グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>3238 検討板ユーザーさん
値上げ要因になりますか？

>>3226 通りがかりさん

中年の医師です。3倍率にハズレてしまい…
いっそのこと気分転換にと、連休中は急きょ傷心旅行へ(笑)

手付け金はもう入金期限きてるのでしたっけ。キャンセル回ってこないかなーなんて淡い期待を抱いてましたが、それももう無さそうですね。

>>3241 マンション検討中さん
期限は金曜日までだよ

>>3242 さん

ありがとうございます。キャンセル入ったらいいなぁと思って待っときます。

ここを申し込みする方々は、既に手元1600万～を用意してるような資金源が余裕あるので、たぶんほとんどキャンセルは出ないと思いました。
さぁ気持ちを切り替えてⅡ期に挑むぞ！

平均坪800万、900万の2期に挑む自信が私にはありません（泣）

ここは予想していた通り、全戸億ションの大規模タワマンになりそうですね。
まさにグランド！

>>3245 検討板ユーザーさん
次期の価格発表したの？

次期の価額発表いつ？今度抽選はいつ？
野村もあるから、2期はそんなに上げない予想。

>>3248 口コミ知りたいさん
西中とかのあんまり人気がなさそうな住戸を東中と同じぐらいの坪単価で出すと予想。
人気がある事が確定した東中は野村の1期が終わってから大幅値上げで再登場にすると思う。

1000万円単位で値上げなら、野村か29年？の西新宿かな。

>>3250 マンション検討中さん
野村は3LDKが少ないから安くはならないよ。

記憶に新しいブリリアタワー池袋WESTは3LDKが少なかったけど、1期から3LDKにがっつり価格を乗せたけど好調に売れて、しかも1000万単位の値上げをしても軽く完売。

ファミリー向けとは言い難い西口でもそうなんだから、野村の希少な3LDKが安い訳はないじゃない。
ましてやここの東中がこの倍率なのだから。

1LDKや2LDKを検討されているのでしたらごめんなさい。

坪800という噂。正式発表ではないけどね。

>>3252 マンション比較中さん
全然あり得ますね。
金利も上がらないみたいですしね。
インフレ、インフレ。

明日のパークホームズ南池袋の坪単価が楽しみ。

>>3248 口コミ知りたいさん
第一期は住友としてはミスって安く値付けしたと思ってるはずなので第二期はかなりあげるのでは？

>>3237 匿名さん

東池袋の交差点のところは、一度ホンダや出光のある方に渡って、豊島ヶ丘側から再度ローソンの方に渡らないとダメになるんじゃなかったですっけ？

ブリリアの中古全然出ないそんな実需多いんけ

>>3248 口コミ知りたいさん

担当者から聞いてないの？
Ⅱ期は12月だよ。
ウチは17000万までは許容範囲。

共働きで手が届くラインというのは、
かなりの高収入パワーカップルでも
14000万くらいまでの物件だそうな。
カツカツ生活は嫌だもんね。

>>3259 マンション検討中さん
一次取得の世帯はそうかも。でも世の中含み益あって買い替えの世帯も多いからね。

過去10年でフルローンでタワマン買って、貯金は全部投資！で自宅含み益含めれば資産は億超えです。

と言うパワカが山ほどうまれてるんだよなあ。

地震で一番揺れを感じない階はどの辺りでしょうか？

>>3261 さん
ほー　だから売れるのか
インフレ　マンション価格上昇　仕事継続前提か
もしくは未来の相続前提
変動金利？固定金利？
もう少し、詳しく教えてください

>>3262 マンション検討中さん
2階

>>3254 マンション比較中さん

85平米 13階　16000万円台
67平米　3階　12000万円台
73平米　6階　14000万円台

平均だと640くらいに来るかな

住んだ経験上、この駅直結の買い替えしか考えていません。今のタワマンのローンは完済したし益も充分出るので、GCTがたとえ高値ピークだったとしても全く気にしません。諦めず希望の間取りをトライ！

>>3262 マンション検討中さん
地下2階になると思いますよ

>>3265 匿名さん
たけー

>>3268 マンション掲示板さん

むしろ今の市場からすれば適正じゃね？

東中住戸1.7億か。まあ2期ならそのくらいで収まるとちょうど低倍率で申込み入りそうでもありますね。ただ13倍とかの部屋もあったしなんとも読めない...

