち突っかかってくるから毎回ボコボコにされる
そういうところが湾岸民全体の品性を貶めてるんだよ

>>3570 口コミ知りたいさん

ホント大江戸線は深くてね、運賃も高い。
それと、年寄りにはバスの揺れがキツくて危うい時があるから、そういう街は選ばない。

湾岸のタワマンの下駄に入るようなコンビニやスタバは池袋ではそこらじゅうにあり、目を瞑っててもたどり着けますよ
そんなものがあったところで、生活が豊かになるわけじゃないんだから、湾岸さんは黙っててほしいな

？東池袋周辺って碌なカフェすらありませんよ。
キングＰＴＫは下駄にスタバが入りますが。

>>3574 マンション検討中さん
しつこいなこいつ

補足すると大江戸線の勝どきや新宿は深くなくて使いやすい。六本木は深い。
今の子育て世帯は湾岸思考が強く、湾岸には環境が揃っている。どっちかというと勝どきより豊洲。
子育て、特に女の子だと、風俗やホスト、文化レベルの低い若者が集まるサンシャイン周辺など、池袋は遠ざけたいと考える人が多い。
実家が埼玉だったり東京の北側が拠点だと池袋に住むことは大変魅力的。

>>3574 マンション検討中さん
徒歩10分圏内にスタバ、タリーズ、ルノアール、ドトール、サンマルクその他諸々複数あるの知らんだろお前
無知なくせに粋がってて恥ずかしい奴だなほんとｗ

>>3576 マンション検討中さん
補足からして無知だって君は分かるからもういいよ
大江戸線の新宿が深くないとかエアプにも程がある

どうせサンシャインもイケサンパークも行ったことないエアプ民が偉そうに批評とか、恥じらいもなく出来る君の度胸がすごい
無知の知って大事だよ？

>>3576 マンション検討中さん
子育て＝湾岸思考というのも一昔前の考えな気がするな
土日の豊洲とか混みすぎて子育て世帯が行く場所ではなくなってるよ

女子は池袋避けたがると言いますけど、近年すごい勢いで伸びてる豊島岡女学園の所在地はご存知でしょうか？

>>3577 評判気になるさん
コメダもたくさんありますね
特に東池袋のコメダ、おむつ交換台などあり、子育て世帯に優しいです

東池袋は何でもあって本当に便利ですよね。

>>3580 検討板ユーザーさん
ららぽ豊洲のコメダはいつも混んでますね、湾岸民が血の気多いのもコメダでゆっくりできないからかな？
たっぷりコメダブレンドでも飲んで落ち着けよ、必死クン

>>3580 検討板ユーザーさん

ここ授乳室もありますよ！
このビルのオーナーさんがフランチャイズでやられてるみたいです

ＰＴＫは坪４００、管理費はここの半額
共用施設面積はここの４倍はありますね。

まさにキング。

>>3584 マンション検討中さん
坪700でも住みたい人が検討してるんだよ、背伸びして1億円にしか手が届かない貧乏人は静かにしててね、絵本読んであげようか？

>>3584 マンション検討中さん
いいからカフェの件答えろよ？
自分が無知なことくらい大人だったら認めて謝罪したら？
お子様だったら別にいいけど

>>3585 口コミ知りたいさん

？
含み益が１億はありますので、貴方より資産は潤沢ですよ。

>>3584 マンション検討中さん

安いっ!　それなりの所得の住民なんだろうよ。民度が低いのも考えものだw

>>3574 マンション検討中さん

スタバって、そんなに自慢するような店なの？　どんだけ田舎者なの(笑)

>>3587 評判気になるさん
含み益は実現してから語ってください

>>3587 評判気になるさん

たったの１億くらいで、自慢話するなw
我が家は、インドの不動産業とインド未公開株の取得で日経に家族が載ってるくらいだけれども。
それでも、三田ガーデンヒルズは外れた。
ある意味、公平と思った。

来春あたり、野村の南向きの超高層階を狙う。

>>3587 評判気になるさん

ここ検討してる地主ですけど、含み益なんて考えたことないですよ
借入は10億弱ありますけどね

>>3587 評判気になるさん
数件成約しただけの取引価額をもって含み益を算出するなんて、いかにも低レベルのマンクラらしいというか
銀行にお金借りに行ってみてくださいよ、誰もあなたの含み益なんて評価してくれませんから
マンクラのツイートばっか見てないで、少しは社会勉強してください

いくら資産でイキろうが、非都心区検討してる時点で、俺の勝ち。

>>3594 評判気になるさん

お疲れ様でした、連休楽しんでください

>>3594 評判気になるさん

ここに投稿されてる方々はそもそも、あなたからの勝負受けていませんよ
セコセコ他人と比較して大変な人生ですね
これからも応援してます、含み益2億円になるといいですね

>>3587 評判気になるさん
子供銀行券はおままごとでしか使えないよ？
もう少しで小学校入学だからたくさんお勉強出来るといいね
あ、日本語分からないから漢字も読めないかなごめんね

>>3594 評判気になるさん
都心のパンの耳の端っこのくせに、それしかアイデンティティないからなお前はｗ
ちなみにそのご自慢の都心区より、ここのマンションの方が高いから、お前は名前だけのハリボテに縋ってるだけだよ。クソスペ専有部に引きこもっててくれよな。

>>3594 評判気になるさん

中央区アドレスと品川ナンバーが君の心の支えなんだね、頑張ってね

いい感じに荒れてきましたね。
この調子ならこの物件資産価値には問題なし、がFAでいいですか？