グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>2368 マンション検討中さん
真実を知りたいならモデルルームに連絡を。

副都心線東池袋駅はメトロが上場前に計画が進まなければ、大分先になるかもしれないと聞きました。
収益性が高い事業ではないので上場後では株主の理解が得にくいとの懸念があるようです。
覚書があるので反故にはできないと思いますが、限界まで後々に引っ張られるかもしれません。

副都心線東池袋、
一時は秒読みとまで言われてましたが
その後は噂ひとつ聞かなくなって、
このまましれっとフェードアウトしそうな雰囲気ですね。

東京メトロは、大手私鉄の中でもダントツの年間輸送人員(27億7千万人)を持ち、鉄軌道部門では私鉄他社と大きく差をつけ、コロナ前の2018年度には年間3,833億円の収益を上げている会社です。

>>2359 口コミ知りたいさん
山手線の内側に私鉄が走ってないので、民業圧迫にならないのでは？
例えば、虎ノ門新駅は森ビルの資金で作ったにせよ、あっという間にできました。
南北線の品川延伸も、順調に計画が進んでいるようですし。

申し訳ないけど、超都心の虎ノ門と
城北のヒガシイケブクロじゃ
金の落ち方が全然違うよ
(｀・ω・´)

GCTの地下通路もメトロさんの協力があればもう少し利便性のある形に出来たと思います。東池袋駅自体の老朽化も気になりますし。
副都心線の東池袋駅も含めてメトロさんにはもう少し東池袋の利便性向上に前向きになって頂きたい。

逆にいうと、やる気あれば今の段階で目鼻つけてそうな気はする

>>2374 入居済みさん
ただし、副都心線の新駅の位置には、すでにホームを設置できるように
コンクリート施工ではなく、鉄板を外せば横に穴を掘れる状態であることと、
先ほどの書き込みの通り、虎ノ門はメトロは再開発に参入していないが、
グリーン大通りに再開発に利用できるメトロの土地がある、ということは事実。

>>2377 匿名さん
むしろそこまで準備したのに未だに出来ていない、具体的な計画すらない時点で短期間で出来る可能性がほぼないという事では。
20年30年後ならともかく、現時点では副都心アクセスを期待して買っても生活満足度が下がるだけ。

モデルルーム閉鎖しているのにボチボチ訪問ツイートが見られるのは
意外に苦戦模様なのか？？
投資目線だと月島の方が良い？

>>2379 マンション検討中さん
モデルルームって一回行けば終わりと思ってる？
検討経験ないのかな

いや、閉鎖しているはずなのに営業に交渉して初回訪問できているってことは良属性？は引き続き案内しているってことじゃん。
そんなん苦戦しているとしか思えないけど。

>>2381 さん

>>2381 マンション検討中さん
偏見というか思い込みもここまで来たら凄いですね
あなたがら住友から呼ばれることのない低属性の部外者だということだけははっきり分かりました！

>>2381 マンション検討中さん
私が要望だした部屋は7月半ば時点で倍率ついてなかった。東中住戸とかの割安人気部屋じゃなければ抽選ならないのかも。
利回り高くない＆豊島区だし限界はあるのでしょう。投資家は１割程度と聞きました。

>>2382 名無しさん
販売前で購入者のポジがいない中で
こういう必死なレスってデベの人が書き込みしているのかしら？

>>2381 マンション検討中さん

１期で購入したい我が家は、スミフが苦戦(笑)倍率高くない方が良いのだよ。

普通に考えたら、いつ開通するかも？副都心線を目当てに東池袋タワマン購入する人なんかはいないよ(笑)
オマケ話しなんだからさ。

2期はどれぐらい値上げしますかね？
スミフの事なので1割ぐらいは上げてきそう。
1期での抽選に当たりますように、、、、

>>2387 匿名さん

同じく1割強と予想します。
坪800弱～となるのではないでしょうか。

1期の倍率上がるので値上げの話はやめてください。

せいぜい750くらいでしょう。
下のブロガー記事＆投票アンケート見ても東池袋過大評価しすぎ。
野村棟合わせて1500部屋も供給あるのよ。

周辺賃料もめちゃ安いしね。
眺望に優れる野村が現実的な値付けしてきた場合、
購入検討者は南棟に集中するだろうから暫く東池袋の相場は停滞すると予想。
プラウドの内装が洗練されていたらなおのこと。

