東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-26 00:06:02

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
グランドシティタワー池袋 予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買&賃料相場を確認!【マンションマニア
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
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グランドシティタワー池袋 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~2億8,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 281 匿名さん

    >>280 マンション検討中さん

    多額の公金入ってるPTKも当初計画の1.5倍位で販売して利益がめてるの見ると、あまり関係ないと思う。

  2. 282 検討者さん

    そうすると、ファミリータイプの平均価格帯は、15000万円台。
    そして、その大半がキャッシュ購入者となると住み替えが多いのかな。

    これから金利上昇あり賃金も思うようにあがらない中で、パワーカップルと云えども住宅ローンと子供の教育費など大変ね。
    実家からの支援金があっても、あんまり若い世帯はいない、ここはやはり上級国民の住みかだ。

    我が家でも揉めている、何せ池袋だからさ。
    私は文京区寄りだよと言ってるが。

  3. 283 マンション掲示板さん

    市況としては中古も反転して落ちてきてる傾向があるし、やはり野村の方が(一般的なデベの値付け的にも)妥当かもしれない、あるいは野村が価格出すタイミングで比較の方が良いかもしれない。リスクとして住友の一期一次だと間に合わないので、絶対に住みたい条件のいい部屋とかがなくなるかもですが。野村の方がさらに立地が落ちるのは同意。ただ野村は免震なので勝っている部分もありますが。

  4. 284 匿名さん

    >>282 検討者さん
    環5の内側は、池袋駅の繁華街とは違った、心地よい雰囲気がありますよ

  5. 285 マンション検討中さん

    こんなん出ました。野村棟の方かな。
    もっと古代遺跡かと思ってました。
    予約不要がイイネ

    https://www.city.toshima.lg.jp/349/bunka/bunka/bunkazai/news/230118164...

  6. 286 口コミ知りたいさん

    >>273 名無しさん

    1/18に電話きたからそこそこ富裕層と思ってもらえてるのかな
    ただのパワカだし初めての購入予定なんだけど

  7. 287 検討板ユーザーさん

    >>283 マンション掲示板さん
    立地と眺望のどちらを優先するか、ですかね。
    野村棟は眺望に関しては東池袋No.1になるのはほぼ確実ですから。

  8. 288 名無しさん

    >>278 匿名さん
    パークタワー西新宿は2LDK坪単価530とかの部屋もありそうですよ。シティタワーとの差がすごい...住友。。。

  9. 289 匿名さん

    >>288 名無しさん
    なんかパークタワーは天下の三井がそれでいいのかっていう間取りも多いですが、530は目に優しいですね。
    住友は間取り頑張る印象で、ただまあそれで価格差が埋まるかというと何ともですが...
    ここもキレイな間取りが並ぶ感じにはなるのかなと、そこは期待してますね。

  10. 290 匿名さん

    長谷工アーベスト発表「住みたい街(駅)ランキング2022」(東京23区版)
     Business Journal  2023.01.28
     https://biz-journal.jp/2023/01/post_331812.html
    1位「池袋」


    アットホーム発表「【2022年最新】東京23区の住みやすい街」
     https://www.athome.co.jp/town-library/article/122807/
    1位「池袋」
     

  11. 291 マンション検討中さん

    豊島区長、さぞかし喜んでるだろうなぁ~
    これまで、池袋は散々な言われようだったからね。
    区長は、西池袋出身なのです。

  12. 292 匿名さん

    >>290 匿名さん

    アットホーム発表「【2022年最新】東京23区の住みやすい街」
     https://www.athome.co.jp/town-library/article/122807/

    第1位:池袋(いけぶくろ)/ JR山手線・湘南新宿ラインなど/豊島区
    第2位:三軒茶屋 (さんげんぢゃや)/東急田園都市線・世田谷線/世田谷区
    第3位:新小岩(しんこいわ)/JR総武快速線・中央・総武線など/葛飾区
    第4位:小岩(こいわ)/JR総武線江戸川区
    第5位:葛西(かさい)/東京メトロ東西線江戸川区
    第6位:西荻窪 (にしおぎくぼ)/JR中央線東京メトロ東西線など/杉並区
    第7位:荻窪(おぎくぼ)/JR中央線東京メトロ丸の内線など/杉並区
    第8位:中野 (なかの)/JR中央線東京メトロ東西線中野区
    第9位:人形町(にんぎょうちょう)/東京メトロ日比谷線・都営浅草線中央区
    第10位:大森(おおもり)/JR 京浜東北線/太田区


    ちょっと意味不明なランキングでワロタ。皆修羅の国が好きなのかな?

