| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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3032
匿名さん
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3033
マンション検討中さん
心理戦難しいすぎない？どういう部屋に入れるのが一番当選確率高いの？
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3034
マンション検討中さん
難しいね。1倍とか無抽選部屋に入れたら同じ事考える人いると思うし。かといって4倍、5倍の所に入れるのは勇気いる。
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3035
口コミ知りたいさん
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3036
名無しさん
グロスの低い2LDK人気とはなんだったのか。
時間経ちすぎて皆結構萎えた？
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3037
マンション検討中さん
東中以外は対して値上げしない可能性ありそう。階数低いのに据え置きみたいな。
北東、西向きで値上げしたら誰も買わなそう。
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3038
マンション検討中さん
値上がり期待で2ldk検討してたけど、ローンかつかつになってしまい、下落相場に入ったりしたら目も当てられないからやめるか迷ってる。。
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3039
検討板ユーザーさん
営業に聞いてた倍率より高くて意気消沈している。これからさらに上がると思うが諦めですね
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3040
名無しさん
営業に聞いていた倍率よりめちゃくちゃ低いよ
低すぎて逆に迷いが出始めたわ
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3041
マンション検討中さん
検討段階で倍率低い部屋はみんなの思惑が逆に動いて最終的には高倍率になったりするよね
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3042
名無しさん
まあ結局は気に入った間取の部屋に入れるのがいい気がしますよね。倍率がついてない部屋もあるので抽選を避けるためにそこに突っ込むのもありですが。我が家は野村まで見送りです
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3043
匿名さん
純粋に欲しいやつに札を入れて落ちたら野村を待ちます。
2期での値上がりが余程小幅ならば別だけど。
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3044
マンション検討中さん
0～1倍も多い状況の倍率で、野村と合わせて1500戸も売り切れるか心配になりました。野村は価格を安めに出す可能性も高い、住友も値上げしずらいと予想し、今回は見送ります。。
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3045
匿名さん
>>3044 マンション検討中さん
クヤクションとグランドミレーニアが売りに出された時も900戸近くが売りに出たんだよね。
あれから10年たってどうなってるかな？
今回は地権者住戸を除くと1100戸ぐらいだっけ？
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3046
eマンションさん
今の市況で下がることはまず無い
それは土地代しかり建築代しかり海外マネーしかり
下がるかなぁとか言ってる人は思考が停止してる
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3047
名無しさん
不動産業者がど都心以外ヤバいって言い始めているのにおめでたい人だな
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3048
マンコミュファンさん
最近の相場見てると市況の変わり目ではありますね。そもそものグロスが高いしこのペースなら10年はかかかるから焦らなくてもいい気はします。今回どうしてもこの間取り＆階がいい！実需だから値下がってもいいや＆安くても野村は嫌っていう人がいれば別ですが
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3049
匿名さん
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3050
匿名さん
>>3047 名無しさん
不動産業者なんて、売り手には今が天井、今が売り時って言って、
買い手にはまだまだ上がる、今が買い時って言うのが当たり前なのに、
おめでたい人だな。
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3053
eマンションさん
W70Aの雁行型の間取りとか見てて思ったんだけど
エアコンの室外機を部屋数分置けるのかな？
それともマルチエアコン限定ってやつ？
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3057
匿名さん
>>3048 マンコミュファンさん
野村が安ければ買いたいって人はいっぱいいそうですけど
実際は野村の方が高くなるんじゃないですかね。
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3058
匿名さん
>>3038 マンション検討中さん
値上がり期待するにしても、いざという時のために余裕は残しておくべきでしょう。
ここに限らずマンション購入でローンかつかつはおすすめできません。
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3060
eマンションさん
>>3057 匿名さん
野村の南向きだけでしょ。
掲示板は、いつできるのかな。
来春にモデルルームがと聞いてる。
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3061
匿名さん
抽選日が9月15日だそうです。
申し込みされましたか？
緊張ですね。。。
販売価格が「10,900万円～20,500万円」で、2億の部屋があったんだと思いました。
さらっと「10,900万円～20,500万円」と書いてありますが、2億だと1億の部屋2部屋買えますからね。。。
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3062
口コミ知りたいさん
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3063
マンション検討中さん
消印は土曜日までで、書類の締め切り自体は火曜日だからそれ以降に分かるかと
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3064
口コミ知りたいさん
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3065
マンション検討中さん
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3066
マンション掲示板さん
>>3061 匿名さん
ここから先は、真剣勝負なんだ。
だから、購入予定の無い買えない冷やかし人はコメント遠慮願います。
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3068
マンション検討中さん
最近の物件にしてはアルコーブしっかり取られてるなーと関心していたのですが東向き中住戸だけなんですね。
これはエレベーターホールが近いことへの配慮ですかね？
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3069
通りがかりさん
今日住友から郵便あって自分の番号抽選5番でした。最低でも5倍の倍率(T_T)
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3070
マンション検討中さん
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3071
マンション検討中さん
>>3069 通りがかりさん
おぉ・・・
私は中間発表で１倍でしたが抽選日についての案内来てるので無抽選にはならなそうです。
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3072
マンション掲示板さん
>>3070 マンション検討中さん
はい。そうです(T_T)
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3073
マンション掲示板さん
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3074
マンション検討中さん
大丈夫、SkyDuoに比べれば10倍当たりやすい。もはや当たる気しかしない(気のせい)
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3075
口コミ知りたいさん
中住戸の3LDKは全部抽選でしょうね。
角はどうなんだろう？
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3076
口コミ知りたいさん
>>3069 通りがかりさん
むしろ10倍ある部屋があってもおかしくないですね。
申込要件を厳しくしてこの倍率なら厳しくしなかった場合は20倍いっててもおかしくないですね。
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3077
マンション検討中さん
次はどれくらい値上げだろう。
70平米以上の部屋が全て1000万値上げと仮定しても倍率付くかな?
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3078
匿名さん
>>3077 マンション検討中さん
ここの値段発表後に値上げされた周辺のシティハウスシリーズの値上げを見ているととてもじゃないけど1000万の値上げではすまないかと、、、、
シティハウス池袋 67平米 1.3億 ＠640
シティハウス西池袋 67平米 1.3億 ＠640
ですよ、、、、
それぞれの中では好条件住戸でしょうけど、階数や立地で考えると1期のGCTの方が遥かに条件良い訳で。
2期は最低でも1割（＝1400万～2000万程度）以上の値上げは確実かと。
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3079
マンション検討中さん
1割値上げだと2期は撤退。
抽選会にはいきませんが、金曜楽しみですね。
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3080
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3081
マンション検討中さん
シティタワー新宿は売り切るのに10年かかってもいいって担当が言ってた。
ここはJV物件だけど同様に売り渋りできるのかな?
教えて!詳しい人!
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 878戸
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