グランドシティタワー池袋ってどうですか？

うーん個人的な感想ですが、良い部屋が750なら新築、駅直結を考えても良心的では？と思います。周辺からの住み替えならば含み益で充分売れると考えますね。

25坪約85平米で1.9億。0.8億で買って残債減らして1.6億で売れるので。一次取得は厳しいですが

1.6億で売れるとするとブリリアに住んでる方のいい部屋ですかね。手数料含めて5000万かけて立地も災害対応も下がるところに住み替えたいのかな。でもまあ一定需要はあるかもですね。そして駅直結ですけど、EVも遠いし駅側から一番遠いし、たぶんホームまで５分はかかりそうな。どうして導線こんなにしたんだろう...。

大規模なので管理費は期待できるかもですね(ただ、通路は確かブリリアとの協定で負担があった気がしますが、あのエントランスの部分も考えるとそこまで安くないのか、やや気になりますね)

野村が早く発表してほしいですね。

ステアリの3LDKが一億円程度で倍率1-2倍だった頃が懐かしい...買っておけばよかった

ステアリは坪500未満の部屋もかなりありましたからね。
プレミアムの部屋も王様部屋以外は500後半～60
0前半でしたし今考えると全体的に安すぎました。

あああ

このスレできてからですが、ブリリア住民の頻繁なディスりカキコ、どうにかなりませんかね

>>346 周辺住民さん
池袋NO.1マンションがどちらになるのか？の戦いなので当然では？
逆に言うと、絶対的NO.1のクヤクションを脅かせるほど魅力的なマンションということです。

立地や耐震性能、下に区役所が入ってるという唯一無二性からブリリアの方が優位性はあるという人も多いと思います。
少なくともこちらの方が誰が見ても上と言い切ることは難しいのでは？

うわわわ、開き直ってるわ。
東京建物住民、怖っ

野村とスミフのタワーに眺望をふさがれること考えるとクヤクションがNO.1維持できるかは疑問。築年数も10年ほど差が出るわけだし、価格なりの設備をつけるならクヤクションよりもいい設備のはず。ただデザイン性と区役所直結の安心感はゆいつむに

説明会でもエリアNo.1を目指す。目指さないといけない。と息巻いてましたから。。

なんだかんだ再開発される南大塚の坪450がいいんじゃないかという...これから東口より再開発が進む西口のWestの3LDK1.1億も手頃にみえてくる不思議

なんだかゆだクヤクションを超えるのは難しいんじゃない。

我が家は、もうじき高齢者枠へ突入するので、ツインタワーの階下に入ると予定されてる「スーパー店舗と高齢者サポートセンター」が大変に魅力的です。

クヤクションの南側に三菱地所タワマンが建つし、東向きは日照権に影響が出るよ。今は穏やかでも、完成したらビル風吹くかな～

ココのプレミアは、最上階52Fと51Fの合計28戸で
その内で、一番眺望が良い南西角5209号室が、たったの100㎡台
又、一番広い南東角5212号室でも、105㎡台しか無い。
住友は、この広さで、池袋のフラッグシップとか恥ずかしくないのか？。

３部屋並びで購入して、壁で仕切らないでもらうから。竣工前なら注文しやすい。

しかし、クヤクションは区役所あるせいで、マンション1Fエントランスが裏口っぽく地味で、解りにくい。玄関前の歩道に乗り上げて路駐している住民も頻繁に見かけるし、車留めエリアは区役所に寄る人が普通に使って抜けていく。
区役所併設って、デメリットでは？

>>350 口コミ知りたいさん
＞財閥ブランドかどうか

スミフも東建も財閥系ですけど？

御三家じゃないよ。

ランキング
https://www.lvnmag.jp/column/real-estate-ranking/28366/

エリアナンバー１かどうか自分の中古を熱烈に推したい気持ちもわかるが、
こっちはツインタワマン、世帯数は数倍、住友＆野村、国家戦略特区でしょ？
あまりアンチ的な書き込みを続けていると、大ブーメランになりそう・・・

>>360 匿名さん

ついんじゃないよ。
共用相互利用できないし管理も別だよ。
そもそも建物も別です。

一般的には災害時や耐震一類もあって区役所は中古相場上はプラスで見られてるんでしょうね。まあ隈研吾が加味されてるのかもですが

C地区は国家戦略はどうでもいいですが、戸数が多いので管理費が安いといいですよね。あのエントランス費用負担次第ですけど。立地、改札導線、耐震、眺望、建築会社、広さ、ベランダの色と他のタワマン比較で微妙な点も多い気もしましたが築年数と共用部が大きいんでしょうね。

価格は希望者の反応をみるということでまだ決めきれてない感じでした。しかし各階宅配ボックスないんですね。その辺りはステアリが強い。まあ住友価格ならなしかな

>>362 名無しさん

各階宅配ボックスなんていらんよ。
アマゾン配達員は使えないし。

グランドシティタワーの眺望良い向きってあるんですかね？B地区もできるとすると

高野区長の次期出馬見送りとのことで、池袋の発展の見通しが不透明になりますね

B地区は事実上頓挫してるように思えますけど、住友と野村がB地区側の部屋を安くしてきたらお買得な気がします。

北がサンシャイン、東がステアリ、西がブリリア、南東が野村棟と囲まれているのでB地区がなければGCTで眺望がいいのは南西ですかね、たぶん。眺望なら野村か他のタワマンの方角のような

