グランドシティタワー池袋ってどうですか？

ご近所さんにお聞きします。
地図を見たら、雑司が谷霊園の奥の方に葬祭場がありますが、ツインタワー付近は霊柩車が多く通る道ですか？

他区民なので、日常を教えて頂けたら助かります。

>>3176 買い替え検討中さん

そういう貴方も、ここを検討してる時点で立派な富裕層ですよ。

高層階の落選組です(涙)

次は「地震の揺れが最も弱い階数」にしようかと思います。
それは真ん中あたりの階でしょうか？
どうぞ、ご存じの方がいらしたら、ご教授ください。宜しくお願いします。

>>3179 マンション検討中さん
近所にいますが霊柩車をみたことはないですね。というか墓地は正直気にならないというかむしろ緑が広がってるな～くらいで眺望も抜けるしあんまりデメリットを感じたことはないです。むじろ家族が亡くなったら雑司ヶ谷霊園に入れて墓参りを楽にしたいくらい...

東向き中住戸、綺麗な間取りだけどトイレが居室に隣接なのはいただけないなぁ。
排泄音丸聞こえ…

>>3183 eマンションさん
全く同じような間取りにすんでますが何も聞こえないですね。壁次第なのかもですが

>>3183 eマンションさん

排泄音が大き過ぎて家庭内で嫌味でも言われているのかな？

>>3181 マンション検討中さん
え、単純に一番下じゃないのかな？

>>3181 マンション検討中さん
どこの部屋が外れたのかな？

>>3179 マンション検討中さん
そうそう、地図を見たら寒くなるぐらいびっくりした

>>3182 検討板ユーザーさん

将来あなたの子供もそう思ってるかもね

オプションなにつけますか？

ちなみに、住まいサポート12はみんな付けますか？

>>3182 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
了解しました。不安はありませんです。

>>3187 評判気になるさん

38階です。

>>3193 マンション掲示板さん
３８階は中層階エレベーターだから、高層階とは言わないのでは？

野村のスレってまだないよね？
共用施設がGCTの4倍ってとこに期待している。

>>3195 口コミ知りたいさん
4倍ってどこ情報？
図面から確認できる範囲だとGCTより少なそうに見えるけど。

公式HPより２期は12月だって。プレミアム住戸も売出しあるみたいだね。

ちなみに雑司ヶ谷霊園は抽選でGCTより平均倍率高いくらいです。まあ由緒あるからなのか立地からなのか

>>3196 匿名さん
モモレジさんのブログのGCTの記事にありました。
共用部も作り込んで欲しい。

>>3199 マンコミュファンさん
確認しましたが、スカイラウンジの広さがGCTのスカイラウンジの4倍の広さと言う意味だと思いますよ。
その他の共用施設は図面を見る限りでは野村棟の方が少なそうです。

参考までに図面のリンクをはっておきますね。
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...

2期で値上げされた場合に野村を待った方がいい人

・駐車場が確約じゃないと嫌な人
・眺望をとても気にする人

ただし、最高眺望の南側は角部屋のみ(100平米越え？)なのでグロスで2億は確実に超えてくるのでそれでも予算が届く人しか待つ意味は乏しい。

次に良い向きの東側はここの東向きと大差ないからね。

野村のねらい目は多分西側になるはずで、B地区の計画がある以上は強気の価格ではこないはず。

>>3200 匿名さん
ありがとうございます！こんな図面が公表されていたんですね！

モモレジさんのブログには
※南街区の共用施設は28階が予定されており、こちらの方が高いのですが、あちらは共用施設にこちらの4倍程度の面積を割くようです。
とありますのでラウンジ含めた共有施設を28階に集めて、かつその面積はGCTの4倍と解釈しました。

>>3202 口コミ知りたいさん
ちなみにこの図面から結構いろんな事がわかります。

南側には中住戸が存在しない。
GCTの間取りから推測して恐らく32F以下には3LDKは角住戸のみ。
（65㎡程度の狭小3LDKの設定がある可能性はある）

プレミアムだけで7フロアもある。

ここから推測するに、一般的な70平米代程度の3LDKはかなり数が少ないと思われます。
当然お安くはこないでしょうし、もし安かったら大抽選会でしょうね。

もう第二期販売予告
これは1期で売れ残りがなかったからてことなのか？
スミフだとよく先着順販売を見かけるイメージだったけど

ほとんどの部屋が売れたからなんでしょうね。１期で買えた方(特に倍率の高かった東向きの中住戸)はおめでとうございます。２期の値上げ幅が大きくなければ買ってしまうのもありでしょうね。野村と比較しつつですが駅直結かそうでないかの差は大きいですし...

