グランドシティタワー池袋ってどうですか？

定量的な比較、恐れ入りました。
マンコミュの大本営ですね。

フォロワー6.7万人のインフルエンサーが根拠に基づいて利回り3.7％と言ってるのに対して利回りが2％台だと主張する根拠がフォロワー475人の人が根拠もなく言っている！！！！！！

主張が完全に崩壊してるんだな。

暴落芸人を生業にしている榊さんでも絶対言わないよ。

いや、生業にしてないからこそ言えるのかな。

ここってファミリーなら1.5億出せる立派な人達の集まりだと思ってたのですが、掲示板の書き込み見てると？？って気がしますね。大丈夫かな。

ここは東池袋の坪単価が半額くらいの時に入植した低所得者のポジの集まりですよ

不動産価格は東池袋に限らず都内はどこも高騰してるから、池袋住民の所得層って今もあんまり変わってないと思うけど。不動産が高騰して皆んな無理して購入してるだけでしょ。
20年以上池袋に住んでるけど、港区みたいに必死で頑張っちゃてるダサい田舎者成金とか居なくて良い街だと思うよ。

ここの坪単価が半額の時に目をつけたその選球眼で、この１５年で年収も数倍に上がっている人々の住み替え時期でもあります。

え？都心買ってたら３倍になってたよ

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0019865483/
エアライズ坪602万だから、３倍だね。

草　成約事例持ってこいやｗ
売り出しだけなら１０倍とかあるぞｗ

秒で反論するネガ、こわっ

成約ベースの住まいサーフィンだとエアライズは2倍、アウルは1.6倍だね。データ反映半年くらい時差あるから、実際はもう少し高いかもしれないが。3倍の都心ってたとえばどれ？

別に　
例えなくても都心ならアホノミクスで３倍くらいに上がってるだろ。

坪３００～４００で港区内陸余裕で買えたんだから。

山手線内側で駅ほぼ直結で探すと（申し訳ないが売り出しだけどね）、
品川駅直結だと元が300なので伸びは３倍いかないし
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0020779441/
お茶の水ワテラスだともう元が400に上がってたので３倍無理。
白金プラチナタワーとかか。でも元を考えると３倍厳しい。
駅から離れてしまうと、ザセンター東京とか、３倍は全然無理。
湾岸の定借とかか？

港区内陸は富裕層が購入するので今後も坪単価の伸びが期待できる。
豊島区を含む富裕層が目を向けない地域はグロスで1.5億が天井である可能性が高い。
更に、東池袋は野村棟も含めた大量供給、後続の再開発なし。
便利で住みやすい東池袋。ただし、今後のアップサイドポテンシャルはかなり低い。

米国のハードランディングが回避出来たとしても、円安、インフレ継続で本邦金利上昇は避けらず、
住宅ローン金利の引き上げ懸念は常に付き纏う。
住宅ローン金利が上がればリーマン世帯の借入上限額が低下、1.5億の天井も落ちてくる。

1.5億からはまずダウンサイドリスクの方が大きいと考えた方が良いよ。

>>2928 口コミ知りたいさん
豊洲の住友ツインタワーのペントハウス、当時1億程度で3年くらい売れ残ってて、住友の営業が、豊洲に1億出す人がいないとマーケットが答えを出してるって嘆いてたな。今は3億円オーバー。

意味わかるかな?

>>2916 匿名さん

フォロワーの数で根拠の優劣決めてて草
めちゃくちゃ頭悪そう

荒れてるなぁ
マンコミュは荒れれば荒れるほどいいマンションだからな
実需の方おめでとう

>>2929 eマンションさん
どこのマンションも王様部屋は地元富裕層の需要はあるだろね。リーマンしか買わない、ありふれた狭い3LDKには当てはまらないよ。

>>2926 匿名さん
草　成約事例持ってこいやｗ

>>2929 さん

成る程。豊洲≪池袋ということです。

豊洲なんか全く住みたくないけど、豊洲はまだ1億ちょい程度で3LDK買えるから
半住半投で比べるなら東池袋より豊洲だとは思う。
そのくらいで買えるなら出口は見出しやすい。

>>2937 マンション検討中さん

豊洲はわかるけど勝どきが人気ってのがよくわからない。駅前何にもなくて住みづらそう

>>2938 口コミ知りたいさん
勝どきはデザイン勝利のPTKだけ人気なだけだね。
駅は汚いし狭くて窮屈。朝夕は混雑。

は？ヒガシイケブクロ駅の方が汚いだろｗｗ
あっ。でも　ブリリアに通行料祓うみかじめ区間は確かにきれいかもｗｗ
ｗｗ

ネガにエビデンス求めてもいつも書き逃げな件

投資という目線ではかなりの東池袋ネガだけど、どちらに住みたいかと言えば圧倒的に東池袋に住みたい。
というか勝ちどきマンがここにいる意味が分からん。

住む街として魅力があるのが客観ならば値段は上がっていくはずですよ。
実際に売買価格は上がってますしね。
賃料は日本の法律で上昇スピードが遅いので現時点では投資では旨味薄ですけど、長い目で見れば賃料も上がると思いますよ。