  13. 293 匿名さん

    再開発で駅周辺が大きく変化しつつある場所が多く挙がっているね

  14. 294 匿名

    >>292 匿名さん
    色んな意向が働いた上でのランキングでしょうからやや意味不明ですけど、それだけ推したいという力学があるというだけでも無意味なものでは無い、という感じですね。

  15. 295 匿名さん

    池袋も、地下動線を新設するべき。
    https://urban-development.jp/road/shinho2-202301/

    客が素通りするとか意味不明なこと言ってると、街間競争に負けるぞ。

  16. 296 名無しさん

    >>292 匿名さん
    わちゃわちゃした街が好きな人が住みたい街ランキングですね。
    ここに住みたい私的には住みたい街ばっかりw
    番町とか最下位争いしそうw

  17. 297 マンション検討中さん

    先日事前説明の連絡きました。私は3月頭の予約ですが、早い人はいつから?

  18. 298 匿名さん

    都合が合わなくてバラしてしまいましたが私のところには来週、再来週の候補日で連絡きましたよ

  19. 299 周辺住民さん

    早い人は来週からだよ

  20. 300 通りがかりさん

    >>297 マンション検討中さん

    富裕層は多分今週末からだと思う。

  21. 301 マンション検討中さん

    単純に先着順だと思うけどな。
    住宅ローン使う非富裕層だが、1月上旬に連絡あったし。

  22. 302 マンション検討中さん

    年収400万のワイも見学予約取れてるよ。
    まさか俺より年収高いのにまだ予約取れてない雑魚はいないよな?

  23. 303 購入経験者さん

    事前説明会で参考価格でいいから出して欲しいですね、そうしないと検討進まないし

  24. 304 eマンションさん

    >>303 購入経験者さん
    事前説明会自体が価格を判断するための調査ステップになっているかと。

  25. 305 マンション検討中さん

    エントリーしただけでお誘い電話ありましたよ。
    スミフは今一つ信用できないのでとりあえず先送りで断ってます。
    行かれて話を聞かれた方、概況をここへ書き込んでいただければ。

  26. 306 匿名さん

    >>298 匿名さん
    「バラす」を使うあなたは業界人ですか?

  27. 307 マンション検討中さん

    >>304 eマンションさん
    過剰な高値で売り出してもらえたら、野村と比較できるしそれも良いのでは??

    でもここって一つ一つ見たら500戸前後なわけですし、相互利用も想定されてなさそうですし、結局は数あるタワーの一つにしかならなそう。

  28. 308 マンション検討中

    午前の部 大盛況でした。

    1. 午前の部 大盛況でした。
  29. 309 口コミ知りたいさん

    >>290 匿名さん
    明らかにマーケティングって分かりつつも自分の街が上位になると喜んじゃうよな

  30. 310 匿名さん

    ・仕様や共用部はいい気がする(キッズルームとか子供危険じゃないかという作りだけど)
    ・部屋をみると微妙に足りていない部分もある
    ・改札までの導線が悪い
    ・52階建にこだわってたけど特にメリットないような

    価格次第だけどまあ周辺中古でいい気もしました

  31. 311 マンション検討中さん

    悪くはないけど最高級を志向しているわけではないという感じでしょうか?評価的にBrillia超えは狙っていない感じ?
    値段次第なのは確かにそうでしょうね。

    参考になります。ありがとうございました。

  32. 312 マンション検討中さん

    >>310 匿名さん

    全熱交換付いてましたか?

  33. 313 マンコミュファンさん

    第1種 全熱交換、機械換気
    第2種 壁穴換気口
    第3種 機械換気
    でいいんでしたっけ...
    第1種採用って池袋にあります?
    最近だと十条の最上層プレミアムがそうとかききましたけど

  34. 314 匿名さん

    >>313 マンコミュファンさん
    1種換気採用物件はプラウドタワー東池袋、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナとかスミフの物件で言えばシティハウス東池袋とかかな。全熱交換はなかった気がします。

  35. 315 匿名さん

    数年前検討していた時は、一種換気と言えばスミフのイメージでしたが今はそうでもないんですか?

