東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-26 00:06:02

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋 予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買&賃料相場を確認!【マンションマニア
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~2億8,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 2978 マンション掲示板さん

    >>2976 通りがかりさん

    渋谷区新宿区はあっても池袋区はありませんよ。
    いずれ北区、板橋区と統合され城北区になる定め。

  2. 2979 評判気になるさん

    >>2978 マンション掲示板さん

    城北区になるの楽しみにしてるからさ、貴方は肩の力抜いてそこらへんの中古板マン買っておいでよ。
    急に渋谷や新宿には勝てないとか、だーれも気にしてない事を言っちゃうような人は直結はもちろん、23区のタワマンなんて買えないんだから。
    妬み、僻みはよそでやってもらえる?笑

  3. 2985 マンション検討中さん

    池袋は今日ストのニュースだらけですね。当選後はもっと良い意味で注目されると良いな。

  4. 2987 マンション検討中さん

    なんでこんな高級物件なのに掲示板荒れてるんだろ。。

  5. 2988 マンコミュファンさん

    >>2987 マンション検討中さん

    買えない埼玉民が荒らしてるんだろね

  6. 2989 マンション検討中さん

    平和な方じゃないですかね。申し込む部屋決めましたー!

  7. 2990 匿名さん

    管理費下がりました?
    今、500円/平米 ですよね

  8. 2992 eマンションさん

    >>2972 匿名さん

    はい、スカイツリーが見える高層階の東中住戸は7倍と聞いてます。
    いよいよ15日抽選日ドキドキやわ

  9. 2996 通りがかりさん

    >>2987 マンション検討中さん

    本当に業務妨害はウンザリしますが、もう少しの辛抱ですよ。
    たまに現れる賢者さん達の書き込み情報は、役立つので期待して見ています。
    マトモな方々でないと、ここは買えませんからね。

  10. 2997 通りがかりさん

    掲示板が荒れるマンションほど値上がりが高いという話があるのでここ買えたら鉄板ですね

  11. 2999 マンション検討中さん

    抽選日の翌週には、もう「手付金の振込み」とは早くないですかね~
    ローン審査が通る人ばかりの抽選会なら、キャンセルはなかなか出ないかぁ
    幸運を祈るしかない。

  12. 3000 マンション検討中さん

    来週からの掲示板は、本番だから緊張が走るね。

    担当者に聞いて、高層階の中でも あえて抽選倍率が低い階の部屋に決めたんだけれども絶対はないからさ…

    友人は、勝ちどき3回目にして買えた

  13. 3001 マンション検討中さん

    SkyDuoに比べたら当たりやすいよ。新築はそもそも数減って買えない時代ですね

  14. 3003 マンション検討中さん

    銀行の普通口座に、手付金の数千万円を置いてあると、外貨建ての生命保険や介護保険を勧誘される。
    だが、為替リスクについては説明不足。
    国民生活センターへの、この手の苦情相談が倍増してる。
    どうぞ皆さんも気をつけてね。

  15. 3004 マンコミュファンさん

    1期逃したら値上げ予定ですから当たるか本当にドキドキです。

  16. 3005 検討板ユーザーさん

    >>3004 マンコミュファンさん

    Ⅰ期はお買い得だから、余計に倍率が上がってるんだろうね。
    逆にⅡ期~値上げされるなら倍率は今回ほどじゃないって事かしら。
    野村は半年遅れての販売価格なら、そう安くしない気がする。

    昨日NEWSタワマンの最上階あたりは、大陸人が占めると言ってた。
    彼らは湾岸好き。

  17. 3006 匿名さん

    >>3004 マンコミュファンさん

    私は一期外したら二期はないかなーと思ってます。値上がりするならさすがに色々検討できる価格帯になってくる。まぁ野村のはもちろん検討しますけど。

  18. 3007 マンション検討中さん

    >>3005 検討板ユーザーさん

    割安感Ⅰ期で買えなかったら、他所へ行く人達もいるのでは? 
    あとは、野村を待機へかな~

  19. 3008 匿名さん

    野村安いっぽいですね~免震だし眺望や学校への近さとか考えたらむしろいい気もする

  20. 3009 匿名さん

    野村安いってのは地権者情報?

