グランドシティタワー池袋ってどうですか？

現金買いの富裕層が豊島買うのか?

>>220 匿名さん
普通に現金一括組でも金利は気にすると思いますよ。
自分が買った物の価値に反映されるわけですから。

ここの一般的な検討者にあてはめると、1000万の車をキャッシュで買う人はたくさんいると思いますが、その車のリセールが100万下がると気になりますよね？

億の物をキャッシュで買える人でも1000万単位でリセールが下がるかどうかは気になると思いますよ。

毎日のように日経で金利上昇見込が出てるし、総裁変わって方向性が変わるのを小出しにしている感じはある。不動産バブルが他国のようにはじける可能性があるのはたしか。とはいえ全体の市況に影響するし、住み替えであればいずれにせよ周辺中古や野村と比較した値段次第ですかね。
そういえばマンマニさんは東池袋先に売るんですね。

池袋西武の今後は気になる。
直接ここの価値に影響は無いのかもしれないが、あれあっての池袋、その池袋を至近に臨む東池袋だからな

>>223 通りがかりさん
他の記事もあわせて考えると彼は2023年がピークになると考えているようですね。
その予想が当たればここはピークで販売されることに。

>>222 匿名さん
金利を気にして、車も買うの止めるの？
リセール気にして、チョイスを我慢するの？
すごいな

>>221 通りがかりさん
ローンを組む必要が無い人は、銀行様にムダな利息を納める必要ないのでは？

>>227 匿名さん
個人の金融というものを知らんな
超富裕層以外でローンを組む必要がないぐらいキャッシュあっても借りれるなら借りるよ

222じゃないですが金持ちでも資産価値は気にする人が大半でしょう。もちろん資産価値気にしない人もいると思いますが、少数派かと。ローン借りなくても金利があがれば一般論で不動産価値はさがりますしね

なお、めちゃめちゃ金持ちであれば浜松町直結や三田ガーデンの方が多そうですが、東池袋に思い入れがあればプレミアムフロアかなあという気はします(東池袋に思い入れがあればブリリアあたりに既に住んでそうですが)。

というか、金利、金利、って言うけど、ここの物件に関わらず影響を受けるわけだからら、金利が上がって資産の目減りを気にして手を出さない人は、出さなければいいだけ。
ネティブな押しつけが凄すぎ。

ま、ここは補助金が死ぬほど注ぎ込まれてるんで、案外目に優しい価格で出てくるかもしれませんよ。少々住宅ローン金利が上がっても、若夫婦が頑張れば買える程度に。

事前案内会まで暇ですね。クヤクションとステアリの中古の動きも少ないし。

>>226 匿名さん
例えが良くなかったのかも知れません。すいません。
ここを住宅ローンで買うような我々でも車をキャッシュで買うときにリセールを気にするように、ここをキャッシュで買えるようなお金持ちもリセールは無視できないのでは？という事が言いたかったのです。

1000万2000万がはした金でどうでもいいレベルのお金持ちでここを買う人は相当レアだと思います。
＞＞229さんがおっしゃるようにそういう人は普通は三田ガーデンとかに行くので。

富裕層は豊島買わないよね。所詮城北の田舎が都心面しないでほしい。

>>234 匿名さん

さもキャッシュで買って当然みたいなレスには違和感がありますね。
どのような立場の人なのでしょうか。

富裕層が分かってないらしい
精進精進　精々頑張り

富裕層なら普通に考えてアマンとかパークマ行くでしょ。金額に見合ったサービスの用意があるんだから。東池袋大好きな富裕層は買うかもしれないけど、そんなんごく少数だよね。

>>235 さん
車をキャッシュで買って当然とは思いませんが、キャッシュで買える層が検討する価格帯のマンションだとは思います。
坪750？のマンションですから。

アマンとかパークマンションとか別格級の物はおいといても。
「グランド」シティタワー池袋ですから。

「パークコート」とか「ザ・パークハウスグラン」とか「グランドヒルズ」のようなレベルで考えた方がいいと思います。

逆に言うと、それだけのレベルの物が池袋に建てられる程、池袋の評価が上がっているという事です。

ハハッ　笑える。
頭にグランド付けたら富裕層が買ってくれる訳ね。笑

>>240 マンコミュファンさん
買ってくれるかどうかは私にはわかりません。
ただ、スミフが想定している顧客層は「グランドヒルズ」を買うような層だと思いますし、それに相応しい物を作ってくると予想しています。
そうでなければ「グランドシティタワー」という初のネーミングをここに冠する事はないと思っていますが、大外れでしたらお笑いください。