１期売出し部屋は60部屋全て申し込みあったよ。
キャンセルなければ完売

>>3207 マンション検討中さん
単純にGCTの1期東中は安すぎましたね。
2期は最低でも16000万からでしょうか？17000万も十分ありえますね。
当選された方々おめでとうございます。

>>3205 通りがかりさん

図面見ましたが、野村の方は東池袋から結構歩かされますね。地下道からエスカレーター２度乗り2階まで行って、GCTの西側を回って玄関ですね。
野村買ったら地下道からすぐ玄関に入れるGCT住民に嫉妬しそうです。

>>3194 周辺住民さん

嫌な奴だな、そういう貴方は何階？

>>3203 匿名さん

南向きの低層階に、小さな部屋60米未満はありませんかしら?
単身になったので、狭いのはどのあたりと気になります。

>>3211 マンション掲示板さん
南向きは全ての階層で100平米前後の部屋しかありません。
東向き（正確に言うと東南東向きでしょうか？）の32階以下は60平米以下と思われる部屋がメインです。
地権者住戸が多くを占めるでしょうが、一般向け販売でもかなりの戸数が出ると思いますよ。

>>3209 通りがかりさん
そこは野村の中でどこを買うかによるんじゃないですかね？
南側の2億円超の部屋を買えれば、東池袋タワマンの中でぶっちぎりの最高眺望をDW越しに見られますからね。
GCT住民が羨望する素敵な眺望を見られる生活をしていれば気にならないかと。

学区の小学校までのルートは、歩道はあるのでしょうか？

>>3214 検討板ユーザーさん
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...

ここの18ページ目だけど見切れてて横断歩道あるかわからないねー。
私は少し遠回りですが地下からブリリアタワーに行くルートで通わせようと思います。

クヤクションの地下通路使用料、全然大した額じゃなかった。

>>3215 マンション検討中さん

何度もすみませんが、地下からブリリアタワーに行くルートですと、小学校のどの辺りに出ますか？外出たら学校までの道はどんな感じでしょうか？何分ぐらいかかりますか？

>>3210 マンション掲示板さん
僕もそう感じた

>>3210 さん

>>3210 マンション掲示板さん
僕もそう感じた

野村の南が現状のブリリアの南と眺望一緒よね、あれはいいね。
しかもBがないから永久でDW。100平米だと2.5億~じゃない

第2期は12月上旬販売開始なんですね
参戦したいけど予算的に階が下がって同じ値段くらいで勘弁してほしい・・・

>>3219 eマンションさん

向学の為に教えて下さい。
タワマンって、20階以上。
では、高層階は何階からを言うのですか？

>>3221 マンション検討中さん

同感です。
Ⅰ期はフィーバー抽選でしたが、Ⅱ期からは　階数を下げても確実にGETしたいなぁ
75米で17000万なら野村を待つかも。

>>3222 匿名さん
単純に今回の売り出しが31~32階、38～41階って離れてるから高い方を高層階って表現しただけだと思うよ。ほとんどの人がこれで通じてるはず。

>>3222 匿名さん
個人的にはエレベーターが高層階用になる階からが高層階。

ここってどういう層が購入してるんですか？
サラリーマンはいるのか？ほとんど中国人投資家なのか？誰か教えてください

>>3224 マンション検討中さん

なるほど、承知しました。
ありがとうございます。

>>3222 匿名さん
高層階の定義は何階からというものではありません。その建物の中での相対的な位置になります。
グランドタワー池袋では、住友不動産が
4-22階を低層用エレベーター
23-38階を中層用エレベーター
39-52階を高層用エレベーター
とし、はっきり低層、中層、高層の境を決めています。38階はグランドタワー池袋の中では中層階に分類されます。

サラリーマンですよ。落選したけど。

しかしブリリアでないな。厳密には坪単価がGCTより高い部屋しか売り出しがない。東池袋のNo1はブリリアかGCTでしょうからそれを目安に住友が価格設定すると2期少なくとも10倍超ついた東中住戸は値上げしそう...

