グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>2697 匿名さん
西新宿も残債割れするだろうけど、利回りが
西新宿3.4%
東池袋2.8%
として、利回りが4.5%まで上昇した場合、
西新宿では3割のキャピタルロスが発生するのに対し
東池袋では4割のキャピタルロス。
3LDK75平米換算だと西新宿は4000-5000万円
東池袋は6000-7000万円相当。
まあ2000万円程度は誤差ですかね。

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>>2700 販売関係者さん
単純に、交通利便性や商業利便性だけではご不満でしょうか？

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単純に東京は南が北よりいいでしょう？　渋谷＞新宿＞池袋
新宿10分のタワーマンはこの値段じゃないでしょう？

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>>2703 販売関係者さん

逆に聞くけどなんで北より南が良いと思うの？

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>>2701 eマンションさん
計算がばがばなのは置いといてね。
こことか西新宿の一般的な検討層は時給1万円はもらえる人達なのよね。

こことか西新宿を検討する人達は流山とか海浜幕張とか晴海とかの検討層とは時間とお金の価値が違うのよ。

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所詮雇われサラリーマンの高所得者層が6000万円のキャピタルロスを許容できるってのはそんなことないと思うけどね。
寧ろ高所得者層ほど投資リテラシーが高いから、極端に低い利回りを嫌ってここは検討しないと思う。
で、販売前なのにやたらとここを推しているポジは何者なの？

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周辺のタワマンホールドしてる連中でしょ。笑

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そこまで倍率高くないね。供給めちゃくちゃ少ないし15年くらいかかりそう...。一期で買うならできるだけ条件がいい部屋なんだろうけど一旦は見送り。あともともと下がり天井だった75Dタイプの間取りがさらに悪くなってる。。。

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倍率結局どれくらいですか？眺望が悪くて角敬遠しましたが、人気と営業に煽られたんですが

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>>2679 匿名さん

仰る通りです同感。

メトロ駅直結とJR池袋駅まで徒歩圏内の立地条件が最強なので、将来の心配はしてません。
それに、ここを購入される方々は　たぶん他にも資産が余裕でおありになるだろうから大丈夫ですとも。

利回りなんて、そんなに気になる事ですかね？　他で稼げれば良いでしょう。
素人の婆の手っ取り早い投資は、為替です。

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>>2687 匿名さん

あの辺は、ビル風で　ずぶ濡れですよ。
子供にとってサンシャインは魅力的。
全天候型は助かります。

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>>2692 匿名さん

西新宿は、子育ての環境にない。
買い物に不自由する。

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>>2710 購入経験者さん

2～5倍と聞いてます。
角部屋は、家具の配置が難しいかなと。
東向きが人気らしいです。
我が家は、高層階の階数で悩む。

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>>2700 販売関係者さん

愚問です(笑)
西新宿さん、どうぞお幸せに。

それとも、ご自分の不安感から池袋を煽ってるの？　大丈夫ですかしらん。

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>>2713 マンコミュファンさん
新宿中央公園みたいな公園あるの？

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>>2716 マンション掲示板さん

昔は、ホームレスのたまり場だったところさ。

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>>2717 検討板ユーザーさん
今は？

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ヒガシイケブクロさん、地歴の話しちゃっていいのかい？
昔〇〇〇のあったところだよね、君の好きな土地。

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昔は日本が中国の属国ですよ。　今はアメリカの属国

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>>2671 匿名さん

ここ買えない年収の人はお静かにお願いしますね

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>>2720 販売関係者さん

だからどうしたの？ここはマンション検討スレですよ？
普段の生活でも場違いな発言してるの？

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>>2693 販売関係者さん

1億、2億のマンション買える人が普通の中流な訳ないだろ。常識ないんだなw
上海やパリ、NYといった大都市のマンションは東京の比じゃないていう誰でも知ってる知識を自慢気にひけらかすなよww
お前の職場が西新宿に無くて、西新宿のマンション買えなくて、郊外のマンションすら買えるほどの年収もない事がバレバレだぞwwww

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抽選日とか決まったのに誰も話題出さないな。皆後回しなのか？

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>>2723 匿名さん
ここは3LDK1.5億～2億弱がメインですから普通の人には厳しい価格ですよね。

・世帯年収2500万超
・世帯年収1900万超+実家が太いorマンション・株式等で既にかなりの含み益あり

これぐらいの層から上が検討層な訳で、富裕層とまでは行かなくても一般層とはかなりかけ離れてるよね。

クヤクションとか一次取得で持っていて、含み益数千万あってもこっちは与信が届かなくて買えない人とか普通にいそう。

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>>2727 匿名さん

2693は引きこもりだから普通の中流がどの程度なのか分からんのですよ。マジレスはやめてあげてください。

ここは上流の人のみが買えるマンション
勝ち確マンション
インフレ時代にぴったりなマンション

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>>2728 口コミ知りたいさん
むしろ、富裕層の引きこもり息子かな？と思っています。
社会経験ないけどお金と時間だけはある、みたいな。