>>241 名無しさん

シティタワー池袋が既にあるからグランド付けてるだけだよ。
というか、グランドミレーニアていう７年ほど前に分譲された住友のタワマンが池袋駅近くにあってだな。。。

先日、三田ガーデンヒルズを見に行きました。
が、北方向部屋に3億出すつもりはない。また麻布十番商店街での買い物は物足りない。車を出すのも面倒になってきたので、タクシー配車お願いするようになるくらいなら、高齢者世帯の我が家は、駅直結で池袋のデパートが徒歩圏内、マンションの階下には「スーパー」や「高齢者サポートセンター」が入るのが魅力的だ。

それと、住民さんのレベルもある程度は欲しいので高値で結構と思ってる。
今や治安の確率は、どこも同じで
地方都市でも物騒なのは周知の通り。
民度の高い住人を望んでる。

高齢者は、屋敷町に居るより若者が多い街の方が刺激的で退屈しない(呆けないように)散歩も楽しめる。
防災の面でも、武蔵野台地の池袋は良い。フラットなのも重要で、坂道は極力避けたい。
大通りから、一本入ったところにある奥池袋(笑)気に入った。

最後は、将来相続する子供夫婦が、三田よりも交通便利なメトロ駅直結の方にしてと言われたからだ。

奥池袋とかいう謎ワード推しの営業頑張ってるな。ｗ

>>243 マンション検討中さん
＞住民さんのレベルもある程度は欲しいので高値で結構と思ってる
だったら再開発物件はやめな。地権者は土着の地元民だから貴方の理想と食い違うことは必然だよ。

>>246 匿名さん
去年の事件わざわざ取り上げる必要ある？それありならどこの地域でもいえるでしょ

奥池袋って単語ほんとにあるか検索かけてみたらマンコミュ以外でも使ってる人そこそこいて驚いた。https://oshiete.goo.ne.jp/qa/11295393.html
奥多摩以外にも地名に奥ってつけるんだな。

＞245さん、ご教授ありがとう。
地権者が入る％は、どのくらいかしら？
それと、あまり高層階へは来られないのではと思っています。

富裕層＝必ずしも良人ではありませんから。人と同じような事をやっていたらダメで、どちらかと言うと変わってる人が財を成す傾向にあるかな。
三田で、過去の栄光からプライドばかり高い自慢気のマダム達の相手はしたくない。もう少し我が家が老齢化してたら、築地の聖路加ガーデン２億くらいを購入してリフォームする事も考えたが、やはり晩年は埋め立て地じゃなくて高台に住みたい。文京区は坂道が多くて断念。

これから先の池袋のイメージ悪からの脱却変貌を見てみたい楽しみもある。
これも資産運用の一種の先行投資と思ってます。

>>249 マンション検討中さん

アジア圏からの流入半端ないから面白くなりそう。クヤクションも連日入国管理局みたい状態になってるし。

明石町あたりは埋立地といっても浅瀬で地盤は良いので、利便性を考えたら敬遠するのはもったいないと思ってしまう私です。
まあ人それぞれですか。

明石町は、年寄りには聖路加病院が近くて安心なのですが、夜間休日の救急車のサイレン音はストレスだ。

それに、築地場外市場の他は近くにスーパーが無いので、勝どき橋を渡って勝どき駅前まで行くか、銀座三越へ出るかです。
あとは、豊洲のビバホームや東雲イオンに木場のイトヨへバスorタクシーです。若い世代には何て事ないだろうが、高齢者世帯にはシンドイ。
ネット通販も使いこなせれば良いが。

>>248 匿名さん
TVでも奥池の特集やってた
https://www.ntv.co.jp/shu-ichi/articles/583m9int8jmng50wib7.html

あとこんなのも
https://www.timeout.jp/tokyo/ja/things-to-do/okuikebukuro-10

これからの日本の人手不足解消の為には、外国人の協力は必須だよ。
別に池袋だけに限った話じゃない。
現に、あちこちのコンビニのレジに立つ外国人は珍しくも何ともないでしょ。

円安傾向の日本は、逆に海外へ出稼ぎに行くようになるかもと。

本当に、奥池袋って言うんだね。
今度、食べに行ってみたいな。
情報をありがとう！
地元の人しか知らない店ってのが、また良いじゃない。

＞さもキャッシュで買って当然みたいなレスには違和感がありますね。
＞どのような立場の人なのでしょうか。

外資で日本にあまり帰ってなかったせいで審査が通らないとか、ローンを組んでも高価な物件ほど住宅ローン控除の上限に比べて利息が大きいし、控除を待たずして売るつもりとか、そもそも所得税を海外で払っていて住宅ローン減税が無意味な実業家とか。スポーツ選手とか作家とか音楽家で急に売れたから審査通らないとか、会社拡大中でもう借りられないとか、色々なパターンがありますよね。億ションになるほど現金払いの人は多いかと。

