グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>2459 マンション検討中さん

子供の教育には休日は都心に閉じ込めて
平日は狭いビルの一室にある日本人ばかりのボッタクリインターナショナルスクールに通わせるのが一番なんだが？アホか？

>>2460 マンション検討中さん

都心なんて仕事の用以外で全く行きたくないゾ。

豊海凄いよな。こんなクソダサパースからよくあそこまで練り上げたよ。
整形ってレベルじゃなくてもう、遺伝子から変わってるレベルだろこれ。
流石王者三井。基礎も直接基礎で頑強だしな。

対して、C地区は既定路線というか、特に驚きは無かったよネ。
ＤＷもないフツ～のガラス手すりタワマン。地盤も杭基礎３０～４０ｍ弱。。。。

>>2461 口コミ知りたいさん

西麻布のリナローズインターナショナルスクールに子供通わせてそうｗ

湾岸と池袋アンチがバカバカしい対立煽りして草
大街区叩きがよっぽど効いたのか
世田谷の幸せ家族のレスが効いたのか

>>2461 口コミ知りたいさん

すまん。
リモートワークで都心に一切魅力感じないからもっと良い物件ないかゾ？

>>2464 匿名さん

西麻布のシャトースクールは頭の弱い都心住民から500万円を騙し取って閉鎖したからもうないゾ

>>2467 マンション掲示板さん

インターナショナルスクールならフランス教育省公認の教育を受けられる滝野川の「東京国際フランス学園」がここからアクセス良くて広々としてて一番ですね。
都心の極狭ぼったくりなんちゃってインターナショナルスクールより安くて本格的な教育が受けられます。

北側が要望書入らないからですね。それ以外の３Ｌ、２Ｌは投資家含めて入ってそうですけど。これじゃあ、２期値上げできないね。

ダイレクトウィンドウは、未経験者は大いに期待するよね。

でも、一度でも経験すると、次には絶対に選ばない。避ける。

暑いし、眩しいし、掃除が面倒で、ずっとカーテンで外もみれないから。

ま。延期に追い込まれたのはファクトだからな～。
ポジポジする前に言い訳したら？

管理費決まらなかった？そんなんＭＲ開く前に詰めとけ。
何か月時間あったと思ってんだ。子供の言い訳かよ笑

>>2471 匿名さん
地権者が管理費高過ぎるって文句言ってたからですよ。
で、住友があっち削りこっち削りして
少しだけ下げてやっと通したんですよ。
あ、これ“ファクト”ですから。

確かに管理費は高すぎるな～。
白金ｽｶｲの倍くらいあるんじゃね？ちょっとびっくりした。

ステアリもそうだけど、非都心区のトシマンが都心区に勝てる要素の一つだね。
”管理費”ｗｗ

北側人気ないんだ？
安めだから狙い目だと思っていた

じゃあ、管理費はモデルルームで聞いたのより少し下がるのかな

>>2465 マンコミュファンさん

世田谷の人は作り話だよ
そんな人はここに書きこまないよ

>>2458 検討板ユーザーさん

本物の富裕層は、薄利多売のコストコなんか行かないわよ(笑)
デパートの外商部に言えば、何でも揃えてくれるからね。

>>2460 マンション検討中さん

誤)帰る→買えるでしょw恥ずかしいなぁ
日本人じゃないよ

>>2477 通りがかりさん

だから作り話だって
かわいそうな人なんだよ

>>2478 マンコミュファンさん

ただの変換ミスでしょ。
そんな小さなこと指摘してる方が恥ずかしいよ。

>>2470 匿名さん

その通り。角部屋は家具が置けないし日焼けするから、今回は間取りが気に入った中住戸にしようかと。行灯部屋がないのが良い。
西池の三井のAタイプは広いが納戸部屋があるので止めました。

>>2479 評判気になるさん

そうですよね、世田谷区民が？わざわざ介入してくる意味が分かりません。
方角場違いです。

>>2452 検討板ユーザーさん
ここ駅直結てだけで、地元民からするの住環境や地格はPH西池袋の方が全然上だぞ

職種によっては、若干の割引がある。

>>2483 マンション検討中さん

あと、リビングから目の前に電線ケーブルが見えて興醒めした。

野村は、新春１月から販売予定だってさ
そっちの掲示板も楽しみだね。

>>2484 マンション検討中さん

どうゆーこと？

上級国民って事だ。

>>2483 マンション検討中さん

わざわざ西池袋から～御苦労様です。
ここの人達は、西池方面は眼中に無いと思うよ。どっちが格上とかナンセンスや。

>>2488 名無しさん

皆が思う上級国民を教えてほしい

>>2488 さん

割引してもらえる職種が上級国民って言いたいんだよね？
それはどんな職種？

>>2484 マンション検討中さん
仲間発見
要するに士業よ。

深夜にTVつけてたら、アニメで都電沿線がオシャレに描かれていた。
池袋西口のリングや、サンシャインも出てきた。
調べたら、バンドリという結構有名なアニメの、何期目かのらしい。

