| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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3010
eマンションさん
地権者にも販売価格は抑えないでしょ
たいてい地権者向け交換価格を勘違いしてるのが関の山
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3011
eマンションさん
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3012
マンション検討中さん
倍率は8日時点のが一度公表されるんですね。うちはもう先に出しちゃいますけど。
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3013
マンション検討中さん
７日消印の物しか公表されないからほぼ倍率未公開みたいなものだね
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3014
名無しさん
>>3009 匿名さん
あくまでも願望であってさぁ～
部屋の向きにもよるけれども、スミフとそう大差ないと思ってる。
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3015
本気度100％
登録できる住戸は1組様2住戸までとさせていただきます。
※当選確率を上げる目的での２住戸登録は不可とさせて頂きます。
（２住戸当選した場合、１住戸のみ辞退は不可とさせて頂きます）
↓
2部屋購入する法人って、中国人投資家かいな。
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3016
マンション検討中さん
新築マンションの購入を検討するのははじめてでわからないことだらけです。
カップボードがオプション表にないのですが後から追加されるのでしょうか？
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3017
通りがかりさん
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3018
匿名さん
>3015
二部屋買って2世帯近居ってのはありうる。
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3019
通りがかりさん
>>3017 通りがかりさん
今じゃ、価格帯よりも抽選倍率にヤキモキする。16000万の物件に、こんな思いするとはねぇ～
野村のⅠ期も、やはりお買い得感なるのかしらん。
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3020
マンション検討中さん
>>3016 マンション検討中さん
シスコンでのオプションにあるはず
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3023
マンション検討中さん
豊島区民の3割は、高齢者の独り暮らしだそうな。23区内でも多い方なんだってさ！
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3024
管理担当
[No.2980～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3025
匿名さん
投函完了 人気間取りには申し込んでないがさて倍率どの程度か...
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3026
マンション検討中さん
高層用ELVノンストップの39階で考えてたけど差額でオプション盛ったほうが楽しそうなので32階に変更しようかな
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3027
通りがかりさん
>>3024 管理担当さん
雑魚のつぶやき楽しみだったのにｗｗｗ
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3028
職人さん
東池袋地域の不動産の値上がりすごいなエアライズ、アウル、ブリリア、買った人みんな勝ち組やん
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3029
匿名さん
まあ13-5年前ぐらいに23区に買った人は基本勝ち組だけど、東池袋は特にって感じだね。
この相場が続くのかちょっと不安もあるけど、池袋も昔より随分整備されたから大丈夫かな。
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3030
マンション検討中さん
都心はどこも同じだよ。皆さん大好き湾岸でも、エアライズと同時期のTTTは2倍になってる。同じくらいの上がり幅。
倍率の中間発表時間ですね。
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3031
匿名さん
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3032
匿名さん
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3033
マンション検討中さん
心理戦難しいすぎない？どういう部屋に入れるのが一番当選確率高いの？
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3034
マンション検討中さん
難しいね。1倍とか無抽選部屋に入れたら同じ事考える人いると思うし。かといって4倍、5倍の所に入れるのは勇気いる。
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3035
口コミ知りたいさん
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3036
名無しさん
グロスの低い2LDK人気とはなんだったのか。
時間経ちすぎて皆結構萎えた？
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3037
マンション検討中さん
東中以外は対して値上げしない可能性ありそう。階数低いのに据え置きみたいな。
北東、西向きで値上げしたら誰も買わなそう。
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3038
マンション検討中さん
値上がり期待で2ldk検討してたけど、ローンかつかつになってしまい、下落相場に入ったりしたら目も当てられないからやめるか迷ってる。。
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3039
検討板ユーザーさん
営業に聞いてた倍率より高くて意気消沈している。これからさらに上がると思うが諦めですね
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3040
名無しさん
営業に聞いていた倍率よりめちゃくちゃ低いよ
低すぎて逆に迷いが出始めたわ
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3041
マンション検討中さん
検討段階で倍率低い部屋はみんなの思惑が逆に動いて最終的には高倍率になったりするよね
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3042
名無しさん
まあ結局は気に入った間取の部屋に入れるのがいい気がしますよね。倍率がついてない部屋もあるので抽選を避けるためにそこに突っ込むのもありですが。我が家は野村まで見送りです
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3043
匿名さん
純粋に欲しいやつに札を入れて落ちたら野村を待ちます。
2期での値上がりが余程小幅ならば別だけど。
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3044
マンション検討中さん
0～1倍も多い状況の倍率で、野村と合わせて1500戸も売り切れるか心配になりました。野村は価格を安めに出す可能性も高い、住友も値上げしずらいと予想し、今回は見送ります。。
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3045
匿名さん
>>3044 マンション検討中さん
クヤクションとグランドミレーニアが売りに出された時も900戸近くが売りに出たんだよね。
あれから10年たってどうなってるかな？
今回は地権者住戸を除くと1100戸ぐらいだっけ？
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3046
eマンションさん
今の市況で下がることはまず無い
それは土地代しかり建築代しかり海外マネーしかり
下がるかなぁとか言ってる人は思考が停止してる
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3047
名無しさん
不動産業者がど都心以外ヤバいって言い始めているのにおめでたい人だな
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3048
マンコミュファンさん
最近の相場見てると市況の変わり目ではありますね。そもそものグロスが高いしこのペースなら10年はかかかるから焦らなくてもいい気はします。今回どうしてもこの間取り＆階がいい！実需だから値下がってもいいや＆安くても野村は嫌っていう人がいれば別ですが
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3049
匿名さん
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3050
匿名さん
>>3047 名無しさん
不動産業者なんて、売り手には今が天井、今が売り時って言って、
買い手にはまだまだ上がる、今が買い時って言うのが当たり前なのに、
おめでたい人だな。
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3053
eマンションさん
W70Aの雁行型の間取りとか見てて思ったんだけど
エアコンの室外機を部屋数分置けるのかな？
それともマルチエアコン限定ってやつ？
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3057
匿名さん
>>3048 マンコミュファンさん
野村が安ければ買いたいって人はいっぱいいそうですけど
実際は野村の方が高くなるんじゃないですかね。
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3058
匿名さん
>>3038 マンション検討中さん
値上がり期待するにしても、いざという時のために余裕は残しておくべきでしょう。
ここに限らずマンション購入でローンかつかつはおすすめできません。
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 878戸
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