クヤクションでさえ、４割はキャッシュ買いです。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/915-brillia-tower

>>256 匿名さん

豊島で有名人なんて見たことないですよ。

>>250 評判気になるさん
冗談抜きでここは購入者のかなりがアジア系になりそう。

確かに。中国人には垂涎でしょうね。
中国人にとっての都心は豊島なので、そこでのNO1取れるわけですか。

>>248 匿名さん
奥池袋なんてマスコミの勝手な造語だろ
大体池袋の中心が東側なのに奥も何もない
土地勘無い奴が勝手に付けただけ

むしろこれから中国人から相手にされない街は終わりだからね
高齢化でヨボヨボな日本人富裕層より勢いのある若い富裕層の中国人が増えるのはプラス

確かに。
日本は既にアジア系の外国人がいないと成り立たない衰退国なのに未だネット右翼みたいな事言ってる方がいるんですね。

>>259 匿名さん
中国人はお墓が嫌いって聞いたことがありますが、
この立地はどうなんでしょうね。

国籍が日本じゃない人はやっぱり何するかわからない怖さはあると思いますよ。
日本と日本人が大好きで声がでかすぎなくてマナーの良い中国人なら大歓迎です。

「日本人を道連れにしてやろうぜ」…東京・池袋でHIVをバラまく中国人たちが言い放った、ヤバすぎる「悪意と手口」
https://gendai.media/articles/-/99243

こういうスレって大概、販売業者と貶める人と両方がいるからなんとも。冷静に他のタワマンと比較してみると

・築年数では一番新しい
・立地は劣る(池袋駅からステアリと同じくらい？)
・高さはブリリアアウルと同じくらい。
・地下通路の改札やサンシャインからは一番遠い。
・制振(野村棟は免震、エアライズは耐震、ブリリアは一類)
・下駄にスーパーが入るのは便利(エアライズも。ブリリアは下にコンビニ、アウルは隣がサンシャイン)
・小学校はブリリア＞野村棟＞ここ>その他で近い順(公立なら)

この辺まではだいたい見えていて、立地等が落ちる分たぶん室内仕様をあげて値段にのせてくるはず。

共用施設はキッズルームとゲストルーム？デザイナーは有名人起用しないのかな。

いずれにせよ住友価格で高値でゆっくり売るのかな。販売から引き渡しまで期間があく(=金利が上がって支払が増える)のが心配。

↑
明らかにブリリア住民だと判るイチャモン　笑える

残念ながらブリリア住民ではないですね。

265の方に付け加えると戸数が多いので維持費は期待できるかもですね(この規模だと些細ですが)。スーパーどこが入るのかは気になりますが、ホームページだと最寄りのスーパーが5分となっててまだ未定なのかな。

>>265 通りがかりさん
共用施設少ないですね。

坪800なんてとても正当化できる価格じゃないよね。
利回りマイナスじゃね？

周辺中古が500-600後半の中で住友価格でも800はないんじゃないですかね流石に(プレミアムとかは除く)

>>271 名無しさん
ブリリアはもう相場700超えですよ。
750は確実で800も十分ありえます。

Twitterで見ると富裕層から順番に事前案内会の連絡をしているみたいですね。
今日辺りから買えそうにもない人からの報告も出てきているので最終的には登録した人全員を案内する予定なのかも。

月島もグランドシティタワーになったみたいですね？

パークタワー西新宿は坪600なのか。もはや広域の相場がわからなくなってきた

>>273 名無しさん
Twitterでグランドシティタワー池袋で検索しても普通に買えそうな層のツイートしか出てこないじゃん。その分析本当か？
まだまだ連絡来てない組沢山いて、個別事前案内会の誘い来ない組は全体に回してそこから線別だろ。

>>272 検討板ユーザーさん
ブリリア「成約」はほぼ600台ですよ。次いでステアリ、アウル、エアライズ

>>275 マンコミュファンさん
西新宿のシティタワーの方は数も少ないとは言え750と言われてたような。広域もわからないし、1区域内でもわかりません...

