東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-24 08:13:18

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~3億1,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 2301 マンション検討中さん 2023/07/21 07:41:06

    野村の方が気合い入れてよりラグジュアリー感あるものを作ってくる可能性あるかね

  2. 2302 口コミ知りたいさん 2023/07/21 08:40:23

    >>2301 マンション検討中さん
    立地で負けてる分を設備仕様で補う可能性はあるんじゃない?
    眺望で勝負といっても言うほど眺望が良い部屋は一部なわけで、その他の部屋も何か売りがないと売れないわけで。

  3. 2303 マンション検討中さん 2023/07/21 13:59:21

    と言う事は、野村はスミフより安くならないのかしら。まぁ、南向きはさておき、来年は少し市場が落ち着いてくると言われてるし、少しは坪単価680万くらいと甘い期待してるんだけれどもなぁ。

  4. 2304 マンション掲示板さん 2023/07/21 13:59:29

    設備仕様を野村がここより頑張るとしたら、何があるかな?エレベーターは既に心許ない情報も出ていたみたいだけど、野村はそういう差異化を器用にやりそうな気もする。

  5. 2305 マンション検討中さん 2023/07/21 14:46:29

    ツインタワーは、結局は東池袋LOVEの人達が購入するんだ。
    だから、買わない輩から勝手な事をつべこべ言われたくないな。余計なお世話なのに、しつこく批判してくるのは理解に苦しむ。買えない腹いせほど、自分が惨めになるだけだよ。
    いよいよ、来月からは本気度が増すからさ、コバエは出なくなる。

  6. 2306 通りがかりさん 2023/07/21 15:01:53

    >>2295 職人さん

    同じ事ばっかり言ってるから、誰からも同調されないねぇW
    もう少し建設的な意見してよ。

  7. 2307 評判気になるさん 2023/07/21 15:13:29

    >>2304 マンション掲示板さん

    でも、ここはスミフの中でもグレードが高い方なのでしょ、だからそれ以上のって難しいと思うけどな。思いもよらずがあれば、それはそれで嬉しいが。

  8. 2308 検討板ユーザーさん 2023/07/22 01:07:48

    >>2307 評判気になるさん
    建物のグレードが高い(価格が高い)かどうかは、消費税を調べればわかります。なお、立地価格は路線価でわかります。

  9. 2309 職人さん 2023/07/22 02:34:24

    >>2306 通りがかりさん

    都心区から外れた城北タワマン買うって選択肢が俺の中にはないので
    建設的な事を進言させていただくとすれば、もう少し予算頑張って都心区買おう!
    てことですかね…。

    今なんかだと、旧シティタワー恵比寿の中古なんかが
    ほぼフルリフォーム後未入居で売り出されてたりするので
    オヌヌメ。

  10. 2310 匿名さん 2023/07/22 03:29:12

    駅徒歩10分とか、周囲に買い物するところないとか、大型施設は遥か遠くとか

  11. 2311 評判気になるさん 2023/07/22 04:07:39

    >>2309 職人さん
    恵比寿も十条も良い所だと思いますよ。

  12. 2312 マンション検討中さん 2023/07/22 04:28:53

    恵比寿は工場町だから好み分かれる
    都心でもないしここの比較に出すには弱いよ

  13. 2313 マンション検討中さん 2023/07/22 04:35:54

    いやいや、立地なら恵比寿格上でしょうよ。ただ、このスレで恵比寿を引き合いに出す意味分からん。

  14. 2314 マンション掲示板さん 2023/07/22 04:55:00

    >>2313 マンション検討中さん

    ちょっと予算上げれば恵比寿買える単価
    バブってるの気づかない蛙

  15. 2315 eマンションさん 2023/07/22 05:35:31

    >>2299 マンション検討中さん
    内訳もへったくれもないですよ。
    確かに物件価格相応に凝った作りのマンションでコストもかかるというところも稀にはあるでしょう。でもそれは本当に稀です。
    物件価格が2倍になれば管理修繕も2倍徴収してOK(そのぐらい払えるだろ?)みたいな不文律が業界にあるのですよ。

    家賃10万の部屋の仲介も家賃30万の仲介も1ヶ月分手数料頂きますみたいなことをやってる業界です。
    コストがいくらだから値段がいくら、みたいな誠意はないですよ。取れるところから取れるだけ取る。

