グランドシティタワー池袋ってどうですか？

Name: グランドシティタワー池袋
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.2 (10 reviews)

匿名さん [更新日時] 2025-03-04 00:01:44

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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR 山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）

交通：東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩1分

価格：1億5,500万円～3億1,800万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：54.92m2～88.44m2

販売戸数/総戸数： 18戸 / 878戸

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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

3053 eマンションさん 2023/09/09 10:06:16
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W70Aの雁行型の間取りとか見てて思ったんだけど
エアコンの室外機を部屋数分置けるのかな？
それともマルチエアコン限定ってやつ？
3057 匿名さん 2023/09/09 15:05:29
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>>3048 マンコミュファンさん
野村が安ければ買いたいって人はいっぱいいそうですけど
実際は野村の方が高くなるんじゃないですかね。
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- 3
3058 匿名さん 2023/09/09 15:12:35
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>>3038 マンション検討中さん
値上がり期待するにしても、いざという時のために余裕は残しておくべきでしょう。
ここに限らずマンション購入でローンかつかつはおすすめできません。
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- 3
3060 eマンションさん 2023/09/09 21:41:22
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>>3057 匿名さん

野村の南向きだけでしょ。
掲示板は、いつできるのかな。
来春にモデルルームがと聞いてる。
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- 1
3061 匿名さん 2023/09/11 00:03:30
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抽選日が9月15日だそうです。
申し込みされましたか？
緊張ですね。。。

販売価格が「10,900万円～20,500万円」で、2億の部屋があったんだと思いました。
さらっと「10,900万円～20,500万円」と書いてありますが、2億だと1億の部屋2部屋買えますからね。。。
3062 口コミ知りたいさん 2023/09/11 00:34:42
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結局最終倍率はどうなったんですかね？
3063 マンション検討中さん 2023/09/11 00:54:54
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消印は土曜日までで、書類の締め切り自体は火曜日だからそれ以降に分かるかと
3064 口コミ知りたいさん 2023/09/11 13:18:52
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問い合わせはダメよー
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- 1
3065 マンション検討中さん 2023/09/11 13:43:15
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無抽選って伝えられた人はいるのかな？
3066 マンション掲示板さん 2023/09/11 15:00:07
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>>3061 匿名さん

ここから先は、真剣勝負なんだ。
だから、購入予定の無い買えない冷やかし人はコメント遠慮願います。
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- 1
3068 マンション検討中さん 2023/09/12 07:32:03
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最近の物件にしてはアルコーブしっかり取られてるなーと関心していたのですが東向き中住戸だけなんですね。
これはエレベーターホールが近いことへの配慮ですかね？
3069 通りがかりさん 2023/09/12 10:37:26
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今日住友から郵便あって自分の番号抽選5番でした。最低でも5倍の倍率(T_T)
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- 4
3070 マンション検討中さん 2023/09/12 10:48:34
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>>3069
東の75ですか？
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- 2
3071 マンション検討中さん 2023/09/12 11:12:16
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>>3069 通りがかりさん
おぉ・・・
私は中間発表で１倍でしたが抽選日についての案内来てるので無抽選にはならなそうです。
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- 5
3072 マンション掲示板さん 2023/09/12 13:44:29
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>>3070 マンション検討中さん

はい。そうです(T_T)
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- 2
3073 マンション掲示板さん 2023/09/12 14:24:31
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中国の方多くてみんなすごい
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- 3
3074 マンション検討中さん 2023/09/12 16:41:31
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大丈夫、SkyDuoに比べれば10倍当たりやすい。もはや当たる気しかしない(気のせい)
3075 口コミ知りたいさん 2023/09/12 23:54:13
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中住戸の3LDKは全部抽選でしょうね。
角はどうなんだろう？
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- 1
3076 口コミ知りたいさん 2023/09/13 00:50:18
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>>3069 通りがかりさん
むしろ10倍ある部屋があってもおかしくないですね。
申込要件を厳しくしてこの倍率なら厳しくしなかった場合は20倍いっててもおかしくないですね。
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- 1
3077 マンション検討中さん 2023/09/13 00:59:19
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次はどれくらい値上げだろう。
70平米以上の部屋が全て1000万値上げと仮定しても倍率付くかな?
3078 匿名さん 2023/09/13 10:58:23
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>>3077 マンション検討中さん
ここの値段発表後に値上げされた周辺のシティハウスシリーズの値上げを見ているととてもじゃないけど1000万の値上げではすまないかと、、、、

