グランドシティタワー池袋ってどうですか？

西新宿の方が安いし、利回り高いし、新宿駅含め、周辺再開発多いし、魅力的だと思うけど

築浅中古なら都心区に良いのいっぱいありますよ。
目下、中古は総崩れの様相なので選びたい放題ですね。

>>2642 匿名さん
具体的に東池袋より良いエリアってありますか？なかなか無いと思いますよ。

東池袋は大量供給だからなあ。
野村が650程度で出してきて目黒マークのように大した値上げも出来ずに竣工前後まで売り続け、数年後まで周辺のキャップになるってのはあり得るよね。
GCTは10年後も売っていそうではある。

>>2644 マンション検討中さん
大量供給されても人気の高いエリアは上がるよ。勝どきや豊洲が好例。

東池袋に勝どきや豊洲並みの人気は無いので上がるかは微妙ですね。

>>2644 マンション検討中さん
GCTは普通に10年ぐらいかけて売ると思う。
C地区2棟の後は10年以上は新築タワマンないし。

野村が今後2-3年キャップになる可能性は十分あるけど、そのあと10年以上は東西含めて池袋では中古しか選択肢がない時代が続くから供給不足で上がっていくと思うけどな。

中古しかない状態が続くと、マーケットも冷えるしデベの宣伝無いので
相場は下がっていきますよ。

>>2648 匿名さん
デベが宣伝してくれないと冷えるのはマイナー駅の話しでしょ。

ここはビッグターミナル池袋駅徒歩圏。
池袋駅東口を降り立つと勝手に目に入ってくるのでそれで充分宣伝になり、住みたいという需要は新築マンションでの宣伝がなくても一定数は必ず出てくる。
それに対して供給が絶望的に少ない状態が続けば相場は上がるでしょ。

他に流れるだけですよｗ

>>2646 匿名さん
＞東池袋に勝どきや豊洲並みの人気は無い
街ランキングで上位キープの池袋は、次は西口の駅ビル再開発もあり、
そこから800ｍの東池袋は良好な環境だと思います。
また、サンシャイン横では、早ければ今年度内に準備組合が立ち上がりますし、
大きな道路が２つ新規で完成するので、今後の新陳代謝も期待できます。
先日の新宿新聞に、「新駅に期待」と野村がコメントした記事もありました。

そもそも住みたい街ランキング上位で恵比寿、新宿、目黒に迫ってきた池袋が豊洲や勝どきより人気がないってのが嘘だからなぁ
でも勝どきや豊洲の方が安いからマンションの売れ行きは良いかもね

札入れしたい気持ちはあるけど、チャイナ不動産マーケット崩落ショックと本邦インフレ継続からの利上げがマジで怖いんよね。
契約した後にそもそも利回りが低くて脆弱な東池袋周辺相場が暴落したり、シティタワー所沢みたいにすみふに激値下げされたらたまらん。

野村の情報ってどこで出たんですか？

勝どき　買って住みたい街ランキング１位ですね。
豊海も控えてるし、今後も盛り上がりが期待できますネ。

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

>>2655 匿名さん

homesの売りたい街ランキングやん（笑）
どうぞ池袋や目黒より大人気の八街や本厚木にお住みください

>>2655 匿名さん
いつも思うのだが勝どきと東池袋を実需で並行検討する人なんて世の中にはほぼいないと思うんだよね。
勝どきの方が伸びしろがありそうには同意するけど、検討するのに役にたつ情報じゃない気がする。

完全投資なら勝どきより大阪のタワマンの方が伸びしろがありそうだから大阪のタワマン買うからやっぱり勝どきとは比較検討しないかな。

池袋　勝どき

都心の人間も嫉妬する大人気タウンは物件だけでなく、地域に対する都心住みのネガが湧いてきて大変ですね。

>>2657 匿名さん

大阪の高級タワマンは値段は無駄に釣り上がって契約は低調なんだよね

超長期で売るらしいですよ。なので焦らず2期で野村と比較しつつ検討します。とはいえたぶん野村かなぁ。4LDKが欲しかった