コンプライアンス研修受けた事がないレベル＝どう考えてもマンション買えるはずがない＝ここに来ようという発想すらない

こうなるはずなのに、わざわざきてるので。

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投資家が見送る利回り2%台後半マンションにどれだけの申し込みが入るか、見ものですね。

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>>2703 販売関係者さん
東京の南側は品川とかの嫌悪施設が多いエリアもあるし、アドレスによるんじゃない？

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>>2730 eマンションさん

実需じゃないの？ここ

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>>2730 eマンションさん
利回り2％台後半だと思う理由を30字以内で述べよ。

ぼくがかんがえたさいきょうのふどうさんとうし！

以外でお願いしますね。

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富裕層が検討する物件じゃないのに利回り2%台はほんとヤバいよね…
中国発の金融ショックが発生した場合、残債割れもあり得ると考えておいた方が良いね。
しかし、新築プレミアムがある分、実需的には近隣の築古ボロマンションよりもマシか？

https://www.mansion-review.jp/mansion/537092.html

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識者が近隣築1年、駅直結タワマンの賃料を参考に利回り3.7％から3.8％と予想しているマンションの利回りが2％台と予想する根拠について述べてください。

まさかとは思いますが、東池袋駅徒歩7分、築10年以上たっているブランズ東池袋と同じ賃料しか取れないと

ぼくはおもうんだーーーーーー

が根拠ですか？

そう思うならそうなんじゃない？お前の中ではな（AA略

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>>2735 匿名さん

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>>2736 検討板ユーザーさん
フォロワー475人、、、、、
475人もフォロワーがいたらインフルエンサーですね！！！！

マンマニは6.9万人フォロワーいますけどｗ

さすがに煽りすぎなので削除されるかなｗ

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実質利回りと表面利回りの違いも分からないのか・・・

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>>2738 マンション検討中さん
ステアリで平米6500円が現実に取れてるのにGCTのしかも割と条件がいい住戸で平米5500円しか取れないと思う根拠は何？

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>>2736 検討板ユーザーさん
家賃設定はこんなもんと思う。マンマニはふかしすぎ。
管理費修繕費はこれより少し安い。
固都税はブリリアの75平米で28万台だからもう少し安いかも。
実質2.5%ってとこだな。

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よくわかりませんが、
不動産ゴロが異常値拾ってきて、無数の雑魚を扇動しているのですかね？
https://suumo.jp/chintai/bc_100274277645/
募集中の部屋、㎡５０００切ってるけどずっと残ってるね┐(´∀｀)┌ﾔﾚﾔﾚﾀﾞｾﾞ

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>>2739 匿名さん
ステアリ㎡6500円なんか取れてるの？これずっと掲載されてるのに。
https://suumo.jp/chintai/bc_100274277645/
まあ↑は流石に条件悪いか。

ブリリアの3LDK75㎡中住戸で38万、86㎡で48万前後だよ。
GCTの75㎡に48万出して借りる奴いるの？

自分は実需でGCTほしいけどね。投資用としては・・。

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東池袋は賃料低すぎることは事実なのに発狂しているやつがいて爆笑している
富裕層が買わない立地でたったの2%てw

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>>2741 匿名さん
・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
約60㎡　高層階　月額40万円　㎡単価月額約6660円
・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
約75㎡　中層階　月額48万円　㎡単価月額約6400円
↑
どう考えても異常値拾ってるだけ。流石にこれはやり方クソ汚い。

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>>2739 匿名さん
GCTも平米6500以上取れる根拠見せろよ。

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ブランズ東池袋ってこれか。68平米3LDKで21万円…あまりの安さに絶句

https://www.athome.co.jp/chintai/1027854385/?BKLISTID=030PPC

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>>2746 匿名さん

それ定期借家ですよ

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ここ買う中国人気をつけて、隣に大きい墓地があり、東條英機も入ってる。
重要的事情?三遍，不要?，不要?，不要?

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>>2727 匿名さん

正論であります。
中古物件市場において、最も取り引きが多いのは１億円未満だそうですよ。

世帯年収が1000万くらいで子供がいると、せいぜい6000万物件が限界でしょう。
これから先ジリジリと金利も上がってくるし、円安で物価高も治まらない、子供の教育費はかかる、退職金＆年金は当てにならないetc.
パパさん達は大変だぁ、ガンバレ～

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>>2719 匿名さん

最低な奴(怒)

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