  21. 3010 eマンションさん

    地権者にも販売価格は抑えないでしょ
    たいてい地権者向け交換価格を勘違いしてるのが関の山

  22. 3011 eマンションさん

    ×抑えない
    ◯教えない

  23. 3012 マンション検討中さん

    倍率は8日時点のが一度公表されるんですね。うちはもう先に出しちゃいますけど。

  24. 3013 マンション検討中さん

    7日消印の物しか公表されないからほぼ倍率未公開みたいなものだね

  25. 3014 名無しさん

    >>3009 匿名さん

    あくまでも願望であってさぁ~
    部屋の向きにもよるけれども、スミフとそう大差ないと思ってる。

  26. 3015 本気度100%

    登録できる住戸は1組様2住戸までとさせていただきます。
    ※当選確率を上げる目的での2住戸登録は不可とさせて頂きます。
    (2住戸当選した場合、1住戸のみ辞退は不可とさせて頂きます)
      ↓
    2部屋購入する法人って、中国人投資家かいな。

  27. 3016 マンション検討中さん

    新築マンションの購入を検討するのははじめてでわからないことだらけです。
    カップボードがオプション表にないのですが後から追加されるのでしょうか?

  28. 3017 通りがかりさん

    おおよその値段は野村の営業の人に聞けますよ

  29. 3018 匿名さん

    >3015

    二部屋買って2世帯近居ってのはありうる。

  30. 3019 通りがかりさん

    >>3017 通りがかりさん

    今じゃ、価格帯よりも抽選倍率にヤキモキする。16000万の物件に、こんな思いするとはねぇ~
    野村のⅠ期も、やはりお買い得感なるのかしらん。

  31. 3020 マンション検討中さん

    >>3016 マンション検討中さん
    シスコンでのオプションにあるはず

  32. 3023 マンション検討中さん

    豊島区民の3割は、高齢者の独り暮らしだそうな。23区内でも多い方なんだってさ!

  33. 3024 管理担当

    [No.2980~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  34. 3025 匿名さん

    投函完了 人気間取りには申し込んでないがさて倍率どの程度か...

  35. 3026 マンション検討中さん

    高層用ELVノンストップの39階で考えてたけど差額でオプション盛ったほうが楽しそうなので32階に変更しようかな

  36. 3027 通りがかりさん

    >>3024 管理担当さん
    雑魚のつぶやき楽しみだったのにwww

  37. 3028 職人さん

    東池袋地域の不動産の値上がりすごいなエアライズ、アウル、ブリリア、買った人みんな勝ち組やん

  38. 3029 匿名さん

    まあ13-5年前ぐらいに23区に買った人は基本勝ち組だけど、東池袋は特にって感じだね。
    この相場が続くのかちょっと不安もあるけど、池袋も昔より随分整備されたから大丈夫かな。

  39. 3030 マンション検討中さん

    都心はどこも同じだよ。皆さん大好き湾岸でも、エアライズと同時期のTTTは2倍になってる。同じくらいの上がり幅。
    倍率の中間発表時間ですね。

  40. 3031 匿名さん

    倍率きた

  41. 3032 匿名さん

    東中意外に倍率高くないね

  42. 3033 マンション検討中さん

    心理戦難しいすぎない?どういう部屋に入れるのが一番当選確率高いの?

  43. 3034 マンション検討中さん

    難しいね。1倍とか無抽選部屋に入れたら同じ事考える人いると思うし。かといって4倍、5倍の所に入れるのは勇気いる。

  44. 3035 口コミ知りたいさん

    >>3032 匿名さん
    所詮スミフだからね。手は出しづらいよね。

  45. 3036 名無しさん

    グロスの低い2LDK人気とはなんだったのか。
    時間経ちすぎて皆結構萎えた?

  46. 3037 マンション検討中さん

    東中以外は対して値上げしない可能性ありそう。階数低いのに据え置きみたいな。
    北東、西向きで値上げしたら誰も買わなそう。

  47. 3038 マンション検討中さん

    値上がり期待で2ldk検討してたけど、ローンかつかつになってしまい、下落相場に入ったりしたら目も当てられないからやめるか迷ってる。。

  48. 3039 検討板ユーザーさん

    営業に聞いてた倍率より高くて意気消沈している。これからさらに上がると思うが諦めですね

  49. 3040 名無しさん

    営業に聞いていた倍率よりめちゃくちゃ低いよ
    低すぎて逆に迷いが出始めたわ

  50. 3041 マンション検討中さん

    検討段階で倍率低い部屋はみんなの思惑が逆に動いて最終的には高倍率になったりするよね

  51. 3042 名無しさん

    まあ結局は気に入った間取の部屋に入れるのがいい気がしますよね。倍率がついてない部屋もあるので抽選を避けるためにそこに突っ込むのもありですが。我が家は野村まで見送りです

  52. 3043 匿名さん

    純粋に欲しいやつに札を入れて落ちたら野村を待ちます。
    2期での値上がりが余程小幅ならば別だけど。

  53. 3044 マンション検討中さん

    0~1倍も多い状況の倍率で、野村と合わせて1500戸も売り切れるか心配になりました。野村は価格を安めに出す可能性も高い、住友も値上げしずらいと予想し、今回は見送ります。。

  54. 3045 匿名さん

    >>3044 マンション検討中さん
    クヤクションとグランドミレーニアが売りに出された時も900戸近くが売りに出たんだよね。

    あれから10年たってどうなってるかな?

