グランドシティタワー池袋ってどうですか？

池袋の山手線内側エリアでは、ミレーニアで既に坪600万に達していますが、
それからもう６年以上が経ちました。

路線価では、
GCT池袋　(1060　区役所側)～740～540～520～680千円/平方メートル
GCT月島　1000～830～930～1020千円/平方メートル

>>2259 マンション掲示板さん
港区湾岸なら住環境は悪いけど月島よりは安く買える。

>>2262 通りがかりさん
GCT月島の方が路線価が高い分税金取られるってことですか。

固都税は豊洲のタワマンより都心区のマンション住んでたときのほうが安かったな。
実需だと　土地分は大きく免税されるからね。

>>2255 マンコミュファンさん
速攻でMR締め切った案件と当初の販売期間延ばした案件ということを知らないでそのコメントなら情弱すぎて草

月島との比較で人気がないのは

豊島区（ブランド力に劣る
（東）霊園が見える（中国人は墓ビューを嫌う
湾岸ではない（中国人は海が好き
月島の高層とこちらの中層が近しい坪単価（実質的に割高？

ってとこかしら？
リセールは月島の方が有利？

>>2267 マンション検討中さん
中国人は羽田空港の近くを好むから、月島にはあまりいなそう。

リセールでいうとGCT２兄弟はどちらも脱落だと思うけどナ。
だってほんの2-3年前はPTKが坪400ミッド高層が坪400で買えたんですのよ。

急速に実需層の上限近くまで相場が上がったので、富裕層が好む
港区の超都心以外、後は下がるだけってのが濃厚だと思うけどネ。

>>2269 職人さん
港区もアドレスによってピンキリだからね。嫌悪施設が集まっているような所もあるし。

>>2262 通りがかりさん
グリーン大通り・日の出通りの再開発後のエアライズ前で1640千円/平方メートル

再開発だけでなく、さらに、新規の道路が完成すると跳ね上がる傾向があるので、
環５と補助第81号線が完成すると・・・

まだ梅雨というのに酷暑日の連続。
ここまで異常気象だと、海面上昇も一笑に付すわけにいかない。
震災もそうだけど、高台に価値を見出す流れが強まります。

>>2264 匿名さん
路線価が高い方が、国の評価として立地の資産価値が高いということです。

>>2272 匿名さん

この前の豪雨では、湾岸はどこもアラート出てませんでしたよ。
豊島は避難警報出てましたｗ

海面上昇の進行がどれだけ深刻なのかわかるアニメーションをNASAが公開
https://gigazine.net/news/20230622-sea-level-animation/

マクドナルドの設定

都心店
・サンシャインシティALTA店
・池袋北口店
・池袋LABI前店
・池袋東口店
・池袋西口店

準都心店
・勝どき駅前店
・晴海トリトン店
・月島駅前店

>>2267 マンション検討中さん
明らかに中古有利な月島がリセール有利なわけなく、実質的に割高なのは現状月島の方だぞ

>>2274 職人さん
豊島区では、波浪警報や高潮警報は永遠に出ません。
低地では、地盤沈下、沿岸部の暴風、液状化、いろいろありますね。

>>2269 さん

駅直結は、どこもなかなか下がらないよ。
それに、ここはリセールを気にするような人は買わない。シン東池袋好きな住民さん同士で盛り上げるから心配ご無用。

この職人さんは、西池袋の御用達人Ww
わざわざ東までケチ付けに来んでもええやんか～

>>2274 職人さん

お爺ちゃん、その話しを掘り返すの止めてくれないですか(怒)とっくに結論出てる。
呆けてますよ。

>>2275 匿名さん

なので、子供は水没の危機あるベネチアへ行きたいと宣う。でも、夏場の運河ゴンドラは臭うんだよね～川幅が狭いから。

>>2276 匿名さん

やっぱり、JR駅は強いね、ましてや池袋はビッグターミナルだから。

タワマン乱立する豊洲は、駅近くに１店舗しかないのだ。
豊洲は大人の為のレストランが無くてさぁ～中高年層の住民は嘆いてるよ。

>>2265 マンション検討中さん
路線価で高くつくって言うのは相続税の話じゃない？

>>2283 匿名さん
公示/基準価格　土地売買の目安価格。
路線価　相続税/贈与税の基準価格。
固定資産税評価額　固定資産税計算のための評価額。
実勢価格　土地売買されている価格。
路線価に比べて、他の価格は評価点が少ないです。
路線価は、実勢価格の８０％程度といわれてます。

