グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>2140 名無しさん

そーなんだ。販売までもう少し時間あるのにね。まあ、スミフは今回たくさん売る気ないもんな。

>>2141 マンション検討中さん
今季売出しの部屋が全て埋まる目処がついたのでしょうね。
資料請求時アンケートの予算額ですぐに案内するかどうかを選んでそう。
月島は閉めないのはやはり人気無いからなのか。

何というか1期は反響に対してスミフの値付けミス（安すくしすぎた）から、ひっそりと終わらせたい感じだね。
大幅に値上げした2期以降がスミフの本番になって営業しまくるだろう。

>>2142 匿名さん

月島は坪650に値下げするって噂までありますね
やっぱりPTKに客奪われてるのでしょうか？

>>2137 匿名さん

スゴイね、グリーン大通り！
東口駅前の再開発は楽しみです。

あの蚊とか虫が来ない部屋の階数は、最低何階くらいからでしょうか？

>>2146 マンション検討中さん

何階でもエレベーターを通じて来ますよ。

>>2142 匿名さん

第二期販売まで、モデルルーム閉めると書いてます。
第一期のメド立ったんですね。
第一期の抽選倍率はどんな感じ何でしょうか?

>>2146 マンション検討中さん
自分の経験ですが、６F以上で寝ていて蚊に刺されたことがなく、10F以上で1cm以上の虫を見る事は皆無でした。
1mmとか極小の虫はバッグに潜んで持ち込んでしまうので、高層階でも見ます。

血を吸う蚊は産卵期のメスだけなので、外から連れてきて部屋でカユい目に合ってる人は、刺されながら連れ込むのかしら？

>>2146 マンション検討中さん
30階ですが、
去年バルコニーの壁にセミが止まってたよ。
あとクモと蚊、ハエは去年1回ずつみました。
いずれもバルコニーです。

>>2150 周辺住民さん

そんな高層階へでも、上昇気流に乗って来るとはビックリ！鳥もそうでしょうかね。
いえ、自分は年を取り、網戸の掃除が大変なので付けたくないなと思いました。
皆さま、ご経験談話ありがとうございます。

観葉植物を置いていると、土から虫がわきます

フローリングに脚のある家具を置き、ルンバ、自動開閉ゴミ箱だと、虫を見る事は無いです

バルコニーに来てるのか知らないけど、窓は開けないし洗濯も浴室乾燥

だから、侵入してこないのか

>>2152 匿名さん

確かに、観葉植物なのに腐葉土からなのかコバエが発生したのは、なるほど納得できました。不衛生にしてないのにと、自尊心が傷つきましたから(笑)

なんかこのスレ、後期高齢者が多そうだな。
グランドってそういうコト!?

>>2155 体力は高齢者並みさん
この事業でこの値段で買いたいってことは、少なくとも永住しても良いと考えている層かと。

>>2155 体力は高齢者並みさん
後期高齢者って言葉の意味理解しておっしゃってます？

モデルルームへ行って来た。
現在の抽選倍率は、中住戸は2倍～角部屋は5倍と聞いたよ。

>>2155 体力は高齢者並みさん

そうじゃないのかな～
価格帯からいっても、住民の平均年齢は高いと思うよ。
若夫婦なら士業が多く、世帯年収2000万以上くらいでしょう。でなきゃ買えない物件さ。

高齢者支援センターが入るから、余計にでしょ。

>>2155 体力は高齢者並みさん

そうさ、グランパパ＆グランママなのだ。

>>2158 マンション掲示板さん
モデルルーム閉まる直前でその倍率なら意外と低倍率っぽいですね。
申し込まない人もある程度いそうだし。

こちらの1期の申込期限をご存知な方がいれば教えてください！

>>2158 マンション掲示板さん
今の所、抽選倍率2～5倍との事、縁があればと思います。

大人気って訳じゃあないんだな。
この程度の倍率なら２期以降もたいして値上げなさそう。

>>2165 マンション検討中さん
同じ池袋のグランドミレーニアは1期は坪380で売りだして、抽選もなく、最終期は竣工後3年かけて坪600で売っていた。

それがスミフの売り方。

当時とは時代も違うけど、1期で全戸抽選になるのに2期で大幅値上げにならないとは思えないけどね。

>>2162 匿名さん

今回は、高層階がほとんどだからね。
抽選に当たってから考える人もいるから。
その後ローン審査が通らなくて、キャンセル出るしさ。

高層階の角部屋が2億円ちかくだったから、それなら野村の眺望良い南向きの中層階あたりにしようかと思う。
予算18000万円。別途、税金分にオプションや家財を新しくしたいしね。