    今回は地権者住戸を除くと1100戸ぐらいだっけ?

  55. 3046 eマンションさん

    今の市況で下がることはまず無い
    それは土地代しかり建築代しかり海外マネーしかり
    下がるかなぁとか言ってる人は思考が停止してる

  56. 3047 名無しさん

    不動産業者がど都心以外ヤバいって言い始めているのにおめでたい人だな

  57. 3048 マンコミュファンさん

    最近の相場見てると市況の変わり目ではありますね。そもそものグロスが高いしこのペースなら10年はかかかるから焦らなくてもいい気はします。今回どうしてもこの間取り&階がいい!実需だから値下がってもいいや&安くても野村は嫌っていう人がいれば別ですが

  58. 3049 匿名さん

    あれっ
    クソブロガーとデベにはめ込まれた!!?

  59. 3050 匿名さん

    >>3047 名無しさん
    不動産業者なんて、売り手には今が天井、今が売り時って言って、
    買い手にはまだまだ上がる、今が買い時って言うのが当たり前なのに、
    おめでたい人だな。

  60. 3053 eマンションさん

    W70Aの雁行型の間取りとか見てて思ったんだけど
    エアコンの室外機を部屋数分置けるのかな?
    それともマルチエアコン限定ってやつ?

  61. 3057 匿名さん

    >>3048 マンコミュファンさん
    野村が安ければ買いたいって人はいっぱいいそうですけど
    実際は野村の方が高くなるんじゃないですかね。

  62. 3058 匿名さん

    >>3038 マンション検討中さん
    値上がり期待するにしても、いざという時のために余裕は残しておくべきでしょう。
    ここに限らずマンション購入でローンかつかつはおすすめできません。

  63. 3060 eマンションさん

    >>3057 匿名さん

    野村の南向きだけでしょ。
    掲示板は、いつできるのかな。
    来春にモデルルームがと聞いてる。

  64. 3061 匿名さん

    抽選日が9月15日だそうです。
    申し込みされましたか?
    緊張ですね。。。

    販売価格が「10,900万円~20,500万円」で、2億の部屋があったんだと思いました。
    さらっと「10,900万円~20,500万円」と書いてありますが、2億だと1億の部屋2部屋買えますからね。。。

  65. 3062 口コミ知りたいさん

    結局最終倍率はどうなったんですかね?

  66. 3063 マンション検討中さん

    消印は土曜日までで、書類の締め切り自体は火曜日だからそれ以降に分かるかと

  67. 3064 口コミ知りたいさん

    問い合わせはダメよー

  68. 3065 マンション検討中さん

    無抽選って伝えられた人はいるのかな?

  69. 3066 マンション掲示板さん

    >>3061 匿名さん

    ここから先は、真剣勝負なんだ。
    だから、購入予定の無い買えない冷やかし人はコメント遠慮願います。

  70. 3068 マンション検討中さん

    最近の物件にしてはアルコーブしっかり取られてるなーと関心していたのですが東向き中住戸だけなんですね。
    これはエレベーターホールが近いことへの配慮ですかね?

  71. 3069 通りがかりさん

    今日住友から郵便あって自分の番号抽選5番でした。最低でも5倍の倍率(T_T)

  72. 3070 マンション検討中さん

    >>3069
    東の75ですか?

  73. 3071 マンション検討中さん

    >>3069 通りがかりさん
    おぉ・・・
    私は中間発表で1倍でしたが抽選日についての案内来てるので無抽選にはならなそうです。

  74. 3072 マンション掲示板さん

    >>3070 マンション検討中さん

    はい。そうです(T_T)

  75. 3073 マンション掲示板さん

    中国の方多くてみんなすごい

  76. 3074 マンション検討中さん

    大丈夫、SkyDuoに比べれば10倍当たりやすい。もはや当たる気しかしない(気のせい)

  77. 3075 口コミ知りたいさん

    中住戸の3LDKは全部抽選でしょうね。
    角はどうなんだろう?

  78. 3076 口コミ知りたいさん

    >>3069 通りがかりさん
    むしろ10倍ある部屋があってもおかしくないですね。
    申込要件を厳しくしてこの倍率なら厳しくしなかった場合は20倍いっててもおかしくないですね。

  79. 3077 マンション検討中さん

    次はどれくらい値上げだろう。
    70平米以上の部屋が全て1000万値上げと仮定しても倍率付くかな?

  • スムログにマンションマニア「グランドシティタワー池袋」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「グランドシティタワー池袋」もあわせてチェック

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~2億8,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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