グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>2146 マンション検討中さん

何階でもエレベーターを通じて来ますよ。

>>2142 匿名さん

第二期販売まで、モデルルーム閉めると書いてます。
第一期のメド立ったんですね。
第一期の抽選倍率はどんな感じ何でしょうか?

>>2146 マンション検討中さん
自分の経験ですが、６F以上で寝ていて蚊に刺されたことがなく、10F以上で1cm以上の虫を見る事は皆無でした。
1mmとか極小の虫はバッグに潜んで持ち込んでしまうので、高層階でも見ます。

血を吸う蚊は産卵期のメスだけなので、外から連れてきて部屋でカユい目に合ってる人は、刺されながら連れ込むのかしら？

>>2146 マンション検討中さん
30階ですが、
去年バルコニーの壁にセミが止まってたよ。
あとクモと蚊、ハエは去年1回ずつみました。
いずれもバルコニーです。

>>2150 周辺住民さん

そんな高層階へでも、上昇気流に乗って来るとはビックリ！鳥もそうでしょうかね。
いえ、自分は年を取り、網戸の掃除が大変なので付けたくないなと思いました。
皆さま、ご経験談話ありがとうございます。

観葉植物を置いていると、土から虫がわきます

フローリングに脚のある家具を置き、ルンバ、自動開閉ゴミ箱だと、虫を見る事は無いです

バルコニーに来てるのか知らないけど、窓は開けないし洗濯も浴室乾燥

だから、侵入してこないのか

>>2152 匿名さん

確かに、観葉植物なのに腐葉土からなのかコバエが発生したのは、なるほど納得できました。不衛生にしてないのにと、自尊心が傷つきましたから(笑)

なんかこのスレ、後期高齢者が多そうだな。
グランドってそういうコト!?

>>2155 体力は高齢者並みさん
この事業でこの値段で買いたいってことは、少なくとも永住しても良いと考えている層かと。

>>2155 体力は高齢者並みさん
後期高齢者って言葉の意味理解しておっしゃってます？

モデルルームへ行って来た。
現在の抽選倍率は、中住戸は2倍～角部屋は5倍と聞いたよ。

>>2155 体力は高齢者並みさん

そうじゃないのかな～
価格帯からいっても、住民の平均年齢は高いと思うよ。
若夫婦なら士業が多く、世帯年収2000万以上くらいでしょう。でなきゃ買えない物件さ。

高齢者支援センターが入るから、余計にでしょ。

>>2155 体力は高齢者並みさん

そうさ、グランパパ＆グランママなのだ。

>>2158 マンション掲示板さん
モデルルーム閉まる直前でその倍率なら意外と低倍率っぽいですね。
申し込まない人もある程度いそうだし。

こちらの1期の申込期限をご存知な方がいれば教えてください！

>>2158 マンション掲示板さん
今の所、抽選倍率2～5倍との事、縁があればと思います。

大人気って訳じゃあないんだな。
この程度の倍率なら２期以降もたいして値上げなさそう。

>>2165 マンション検討中さん
同じ池袋のグランドミレーニアは1期は坪380で売りだして、抽選もなく、最終期は竣工後3年かけて坪600で売っていた。

それがスミフの売り方。

当時とは時代も違うけど、1期で全戸抽選になるのに2期で大幅値上げにならないとは思えないけどね。

>>2162 匿名さん

今回は、高層階がほとんどだからね。
抽選に当たってから考える人もいるから。
その後ローン審査が通らなくて、キャンセル出るしさ。

高層階の角部屋が2億円ちかくだったから、それなら野村の眺望良い南向きの中層階あたりにしようかと思う。
予算18000万円。別途、税金分にオプションや家財を新しくしたいしね。

先日、都電に乗ってみたら、大鳥神社にかけての下り坂に驚いた次第。
ここが高台であることを再認識し、南棟の眺望には期待してる。
スミフさん、ごめんよう～

土曜日に入谷の朝顔市の帰りに浅草へ出たら、国際通りで「池袋東口駅行き」バスが走っててヘエ～と思った。今まで気がつかなかったなぁ、時間はかかるんだろうけれどもね。
都電にバス旅と、なかなか楽しめそう。