先日、都電に乗ってみたら、大鳥神社にかけての下り坂に驚いた次第。
ここが高台であることを再認識し、南棟の眺望には期待してる。
スミフさん、ごめんよう～

土曜日に入谷の朝顔市の帰りに浅草へ出たら、国際通りで「池袋東口駅行き」バスが走っててヘエ～と思った。今まで気がつかなかったなぁ、時間はかかるんだろうけれどもね。
都電にバス旅と、なかなか楽しめそう。

イケバスは、区役所がある東池袋が主で西池袋は回ってくれないんだねぇ～
山手線の内側と外側の格差かしらん

東池袋付近の渋滞状況ってどんな感じなんですか？

>>2170 検討板ユーザーさん
私は、特に渋滞は感じないです。

>>2170 検討板ユーザーさん
けっこう朝の時間は護国寺ランプあたりは混んでるね

>>2171 口コミ知りたいさん

車でも行動しやすいですか？

>>2166 マンション比較中さん
それは単に当時の市況に追随しただけでしょ。

パークホームズ南池袋きたね。
https://www.31sumai.com/mfr/X2115/

>>2175 マンション検討中さん
仕様が異様に高いんだが、、、、
これ南側の前立て抜ける部屋の価格やばいんじゃない？

>>2175 マンション検討中さん

単価おいくらですかね？

>>2177 マンション検討中さん

西池袋のパークホームズが坪600万なので坪800万ぐらいになるのでは？

ならないだろw
条件良くて坪700じゃないですかね

>>2179 匿名さん
平均はともかく条件良い部屋は800でも驚かない。
設備仕様は池袋NO.1だし、ここまでやったということはそれだけの価格にするつもりだと思う。

>>2180 マンション比較中さん
パークホームズ南池袋。何か高そうですね。

グランドミレーニアのお隣ですが、立地が私の好みでは無いので、あまり興味が湧いて来ないです。

東池袋駅直結に拘りがなければPH南池袋でも。
仕様はかなりいいみたいだね。だけどGCTよりは安いと予想。

現在、国税庁の参考例では、タワマン23階の約1億1900万円の部屋は評価額3720万円である。

それが来年の改正で、評価額は7140万円となって相続税額は＋約500万円も跳ね上がるのだよ！

>>2180 マンション比較中さん

設備仕様は、どこがNo.1なのですか？
目の付け所が違うんですね。

>>2180 マンション比較中さん

貴殿は、三井の回し者か？
あっちこっちの掲示板で、設備仕様が良いとほざいてる。立地条件でGCTに敵うわけないだろう。荒らしに来るなよ。

>>2184 匿名さん
池袋で全熱交換ついてるマンションが他にあったっけ？
現時点での情報から判断すると都心マンション並みの設備仕様としか思えないけど。

>>2185 検討板ユーザーさん
誰もGCTより立地が良いとか、トータルで良いとか言ってないよ。
設備仕様「だけ」なら池袋NO.1はパークホームズ南池袋になりそうだね、と言っているだけ。

遅ればせながら、三井は池袋駅の東西でマンション販売が苦戦中なのだ。

個人的には、三井に住んでるのでタワマン好きなので、ツインタワーに参入できなくて　とても残念に思う。

>>2186 マンション比較中さん
全熱交換って周辺が嫌悪施設とかで悪臭や粉塵の問題があるエリアの設備ですよ。池袋には不要かと。

>>2189 検討板ユーザーさん

は？

>>2186 さん

全熱交換は我が家に付いてるけれども、当然ながら電気代がかかり深夜は音が煩い。
また、定期的に内部のフィルターの清掃が必要でメンテナンスコスト考慮すると、本当に要る？　
家族は窓を開けて換気してる(笑)
花粉症の家庭ならばね感じる。