  16. 2316 口コミ知りたいさん 2023/07/22 05:37:21

    >>2312 マンション検討中さん

    恵比寿か池袋かのどちらかに住みたい派。

    おしゃれとごちゃごちゃが混在してる街が好きなんだよね。

  17. 2317 口コミ知りたいさん 2023/07/22 08:41:07

    ガーデンプレイスの恵比寿よりサンシャインの方が圧倒的に便利で楽しいし
    価格も値上げ予定の2期以降は池袋の方が高いですし恵比寿はどうでもいーです

  18. 2318 検討板ユーザーさん 2023/07/22 09:32:04

    >>2309 職人さん

    貴方は、一体何がしたいの?
    恵比寿?? ピントずれてるしW
    この場に及んでの営業妨害は、いささか興醒めする。参考にもならないムダ話しされてもね、その執拗さは異常だ。

  19. 2319 マンション検討中さん 2023/07/22 18:10:34

    子供らが夏休みに入りました。
    豊島区は、花火禁止だそうですね?
    厳しい…
    この辺りの高層階から観ることが出来る「花火大会」ありますか?

  20. 2320 匿名さん 2023/07/22 20:11:35

    >>2319 マンション検討中さん
    板橋戸田、隅田川、東京湾大花火(休止中)
    あと追加よろしく。

  21. 2321 匿名さん 2023/07/23 07:05:33

    >>2319 マンション検討中さん
    クラッシー新宿御苑の南向き高層階なら
    神宮花火大会の花火が見れるかもしれませんね。
    昔知り合いが住んでた四谷三丁目のマンションから
    神宮の花火が見れて、アナウンスもばっちり聞こえてました。

  22. 2322 匿名さん 2023/07/23 09:26:24

    >>2320 匿名さん
    神宮、葛飾も東向きは見えると思う。

    南西角部屋はB地区出来るまでは昭和記念公園も多分見える。
    北西角部屋は川越も多分見える。

    タワマン高層階と花火ってどっちも高くて間を遮る物がないから、信じられないぐらい遠くの花火も見えるのよね。

    勿論、御苑から見る神宮花火大会のようではないけど、普通に花火見えて綺麗だなーとは感じられる。

  23. 2323 マンション検討中さん 2023/07/23 12:38:57

    いやはや、早速の皆さまからの花火情報は楽しいですね~ありがとうございます。板橋戸田など、知らなかったです。
    さすが海抜高台にあるから、そんなに遠くまで見晴らせるとは(驚)気持ち良いでしょう。

  24. 2324 通りがかりさん 2023/07/24 06:13:42

    角度によりますがディズニーランドの花火も見れますよ
    夏季は中止ですが

  25. 2325 匿名さん 2023/07/24 07:02:14

    混雑が嫌いだから花火大会は窓から見たい派だけど、
    ディズニーの花火は現地でみたいような気がします。

  26. 2326 匿名さん 2023/07/24 07:09:01

    自分の部屋向きが合わなくても、スカイラウンジを利用すれば
    あちこちの花火大会が楽しめるかもしれませんね。

  27. 2327 匿名さん 2023/07/24 07:35:26

    豆粒の花火見れたところでたいした感動はないですよ

  28. 2329 口コミ知りたいさん 2023/07/24 09:27:59

    ここ 周りのタワマンに遮られるから花火なんて見えないんじゃね。

  29. 2331 通りがかりさん 2023/07/24 10:34:29

    花火もイベント的には良いですが日々見えるものとしてやはり富士山ビューかどうかが重要な気がします。

  30. 2332 マンション検討中さん 2023/07/24 11:29:01

    あのブルーインパルスの五輪も、観れましたか?
    我が家は、隅田川近くで見ましたが、飛行中の大音量にやはり旅客機との違いを実感しました(汗)

    池袋に行くと、よく旅客機が降りて来るお腹?を見かけますが、羽田への飛行ルート上にあるのかしら?
    高層階の皆さまは、音響どうですか。羽田からの国際線も増えた事ですしね。

  31. 2333 匿名さん 2023/07/24 12:08:06

    飛行機の音なんか聞こえる訳ないでしょ。
    この辺はパトカーと消防車のサイレンと、高速道路の騒音と、暴走族の爆音と、バカ右翼の街宣と、バカ左翼のデモ行進と、御会式(おえしき)の騒音だけですよ。

  32. 2334 匿名さん 2023/07/24 12:14:03

    >>2333 匿名さん
    路上生活されてる方ですか?