住友の東側は、首都高が近いので二重窓かも。
北側は、大通りだし。
南側も、一部は野村棟と被るからね。
駅直結を優先させたい家庭かな。

我が家は、眺望第一なので野村の南側の高層階を希望する。首都高から少し離れてるし、奥だから静か
東側は広大な霊園あるから中華の人達からは敬遠されて好都合。
それに、一年後の販売価格の方が今年よりも不動産が落ち着いてきて良い値で買えるから、焦る事は無い。

野村棟はやはり駅直結でないのが痛くて、ブリリアとの築年差ある分ここが本命。
区の補助事業であるからそこまで高値来ないと思うのは願望か

>>280 マンション検討中さん

多額の公金入ってるPTKも当初計画の1.5倍位で販売して利益がめてるの見ると、あまり関係ないと思う。

そうすると、ファミリータイプの平均価格帯は、15000万円台。
そして、その大半がキャッシュ購入者となると住み替えが多いのかな。

これから金利上昇あり賃金も思うようにあがらない中で、パワーカップルと云えども住宅ローンと子供の教育費など大変ね。
実家からの支援金があっても、あんまり若い世帯はいない、ここはやはり上級国民の住みかだ。

我が家でも揉めている、何せ池袋だからさ。
私は文京区寄りだよと言ってるが。

市況としては中古も反転して落ちてきてる傾向があるし、やはり野村の方が(一般的なデベの値付け的にも)妥当かもしれない、あるいは野村が価格出すタイミングで比較の方が良いかもしれない。リスクとして住友の一期一次だと間に合わないので、絶対に住みたい条件のいい部屋とかがなくなるかもですが。野村の方がさらに立地が落ちるのは同意。ただ野村は免震なので勝っている部分もありますが。

>>282 検討者さん
環5の内側は、池袋駅の繁華街とは違った、心地よい雰囲気がありますよ

こんなん出ました。野村棟の方かな。
もっと古代遺跡かと思ってました。
予約不要がイイネ

https://www.city.toshima.lg.jp/349/bunka/bunka/bunkazai/news/230118164...

>>273 名無しさん

1/18に電話きたからそこそこ富裕層と思ってもらえてるのかな
ただのパワカだし初めての購入予定なんだけど

>>283 マンション掲示板さん
立地と眺望のどちらを優先するか、ですかね。
野村棟は眺望に関しては東池袋No.1になるのはほぼ確実ですから。

>>278 匿名さん
パークタワー西新宿は2LDK坪単価530とかの部屋もありそうですよ。シティタワーとの差がすごい...住友。。。

>>288 名無しさん
なんかパークタワーは天下の三井がそれでいいのかっていう間取りも多いですが、530は目に優しいですね。
住友は間取り頑張る印象で、ただまあそれで価格差が埋まるかというと何ともですが...
ここもキレイな間取りが並ぶ感じにはなるのかなと、そこは期待してますね。

長谷工アーベスト発表「住みたい街（駅）ランキング2022」（東京23区版）
　Business Journal　　2023.01.28
　https://biz-journal.jp/2023/01/post_331812.html
1位「池袋」


アットホーム発表「【2022年最新】東京23区の住みやすい街」
　https://www.athome.co.jp/town-library/article/122807/
1位「池袋」
　

↑豊島区長、さぞかし喜んでるだろうなぁ～
これまで、池袋は散々な言われようだったからね。
区長は、西池袋出身なのです。

>>290 匿名さん

アットホーム発表「【2022年最新】東京23区の住みやすい街」
　https://www.athome.co.jp/town-library/article/122807/

第1位：池袋（いけぶくろ）／　JR山手線・湘南新宿ラインなど／豊島区
第2位：三軒茶屋　（さんげんぢゃや）／東急田園都市線・世田谷線／世田谷区
第3位：新小岩（しんこいわ）／JR総武快速線・中央・総武線など／葛飾区
第4位：小岩（こいわ）／JR総武線／江戸川区
第5位：葛西（かさい）／東京メトロ東西線／江戸川区
第6位：西荻窪 （にしおぎくぼ）／JR中央線・東京メトロ東西線など／杉並区
第7位：荻窪（おぎくぼ）／JR中央線・東京メトロ丸の内線など／杉並区
第8位：中野 （なかの）／JR中央線・東京メトロ東西線／中野区
第9位：人形町（にんぎょうちょう）／東京メトロ日比谷線・都営浅草線／中央区
第10位：大森（おおもり）／JR 京浜東北線／太田区