>>2191 eマンションさん
その電熱交換ぶっ壊れてるから修理した方が良いよ

パークタワー西新宿とこちらを比較検討していたのですが、パークタワー西新宿が10数倍で落選したので、こちらの一期で是非、当選したいです。

>>2185 検討板ユーザーさん
過剰反応するあなたは住友の回し者？

>>2194 匿名さん

スミフの営業なら、削除されまい。
同じ文言を繰り返すのはムダ。

住友と野村の大規模供給が無ければ、三井もわざわざ全熱交換つけなかっただろう。それなりに競争が働いてはいるってことじゃないの

普通に考えたらC地区2棟の大量供給がある中で50戸の小規模マンションに勝ち目ないからね。

西池袋でキャラクターがC地区検討者と全然違えば別だけど。

何か50人にだけC地区より欲しいと思ってもらえる要素が必要で、全熱交換をはじめとした、池袋なのに都心並みの設備仕様という商品設計はなかなかいいと思うけどね。

私はGCTの方が欲しいけどｗ

ご近所さんに、お伺いします。
東池袋のタワマンに自治会ってあるのですか？　管理組合と理事会の他に、子供会とかのイベントや親睦会はありますか？

三井は、マンションに自治会を作るのが好きです。

言うて南池袋の方が安いだろうから広域検討者の中にはあちらに流れる人はいそうね

>>2169 マンション検討中さん
＞イケバスは、区役所がある東池袋が主で西池袋は回ってくれないんだねぇ～
＞山手線の内側と外側の格差かしらん

あら、芸術劇場の脇を走ってる赤い可愛い路線バスは何かしら？
まあ日の出町の住民にはわからないでしょうねｗ

>>2198 マンション検討中さん
アウルタワーは管理組合で餅つき大会やクリスマス(B1Fのフクロウの飾り付けなど)、ダイヤモンド富士見学、買い物バスツアーなどのマンション独自のイベントを開催してますが、ブリリアは2丁目町内会に入会するため町会のイベント参加になります。
おそらくGCTは2丁目町会かな。

町会は規模が大きいマンションなら全体として加入してると思いますよ。会費だけ払わされて、イベント情報や会計報告さえ発信しない町会が多いけれど。
お尋ね内容は、湾岸の某タワマンのような住民コミュみたいなやつですよね？
入居した人の中にそういうのが大好きな人が理事会に入るかどうかだと思います。

>>2199 マンション検討中さん
GCT2期＞PH南池袋＞GCT1期

ぐらいの価格になると思うけどどうだろう？

路線価から考えると土地が安かったとも思えないし。

まあPH南池袋のほうが安いでしょうね～ブリリアより一段階安いグランドミレーニアと比較されるし。戸数は少ないから野村と同じくらいかと。

しかしGCTは角部屋人気ね。中住戸は大量にあるから次期待って野村と比較もいいけど角部屋は今買わないと希望の階は買えないからな～

何倍くらいですかね？

>>2205 マンション検討中さん

角部屋は、5倍だった。

>>2200 匿名さん
嫌味なおばさんは「主に」という日本語を理解してから書き込みしましょうね
まあ発展が遅れてる飲み屋街風俗街の住人にはわからないでしょうねｗ

>>2201 ご近所さん

情報ありがとうございます。
アウルタワーは、楽しそうですね。
2丁目町内会に期待します。

>>2206 マンション検討中さん
角部屋でも昨今の人気物件と比べると倍率抑えめなのですね。
これなら当たりそうだ。

5倍はそうそう当たらんやろ笑

倍率つかない部屋ないのかな。

中心からガラガラ崩れてるのに
よくこんな北の端なんて買うね。。。

値下げなんか通年あるやん。成約価格トレンドプリーズ。

>>2213 名無しさん
短絡的発想しがちなお前は売出価格が高すぎた可能性があったということを知った方がいいぞ
120→100の下がりと100→80の下がりが違うことに気付けるかな？

