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グランドシティタワー池袋ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-28 09:27:41
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：1億5,500万円～2億8,800万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：54.92m2～88.44m2
販売戸数/総戸数： 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 2381 マンション検討中さん

    いや、閉鎖しているはずなのに営業に交渉して初回訪問できているってことは良属性？は引き続き案内しているってことじゃん。
    そんなん苦戦しているとしか思えないけど。

    • 4
  2. 2382 名無しさん

    >>2381 さん

    >>2381 マンション検討中さん
    偏見というか思い込みもここまで来たら凄いですね
    あなたがら住友から呼ばれることのない低属性の部外者だということだけははっきり分かりました！

    • 3
  3. 2383 マンション比較中さん

    >>2381 マンション検討中さん
    私が要望だした部屋は7月半ば時点で倍率ついてなかった。東中住戸とかの割安人気部屋じゃなければ抽選ならないのかも。
    利回り高くない＆豊島区だし限界はあるのでしょう。投資家は１割程度と聞きました。

    • 3
  4. 2384 マンション検討中さん

    >>2382 名無しさん
    販売前で購入者のポジがいない中で
    こういう必死なレスってデベの人が書き込みしているのかしら？

    • 3
  5. 2385 口コミ知りたいさん

    >>2381 マンション検討中さん

    １期で購入したい我が家は、スミフが苦戦(笑)倍率高くない方が良いのだよ。

    • 2
  6. 2386 マンション検討中さん

    普通に考えたら、いつ開通するかも？副都心線を目当てに東池袋タワマン購入する人なんかはいないよ(笑)
    オマケ話しなんだからさ。

    • 1
  7. 2387 匿名さん

    2期はどれぐらい値上げしますかね？
    スミフの事なので1割ぐらいは上げてきそう。
    1期での抽選に当たりますように、、、、

  8. 2388 マンション検討中さん

    >>2387 匿名さん

    同じく1割強と予想します。
    坪800弱～となるのではないでしょうか。

  9. 2389 匿名さん

    1期の倍率上がるので値上げの話はやめてください。

    • 2
  10. 2390 マンション比較中さん

    せいぜい750くらいでしょう。
    下のブロガー記事＆投票アンケート見ても東池袋過大評価しすぎ。
    野村棟合わせて1500部屋も供給あるのよ。

    • 5
  12. 2391 マンション検討中さん

    周辺賃料もめちゃ安いしね。
    眺望に優れる野村が現実的な値付けしてきた場合、
    購入検討者は南棟に集中するだろうから暫く東池袋の相場は停滞すると予想。
    プラウドの内装が洗練されていたらなおのこと。

    • 1
  13. 2392 検討板ユーザーさん

    池袋の眺望の差なら駅直結の方が強いと思いますよ

    • 1
  14. 2393 口コミ知りたいさん

    ブロガー連中は東池袋にポジ持ってるから
    実力以上に持ち上げがち
    こっから値上げできるほどの引き合いは無いっしょ。
    普通に豊海とかに流れるよ。

    • 5
  15. 2394 検討板ユーザーさん

    >>2393 口コミ知りたいさん
    逆じゃないですかね
    普通の人は湾岸は最初の候補にあがらないです
    東池袋がベストかは別として、普通の土地から選びます
    湾岸はブロガーや不動産屋が盛り上げてるだけですよ

    • 1
  16. 2395 名無しさん

    >>2394 検討板ユーザーさん

    え、逆ですよ。

  17. 2396 口コミ知りたいさん

    >>2394 検討板ユーザーさん
    逆でしょ。湾岸の方が外人受けいいし購入検討者多いはず。眺望良い＆中央区は大きな魅力。
    ただ自分は東池袋の街が好き。ここ以外考えられない。そういう人は一定数いるはず。しかしその層が値上げについていけるのか。

    • 1
  18. 2397 名無しさん

    大丸有で働くパワカとかは東池袋よりも湾岸をまず考えるでしょ。
    逆に外国人、特に中国をはじめとしたアジア系はまず東池袋を考える。

  19. 2398 検討板ユーザーさん

    普通の人と言っているのに、なぜ外国人、アジア系、中国人などの話で反論してくるのか

    • 1
  20. 2399 マンション検討中さん

    新宿勤務の自分は東池袋派。
    同価格帯の西新宿やちょっと上の御苑には全く住みたいと思わなかった。湾岸は検討外。
    でも湾岸は普通に良いよね。職場から近けりゃ湾岸でも良かった。

    • 1
  21. 2400 名無しさん

    新宿ならタワー十条でいいやん。
    埼京線一本で１０分。
    専有スペックもほぼ一緒
    共用や下駄、維持費はタワー十条の圧勝
    値段はタワー十条が半額

    • 1

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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