>>3265 匿名さん
高層階抽選？
低層階、これで本当に売れるの？
三井にしては下手くそな値付けのような、、、、

南池袋もいいけど結局駅直結じゃないし差別化やQOL考えるとなぁ。

>>3263 通りがかりさん
将来の事は誰にもわかりませんが、過去と現在の事は調べる気があれば誰にでもわかります。

純金融資産1億円超えた人が日本では急増している。
自宅の含み益も含めればとても多くの人が1億円以上持っている。

ここまでは事実です。

だから値上げしても売れると思うよ、という私の予想です。
当たる確率は高いと思います。

>>3273 匿名さん

不動産の含み益は、相場が高い現時点で売却して利確。
その後賃貸に住むのが賢いでしょうね。
その後相場が下がったら再度、不動産購入。
ってシナリオはほとんどの人が考えてると思うよ。頭悪いね。
この物件は値上げしたら売れないと思うよ。一期の値段でも完売するのが大変そうなのにｗｗ

>>3274 名無しさん
一番最後の2行で全部台無しだな
市況もここの販売状況も知らないただの情弱じゃん

>>3274 名無しさん
利確なんて夢のまた夢の、子供2人もいて、ずっと賃貸の＊＊＊はどうしたらいいのかな？

>>3276 評判気になるさん

含み益、総資産一億円が沢山いらっしゃるから値上げしても売れるという意見の反論です。つまり不動産で含み益がある人は、今売って、買わないということです。

ずっと賃貸の人は稼げばいいんじゃないですか?

>>3274 名無しさん
ほとんどの人が今が天井だと思っていたらこの1期の販売状況はないんだな。

そもそも、天井を読んで高い所で売るとか底を読んで安い所で買うなんて事はほとんど不可能に近い事は株が証明しているんだよね。

相場を読んでタイミングをはかって売買するほど損をするのが株。

ましてや実需のマンションなんて、相場以外の要素もたくさんある訳で出来る訳がない。

投資の勉強をしたことがないのがよくわかる文章。

>>3275 通りがかりさん

自分は五年前からこのプロジェクトを楽しみにしてたよ。
ブリリアタワー池袋が完成する前からｃ地区の開発は話題になってたし周知の事実。にもかかわらず、一期で七月に締め切ってもたったの200組の需要ｗｗ
三田ガーデンヒルズ位に勢いなら値上げだろうにね。
12月の2期販売価格の結果を見たら分かる。この状況で値上げできないよ

>>3278 匿名さん

相場が読めれば大金持ちだねｗｗｗ
そんなことは誰でも知ってるｗ

ただ不動産含み益を持っている人の心理を説明しただけ。
ちなみにブリリアタワー池袋のオーナーね(≧∇≦)b

そもそもここ掲示板のレス数をみてみな。ユニークユーザー数が少ないのが分かる。意味分かるかな?

>>3280 検討板ユーザーさん
で？
現実的に実需でタイミングをはかってクヤクションを売れるの？
そして、それで天井付近を本当に取れるの？

3278の論旨に対する反論に全くなってないけど？

貴方のような投資の初歩ですら全くわからない人間ですら大儲け出来た時代だったのよ。
だから、お金を持ってうようよしている人たちがたくさんいる。

だから、値上げしても売れるに決まってるの。
数年後はわからないけど、今は売れる。

>>3282 匿名さん

頭悪いね。大丈夫?
少なくともブリリアタワー池袋オーナーは、今売却して、グランドシティタワー池袋を買わないという心理を説明しただけ、、、利確して、賃貸にするよ。
天井とか、相場が読めない以上無理だよ。神様じゃないんだからｗｗ

