| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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3199
マンコミュファンさん
>>3196 匿名さん
モモレジさんのブログのGCTの記事にありました。
共用部も作り込んで欲しい。
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3200
匿名さん
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3201
匿名さん
2期で値上げされた場合に野村を待った方がいい人
・駐車場が確約じゃないと嫌な人
・眺望をとても気にする人
ただし、最高眺望の南側は角部屋のみ(100平米越え？)なのでグロスで2億は確実に超えてくるのでそれでも予算が届く人しか待つ意味は乏しい。
次に良い向きの東側はここの東向きと大差ないからね。
野村のねらい目は多分西側になるはずで、B地区の計画がある以上は強気の価格ではこないはず。
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3202
口コミ知りたいさん
>>3200 匿名さん
ありがとうございます！こんな図面が公表されていたんですね！
モモレジさんのブログには
※南街区の共用施設は28階が予定されており、こちらの方が高いのですが、あちらは共用施設にこちらの4倍程度の面積を割くようです。
とありますのでラウンジ含めた共有施設を28階に集めて、かつその面積はGCTの4倍と解釈しました。
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3203
匿名さん
>>3202 口コミ知りたいさん
ちなみにこの図面から結構いろんな事がわかります。
南側には中住戸が存在しない。
GCTの間取りから推測して恐らく32F以下には3LDKは角住戸のみ。
（65㎡程度の狭小3LDKの設定がある可能性はある）
プレミアムだけで7フロアもある。
ここから推測するに、一般的な70平米代程度の3LDKはかなり数が少ないと思われます。
当然お安くはこないでしょうし、もし安かったら大抽選会でしょうね。
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3204
名無しさん
もう第二期販売予告
これは1期で売れ残りがなかったからてことなのか？
スミフだとよく先着順販売を見かけるイメージだったけど
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3205
通りがかりさん
ほとんどの部屋が売れたからなんでしょうね。１期で買えた方(特に倍率の高かった東向きの中住戸)はおめでとうございます。２期の値上げ幅が大きくなければ買ってしまうのもありでしょうね。野村と比較しつつですが駅直結かそうでないかの差は大きいですし...
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3206
マンション検討中さん
１期売出し部屋は60部屋全て申し込みあったよ。
キャンセルなければ完売
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3207
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3208
匿名さん
>>3207 マンション検討中さん
単純にGCTの1期東中は安すぎましたね。
2期は最低でも16000万からでしょうか？17000万も十分ありえますね。
当選された方々おめでとうございます。
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3209
通りがかりさん
>>3205 通りがかりさん
図面見ましたが、野村の方は東池袋から結構歩かされますね。地下道からエスカレーター２度乗り2階まで行って、GCTの西側を回って玄関ですね。
野村買ったら地下道からすぐ玄関に入れるGCT住民に嫉妬しそうです。
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3210
マンション掲示板さん
>>3194 周辺住民さん
嫌な奴だな、そういう貴方は何階？
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3211
マンション掲示板さん
>>3203 匿名さん
南向きの低層階に、小さな部屋60米未満はありませんかしら?
単身になったので、狭いのはどのあたりと気になります。
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3212
匿名さん
>>3211 マンション掲示板さん
南向きは全ての階層で100平米前後の部屋しかありません。
東向き（正確に言うと東南東向きでしょうか？）の32階以下は60平米以下と思われる部屋がメインです。
地権者住戸が多くを占めるでしょうが、一般向け販売でもかなりの戸数が出ると思いますよ。
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3213
匿名さん
>>3209 通りがかりさん
そこは野村の中でどこを買うかによるんじゃないですかね？
南側の2億円超の部屋を買えれば、東池袋タワマンの中でぶっちぎりの最高眺望をDW越しに見られますからね。
GCT住民が羨望する素敵な眺望を見られる生活をしていれば気にならないかと。
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3214
検討板ユーザーさん
学区の小学校までのルートは、歩道はあるのでしょうか？
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3215
マンション検討中さん
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3216
マンション比較中さん
クヤクションの地下通路使用料、全然大した額じゃなかった。
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3217
eマンションさん
>>3215 マンション検討中さん
何度もすみませんが、地下からブリリアタワーに行くルートですと、小学校のどの辺りに出ますか？外出たら学校までの道はどんな感じでしょうか？何分ぐらいかかりますか？
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3218
eマンションさん
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3219
eマンションさん
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3220
マンション検討中さん
野村の南が現状のブリリアの南と眺望一緒よね、あれはいいね。
しかもBがないから永久でDW。100平米だと2.5億~じゃない
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3221
マンション検討中さん
第2期は12月上旬販売開始なんですね
参戦したいけど予算的に階が下がって同じ値段くらいで勘弁してほしい・・・
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3222
匿名さん
>>3219 eマンションさん
向学の為に教えて下さい。
タワマンって、20階以上。
では、高層階は何階からを言うのですか？
