グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>3426 マンション検討中さん

もはや買えないから、スミフ掲示板の生き霊or地縛霊となったんだw

いい感じに荒れてきて、注目度を表していますね。
そりゃあ山手線内側、メトロ駅直結のスミフの最上級ブランドタワマンとなれば資産性は確実ですし、買えない方は悔しいお気持ちになりますよね。ドンマイです。

湾岸も安さだけは魅力的なので、ぜひ自信を持っていただきたいです。

今の湾岸は人気出過ぎて安くもなくなってきてる
住んでるのは絵に描いたようなエリートファミリー、良くも悪くも幅がない

湾岸も液状化歴があるような所を避ければそこまでリスクはないです。

去年湾岸からこっち引っ越して来たから、両方気になってる。湾岸は売るの少し早かった。1次は東中31Fに突っ込み玉砕。2次と野村に期待！

>>3430 匿名さん
東京湾奥は南海トラフで最大1mの津波予想で、晴海フラッグが盛り土が5、6mだっけ？
大震災時の内陸密集地と比べると安全。イメージ先行で都心の割に安いのはチャンスと言える。
でも、湾岸でもごちゃごちゃした月島なら東池袋の方が個人的には好き。

>>3433 匿名さん
いやいや、思い切り供給絞って販売も延期。
その挙げ句無抽選もチラホラあったそうじゃないですか。

資産性高いマンションの売れ行きムーブとは乖離していますよ。

>>3438 マンコミュファンさん
全部屋高倍率抽選なんて、今の流行に乗りまくってる東京湾岸地区の注目マンションだけ。晴海フラッグ、ブランズタワー豊洲、パークタワー勝どきあたり。

東池袋や西新宿みたいに中途半端な都市部はそこまで注目されないし、ましてやスミフは倍率が高くなるような売り方を絶対にしない。人気ないわけじゃないのよ。

パークタワー勝どきって、本当に過大評価の最たるものだよな。
今でこそ、一期の坪単価が450万弱だったから安過ぎたとか言ってるが、当時からすれば周辺が250万くらいだったから、この貧民街の中でどんな立派な建物ができようが割高過ぎると思ってた。
今もその評価は全く変わらない。
GCT池袋はちょっと割高だとは思うが、勝どきはゴミ埋め立て地の何もない大江戸線直結が売りの寂しいマンションだよ。
そこが坪単価並ぶからと言って、本質的な価値は天と地の差。
比較する土俵にすらないから、無視していいと思うよ。

>>3423 マンション検討中さん
勝どき４丁目沖積低地2建物崩壊2火災1総合危険度1順位3184勝どきミッドサウス
南池袋２丁目台地1　　建物崩壊1火災1総合危険度1順位3490グランドシティタワー
地盤ももちろん池袋の方が強い。勝どきは高潮が起こると3m-5m浸水する
勝どきは洪水ハザードマップも引っかかってる。どこ見たら勝どきの方が災害に強いとか言えるんだよｗｗ
参考資料
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/16toshima.htm
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/2cyuuou.htm
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/WarningA.pdf
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/2916/r4tokasentizu_1.pdf

>>3438 マンコミュファンさん

あなたはどちらにお住まいですか。
スミフ物件のご購入歴はないのでしょうか。
スミフは基本的に無抽選になるように調整してくださいますよ。
それでも抽選になるのは余程です。

>>3438 マンコミュファンさん

余計なお世話です。
嫌みを言う性格悪の貴方こそ、生きづらく辛い人生でお気の毒。
こんな掲示板ごときでしか、鬱憤晴らし出来ないとは情けない。
スミフさん、パトロール強化お願いしますよ。

>>3441 検討板ユーザーさん

御意！溜飲が下がりました。
ありがとうございます。

>>3442 匿名さん

あっぱれです。正論には感服します。
これでもって、Ⅱ期に向かってより一層の思いを強くしました。

>>3438 マンコミュファンさん
確かに見た目と無知の思い込みを掛け合わせたらそういう結論になるよねー
何にも知らないなら、恥かくだけだから想像だけで余計なこと言わない方がいいよ
君の妄想ムーブと実態こそが一番乖離してるから。笑

今を輝いてるパークタワー勝どきや豊洲に一言言いたくなる気持ちは分かるが、悪口言わずに黙っとこうな。
ごちゃごちゃ言ってるとこちらの格が下がる。
東池袋には東池袋の素晴らしさがある。

色々なエリアに住んだけど東池袋の利便性はすごいとは思う。サンシャインもそうだけど池袋まで歩けばなんでも店あるし、文京区横に位置しているからか西に比べて落ち着いてるし、お受験させる人も有名校に頑張れば通える

>>3448 マンション検討中さん
勝どきと豊洲が今輝いてるわけではない。わざわざ東池袋の掲示板にきて勝どきと豊洲の自慢してる人が悪目立ちしてるだけ。だから叩かれてる。ハザードの話でも明らかに事実と明らかに異なる話で湾岸はすごいとか言われたら、現実を教えるしかない。

景観や快適な子育て環境を求めるファミリーは湾岸
交通利便性や都市機能、商業圏の充実を求めるDINKsは東池袋
なんとなくこんな感じ

湾岸はアドレスによってピンキリなんだよね。勝どきや豊洲は良いと思うけど、アドレスによっては嫌悪施設が集まるような所もある。

面積の広い公園の数、緑の多さ、海辺の景色、その他は湾岸じゃなくてもどこでもある
あとは豊洲なんて子どもが多過ぎて、休日の混雑が厳しい
サンシャインもあまり人のこと言えないが…

