グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>2275 匿名さん

なので、子供は水没の危機あるベネチアへ行きたいと宣う。でも、夏場の運河ゴンドラは臭うんだよね～川幅が狭いから。

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>>2276 匿名さん

やっぱり、JR駅は強いね、ましてや池袋はビッグターミナルだから。

タワマン乱立する豊洲は、駅近くに１店舗しかないのだ。
豊洲は大人の為のレストランが無くてさぁ～中高年層の住民は嘆いてるよ。

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>>2265 マンション検討中さん
路線価で高くつくって言うのは相続税の話じゃない？

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>>2283 匿名さん
公示/基準価格　土地売買の目安価格。
路線価　相続税/贈与税の基準価格。
固定資産税評価額　固定資産税計算のための評価額。
実勢価格　土地売買されている価格。
路線価に比べて、他の価格は評価点が少ないです。
路線価は、実勢価格の８０％程度といわれてます。

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>>2284 匿名さん

ご近所のタワマンに数年前から住んでる方々は、じりじり固定資産税が上がってきてるでしょうに。
70平米の平均値は年20万越えますか？

購入する際や固定資産税を払いつつ、亡くなったら相続税だなんて、二重納税じゃないかと不満に思う。

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固定資産税を気にしてしまう人は、郊外をお勧めします。
徒歩と電車で１時間以上かけて通勤するのも、手ですよ。

一方、好立地をチョイスする人は、時間あたりの稼ぎが高く、
好立地で得られる対価が税額を遥かに凌ぐと考える人だと思います。

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>>2286 匿名さん
固定資産税は資産運用上の支出として飲み込めますが、
総資産がある程度以上に増えると、自分に何かあった時
相続税による目減りがやばいことになりますから
実勢価格の割に路線価が低い物件があればちょっと気になります。

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それにしても、野村はどうなってるんだろうか、来年には売り出されるよね？
地権者の方々で、何かご存じでしたら教えて下さい。仮住まいも予定より長引いてて、ご不便でしょう。

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>>2287 匿名さん
＞実勢価格の割に路線価が低い

しかし、路線価算出の基準が実勢価格なわけで、
急上昇しているとき、つまり再開発前後は差があっても、
しばらく経つと誤差は縮まり、実勢の8割に落ち着くわけで、
相続するまでの長期の場合だと、意味のないことです。

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南街区は9ヶ月遅れなので来年の販売になるのかと

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グランドミレーニアが5年前で坪600だったのに、ここがこの値段か。
安いね、本当に。
スミフの値付けはよくわからん。

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５年前で600ってどこの世界線から来ている人だよ笑笑

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月島もだけど、イマイチ高級感を感じないのだが、実物は違うのかな

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月島は間取りが、、東池袋は眺望が、、
でも坪700前後で欲しい物件もないから消去法で選ばれてる感覚はあるね

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DW無しだし、下駄はイオンみたいだし
あんまり俺の好みではないかな。

PCザタワーみたいな傑作にはなりえないと思う。
というか、豊島のタワマンって外観はいずれも及第点以下。

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>>2289 匿名さん のおっしゃる通りかと。
GCT月島が坪単低いのに、路線価が高い
ってところから相続税が、って話になったんだろうけど、
余命宣告されてるとかでない限りそこまで大きな違いはないんじゃないかな。
まあ、人間なんて不慮の事故でいつ死ぬかわからないけどね。

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外観とかデザインとか高級感とかその手のセンスをGCTに求めてもね、
スミフはしょせんスミフ、とそれなりで割り切るしかない。

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>>2296 匿名さん
坪単価が低くて路線価が高いということは、良い立地に安く住めてお買い得ということです。

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ランニングコスト770円の内訳わかる方いますか？
修繕積立金が均等化で重いのなら納得できるのですが管理費が重いのだと微妙だなと…

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>>2290 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
助かります。

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