>>367 名無しさん
敷配見たら分かりますけど北西のブリリア向き以外はズレてますよ。南東は野村と被らず抜けます。
サンシャインとステアリも距離あるので、あれで囲まれというのはちょっと…

北向きはサンシャインと言うよりエアライズタワー被りじゃないですか？
エアライズは結構距離近いし、まぁ囲まれてるっちゃ囲まれてる。

周辺タワマンに住んでる友人宅に伺って眺望シミュレーションしましたが、住友棟は南向きが正面に新宿の夜景が見えて良さそうだと思いました。
ただ、日中は日差しが凄くてカーテンは閉めっぱなしだそうですが。

>>369 マンション検討中さん
北東面もエアライズとは真正面に被らないような配置にしてますよ。むしろ中住戸はプリンスホテルまで何もない部屋もある。
正直北東角部屋の眺望きついのに、なんでここに1番広い部屋を持ってきたのか謎です。北西角部屋が1番抜けるだろうけど、何もないからつまらん眺めになりそう。

>>353 通りがかりさん
後発を考えると1次取得のパワカが買える最後の池袋タワマン3LDKはwestの1.1億でしょうね。

>>371 口コさん
個人的には北西角が1番良さそう。
微妙にブリリア被らないので西はグリーン大通りから池袋駅、北は5号池袋線とサンシャインで池袋を満喫できる。

371がわかりやすい。こうみるとB地区ができなければ南西と北西が抜けますね(正確な南北とズレるので南北の定義が人によって違いますが言いたいことはわかるはず)。あとは何かしらビルはありそう。まあどうしても地理的に他のタワマンの中心に位置するから仕方ない(その分野村より駅に近いし)。アウルステアリブリリア野村は３方面くらい抜けそうですが、エアライズは影響出ますね

池袋westは先着順になってるってことは売れてないのかな～

≫371さん
立体画像ありがとうございます！
部屋の角度がとても分かりやすくて、助かります。
家族にも大好評で、実感が湧きます。

>>361 マンコミュファンさん
＞ついんじゃないよ。

ディスってると住友のみならず野村住民も敵に回してしまうでしょ？
区役所住民さんが自分を持ち上げたり他をディスるのは良くないと思います。
住民数はＣ地区は数倍ですから、ここの１人の荒らしさんのために数倍の応酬を受けるだけです。
新築を検討している人に、どの中古がいいかとか意味不明ですし。

361じゃないですが普通に周辺中古との客観的な比較は大事では...C地区も買えばすぐ中古になるわけで

>>371が好評だったので別角度のも置いておきます。こっちはあまり参考にならないかも。
ちなみにこちらの模型は無料で見られるので、現地調査と兼ねて是非。池袋西口なので真逆の場所ですが…Twitterでも行かれた方が写真上げてますね。
https://www.city.toshima.lg.jp/129/bunka/bunka/shiryokan/2208251249.ht...

これ見ると
２棟がつながる２階通路は
ドーム状のものでおおわれているように
見える。
雨風に耐えられるように見えるが
実際　どうなのだろうか。

>>379 マンション検討中さん
区のhp上に乗ってる設計図に屋根がかかれてるから屋根はあると思うよ。

https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...

>>376 匿名さん

いやいや、意味不明。ここは近くに同じような高層団地が建つだけで、建物も別だし管理も別、当然共用施設の相互利用もない。デッキでつながるだけだよ。

野村棟のスカイラウンジはなんと北側なんだよね。
ちょっとびっくり。

野村は免震だし通路通ればいいし眺望も開けるし小学校も少し近いし悪くないかもですね...(お値段的にも安いという予想もあったはず)

>>383 通りがかりさん

野村の値段はここの売れ行き次第でしょうね。

住友棟>ブリリア>>>>野村棟>>>>>アウル>ステアリ=エアライズ

ですかね。
アウル以下は築年数や規模、池袋駅からの距離で好みは分かれると思いますが。

>>380 eマンションさん

屋根と側面がつながったドーム状に
なっているのか　それとも　
屋根と側面の間に隙間があれば
台風の時などで体が濡れてしまうかが
わかりますね。
また　風によるホコリが入るのか防げるのかも
知りたいですね。

>>386 マンション検討中さん

普通の屋根ありデッキですよ。

>>387 通りがかりさん

そうですか
花粉症なので　ドーム状の通路であれば、、、
でもそれは　贅沢ですね。

>>385 評判気になるさん
野村棟≧住友棟≧ブリリア>ステアリ>>アウル>エアライズ
というイメージです。設備によって上位3棟は順位は入れ替わると思います。タワマンなら眺望優先したいですね

>>389 匿名さん

共用ほとんどないチビマン住まいですか？
その割に、6年目以降、維持管理費が2Lで5万、3Lで7万くらいかかると聞きました。
住友棟、野村棟が竣工したら池袋側から見えなくなり完全に埋没しますね。
その前になんとか売れるといいですね。