ちょっと意味不明なランキングでワロタ。皆修羅の国が好きなのかな？

再開発で駅周辺が大きく変化しつつある場所が多く挙がっているね

>>292 匿名さん
色んな意向が働いた上でのランキングでしょうからやや意味不明ですけど、それだけ推したいという力学があるというだけでも無意味なものでは無い、という感じですね。

池袋も、地下動線を新設するべき。
https://urban-development.jp/road/shinho2-202301/

客が素通りするとか意味不明なこと言ってると、街間競争に負けるぞ。

>>292 匿名さん
わちゃわちゃした街が好きな人が住みたい街ランキングですね。
ここに住みたい私的には住みたい街ばっかりｗ
番町とか最下位争いしそうｗ

先日事前説明の連絡きました。私は3月頭の予約ですが、早い人はいつから？

都合が合わなくてバラしてしまいましたが私のところには来週、再来週の候補日で連絡きましたよ

早い人は来週からだよ

>>297 マンション検討中さん

富裕層は多分今週末からだと思う。

単純に先着順だと思うけどな。
住宅ローン使う非富裕層だが、1月上旬に連絡あったし。

年収400万のワイも見学予約取れてるよ。
まさか俺より年収高いのにまだ予約取れてない雑魚はいないよな？

事前説明会で参考価格でいいから出して欲しいですね、そうしないと検討進まないし

>>303 購入経験者さん
事前説明会自体が価格を判断するための調査ステップになっているかと。

エントリーしただけでお誘い電話ありましたよ。
スミフは今一つ信用できないのでとりあえず先送りで断ってます。
行かれて話を聞かれた方、概況をここへ書き込んでいただければ。

>>298 匿名さん
「バラす」を使うあなたは業界人ですか？

>>304 eマンションさん
過剰な高値で売り出してもらえたら、野村と比較できるしそれも良いのでは？？

でもここって一つ一つ見たら500戸前後なわけですし、相互利用も想定されてなさそうですし、結局は数あるタワーの一つにしかならなそう。

午前の部　大盛況でした。

>>290 匿名さん
明らかにマーケティングって分かりつつも自分の街が上位になると喜んじゃうよな

・仕様や共用部はいい気がする(キッズルームとか子供危険じゃないかという作りだけど)
・部屋をみると微妙に足りていない部分もある
・改札までの導線が悪い
・52階建にこだわってたけど特にメリットないような

価格次第だけどまあ周辺中古でいい気もしました

悪くはないけど最高級を志向しているわけではないという感じでしょうか？評価的にBrillia超えは狙っていない感じ？
値段次第なのは確かにそうでしょうね。

参考になります。ありがとうございました。

>>310 匿名さん

全熱交換付いてましたか?

第1種　全熱交換、機械換気
第2種　壁穴換気口
第3種　機械換気
でいいんでしたっけ...
第1種採用って池袋にあります？
最近だと十条の最上層プレミアムがそうとかききましたけど

>>313 マンコミュファンさん
1種換気採用物件はプラウドタワー東池袋、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナとかスミフの物件で言えばシティハウス東池袋とかかな。全熱交換はなかった気がします。

数年前検討していた時は、一種換気と言えばスミフのイメージでしたが今はそうでもないんですか？

>>313 マンコミュファンさん

違います。
第1種　機械吸気・機械排気
第2種　機械吸気・自然排気
第3種　自然吸気・機械排気

です。

第1種に熱交換器が付いてるのが全熱交換付1種換気です。

>>310 匿名さん
直結は仕様を落としても需要あると踏むのがデベでは？
でも東池袋は直結じゃない瞬間に、検討候補から外れるエントリーチケットですからね。野村は意外と苦戦したりして。直結じゃなければ広域検討者にとっては東池袋である理由無茶無茶減りますし。

立地の評価

池袋駅までの距離
ブリリア＞GCT＝エアライズ＞アウル＝野村＞ステアリ

東池袋駅改札までの距離
ステアリ＝エアライズ＞アウル＞ブリリア＝GCT＞野村

サンシャインまでの距離
アウル＞エアライズ＞ブリリア＝GCT＞野村＝ステアリ

野村は東池袋直結群の中で立地は一番悪い事になる。
ただし、眺望は最も良い。

全熱ついてるかは聞いていないので不明です。ブリリアと比較してどうかはブリリアがわからないのでなんともですが、たぶんブリリアの方が特別感はありそうでした(ただGCTも一般的な大規模マンションの要素はあります)。あと個人的にベランダのガラスが緑なのが気になりました。

>>317 口コミ知りたいさん
確かに野村は東池袋駅降りて、雨に濡れる要素を唯一持ってますかね。。