イケバスは、区役所がある東池袋が主で西池袋は回ってくれないんだねぇ～
山手線の内側と外側の格差かしらん

東池袋付近の渋滞状況ってどんな感じなんですか？

>>2170 検討板ユーザーさん
私は、特に渋滞は感じないです。

>>2170 検討板ユーザーさん
けっこう朝の時間は護国寺ランプあたりは混んでるね

>>2171 口コミ知りたいさん

車でも行動しやすいですか？

>>2166 マンション比較中さん
それは単に当時の市況に追随しただけでしょ。

パークホームズ南池袋きたね。
https://www.31sumai.com/mfr/X2115/

>>2175 マンション検討中さん
仕様が異様に高いんだが、、、、
これ南側の前立て抜ける部屋の価格やばいんじゃない？

>>2175 マンション検討中さん

単価おいくらですかね？

>>2177 マンション検討中さん

西池袋のパークホームズが坪600万なので坪800万ぐらいになるのでは？

ならないだろw
条件良くて坪700じゃないですかね

>>2179 匿名さん
平均はともかく条件良い部屋は800でも驚かない。
設備仕様は池袋NO.1だし、ここまでやったということはそれだけの価格にするつもりだと思う。

>>2180 マンション比較中さん
パークホームズ南池袋。何か高そうですね。

グランドミレーニアのお隣ですが、立地が私の好みでは無いので、あまり興味が湧いて来ないです。

東池袋駅直結に拘りがなければPH南池袋でも。
仕様はかなりいいみたいだね。だけどGCTよりは安いと予想。

現在、国税庁の参考例では、タワマン23階の約1億1900万円の部屋は評価額3720万円である。

それが来年の改正で、評価額は7140万円となって相続税額は＋約500万円も跳ね上がるのだよ！

>>2180 マンション比較中さん

設備仕様は、どこがNo.1なのですか？
目の付け所が違うんですね。

>>2180 マンション比較中さん

貴殿は、三井の回し者か？
あっちこっちの掲示板で、設備仕様が良いとほざいてる。立地条件でGCTに敵うわけないだろう。荒らしに来るなよ。

>>2184 匿名さん
池袋で全熱交換ついてるマンションが他にあったっけ？
現時点での情報から判断すると都心マンション並みの設備仕様としか思えないけど。

>>2185 検討板ユーザーさん
誰もGCTより立地が良いとか、トータルで良いとか言ってないよ。
設備仕様「だけ」なら池袋NO.1はパークホームズ南池袋になりそうだね、と言っているだけ。

遅ればせながら、三井は池袋駅の東西でマンション販売が苦戦中なのだ。

個人的には、三井に住んでるのでタワマン好きなので、ツインタワーに参入できなくて　とても残念に思う。

>>2186 マンション比較中さん
全熱交換って周辺が嫌悪施設とかで悪臭や粉塵の問題があるエリアの設備ですよ。池袋には不要かと。

>>2189 検討板ユーザーさん

は？

>>2186 さん

全熱交換は我が家に付いてるけれども、当然ながら電気代がかかり深夜は音が煩い。
また、定期的に内部のフィルターの清掃が必要でメンテナンスコスト考慮すると、本当に要る？　
家族は窓を開けて換気してる(笑)
花粉症の家庭ならばね感じる。

>>2191 eマンションさん
その電熱交換ぶっ壊れてるから修理した方が良いよ

パークタワー西新宿とこちらを比較検討していたのですが、パークタワー西新宿が10数倍で落選したので、こちらの一期で是非、当選したいです。

>>2185 検討板ユーザーさん
過剰反応するあなたは住友の回し者？

>>2194 匿名さん

スミフの営業なら、削除されまい。
同じ文言を繰り返すのはムダ。

住友と野村の大規模供給が無ければ、三井もわざわざ全熱交換つけなかっただろう。それなりに競争が働いてはいるってことじゃないの