GCTはどのタワーでしょうか？

GCTはグランドシティタワーなので住友ですね。駅直結なので、中古になってもまず間違いなく野村よりは単価が高いかと。ただ野村が割安で出してくればお買い得ではあるかもしれません(取引価格的にはNo1ではないかなと)

>>3214 検討板ユーザーさん
環5の1の工事と区役所への歩道橋の整備がどうなるかで変わるだろうから現時点ではなんとも言えないでしょ。通学路は決まってて基本的には東通りを目指すことにはなるだろうけど、あそこも無電柱化工事検討してるし

>>3226 通りがかりさん
重要説明に出た感じは全員日本人でサラリーマンっぽい人が7割、残りがお金を持っていそうなシニアの方でしたね

>>3234
サラリーマンの方が多いんですね。
高収入のサラリーマンの人がここのメイン層なのかな。
ありがとうございます。

>>3217
地下からだと区役所に出るので、そこから有頂天の前の道を通って小学校になるんじゃないでしょうか。

ちなみに環5-1を渡る場合、ミニストップのところから渡ることになるんじゃなかったかな？（ややうろ覚えで区役所の南端のところにも横断歩道があったかもしれません）

>>3236 通りがかりさん
区役所の南端の所にかつては横断歩道がありましたが、現在は環5の1の地下から出てくるトンネルが出来ているのでここに横断歩道が出来る可能性はありません。

横断歩道はミニストップの所、東池袋の交差点の2か所になるのでは？

都内の地価上昇率で豊島区が堂々の1位！
住宅地価の上昇率1位も豊島区の北大塚！！
https://news.yahoo.co.jp/articles/485c078a62c5b5006d5ef9e82ecdbd0de2d1...

>>3238 検討板ユーザーさん
値上げ要因になりますか？

>>3226 通りがかりさん

中年の医師です。3倍率にハズレてしまい…
いっそのこと気分転換にと、連休中は急きょ傷心旅行へ(笑)

手付け金はもう入金期限きてるのでしたっけ。キャンセル回ってこないかなーなんて淡い期待を抱いてましたが、それももう無さそうですね。

>>3241 マンション検討中さん
期限は金曜日までだよ

>>3242 さん

ありがとうございます。キャンセル入ったらいいなぁと思って待っときます。

ここを申し込みする方々は、既に手元1600万～を用意してるような資金源が余裕あるので、たぶんほとんどキャンセルは出ないと思いました。
さぁ気持ちを切り替えてⅡ期に挑むぞ！

平均坪800万、900万の2期に挑む自信が私にはありません（泣）

ここは予想していた通り、全戸億ションの大規模タワマンになりそうですね。
まさにグランド！

>>3245 検討板ユーザーさん
次期の価格発表したの？

次期の価額発表いつ？今度抽選はいつ？
野村もあるから、2期はそんなに上げない予想。

>>3248 口コミ知りたいさん
西中とかのあんまり人気がなさそうな住戸を東中と同じぐらいの坪単価で出すと予想。
人気がある事が確定した東中は野村の1期が終わってから大幅値上げで再登場にすると思う。

1000万円単位で値上げなら、野村か29年？の西新宿かな。

>>3250 マンション検討中さん
野村は3LDKが少ないから安くはならないよ。

記憶に新しいブリリアタワー池袋WESTは3LDKが少なかったけど、1期から3LDKにがっつり価格を乗せたけど好調に売れて、しかも1000万単位の値上げをしても軽く完売。