子どもがいなければ湾岸を選ぶ理由はないし、東池袋で揃わない物はない

南池袋に住んでるけど、湾岸と池袋で言い争っても仕方ないよ
タワマンだから一緒にしたくなるのもわかるけど街のカラーが全然違うんだし
池袋マンションのスレなんだから、このエリアの良さを話そうよ
私は子供いるから湾岸にも遊びに行くから湾岸好きだけどさ

湾岸も銀座へのアクセスで評価されるけど、それでもタクシーで5分とかかかる。それに比べ池袋は西武東武へ徒歩で行ける
肉、野菜、お酒、ちょっとした手土産を徒歩で調達できる利便性は一度住んでみると手放せないと思う

湾岸は遊ぶ場所、池袋は生活する場所で整理している

>>3455 通りがかりさん
確かに、綺麗なマンションを購入してお客さん呼びたいとなったとき、池袋の方がそろうもんなぁ

てか、湾岸の待機児童問題もある、共働き子育てファミリにとって絶対湾岸に行かない方がいいよ。

>>3457 口コミ知りたいさん

マンションできた時に保育園が必要かどうかはタイミンによるけど、ファミリー世帯には重要よね
リセール考える場合無視できない

>>3415 匿名さん
別に地下道通って渡るなり、
C地区から区役所まで歩道橋出来るんだからそれ使えば良いでしょ

>>3459 周辺住民さん
地下道で十分だけど歩道橋できるの?
できるなら嬉しい

>>3457 口コミ知りたいさん
湾岸に待機児童問題ないよ
渋谷教育学園の晴海西こども園に入れたいなら点数稼ぎ頑張らないといけないけど
あそこは入れれば渋幕受験に下駄履かせてもらえる
東池袋から有楽町線で湾岸もすぐなのがここの良いところ

湾岸は開発が進んでるからほぼ待機児童問題は解消してる。今も厳しいのは開発が停滞してる港南とかあたり。あの辺の1歳2歳は今でも激戦。

なに？ネガは自演で湾岸の話題でスレを荒らす方向に変えたん？

東池袋と湾岸

ネガのお前は両方共に嫌いだから東池袋と湾岸を叩きながら争ってるように見せかけてさぞ気持ちいいでしょうなw

>>3461 匿名さん
どうぞ見てみhttps://toyokeizai.net/articles/-/644842?page=2。あと家に距離あり保育園なら意味ない。

ひさびさにブリリア3LDKでてるけど角部屋だしこれ悪くないんじゃ

>>3461 匿名さん
受験時配慮してもらえるのは渋幕だけじゃなくて渋々も
晴海西だけじゃなくて、同じ中央区の阪本もかな

渋渋受験に有利なのは大きいよな。

あそこって渋渋、渋幕受験有利なの？すごいねめっちゃコスパいいやん

>>3459 周辺住民さん

エレベーター付きの歩道橋にして欲しいな

>>3464 マンション検討中さん

さすが！
データは、嘘つかないからね。

>>3468 マンション検討中さん
渋晴こども園の幼稚園枠はみんなが目の敵にしてるパークタワー勝どきや晴海フラッグなど学区内からの受験を有利にするらしいし、中央区の点数で決まる保育園枠もある
卒業すれば渋々、渋幕受験時の「配慮」がされると
来年開校だけどTwitterとかで説明会の内容が既に流れてる

これだけの為に晴海フラッグの賃貸棟狙う人もいるんだろうか
豊島区も有名系列校の誘致に力入れてほしい

>>3472 マンション掲示板さん

↑豊島区は、そんな事しなくて良い。
子供の頃の成績ほど、あてにならないからw　それに、これからは学歴なんか重視されない社会へ。
子供が通って良かったと思う「学校」が家族にとっても一番幸せな事なんだよ。
教室を『塾』なんかにして欲しくない。

有名校の近くは賃貸相場が周辺より明らかに高い。合格して引っ越してくる家庭が多い。

>>3465 マンコミュファンさん
GCTの2期の価格次第。
GCTの1期と比べると高い。

『卒業すれば渋々、渋幕受験時の「配慮」がされる…』

ゲタを履かせてもらって入った学校なんて、すぐ授業についていかれなくなるよw　
子供の為にならない。
お受験は、入ったから安泰ではなくて、そこからスタートするんだからさ

>>3476 マンション検討中さん
頑張れるか、やる気になるかも周りの環境次第だから、渋幕に入れる可能性が広がるのは大きいね

>>3475 名無しさん
GCT一期が安すぎただけで、二期も多少の値上げなら普通に人気になると思う。

>>3478 口コミ知りたいさん
多少の値上げならまた抽選だろうけど多少にしないと思うよ。


グランドミレーニアの時には次の新築のステアリが販売される前を目途に完売させてるから、ここは野村棟の後は当分ないし10年ぐらいかけて売るかも。

池袋は車使えるとより幅広がるね
池袋線のれば都心にすぐアクセスできるし、関越のれば軽井沢やその手前のゴルフ場とかも行きやすい
ここも駐車場確約にして欲しいぜ

東角部屋なら駐車場確定だよ。しかもハイルーフ