>>3279 名無しさん
スミフを舐めちゃーアカン。これからアゲアゲよ

>>3283 匿名さん

クヤクションは、乱入して来るな！
築年数を考えてからものを云えよ。

>>3283 匿名さん
完全に論理が破綻している。
本当にブリリアが当時の値段でも買えたのかすら疑問に感じる。
実家が太くてブリリア買えたとか？

鶴瓶さんが、新宿？タワマン38階で地震の時に凄く揺れるから引っ越したと言う。
ここも、そうなのかしらね。
免震の野村と、やはり違いがあるのかなぁ。

>>3286 匿名さん

たぶん、夢見心地な人なんでしょう(笑)
掲示板荒らしなんて、まともな社会人がする事ではありませんから取り合わないように致しましょう。金持ちは喧嘩せず。

>>3279 名無しさん
そんなレスをするあなたは誰もが羨む平均倍率20倍とかの素敵なマンションにお住まいなんでしょうね。
羨む人ほどほどよく吠える。

ブリリアの南東中層階が坪730で売り出し。700で成約するとしてもここの割安さは明確です

>>3290 マンション比較中さん

希望価格で売れる事は、まず無いw
その後の成約価格を教えてくれよ。
そっちの情報の方が重要。

強がるのは焦ってる証拠やん。
みっともない！
しかし、本物の住民さんなら、もっと品格ある良識人だと思う。
お気の毒ですクヤクションの皆さま。

>>3292 匿名さん
あんたがやばい

個人的にはブリリアはブリリアでグランドシティタワーよりいい点も複数あると思いますね。81平米17980とするとまあ妥当といえば妥当な気もする。いくらで成約するかは見ものですね

ステアリ完売以降は出物があれば飛ぶように売れていたクヤクションすらなかなか成約しなくなってるよね。
ステアリもアウルもエアライズも在庫が蓄積してきている。
そら新築のGCTの方が割安だったからしょうがないよね。

2期で値上げしないと思える理由が知りたい。

まあGCTは倍率高かったし値上げはそうでしょうね

>>3291
最近の広い部屋の成約事例から700なら妥当では？

ブリリアタワーって坪350だったんだから、買った人は完全勝ち組だよなあ。。あの時どうしようか迷ったもんだ。

ちなみにクヤクションは最上階とかなり高い狭めの部屋を除けば以前70m2以上の部屋は即売れてるような...。今回は少し過去の成約より高いのでどうなるかは気になりますね。

ブリリア南東ってまさにこのマンションとB地区とドン被りなので凄く高いように感じます笑

東京建物からブリリアタワーの坪800のメールきたけど売れるのかこれ。高層でもないし。
GCT当選組からすると高値成約すると嬉しいが流石に無理そう。

>>3301 マンション掲示板さん
GCTもあるし、この後に野村も出てくるから当分はクヤクションの高値追及は無謀でしょうね。
池袋で中古タワマンの値段が上がるのは新築の出物がなくなった時なんだな。

東池袋直結の中古が上がったのはステアリ完売後。
現在、ブリリアWESTが完売して以降は西口タワマンも絶賛値上がり中。

いつまで、クヤクション話してるんだか…
ツインタワー竣工したら、そこは築10年くらいになるのにさぁ～

クヤクションの成約価格がGCT2期の目安になるからね。これは担当からも聞いてる。
後はGCT１期当選組は自分の含み益の目安にもなる。
築年数から考えると売却価格は多分GCT≧クヤクションだし。
そして他にこれといった話題もない。

>>3304 マンション比較中さん
3年後引き渡しの物件に今含み益といっても…

今さらだけど、878戸(非分譲住戸105戸、その他住戸30戸含む)とあるが、非分譲は地権者だよね？その他住戸ってなに？

大手銀行の住宅ローン固定金利引き上げで
影響受ける人もいそうですね。

>>3306 マンション検討中さん

住友不動産が押さえてるのでは。
あとは、縁故もあるでしょうよ。

>>3308 口コミ知りたいさん

裏口入学じゃないからw

>>3307 匿名さん
3年後には短期金利も上がってるだろうしね
アメリカ韓国の例を見るとタワマン価格は必ず落ちる

ここは出来たらかなり評価されると思います。
今新築で高値追求するには眺望が必要ですが、出来上がった後の中古の評価は建物の大きさと駅徒歩に比例します。皆大好き三井さんの勝どきが良い例ですね

