物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
>>280 マンション検討中さん
多額の公金入ってるPTKも当初計画の1.5倍位で販売して利益がめてるの見ると、あまり関係ないと思う。
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282
検討者さん
そうすると、ファミリータイプの平均価格帯は、15000万円台。
そして、その大半がキャッシュ購入者となると住み替えが多いのかな。
これから金利上昇あり賃金も思うようにあがらない中で、パワーカップルと云えども住宅ローンと子供の教育費など大変ね。
実家からの支援金があっても、あんまり若い世帯はいない、ここはやはり上級国民の住みかだ。
我が家でも揉めている、何せ池袋だからさ。
私は文京区寄りだよと言ってるが。
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283
マンション掲示板さん
市況としては中古も反転して落ちてきてる傾向があるし、やはり野村の方が(一般的なデベの値付け的にも)妥当かもしれない、あるいは野村が価格出すタイミングで比較の方が良いかもしれない。リスクとして住友の一期一次だと間に合わないので、絶対に住みたい条件のいい部屋とかがなくなるかもですが。野村の方がさらに立地が落ちるのは同意。ただ野村は免震なので勝っている部分もありますが。
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284
匿名さん
>>282 検討者さん
環5の内側は、池袋駅の繁華街とは違った、心地よい雰囲気がありますよ
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285
マンション検討中さん
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286
口コミ知りたいさん
>>273 名無しさん
1/18に電話きたからそこそこ富裕層と思ってもらえてるのかな
ただのパワカだし初めての購入予定なんだけど
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287
検討板ユーザーさん
>>283 マンション掲示板さん
立地と眺望のどちらを優先するか、ですかね。
野村棟は眺望に関しては東池袋No.1になるのはほぼ確実ですから。
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288
名無しさん
>>278 匿名さん
パークタワー西新宿は2LDK坪単価530とかの部屋もありそうですよ。シティタワーとの差がすごい...住友。。。
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289
匿名さん
>>288 名無しさん
なんかパークタワーは天下の三井がそれでいいのかっていう間取りも多いですが、530は目に優しいですね。
住友は間取り頑張る印象で、ただまあそれで価格差が埋まるかというと何ともですが...
ここもキレイな間取りが並ぶ感じにはなるのかなと、そこは期待してますね。
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290
匿名さん
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291
マンション検討中さん
↑豊島区長、さぞかし喜んでるだろうなぁ~
これまで、池袋は散々な言われようだったからね。
区長は、西池袋出身なのです。
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292
匿名さん
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293
匿名さん
再開発で駅周辺が大きく変化しつつある場所が多く挙がっているね
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294
匿名
>>292 匿名さん
色んな意向が働いた上でのランキングでしょうからやや意味不明ですけど、それだけ推したいという力学があるというだけでも無意味なものでは無い、という感じですね。
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295
匿名さん
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296
名無しさん
>>292 匿名さん
わちゃわちゃした街が好きな人が住みたい街ランキングですね。
ここに住みたい私的には住みたい街ばっかりw
番町とか最下位争いしそうw
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297
マンション検討中さん
先日事前説明の連絡きました。私は3月頭の予約ですが、早い人はいつから?
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298
匿名さん
都合が合わなくてバラしてしまいましたが私のところには来週、再来週の候補日で連絡きましたよ
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299
周辺住民さん
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300
通りがかりさん
>>297 マンション検討中さん
富裕層は多分今週末からだと思う。
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301
マンション検討中さん
単純に先着順だと思うけどな。
住宅ローン使う非富裕層だが、1月上旬に連絡あったし。
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302
マンション検討中さん
年収400万のワイも見学予約取れてるよ。
まさか俺より年収高いのにまだ予約取れてない雑魚はいないよな?
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303
購入経験者さん
事前説明会で参考価格でいいから出して欲しいですね、そうしないと検討進まないし
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304
eマンションさん
>>303 購入経験者さん
事前説明会自体が価格を判断するための調査ステップになっているかと。
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305
マンション検討中さん
エントリーしただけでお誘い電話ありましたよ。
スミフは今一つ信用できないのでとりあえず先送りで断ってます。
行かれて話を聞かれた方、概況をここへ書き込んでいただければ。
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306
匿名さん
>>298 匿名さん
「バラす」を使うあなたは業界人ですか?
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307
マンション検討中さん
>>304 eマンションさん
過剰な高値で売り出してもらえたら、野村と比較できるしそれも良いのでは??
でもここって一つ一つ見たら500戸前後なわけですし、相互利用も想定されてなさそうですし、結局は数あるタワーの一つにしかならなそう。
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308
マンション検討中
午前の部 大盛況でした。
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309
口コミ知りたいさん
>>290 匿名さん
明らかにマーケティングって分かりつつも自分の街が上位になると喜んじゃうよな
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310
匿名さん
・仕様や共用部はいい気がする(キッズルームとか子供危険じゃないかという作りだけど)
・部屋をみると微妙に足りていない部分もある
・改札までの導線が悪い
・52階建にこだわってたけど特にメリットないような
価格次第だけどまあ周辺中古でいい気もしました
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311
マンション検討中さん
悪くはないけど最高級を志向しているわけではないという感じでしょうか?評価的にBrillia超えは狙っていない感じ?