>>2213 名無しさん
＞中心からガラガラ崩れてるのに
＞よくこんな北の端なんて買うね。。。

中心？
駅と複合高層ビルに直結の物件どれかな？
別に、図書館や複数の劇場に直結じゃなくてもいいから。
希少すぎて

>>2215 通りがかりさん

駅直結だから資産価値鉄板ニダアアアアアアア

よりは冷静に市況分析してるよ。

土地が希少じゃない豊島で坪７００超えなんて
資産価値気にして買うもんじゃないよ。笑

>>2217 匿名さん

この程度なら、値下がりしたとは言わずに「割引レベル」交渉次第でよくある話し。
それを取り上げて騒ぐ貴方は素人よ(笑)
恥ずかしいわね。

>>2217 匿名さん

我々を心配してくれて、ありがとー
でも、他所はヨソ家はウチなのだ。

「焼肉うしごろ」がオープンします。

https://www.elitz-ikebukuro.jp/ushigoro-open/
「焼肉うしごろ」は、厳選された最高級のお肉を提供する人気の有名焼肉店。
系列店が5年連続ミシュランガイドで星を獲得している、株式会社サングが運営しています。

>>2217 匿名さん
結局過去に囚われて未来が何も見えてないだけだろお前
じゃあ黙って港区買っとけよ
お前の経済力と思考力じゃ買えないだろうけどなｗ

>>2217 匿名さん
豊島って一括りでしか見てない時点で、幼稚な市況分析()しかしてないって丸わかりなど素人批評家さんじゃん

>>2221 匿名さん
うるさい！俺は世帯年収1200万だ！

>>2223 マンション比較中さん
私１人でもその倍で、パートナーは更に多いです。

でも住まいは豊島？笑

>>2224 ご近所さん
うそだ！世帯4,000万ってことだろ？そんなやつはここには住まないだろ！
嘘だと言ってくれ！源泉徴収票アップしてくれ！見てみたい！！

しょーもない書き込みが増えてきたな。
すみふさん早く次のスケジュールを発表してくれ。

>>2226 マンション比較中さん
2224さんには負けるけど世帯年収3000万代だけどここを狙ってるよ。
というより、ここの3LDKを無理なく買えるのはそれぐらいの層。

ワイは株式譲渡益で１００億程資産があるが、ここは狙わないよ。豊島区に坪７００以上も出す必然性は全くナッシング。

>>2229 マンション検討中さん
100億資産があっても都心よりここに住みたい。
三田ガーとかＷＴＲよりここの方が全然住みたい。

もし100億もってたらここのプレミアム買いたいなｗ

三田も広尾もガーは団地にしか見えなくて実需としては魅力を感じないのは確か
同じこと思ってる人多い

>>2230 匿名さん

豊島のキングは６億で店晒しです
ぴえんまる(´；ω；｀)

ブリリアタワー池袋
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_72241144/
by SUUMO

6月上旬に資料請求したのに結局一期に呼んでくれなかったな、、、

>>2223 マンション比較中さん

まだ、お若いのかな？
そのくらいの年収だと、予算7000万円までの物件が妥当です。
ローンは、手取り年収の25％以内が無理ないですよ。
それと、タワマンは維持管理費が普通のマンションよりも割高、高層階ほど固定資産税もUPと入居後の支出金額を考慮しとかなければなりません。

無理してここを買ってもきついだけなんだよな。
周りはお金持ちばっかりで、着ている服、乗っている車、子供にかけられる教育費の差など。

世帯年収1500万！ペアローン10倍界王拳！とかでここを買ってもママ友同士の会話すらきつくて辛いだけだよ。

常に劣等感を感じながら住んでも楽しくないと思うよ。

>>2231 マンション検討中さん

我が家は、三田Ⅰ期ハズレました。
隣りが小学校なので、ちょっと当直明けには…止めました。
医局で話題になってました。

>>2226 マンション比較中さん
証明するほどのことではありません。信じるかどうかお任せします。
エアライズに住み始めのころは、貴殿とそんな大差なかったですから、
ツイていたのと、頑張ったからだと思います。
住み替えを考えていますが、便利なのでこのままかもしれません。

>>2226 マンション比較中さん
追記しますが4000ではありませんよ、5000以上です。

>>2235 匿名さん

これまでで一番真っ当なご意見です！
痛み入りました。
豊島区といっても、ここ東池袋は別格です。
ひと昔前の昭和世代の池袋のイメージは、遠くになりにけり億ションに驚かせられてます。

世帯年収1500万円のパワーカップルです！
2次取得なんで含み益が数千万円あります！どやっ！

そういう人たちがGCTに住むと辛いと思う。

最早東池袋直結はそういう世界。

ママ友同士で会話が全くかみ合わなくて奥さん泣くと思う。