ファミリー向けとは言い難い西口でもそうなんだから、野村の希少な3LDKが安い訳はないじゃない。
ましてやここの東中がこの倍率なのだから。

1LDKや2LDKを検討されているのでしたらごめんなさい。

坪800という噂。正式発表ではないけどね。

>>3252 マンション比較中さん
全然あり得ますね。
金利も上がらないみたいですしね。
インフレ、インフレ。

明日のパークホームズ南池袋の坪単価が楽しみ。

>>3248 口コミ知りたいさん
第一期は住友としてはミスって安く値付けしたと思ってるはずなので第二期はかなりあげるのでは？

>>3237 匿名さん

東池袋の交差点のところは、一度ホンダや出光のある方に渡って、豊島ヶ丘側から再度ローソンの方に渡らないとダメになるんじゃなかったですっけ？

ブリリアの中古全然出ないそんな実需多いんけ

>>3248 口コミ知りたいさん

担当者から聞いてないの？
Ⅱ期は12月だよ。
ウチは17000万までは許容範囲。

共働きで手が届くラインというのは、
かなりの高収入パワーカップルでも
14000万くらいまでの物件だそうな。
カツカツ生活は嫌だもんね。

>>3259 マンション検討中さん
一次取得の世帯はそうかも。でも世の中含み益あって買い替えの世帯も多いからね。

過去10年でフルローンでタワマン買って、貯金は全部投資！で自宅含み益含めれば資産は億超えです。

と言うパワカが山ほどうまれてるんだよなあ。

地震で一番揺れを感じない階はどの辺りでしょうか？

>>3261 さん
ほー　だから売れるのか
インフレ　マンション価格上昇　仕事継続前提か
もしくは未来の相続前提
変動金利？固定金利？
もう少し、詳しく教えてください

>>3262 マンション検討中さん
2階

>>3254 マンション比較中さん

85平米 13階　16000万円台
67平米　3階　12000万円台
73平米　6階　14000万円台

平均だと640くらいに来るかな

住んだ経験上、この駅直結の買い替えしか考えていません。今のタワマンのローンは完済したし益も充分出るので、GCTがたとえ高値ピークだったとしても全く気にしません。諦めず希望の間取りをトライ！

>>3262 マンション検討中さん
地下2階になると思いますよ

>>3265 匿名さん
たけー

>>3268 マンション掲示板さん

むしろ今の市場からすれば適正じゃね？

東中住戸1.7億か。まあ2期ならそのくらいで収まるとちょうど低倍率で申込み入りそうでもありますね。ただ13倍とかの部屋もあったしなんとも読めない...

>>3265 匿名さん
高層階抽選？
低層階、これで本当に売れるの？
三井にしては下手くそな値付けのような、、、、

南池袋もいいけど結局駅直結じゃないし差別化やQOL考えるとなぁ。

>>3263 通りがかりさん
将来の事は誰にもわかりませんが、過去と現在の事は調べる気があれば誰にでもわかります。

純金融資産1億円超えた人が日本では急増している。
自宅の含み益も含めればとても多くの人が1億円以上持っている。

ここまでは事実です。

だから値上げしても売れると思うよ、という私の予想です。
当たる確率は高いと思います。

>>3273 匿名さん

不動産の含み益は、相場が高い現時点で売却して利確。
その後賃貸に住むのが賢いでしょうね。
その後相場が下がったら再度、不動産購入。
ってシナリオはほとんどの人が考えてると思うよ。頭悪いね。
この物件は値上げしたら売れないと思うよ。一期の値段でも完売するのが大変そうなのにｗｗ

>>3274 名無しさん
一番最後の2行で全部台無しだな
市況もここの販売状況も知らないただの情弱じゃん

>>3274 名無しさん
利確なんて夢のまた夢の、子供2人もいて、ずっと賃貸の＊＊＊はどうしたらいいのかな？

>>3276 評判気になるさん

含み益、総資産一億円が沢山いらっしゃるから値上げしても売れるという意見の反論です。つまり不動産で含み益がある人は、今売って、買わないということです。

ずっと賃貸の人は稼げばいいんじゃないですか?

>>3274 名無しさん
ほとんどの人が今が天井だと思っていたらこの1期の販売状況はないんだな。

そもそも、天井を読んで高い所で売るとか底を読んで安い所で買うなんて事はほとんど不可能に近い事は株が証明しているんだよね。

相場を読んでタイミングをはかって売買するほど損をするのが株。

ましてや実需のマンションなんて、相場以外の要素もたくさんある訳で出来る訳がない。

投資の勉強をしたことがないのがよくわかる文章。