テレビの流れで・・・、URのCMでイケサンパークが。
https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/202303/001041.html
４月から流れていたのね。テレビあまり見ないので知らなかった。

>>2492 匿名さん

割引いいなぁ～

舞台設定は

萌え豚用深夜アニメ→池袋
一般用ジャンプアニメ→渋谷、新宿

になることが多いですね。

一方、バンドリとかいう萌えアニメも初めて拝見したのですが、
舞台になってるのは大塚とか江戸川橋のあたりでは？

確かに大塚とかはディープで面白いですよね。

反対に、東池袋は何もなくつまらないです。

>>2496 職人さん
＞一方、バンドリとかいう萌えアニメも初めて拝見したのですが、
＞舞台になってるのは大塚とか江戸川橋のあたりでは？

つっかかられて驚いています。
バンドリの最新作をたまたま目にしたら、サンシャインや池袋西口が
出てきたので、そう書いたまでです。
サンシャインのサブウエィのテラス席でお茶してるシーンでしたよ。

早稲田あたりを想定した女子高とか、江戸川橋あたりを想定した自宅とかも
描かれているんでしょう。
で、その登場した女子高生たちが集まるのが、サンシャインや池袋駅、
ということですよ。

>>2495 検討板ユーザーさん
割引は1%も無いから優遇倍率の方がいいな。

＞舞台になってるのは大塚とか江戸川橋のあたりでは？

https://bang-dream.com/news/1561
これでしょ？
おもいっきり、元ハンズとアムラックスの間のとこじゃん。

2億円ぐらいの部屋なので100万割引される、結構大きいよ

ここ、士業で自室や共用スペースでSOHO可？
興味あり

財閥系企業とかに勤めていると0.5%割引は普通にあるよね。

野村は駅直結じゃないけど、どの程度利便性が変わるのか気になる。
GCT経由でそんなに雨に濡れなくて済むなら野村でも全然ありあり。

>>2509 匿名さん

値引きずるーい！
いいなぁー。
今まで一回もしてもらったことない。
向こうから言ってくれるの？

>>2510 通りがかりさん
リーマンの場合は企業提携だから会社の制度調べるべし

>>2511 匿名さん

リーマンじゃないの
あっちから値引き言ってくれるの？

横からだけど向こうから言ってくることはないよ
会社員だけでなく、事業主でも組合で割引するのはよくある
あとはそのデベで複数購入してる場合や紹介とかね
紹介は金券だったりする

>>2513 マンション検討中さん
デベによりますね。商談の最初に会社名書いたら向こうが勝手に調べて教えてくれるケースもあります。紹介系は最近は金券が増えてきましたね。

>>2510 通りがかりさん
ここじゃないけど向こうから言ってきた事ある。

みんないいですねー
参考になりました

野村１月か。安いっぽいし待つかな

>>2517 マンション掲示板さん

野村情報はどこで？

ここの売れ行きが良ければ野村も強気になると思う。

販売後ろにしてるのは要望がない部屋があるってことですかね

多分そうですね

>>2470 匿名さん

　ダイレクトウインドウ経験者ですが、北向きのダイレクトウインドウの部屋に関してはそんな事は無いかと思います。太陽光は順光になるので、景色がとても綺麗です。そして部屋も暑くならないので、基本カーテンは開けっぱなしで生活出来ます。

ですので、次住むにしても、北向きのダイレクトウインドウにしたいと思ってます。

>>2522 eマンションさん
それなら猶更、ここの北側はビルで眺望が抜けないので、ＤＷを採用しないでしょう。
南と西でＤＷは地獄ですから。

>>2491 eマンションさん

サラリーマンではない。

>>2495 検討板ユーザーさん

ほんの気持ちだけよん。

職人さんとやらは、気色悪い。
生きづらいでしょうにお気の毒です。

ちょっと前までは1%引き多かったんだけどね。
最近は0.5%が増えてきた。私も0.5％引きさせて貰った。

>>2523 匿名さん
東のDWもきつい。生活習慣が一番乱れるのは東のDW。睡眠削られるから精神面でも悪影響ある。

そうです。特典ありますと。

竣工前発売の場合は審査が通らず販売やりなおすこと考えると、
士業だと収入安定してるし事業に保険もかけてるし、
また、財閥系企業も倒産ないし一定以上の役職ならリストラもない。
営業管理費の低減に対する割引き優遇、理にかなってるかもね。

>>2530 さん

大変よく分かりました。ありがとうございます。それにしても１期から声かけて貰うとは思わなんだ。

スミフの抽選会って、公開されるのでしょうか？　

駅徒歩7分で定借だけど、67平米で21万円って安すぎない？しかも未成約。
ローン支払額>賃料のエリアってそうなくない？
東池袋って本当に賃料低いんだね…なんで？
https://www.athome.co.jp/chintai/1027854385/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