>>3311 デベにお勤めさん

ＰＴＫが評価されてるのは、DW多用したホシノデザインとマシマシの共用部　　だょ。

>>3312
マシマシの共用部が出来ること=規模なので、相関しますが共用部があれば評価されるものではないですよ。例え出すのは憚られますので避けますが

>>3306 マンション検討中さん
URの持分じゃない？
賃貸として出すのかと思ってるけど。

>>3310 口コミ知りたいさん
アメリカはあれだけ金利あげても住宅価格は一旦凹んだあと再上昇してます。必ず落ちるかは言い切れないかと。

>>3315 マンコミュファンさん
そう信じたいんだよ。いつの時代もいる大幅な乗り遅れ組。都内不動産価格は滅多なことでは下がらない。理由言うとネガに知識与えるので控えます

>>3316 eマンションさん

理由知りたい。お願いします。

用地不足に人件費、材料費の高騰で新築は下げられる要素がないってデベの人が言ってました。考えたら当たり前の話ですね

3318だけだと売り手の都合ですが、新築マンション分譲数も減ってますので、需給も引き締まってるね

>>3308 口コミ知りたいさん

千代田区長の話もあるし、そういうのあるかもね。
これが残ってるうちは、さほど高くできないかもね。抽選にならないってだけで一般分譲と同じ価格だろうから。

>>3316 eマンションさん

あなたは検討者？だとすると既に大幅な「乗り遅れ組」だと思うけど、それほど不動産に詳しいのにこれまで買わず乗り遅れた理由は？

>>3321 匿名さん
自分で書いて乗り遅れてるはずないでしょ。頭が悪いのかな

じゃあここの検討者じゃないってことね。

>>3323 匿名さん
やっぱり　笑

値下がりを信じる人たちが買い時を待つスレ
もしくは
1期で購入した人が値上がりで悔しがる人たちを眺めるスレ

>>3315 マンコミュファンさん
日本のタワマンも数年内に一回は落ちると思いますけどね。
ただ、おっしゃる通りで再浮上はほぼ確実かと思います。

日本人は不動産バブル崩壊という世界的に見ても稀有な経験がトラウマになってますからね。

世界大恐慌とか、リーマンショックみたいな歴史的な出来事から株式とか不動産が何年で復活したかを考えれば答えは自明だと思いますけどね。

これからインフレ時代に突入して毎年３％ずつインフレ率が上がっていくのに何言ってるのかな。
１億円の不動産はインフレで１年後は自動的に１億300万円がベースになるんですよ（名目価格）。
１億円から名目で値下がるって事は実質で３％超の値下がりを毎年しなければなりません。
物価高、人件費高、燃料高、インフレ。なんで一等地のタワマンが値下がりするの？

※東池袋駅直結は一等地ではないというツッコミはご遠慮ください。

不動産相場が読めれば大金持ち。
皆様断定的な意見が多いですが、結果伴ってますか?

>>3317 口コミ知りたいさん

新築タワマンの供給が、不足してるからと聞いた。

個人的には今後のタワマンは価格の下落より
資材高騰による品質劣化が気になる。

物価が上がるのに新築価格が下落するっていうんだったら
当然そういうことになるわな。

ま、投資家？のポジショントークはほどほどにみといたほうがいいね。
彼らが相場変動を予測できるわけではないことは歴史が証明してる。

不況になったら落ちるのは利回りがついてきていないマンション。
都内でも表面4%取れてれば固そう。ここはどうかな？

投資目的で目いっぱいローン組んでたらきついだろうけど、
もともと実需で使う予定で多少落ちても減価償却と割り切ってるから問題ない。

日本一のマンションマニアさんがずっと前から推してて、本人も買うくらいのマンションですからここは間違いないでしょうね。

池袋好きなら迷わずゴーだな、確かに。

PTKからここに乗り換えるのは悪手な気がするけどな