  36. 316 匿名さん

    >>313 マンコミュファンさん

    違います。
    第1種 機械吸気・機械排気
    第2種 機械吸気・自然排気
    第3種 自然吸気・機械排気

    です。

    第1種に熱交換器が付いてるのが全熱交換付1種換気です。

  37. 317 口コミ知りたいさん

    >>310 匿名さん
    直結は仕様を落としても需要あると踏むのがデベでは?
    でも東池袋は直結じゃない瞬間に、検討候補から外れるエントリーチケットですからね。野村は意外と苦戦したりして。直結じゃなければ広域検討者にとっては東池袋である理由無茶無茶減りますし。

  38. 318 名無しさん

    立地の評価

    池袋駅までの距離
    ブリリア>GCT=エアライズ>アウル=野村>ステアリ

    東池袋駅改札までの距離
    ステアリ=エアライズ>アウル>ブリリア=GCT>野村

    サンシャインまでの距離
    アウル>エアライズ>ブリリア=GCT>野村=ステアリ

    野村は東池袋直結群の中で立地は一番悪い事になる。
    ただし、眺望は最も良い。

  39. 319 匿名さん

    全熱ついてるかは聞いていないので不明です。ブリリアと比較してどうかはブリリアがわからないのでなんともですが、たぶんブリリアの方が特別感はありそうでした(ただGCTも一般的な大規模マンションの要素はあります)。あと個人的にベランダのガラスが緑なのが気になりました。

  40. 320 名無しさん

    >>317 口コミ知りたいさん
    確かに野村は東池袋駅降りて、雨に濡れる要素を唯一持ってますかね。。

  41. 321 マンション検討中さん

    間取り見たってSNSで上がってたけど、どこで見れるんですか?

  42. 322 検討板ユーザーさん

    間取りは説明会でみれますよ。綺麗ですがトランクルームが各住戸にないですね。

    野村棟って屋根ありで住友経由で地下から駅にいけるんじゃないでしたっけ...?

  43. 323 評判気になるさん

    今のところ価格以外は特別驚きは無さそうですね。

  44. 324 坪単価比較中さん

    この週末にオンライン説明会受けましたが、金額面は4月の説明会の際に大枠が出るとのこと。ただ、説明員のトーン的に坪750以上は確実と思われ(ブリリアの坪単価最高値制約事例に対し、これでも中古なんで。と念押し)。共用部・設備仕様は十分でした。

  45. 325 マンション検討中さん

    ≫308さん
    私は、午後から遺構見学会へ行きましたが もう長蛇の列で関心の高さにビックリしました。
    江戸時代の農家や畑と旧富士フィルムの研究所の跡地でしたが、お聞きしたら
    このまま埋め戻してマンション建設工事が再開されますとの事でした。

    区役所前の地下トンネル道路は、完成してるようでした。思ってたよりも大きくて、交通量はいかほどになるのかしら。

    今回、見学会で敷地内に入れて見たら、その広さに改めて気持ち良かったです。
    マンションの周りの植込みも(桜かな)とても楽しみ。
    すぐ側の首都高や踏切りの音は、ほとんど気になりませんでしたよ。

    我が家も現在タワマンに住んでますが、どうしたってエレベーターで降りて来るのに時間がかかりますから、住友でも野村でも駅までの時間は そう大差ないと思っています。あとは、雨に濡れるかどうかですね。眺望第一なら野村。
    スーパー店舗は、住友タワーの方ですか?

  46. 326 マンション検討中

    >>325 マンション検討中さん

    そうですか
    午後も大入り満員だったのですね。

    私は 更地になった状態を見ておきたいと
    思い行きました。
    それと この地域の歴史にも興味があるので
    見に行きました。

    江戸時代から存在した 番神通り 東通り
    近くにある 本教寺 少し足を伸ばすとある
    法明寺 鬼子母神 
    あとこの地域は江戸時代 徳川将軍の御鷹場の
    関連施設があった所

    住居を選ぶ場合 その土地の歴史を知っておくのも
    良いかと。

  47. 327 評判気になるさん

    >>322 検討板ユーザーさん
    地下直結でないと、台風の時含め強風時に地下にたどり着くまでに雨に濡れることを指しているかと。

  48. 328 評判気になるさん

    >>324 坪単価比較中さん
    もしその価格で出てくるなら、耐震等級とか立地とか考えたら、ブリリアの方が良さそうですね、

  49. 329 評判気になるさん

    ブリリアも平均は665であって、41階の696と比べて平均で750(1.8-1.9億)で出されてもって感じですね。ステアリなら平均600、アウルなら530になるしアウルと比較して坪で200以上違うのはどうなんでしょうね

  50. 330 マンション検討中さん

    スミフですから。周辺相場2割マシは当たり前

  • スムログにマンションマニア「グランドシティタワー池袋」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「グランドシティタワー池袋」もあわせてチェック

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~2億8,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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