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3223
検討板ユーザーさん
>>3221 マンション検討中さん
同感です。
Ⅰ期はフィーバー抽選でしたが、Ⅱ期からは 階数を下げても確実にGETしたいなぁ
75米で17000万なら野村を待つかも。
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3224
マンション検討中さん
>>3222 匿名さん
単純に今回の売り出しが31~32階、38～41階って離れてるから高い方を高層階って表現しただけだと思うよ。ほとんどの人がこれで通じてるはず。
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3225
匿名さん
>>3222 匿名さん
個人的にはエレベーターが高層階用になる階からが高層階。
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3226
通りがかりさん
ここってどういう層が購入してるんですか？
サラリーマンはいるのか？ほとんど中国人投資家なのか？誰か教えてください
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3227
口コミ知りたいさん
>>3224 マンション検討中さん
なるほど、承知しました。
ありがとうございます。
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3228
販売関係者さん
>>3222 匿名さん
高層階の定義は何階からというものではありません。その建物の中での相対的な位置になります。
グランドタワー池袋では、住友不動産が
4-22階を低層用エレベーター
23-38階を中層用エレベーター
39-52階を高層用エレベーター
とし、はっきり低層、中層、高層の境を決めています。38階はグランドタワー池袋の中では中層階に分類されます。
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3229
マンション検討中さん
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3230
評判気になるさん
しかしブリリアでないな。厳密には坪単価がGCTより高い部屋しか売り出しがない。東池袋のNo1はブリリアかGCTでしょうからそれを目安に住友が価格設定すると2期少なくとも10倍超ついた東中住戸は値上げしそう...
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3231
検討板ユーザーさん
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3232
検討板ユーザーさん
GCTはグランドシティタワーなので住友ですね。駅直結なので、中古になってもまず間違いなく野村よりは単価が高いかと。ただ野村が割安で出してくればお買い得ではあるかもしれません(取引価格的にはNo1ではないかなと)
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3233
匿名さん
>>3214 検討板ユーザーさん
環5の1の工事と区役所への歩道橋の整備がどうなるかで変わるだろうから現時点ではなんとも言えないでしょ。通学路は決まってて基本的には東通りを目指すことにはなるだろうけど、あそこも無電柱化工事検討してるし
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3234
マンション掲示板さん
>>3226 通りがかりさん
重要説明に出た感じは全員日本人でサラリーマンっぽい人が7割、残りがお金を持っていそうなシニアの方でしたね
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3235
通りがかりさん
>>3234
サラリーマンの方が多いんですね。
高収入のサラリーマンの人がここのメイン層なのかな。
ありがとうございます。
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3236
通りがかりさん
>>3217
地下からだと区役所に出るので、そこから有頂天の前の道を通って小学校になるんじゃないでしょうか。
ちなみに環5-1を渡る場合、ミニストップのところから渡ることになるんじゃなかったかな？（ややうろ覚えで区役所の南端のところにも横断歩道があったかもしれません）
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3237
匿名さん
>>3236 通りがかりさん
区役所の南端の所にかつては横断歩道がありましたが、現在は環5の1の地下から出てくるトンネルが出来ているのでここに横断歩道が出来る可能性はありません。
横断歩道はミニストップの所、東池袋の交差点の2か所になるのでは？
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3238
検討板ユーザーさん
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3239
マンコミュファンさん
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3240
口コミ知りたいさん
>>3226 通りがかりさん
中年の医師です。3倍率にハズレてしまい…
いっそのこと気分転換にと、連休中は急きょ傷心旅行へ(笑)
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3241
マンション検討中さん
手付け金はもう入金期限きてるのでしたっけ。キャンセル回ってこないかなーなんて淡い期待を抱いてましたが、それももう無さそうですね。
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3242
マンション掲示板さん
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3243
通りがかりさん
>>3242 さん
ありがとうございます。キャンセル入ったらいいなぁと思って待っときます。
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3244
マンション検討中さん
ここを申し込みする方々は、既に手元1600万～を用意してるような資金源が余裕あるので、たぶんほとんどキャンセルは出ないと思いました。
さぁ気持ちを切り替えてⅡ期に挑むぞ！
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3245
検討板ユーザーさん
平均坪800万、900万の2期に挑む自信が私にはありません（泣）
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3246
口コミ知りたいさん
ここは予想していた通り、全戸億ションの大規模タワマンになりそうですね。
まさにグランド！
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3247
匿名さん
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3248
口コミ知りたいさん
次期の価額発表いつ？今度抽選はいつ？
野村もあるから、2期はそんなに上げない予想。
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 878戸
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