>>2284 匿名さん

ご近所のタワマンに数年前から住んでる方々は、じりじり固定資産税が上がってきてるでしょうに。
70平米の平均値は年20万越えますか？

購入する際や固定資産税を払いつつ、亡くなったら相続税だなんて、二重納税じゃないかと不満に思う。

固定資産税を気にしてしまう人は、郊外をお勧めします。
徒歩と電車で１時間以上かけて通勤するのも、手ですよ。

一方、好立地をチョイスする人は、時間あたりの稼ぎが高く、
好立地で得られる対価が税額を遥かに凌ぐと考える人だと思います。

>>2286 匿名さん
固定資産税は資産運用上の支出として飲み込めますが、
総資産がある程度以上に増えると、自分に何かあった時
相続税による目減りがやばいことになりますから
実勢価格の割に路線価が低い物件があればちょっと気になります。

それにしても、野村はどうなってるんだろうか、来年には売り出されるよね？
地権者の方々で、何かご存じでしたら教えて下さい。仮住まいも予定より長引いてて、ご不便でしょう。

>>2287 匿名さん
＞実勢価格の割に路線価が低い

しかし、路線価算出の基準が実勢価格なわけで、
急上昇しているとき、つまり再開発前後は差があっても、
しばらく経つと誤差は縮まり、実勢の8割に落ち着くわけで、
相続するまでの長期の場合だと、意味のないことです。

南街区は9ヶ月遅れなので来年の販売になるのかと

グランドミレーニアが5年前で坪600だったのに、ここがこの値段か。
安いね、本当に。
スミフの値付けはよくわからん。

５年前で600ってどこの世界線から来ている人だよ笑笑

月島もだけど、イマイチ高級感を感じないのだが、実物は違うのかな

月島は間取りが、、東池袋は眺望が、、
でも坪700前後で欲しい物件もないから消去法で選ばれてる感覚はあるね

DW無しだし、下駄はイオンみたいだし
あんまり俺の好みではないかな。

PCザタワーみたいな傑作にはなりえないと思う。
というか、豊島のタワマンって外観はいずれも及第点以下。

>>2289 匿名さん のおっしゃる通りかと。
GCT月島が坪単低いのに、路線価が高い
ってところから相続税が、って話になったんだろうけど、
余命宣告されてるとかでない限りそこまで大きな違いはないんじゃないかな。
まあ、人間なんて不慮の事故でいつ死ぬかわからないけどね。

外観とかデザインとか高級感とかその手のセンスをGCTに求めてもね、
スミフはしょせんスミフ、とそれなりで割り切るしかない。

>>2296 匿名さん
坪単価が低くて路線価が高いということは、良い立地に安く住めてお買い得ということです。

ランニングコスト770円の内訳わかる方いますか？
修繕積立金が均等化で重いのなら納得できるのですが管理費が重いのだと微妙だなと…

>>2290 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
助かります。

野村の方が気合い入れてよりラグジュアリー感あるものを作ってくる可能性あるかね

>>2301 マンション検討中さん
立地で負けてる分を設備仕様で補う可能性はあるんじゃない？
眺望で勝負といっても言うほど眺望が良い部屋は一部なわけで、その他の部屋も何か売りがないと売れないわけで。

と言う事は、野村はスミフより安くならないのかしら。まぁ、南向きはさておき、来年は少し市場が落ち着いてくると言われてるし、少しは坪単価680万くらいと甘い期待してるんだけれどもなぁ。

設備仕様を野村がここより頑張るとしたら、何があるかな？エレベーターは既に心許ない情報も出ていたみたいだけど、野村はそういう差異化を器用にやりそうな気もする。

ツインタワーは、結局は東池袋LOVEの人達が購入するんだ。
だから、買わない輩から勝手な事をつべこべ言われたくないな。余計なお世話なのに、しつこく批判してくるのは理解に苦しむ。買えない腹いせほど、自分が惨めになるだけだよ。
いよいよ、来月からは本気度が増すからさ、コバエは出なくなる。

>>2295 職人さん

同じ事ばっかり言ってるから、誰からも同調されないねぇW
もう少し建設的な意見してよ。

>>2304 マンション掲示板さん

でも、ここはスミフの中でもグレードが高い方なのでしょ、だからそれ以上のって難しいと思うけどな。思いもよらずがあれば、それはそれで嬉しいが。

>>2307 評判気になるさん
建物のグレードが高い(価格が高い)かどうかは、消費税を調べればわかります。なお、立地価格は路線価でわかります。

>>2306 通りがかりさん

都心区から外れた城北タワマン買うって選択肢が俺の中にはないので
建設的な事を進言させていただくとすれば、もう少し予算頑張って都心区買おう！
てことですかね…。

今なんかだと、旧シティタワー恵比寿の中古なんかが
ほぼフルリフォーム後未入居で売り出されてたりするので
オヌヌメ。

駅徒歩10分とか、周囲に買い物するところないとか、大型施設は遥か遠くとか