  33. 2335 口コミ知りたいさん 2023/07/24 18:13:18

    >>2333 匿名さん

    お会式って、知りませんでした。
    雑司ヶ谷界隈は、歴史があって羨ましい。
    こちとら湾岸は埋め立て地なもんで(嘆)
    10月お祭りを楽しみにしてます。

  34. 2336 匿名さん 2023/07/24 23:06:19

    飛行機騒音が大きいのは空港に近い品川とか。爆音すぎて怖い。

  35. 2337 マンコミュファンさん 2023/07/24 23:22:38

    満足度が高い眺望は、
    1 子供の分譲マンション
    2 空
    3 以下、どうでもよい

  36. 2338 周辺住民さん 2023/07/25 01:01:19

    >>2334 匿名さん
    緊急車両と街宣車は都内ならどこでもという感じだが、
    首都高沿いの特徴として暴走族は年に数回ある池袋は少ない方と思うけどね。
    つい最近はフェラーリ軍団がめちゃくちゃうるさかったよ。

  37. 2339 匿名さん 2023/07/25 01:43:35

    通過時刻、走行経路、ナンバープレート識別、AI解析、すぐ検挙される時代に

  38. 2340 マンション検討中さん 2023/07/27 00:46:24

    1999年に豊島区東京メトロの間で相当数の両脚が見込めるとき副都心線東池袋の新駅を建設するという確認書を取り交わしているようです。
    有楽町線東池袋のコロナ前の2019年度44,000人。2022年度が38,000人とあり、今年2023年度はもう少し回復しているのかなと思います。また、東京国際大学新キャンパスや住友、野村のタワーで利用者数の増加も見込めます。
    個人的に副都心線新駅ができるなら非常に魅力的なのですが実現可能性はどの程度ありそうでしょうか?

  39. 2341 匿名さん 2023/07/27 01:00:37

    無印が文京区に逃げちゃいましたね。。。

  40. 2342 契約者さん2 2023/07/27 03:24:27

    倍率どれだけついたのかな。

  41. 2343 匿名さん 2023/07/27 11:46:02

    >>2340 マンション検討中さん
    副都心線と有楽町線の2路線であることが非常に魅力的なら、ブリリアタワー池袋WESTやシティハウス西池袋、プラウドシティ小竹向原の方がいいのでは?

    出来るかどうかもわからない副都心線東池袋駅を期待するよりそっちの方が満足度が高いかと。

    出来るかどうかもわからない、いつ出来るかもわからないのではなく、現にあるのですから。

  42. 2344 マンション検討中さん 2023/07/27 11:46:59

    HP第一期販売期間が8月中旬という記載になってるね。前は上旬だった気がするけど。

  43. 2345 匿名さん 2023/07/27 14:41:06

    >>2343 匿名さん
    有楽町線ユーザーだけど副都心線の駅もプラスされると更に便利とか、
    そもそも車メインだけど新駅誕生は発表されただけでも注目集めるとか、
    現にある場所より今後進化するがあるかどうかということだと思います。

  44. 2346 評判気になるさん 2023/07/28 00:58:09

    >>2345 匿名さん
    埼玉賃貸ですよね?他のスレで全部論破されて泣いてましたよね。嘘を書くしか保てないのでしょうか?

  45. 2347 口コミ知りたいさん 2023/07/28 03:36:46

    副都心線の東池袋駅は仮にできるとしても15年以上は先なんじゃないですかね。

  46. 2348 マンション検討中さん 2023/07/28 04:37:15

    はてさて、金利はどうなるか。

  47. 2349 匿名さん 2023/07/28 09:34:17

    >>2347
    >できるとしても15年以上は先
    そうだとしても、>>2345 の通り、発表されたら注目を集めるでしょうね

  48. 2350 eマンションさん 2023/07/28 10:01:36

    15年目ねぇ。維持管理費とPで月20万くらい必要になってそうだん。

  49. グランドシティタワー池袋
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      マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33
      グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
      (既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
      他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
      希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします!
      1. ライフ
        46.3%
      2. オーケーマート
        40.3%
      3. ピーコック
        3%
      4. ダイエー
        10.4%
      67票 
    グランドシティタワー池袋
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    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