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グランドシティタワー池袋ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-30 22:22:42
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：1億5,500万円～2億8,800万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：54.92m2～88.44m2
販売戸数/総戸数： 13戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 2201 ご近所さん

    >>2198 マンション検討中さん
    アウルタワーは管理組合で餅つき大会やクリスマス(B1Fのフクロウの飾り付けなど)、ダイヤモンド富士見学、買い物バスツアーなどのマンション独自のイベントを開催してますが、ブリリアは2丁目町内会に入会するため町会のイベント参加になります。
    おそらくGCTは2丁目町会かな。

    • 1
  2. 2202 匿名さん

    町会は規模が大きいマンションなら全体として加入してると思いますよ。会費だけ払わされて、イベント情報や会計報告さえ発信しない町会が多いけれど。
    お尋ね内容は、湾岸の某タワマンのような住民コミュみたいなやつですよね？
    入居した人の中にそういうのが大好きな人が理事会に入るかどうかだと思います。

    • 2
  3. 2203 匿名さん

    >>2199 マンション検討中さん
    GCT2期＞PH南池袋＞GCT1期

    ぐらいの価格になると思うけどどうだろう？

    路線価から考えると土地が安かったとも思えないし。

    • 4
  4. 2204 通りがかりさん

    まあPH南池袋のほうが安いでしょうね～ブリリアより一段階安いグランドミレーニアと比較されるし。戸数は少ないから野村と同じくらいかと。

    しかしGCTは角部屋人気ね。中住戸は大量にあるから次期待って野村と比較もいいけど角部屋は今買わないと希望の階は買えないからな～

    • 4
  5. 2205 マンション検討中さん

    何倍くらいですかね？

  6. 2206 マンション検討中さん

    >>2205 マンション検討中さん

    角部屋は、5倍だった。

    • 2
  7. 2207 マンション検討中さん

    >>2200 匿名さん
    嫌味なおばさんは「主に」という日本語を理解してから書き込みしましょうね
    まあ発展が遅れてる飲み屋街風俗街の住人にはわからないでしょうねｗ

    • 2
  8. 2208 匿名さんい

    >>2189 検討板ユーザーさん

    南池袋の三井の建設現場を見て来ました。
    目の前の明治通りが狭くて煩い！
    これなら、その全熱交換が要ると思った。
    環境が気に入らなかったです。

    • 2
  9. 2209 評判気になるさん

    >>2201 ご近所さん

    情報ありがとうございます。
    アウルタワーは、楽しそうですね。
    2丁目町内会に期待します。

    • 1
  10. 2210 匿名さん

    >>2206 マンション検討中さん
    角部屋でも昨今の人気物件と比べると倍率抑えめなのですね。
    これなら当たりそうだ。

  12. 2211 マンション検討中さん

    5倍はそうそう当たらんやろ笑

    • 1
  13. 2212 マンション検討中さん

    倍率つかない部屋ないのかな。

  14. 2213 名無しさん

    中心からガラガラ崩れてるのに
    よくこんな北の端なんて買うね。。。

    • 1
  15. 2214 マンション検討中さん

    値下げなんか通年あるやん。成約価格トレンドプリーズ。

    • 2
  16. 2215 通りがかりさん

    >>2213 名無しさん
    短絡的発想しがちなお前は売出価格が高すぎた可能性があったということを知った方がいいぞ
    120→100の下がりと100→80の下がりが違うことに気付けるかな？

    • 1
  17. 2216 匿名さん

    >>2213 名無しさん
    ＞中心からガラガラ崩れてるのに
    ＞よくこんな北の端なんて買うね。。。

    中心？
    駅と複合高層ビルに直結の物件どれかな？
    別に、図書館や複数の劇場に直結じゃなくてもいいから。
    希少すぎて

    • 2
  18. 2217 匿名さん

    >>2215 通りがかりさん

    駅直結だから資産価値鉄板ニダアアアアアアア

    よりは冷静に市況分析してるよ。

    土地が希少じゃない豊島で坪７００超えなんて
    資産価値気にして買うもんじゃないよ。笑

    • 2
  19. 2218 通りがかりさん

    >>2217 匿名さん

    この程度なら、値下がりしたとは言わずに「割引レベル」交渉次第でよくある話し。
    それを取り上げて騒ぐ貴方は素人よ(笑)
    恥ずかしいわね。

    • 5
  20. 2219 検討板ユーザーさん

    >>2217 匿名さん

    我々を心配してくれて、ありがとー
    でも、他所はヨソ家はウチなのだ。

    • 4
  21. 2220 ご近所さん

    「焼肉うしごろ」がオープンします。

    https://www.elitz-ikebukuro.jp/ushigoro-open/
    「焼肉うしごろ」は、厳選された最高級のお肉を提供する人気の有名焼肉店。
    系列店が5年連続ミシュランガイドで星を獲得している、株式会社サングが運営しています。

    • 1

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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