池袋の眺望の差なら駅直結の方が強いと思いますよ

ブロガー連中は東池袋にポジ持ってるから
実力以上に持ち上げがち
こっから値上げできるほどの引き合いは無いっしょ。
普通に豊海とかに流れるよ。

>>2393 口コミ知りたいさん
逆じゃないですかね
普通の人は湾岸は最初の候補にあがらないです
東池袋がベストかは別として、普通の土地から選びます
湾岸はブロガーや不動産屋が盛り上げてるだけですよ

>>2394 検討板ユーザーさん

え、逆ですよ。

大丸有で働くパワカとかは東池袋よりも湾岸をまず考えるでしょ。
逆に外国人、特に中国をはじめとしたアジア系はまず東池袋を考える。

普通の人と言っているのに、なぜ外国人、アジア系、中国人などの話で反論してくるのか

新宿勤務の自分は東池袋派。
同価格帯の西新宿やちょっと上の御苑には全く住みたいと思わなかった。湾岸は検討外。
でも湾岸は普通に良いよね。職場から近けりゃ湾岸でも良かった。

新宿ならタワー十条でいいやん。
埼京線一本で１０分。
専有スペックもほぼ一緒
共用や下駄、維持費はタワー十条の圧勝
値段はタワー十条が半額

>>2399 マンション検討中さん
TTJとか東中野とか買った方が通勤の便が大分良さそう。
それでも東池袋に住みたいというのは同意出来るけど。

野村もあって供給多いのは悪いことじゃない。再開発の投資されてるということ。湾岸こそ供給過多と言われていたが大暴騰。

>>2405 マンション検討中さん

そう。再開発続くのに、坪５５０ー６００位で変える豊海が正解。建物もこことは違い、カッコイイし。

埋立地以外で、検討中です。

値上がり率はともかく、単純にここと豊海でどちらに住みたいかと考えた時に豊
海に住みたい人が多数派だとは思えないけど。

>>2408 匿名さん

トータルバランス次第でしょう。価格、共用部、維持管理費、専有部、眺望。
交通も、BRT本格稼働したらKTT前から都心まで5分だし。

>>2397 名無しさん

今や、湾岸よりも東池袋の方が坪単価が高くなってしまったので、住み替え組の我が家は資金繰り＋3000万円分用意してる。
ここは、高層階ほど中国韓国人が後から入居して来てるから、やはり円安傾向だからかな～湾岸は、先にタワマン飽和状態なので、値崩れは速いと思ってさ。ひと足早く抜け出したい。

>>2409 マンション検討中さん

悪いけど、バス利用は論外。

>>2410 検討板ユーザーさん
タワマン飽和っていうかタワマンしかないからな
池袋も湾岸も買い支えてるのは中国人なのは変わらんし、値崩れするときは一緒でしょ

>>2397 名無しさん
中国人が多いのは羽田に近い港南とか天王洲だよ。東池袋には少ないです。

ここが注目されてるのって妥当な値付け＆住友１期で今後値上げして資産価値上がりそうだからと思うけど、１割値上がっても欲しい人いる?
野村が坪650程度とあくまでも仮定して。
自分は悩む。

>>2414 マンション掲示板さん
それは自分も思う。
当然マーケット次第だけど、野村の700戸？が650程度で完売したとして、その後700,800で売れていく地位とはあまり思えない。
富裕層が目をつける場所ではないよね？700超えてくるとリーマン世帯は多分ついてこられないし

池袋のキング、２億円やすくなりましたヨ。


ブリリアタワー池袋
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_72941236/
by SUUMO

>>2415 匿名さん
池袋のタワマンは実家が埼玉の富裕層パターンがかなりいる。
中国人も結構いる。

パワカの限界が池袋の限界じゃないと思う。

>>2416 口コミ知りたいさん

元々8億円だったんですか？