いや、だから利回りは取れないって言ってるやん。

性懲りもなくポジ持ちブロガーが煽ってるけど、
グロス・管理費のバカ高さで手を引い人が結構いて、
それで販売延期したんじゃないのと俺は予想してるけど。

そう、ここは利回り取れないから実需向き。
駅直結のスミフよりは、野村の方が少しは安いんじゃないかしらと待ってる人達が多いかもね。
金利も相続税もあがってくるだろうし。
我が家も、初めは池袋のイメージからして　こんなに高くなったとは想定外。

>>2533 匿名さん

それ定期借家だから…

>>2533 匿名さん

定借の意味も分からない奴が、なんで？Ww

すげー、ポジがいないスレのはずなのにポジが必死でウケる笑

2年定借なら2割引強としたらだいたい26万くらいか。普通借なら3LDKだしもっと高そうな印象。

クヤクションだと50平米台2LDKが20万後半、70平米台3LDKが30万後半のイメージ

以前、品川区の僻地に住んでいたけど、そこより遥かに賃料水準安くて本当にビックリしたよ。賃貸派にとっては最高だろうけど。
利回り2%台、富裕層が多い港区内陸よりかなり低い。
坪単価的には金利上昇したらヤバいエリアの筆頭では？

東向き3LDKが家賃40万として表面3.1%
区分やらないから分からないけど結構低いよね。

>>2542 マンション検討中さん
ステアリの中層～高層階で平米6000円以上取れてるから。
1期の東向きならなら厳しめに見積もっても6500円は取れる。
6500円×75平米で48.5万ぐらいが最低ラインだと思うよ。

>>2541 匿名さん
港区はピンキリだからね。湾岸だと江東区より安い所もある。

ステアリちゃん　㎡4800円の部屋が放置されてるけど…。

ステアリの過去掲載情報
https://www.m-standard.co.jp/buildings/9164/rent/
ブリリアの過去掲載情報
https://koukyu-chintai.com/introduce/brillia-tower-ikebukuro/

家賃はステアリ＞ブリリアなのか。意外だった。

ステアリはこっち
https://koukyu-chintai.com/introduce/proud-tower-higashiikebukuro-stat...

これは？
賃料29.8万円　62㎡　普通借家　㎡4800円
https://suumo.jp/chintai/bc_100274277645/

北東向きで12階だと眺望も普通に抜けてるよネ？

ポジポジっぽいなあ・・

>>2546 マンション検討中さん
長期で住む前提の購入と短期間しか住まない全体の賃貸じゃ新築・築浅の価値が違う。

新築から2年間しか住まないなら新築の価値は高い。
購入で10年住むなら新築～築10年と築8年～18年なら新築の価値は相対的に下がる。

新築のうれしさなんて最初の一瞬だけとよく言うけど、賃貸はそこだけ味わうからね。

>>2548 匿名さん
36階建ての12階は普通に低層階。

GCTの1期の東側中住戸はステアリの高層階以上の階数で眺望も断然いい上に立地、共用施設等全てで上回る。

どんなに厳しく見積もっても新築時は平米6500円は超えると思うけど。

ま、上のガバ査定ニキみたいな情弱は少ないんでしょうね。
投資家の参戦は少ないとの事ですので。

はい、ブリリアの利回り2.6%。
豊島区で2.6%ならそりゃ投資家の参戦はほぼなく反響が月島の半分以下なのは納得だね。
抽選なしに買えるなら実需マンションとしては最上では？

https://www.mansion-review.jp/mansion/537092.html

家賃40万台後半ってブリリアの84平米とかアウルの90平米前後くらいしか見ないよなあ。

池袋オフィス需要弱いし家賃上がらんよねー。

西池袋の人って、何で東池袋のタワマンを目の敵にするんでしょうかね？

閑静な住宅街であるから、西の方が格上と威張り散らしてる三井の掲示板を見て幻滅してしまい、東池袋にしようと思いました。
我が家は他区民なので、よう分かりませんが、池袋って西と東は仲が悪いのですか。津軽藩と南部藩みたいな…

>>2557 マンション検討中さん
まぁそもそも西はタマが少ないから買えない(にくい)のもあるよ。拘らないなら東でも良いと思う
この辺は閑静な低層かタワマンかの好みの問題

どこもお隣といがみ合うものでしょ。湾岸なら豊洲と勝どき、国なら日本と韓国。

>>2557 マンション検討中さん
西池袋の方が住宅地として歴史があるのに、東池袋ばかり発展して気に入らないんでしょきっと
排他的な古い人間も多そうだし、ただの僻みだからほっときましょ

東池袋はその反面、新しい人が多いので変なしがらみもないから、そういうの無くて良いよね