シティハウス池袋　67平米　1.3億　＠640
シティハウス西池袋　67平米　1.3億　＠640

ですよ、、、、

それぞれの中では好条件住戸でしょうけど、階数や立地で考えると1期のGCTの方が遥かに条件良い訳で。

2期は最低でも1割（＝1400万～2000万程度）以上の値上げは確実かと。
- 非表示
- 4
3079 マンション検討中さん 2023/09/13 12:47:01
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1割値上げだと2期は撤退。
抽選会にはいきませんが、金曜楽しみですね。
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- 1
3080 管理担当 2023/09/13 13:29:02
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[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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- 6
3081 マンション検討中さん 2023/09/14 00:44:37
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シティタワー新宿は売り切るのに10年かかってもいいって担当が言ってた。
ここはJV物件だけど同様に売り渋りできるのかな?
教えて!詳しい人!
3082 評判気になるさん 2023/09/14 00:55:46
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>>3081 マンション検討中さん
短期で売る気なら1期でもっと戸数だすだろうしMRを閉めたりしないんじゃない？
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- 2
3083 管理担当 2023/09/14 02:16:22
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[No.3051～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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- 1
3084 名無しさん 2023/09/14 02:24:00
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>>3077 マンション検討中さん
倍率が結構つくということは10%くらいの値上げでも全然買う人はいるかと。2000万円値上げでも抽選なしで売れるくらいじゃない？
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3085 口コミ知りたいさん 2023/09/14 03:01:04
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で、なんで日付空欄で出した登録用紙が受け入れられているの？
9/7-9の日付以外は無効だったと思うけど。
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- 2
3086 名無しさん 2023/09/14 10:54:03
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>>3081 マンション検討中さん
これ本当ですか？
住友は確かにそういう売り方している物件ありますし、なんだかんだ売れていくんですよね
3087 評判気になるさん 2023/09/14 15:36:53
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>>3085 口コミ知りたいさん

私もそう聞きましたね。
ちゃんと話聞いた人にとっては倍率下がるように、シビアにしてんのかなと思ってたのだけど。
3088 匿名さん 2023/09/14 23:56:51
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>>3081 マンション検討中さん

スミフは5年くらいはザラだけど10年はさすがにどうだろう。
ゴクレは10年ぐらい平気でやるよね。
3089 eマンションさん 2023/09/15 00:49:49
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抽選は何時がわかる方教えてほしいです
3090 マンション検討中さん 2023/09/15 01:35:51
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13時
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- 1
3091 匿名さん 2023/09/15 03:25:31
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>>3090 マンション検討中さん
抽選会場行く方いますか？中継お願い致します。
- 非表示
- 2
3092 eマンションさん 2023/09/15 03:28:42
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仕事だから欠席にしたんですが、暇になったから抽選会場に行きたい
徒歩圏なのに。。。
3093 マンション検討中さん 2023/09/15 03:40:53
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抽選会に向けて池袋で待機してます
- 非表示
- 1
3094 検討板ユーザーさん 2023/09/15 04:23:30
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>>3093 マンション検討中さん
可能であれば中継お願いします！
3095 買い替え検討中さん 2023/09/15 04:32:15
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最高１３倍！すごいね！
3096 買い替え検討中さん 2023/09/15 04:32:55
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自分はハズれました( ；∀；)
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- 1
3097 買い替え検討中さん 2023/09/15 04:33:22
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倍率無しもけっこうあった！
3098 買い替え検討中さん 2023/09/15 04:34:20
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３１１２が大人気！
3099 マンション検討中さん 2023/09/15 04:36:59
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うおおおおおおおおお当選したああああ　
3100 マンション検討中さん 2023/09/15 04:37:42
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75平米抽選無しなんてなんと豪運
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- 1
3101 評判気になるさん 2023/09/15 04:41:22
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>>3097 買い替え検討中さん
倍率なしは全体のどのぐらいでした？
3102 買い替え検討中さん 2023/09/15 04:42:30
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>>3101 評判気になるさん
２０戸くらいあったと思います。
グランドシティタワー池袋
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マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33

グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは？
(既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
他にも意見があれば、コメント返しお願いします！
希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします！ライフ
46.3％
オーケーマート
40.3％
ピーコック
3％
ダイエー
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スムログ出張所／スムラボ派出所

寸評を見る(3件)：マンションマニア/2LDK

マンションマニア2023-08-28 18:39:02

いよいよ第一期販売スタートです！！

販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始　
登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土）　
抽選日：2023年9月15日（金）　
販売戸数：60戸　
販売価格：10,900万円～20,500万円　
最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位)　
間取り：2LD・K～3LD・K　
専有面積：54.92m2～88.44m2　

管理費（月額）29,375円～46,425円　
修繕積立金（月額）11,720円～18,880円　

駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円　
自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円　
バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円

私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。

【投資家の方】

買って損をするような物件ではないと考えます。
ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。

例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。

【実需の方】

池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。

ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。

【分譲マーケット】

・アウルタワー
2011年築　東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築　東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

【分譲賃貸マーケット】

・アウルタワー
2011年築　東池袋駅直結
中層階　約71㎡　月額39万円　㎡単価月額約5500円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築　東池袋駅直結
高層階　約60㎡　月額378000円　㎡単価月額約6300円

評価が参考になったら資料請求してみよう

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

グランドシティタワー池袋

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）

交通：東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩1分

価格：1億5,500万円～3億1,800万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：54.92m2～88.44m2

販売戸数/総戸数： 18戸 / 878戸

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物件概要
所在地	東京都豊島区南池袋２-100他（地番）
交通	(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
間取り	2LDK〜3LDK
専有面積	54.92m²〜88.44m²
価格	1億5500万円〜3億1800万円
管理費（月額）	2万9375円〜4万6425円／月
修繕積立金（月額）	1万1720円〜1万8880円／月
種別	新築マンション
総戸数	878戸
販売戸数	20戸
完成時期	2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。）
入居時期	2027年1月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨敷地の権利形態：所有権の共有

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9490万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

	東京都新宿区四谷４丁目
	3億900万円
	2LDK
	65.31m²
	総戸数 280戸

グランドシティタワー池袋ってどうですか？

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