値段次第なのは確かにそうでしょうね。
参考になります。ありがとうございました。
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312
マンション検討中さん
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313
マンコミュファンさん
第1種 全熱交換、機械換気
第2種 壁穴換気口
第3種 機械換気
でいいんでしたっけ...
第1種採用って池袋にあります?
最近だと十条の最上層プレミアムがそうとかききましたけど
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314
匿名さん
>>313 マンコミュファンさん
1種換気採用物件はプラウドタワー東池袋、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナとかスミフの物件で言えばシティハウス東池袋とかかな。全熱交換はなかった気がします。
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315
匿名さん
数年前検討していた時は、一種換気と言えばスミフのイメージでしたが今はそうでもないんですか?
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316
匿名さん
>>313 マンコミュファンさん
違います。
第1種 機械吸気・機械排気
第2種 機械吸気・自然排気
第3種 自然吸気・機械排気
です。
第1種に熱交換器が付いてるのが全熱交換付1種換気です。
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317
口コミ知りたいさん
>>310 匿名さん
直結は仕様を落としても需要あると踏むのがデベでは?
でも東池袋は直結じゃない瞬間に、検討候補から外れるエントリーチケットですからね。野村は意外と苦戦したりして。直結じゃなければ広域検討者にとっては東池袋である理由無茶無茶減りますし。
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318
名無しさん
立地の評価
池袋駅までの距離
ブリリア>GCT=エアライズ>アウル=野村>ステアリ
東池袋駅改札までの距離
ステアリ=エアライズ>アウル>ブリリア=GCT>野村
サンシャインまでの距離
アウル>エアライズ>ブリリア=GCT>野村=ステアリ
野村は東池袋直結群の中で立地は一番悪い事になる。
ただし、眺望は最も良い。
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319
匿名さん
全熱ついてるかは聞いていないので不明です。ブリリアと比較してどうかはブリリアがわからないのでなんともですが、たぶんブリリアの方が特別感はありそうでした(ただGCTも一般的な大規模マンションの要素はあります)。あと個人的にベランダのガラスが緑なのが気になりました。
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320
名無しさん
>>317 口コミ知りたいさん
確かに野村は東池袋駅降りて、雨に濡れる要素を唯一持ってますかね。。
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321
マンション検討中さん
間取り見たってSNSで上がってたけど、どこで見れるんですか?
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322
検討板ユーザーさん
間取りは説明会でみれますよ。綺麗ですがトランクルームが各住戸にないですね。
野村棟って屋根ありで住友経由で地下から駅にいけるんじゃないでしたっけ...?
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323
評判気になるさん
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324
坪単価比較中さん
この週末にオンライン説明会受けましたが、金額面は4月の説明会の際に大枠が出るとのこと。ただ、説明員のトーン的に坪750以上は確実と思われ(ブリリアの坪単価最高値制約事例に対し、これでも中古なんで。と念押し)。共用部・設備仕様は十分でした。
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325
マンション検討中さん
≫308さん
私は、午後から遺構見学会へ行きましたが もう長蛇の列で関心の高さにビックリしました。
江戸時代の農家や畑と旧富士フィルムの研究所の跡地でしたが、お聞きしたら
このまま埋め戻してマンション建設工事が再開されますとの事でした。
区役所前の地下トンネル道路は、完成してるようでした。思ってたよりも大きくて、交通量はいかほどになるのかしら。
今回、見学会で敷地内に入れて見たら、その広さに改めて気持ち良かったです。
マンションの周りの植込みも(桜かな)とても楽しみ。
すぐ側の首都高や踏切りの音は、ほとんど気になりませんでしたよ。
我が家も現在タワマンに住んでますが、どうしたってエレベーターで降りて来るのに時間がかかりますから、住友でも野村でも駅までの時間は そう大差ないと思っています。あとは、雨に濡れるかどうかですね。眺望第一なら野村。
スーパー店舗は、住友タワーの方ですか?
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326
マンション検討中
>>325 マンション検討中さん
そうですか
午後も大入り満員だったのですね。
私は 更地になった状態を見ておきたいと
思い行きました。
それと この地域の歴史にも興味があるので
見に行きました。
江戸時代から存在した 番神通り 東通り
近くにある 本教寺 少し足を伸ばすとある
法明寺 鬼子母神
あとこの地域は江戸時代 徳川将軍の御鷹場の
関連施設があった所
住居を選ぶ場合 その土地の歴史を知っておくのも
良いかと。
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327
評判気になるさん
>>322 検討板ユーザーさん
地下直結でないと、台風の時含め強風時に地下にたどり着くまでに雨に濡れることを指しているかと。
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328
評判気になるさん
>>324 坪単価比較中さん
もしその価格で出てくるなら、耐震等級とか立地とか考えたら、ブリリアの方が良さそうですね、
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329
評判気になるさん
ブリリアも平均は665であって、41階の696と比べて平均で750(1.8-1.9億)で出されてもって感じですね。ステアリなら平均600、アウルなら530になるしアウルと比較して坪で200以上違うのはどうなんでしょうね
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330
マンション検討中さん
グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~2億8,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 878戸
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