所詮豊島区、所詮城北という人はいますが。

所詮埋め立て地と言われた湾岸が過去に上がってきた、今も上がっているように東池袋も上がってきたし上がっていく。

だって東池袋も豊洲も便利じゃん？

>>2928 口コミ知りたいさん
今後の再開発計画がないとか情弱すぎて草
そんだけ講釈垂れておいてタワマンだけで3-4本あるの知らんのか
その時点で全く説得力ないし、これまで投資家がどういう動きをしてたのか知らんのな

え？ポジさんが今後の周辺再開発が無いから希少性が担保される！(｀・ω・´)

っておっしゃってましたよ。

>>2940 匿名さん
勝どきくん、惨めすぎるからもう出てこなくて良いよ
専有物のクソスペどうにかすることに勤しみなさい

>>2947 匿名さん
お前の情弱に言及してんだから他人なんか関係ねーよ
少なくともその再開発計画でGCTに匹敵する立地はないから、そのコメントする時点でお前の知見のなさが露呈されてるんだわ

まあリーマンしか買わない地域は1.5億の天井がある以上、今後の坪単価の伸びは期待できないですね。
富裕層とエリサーパワーカップルは港区、それ以外は通勤に便利な地域内でせいぜい1億前後で買える家を探すこととなって、
都内マンション取引価格帯のボリュームゾーンは港区2-3億とその他地域では1億前後にあたりに集約されると思う。
その他地域の1.5億は出口を探すことが困難だろうね。

>>2949 検討板ユーザーさん
何言ってんだお前ｗ
ブリリアに一生みかじめ料払わないといけない搾取される側の立地だぞｗｗ

盛り上がってきましたね！

>>2950 評判気になるさん
1億前半と2億以上に分かれていくのは同意だけど2億以上になる場所はもっとたくさんあると思うよ。

日本は純金融資産1億円以上の人数が急速に増えている。
小金持ちが増えている以上はその人達の需要は港区内陸などのごく一部だけじゃ満たせないよね。

一理あるけど、金融資産が伸びてきたのはアベノミクス以降の本邦株価とマンション価格の上昇、グローバルで資金が流入し続けた好景気の米国株のおかげだろう。
株価が今後も順調である保証はなく、米国高金利維持＋中国景気減速という火種がある中、ここから更に大きく伸びるだろうか？
伸びるとしても準富裕層が狙うエリアは豊島区じゃないとも思うね。

>>2951 匿名さん
なーにがみかじめ料だよ
先に作ってる地下通路を後乗りで使うんだから、その使用料払うの当たり前だろ
公共インフラ使ってるくせに住民税に文句つけてる社会常識欠落した情弱さんみたいだね

論点すり替えもほんと稚拙だなお前は

そもそも歩行者量が増えるこの先もブリリア側が維持費用を担うわけで、その分を使用料としてC地区全体で費用を分担するのは当たり前だし金額的に大した話でもない。清掃もされていつもキレイにされたほうがいい。うわまえとかみかじめとかいう低俗な表現、頭がどうかしてる。

＞え？ポジさんが今後の周辺再開発が無いから希少性が担保される！(｀・ω・´)
＞
＞っておっしゃってましたよ。


長期戦で販売してる間はC地区以外に竣工しないほうがよく、
完売後は次期プロジェクトがエリアを牽引する、ということでは？
ここは晴海フラッグのように激安が多量放出されるようなエリアではないことは確か。

>>2954 評判気になるさん
なんちゃらショックが起こって一時的にさがる事はあっても中長期的には株は上がる。

20年前～10年前とこの10年の大きな差は低金利もあるけど、素人のちょっと経済的に余裕がある層が簡単に情報をえて、安全に投資が出来る環境が出来た事。

これにより、余剰資金がある層とない層の差ががんがん広がっている。

その新たに誕生した小金持ち層のお金が流れ込む先にタワマン がなっていく、と予想している。

>>2882 評判気になるさん

どの点が改悪されました？？人気下がってあえてDも良さそうだな。

>>2959 口コミ知りたいさん
主寝室が狭くなりましたね。倍率はどこも同じくらいらしいですが、ホームページの間取りも更新されず知らない人もいるだろうし問題になりそう...

ほんとだ。その分、ウォークインが広くなってそうですけど、公開されてる２つ間取りで違いありますね。やる気ないのかな。

まあWICが広い分細長いところが増えるので、有効面積は減りますね。知らずにDに申し込む人もいるんじゃないかな...。我が家は野村待ちです

>>2868 マンション検討中さん

我が家も、いろいろ間取りを検討して
高層階の東中にします。
安いうちに当たるように願ってます。

>>2929 eマンションさん

私は、その住民さんを知ってますが華僑人です。子供が豊洲北小で一緒でした。