| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
13戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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2121
マンコミュファンさん
まあ休日の池袋と新宿のパーキングは品川ナンバーの車で溢れ返ってますよね。
私は都心は仕事以外の用事ではなるべく行きたくないですね。できれば職場も都心じゃない方が空いているので良いです。
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2122
マンション検討中さん
まぁ、都心で楽しむには綺麗な趣味を持つか、アホみたいに金持ってないとダメだからねぇ。中途半端なかっぺ豊島民には楽しめないのも、仕方ない。(*-ω-)ウンウン
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2123
マンコミュファンさん
へー、つまり池袋や新宿で遊んでる都心住民は
客単価が低くて、綺麗な趣味を持っていない金持ってないカッペなんだな
まあ自分の中の都心住民のイメージ通りだったわ
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2124
口コミ知りたいさん
前時代的な顔文字を使ってカッペなど罵ってる、自称都心にお住まいの方は、若い高尚な趣味をお持ちのお金持ちなのでしょね。
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2125
匿名さん
アホみたいに金持ってて自慢の超高級車で都心からわざわざ池袋に遊びに来てるavex松浦さん
よく分からない池袋コンプの自称都心民に言われてますよw
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2126
匿名さん
>>2125 匿名さん
都心って単語は都内の人は使わない
港区から来てる人を都心から来た人って言わないな
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2127
評判気になるさん
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2129
マンション検討中さん
不動産HPの検索項目からきた都心3区を会話で使う人は、ネット用語を日常会話で使ってるようなものだよ
既出とか草とか
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2131
匿名さん
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2132
マンコミュファンさん
>>2127 評判気になるさん
千代田、中央、港は都心3区だよ？
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2133
マンション掲示板さん
>>2117 周辺住民さん
了解しました。サンシャインは安心なんですね、良かったです。ありがとうございました。
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2136
マンコミュファンさん
>>2133 マンション掲示板さん
建物古いからオフィスとしては弱いよねぇ。そうなると周辺の賃貸相場も上がらず、利回りで見ると池袋は厳しい。
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2137
匿名さん
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2138
管理担当
[No.2119～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2139
ご近所さん
相手をサゲることで己を相対的にアゲるしかないのも残念なことだが、唯我独尊も徳が低い。
掲示板での無駄な争いも、国家間の争いも、また同じ。
何も画策せずにいられる心と態度こそが、安寧秩序を保つ。
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2140
名無しさん
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2141
マンション検討中さん
>>2140 名無しさん
そーなんだ。販売までもう少し時間あるのにね。まあ、スミフは今回たくさん売る気ないもんな。
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2142
匿名さん
>>2141 マンション検討中さん
今季売出しの部屋が全て埋まる目処がついたのでしょうね。
資料請求時アンケートの予算額ですぐに案内するかどうかを選んでそう。
月島は閉めないのはやはり人気無いからなのか。
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2143
口コミ知りたいさん
何というか1期は反響に対してスミフの値付けミス（安すくしすぎた）から、ひっそりと終わらせたい感じだね。
大幅に値上げした2期以降がスミフの本番になって営業しまくるだろう。
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2144
eマンションさん
>>2142 匿名さん
月島は坪650に値下げするって噂までありますね
やっぱりPTKに客奪われてるのでしょうか？
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2145
eマンションさん
>>2137 匿名さん
スゴイね、グリーン大通り！
東口駅前の再開発は楽しみです。
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2146
マンション検討中さん
あの蚊とか虫が来ない部屋の階数は、最低何階くらいからでしょうか？
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2147
マンション検討中さん
>>2146 マンション検討中さん
何階でもエレベーターを通じて来ますよ。
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2148
口コミ知りたいさん
>>2142 匿名さん
第二期販売まで、モデルルーム閉めると書いてます。
第一期のメド立ったんですね。
第一期の抽選倍率はどんな感じ何でしょうか?
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2149
匿名さん
>>2146 マンション検討中さん
自分の経験ですが、６F以上で寝ていて蚊に刺されたことがなく、10F以上で1cm以上の虫を見る事は皆無でした。
1mmとか極小の虫はバッグに潜んで持ち込んでしまうので、高層階でも見ます。
血を吸う蚊は産卵期のメスだけなので、外から連れてきて部屋でカユい目に合ってる人は、刺されながら連れ込むのかしら？
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2150
周辺住民さん
>>2146 マンション検討中さん
30階ですが、
去年バルコニーの壁にセミが止まってたよ。
あとクモと蚊、ハエは去年1回ずつみました。
いずれもバルコニーです。
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2151
名無しさん
>>2150 周辺住民さん
そんな高層階へでも、上昇気流に乗って来るとはビックリ！鳥もそうでしょうかね。
いえ、自分は年を取り、網戸の掃除が大変なので付けたくないなと思いました。
皆さま、ご経験談話ありがとうございます。
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2152
匿名さん
観葉植物を置いていると、土から虫がわきます
フローリングに脚のある家具を置き、ルンバ、自動開閉ゴミ箱だと、虫を見る事は無いです
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2153
匿名さん
バルコニーに来てるのか知らないけど、窓は開けないし洗濯も浴室乾燥
だから、侵入してこないのか
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2154
名無しさん
>>2152 匿名さん
確かに、観葉植物なのに腐葉土からなのかコバエが発生したのは、なるほど納得できました。不衛生にしてないのにと、自尊心が傷つきましたから(笑)
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2155
体力は高齢者並み
なんかこのスレ、後期高齢者が多そうだな。
グランドってそういうコト!?
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2156
マンション掲示板さん
>>2155 体力は高齢者並みさん
この事業でこの値段で買いたいってことは、少なくとも永住しても良いと考えている層かと。
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2157
匿名さん
>>2155 体力は高齢者並みさん
後期高齢者って言葉の意味理解しておっしゃってます？
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2158
マンション掲示板さん
モデルルームへ行って来た。
現在の抽選倍率は、中住戸は2倍～角部屋は5倍と聞いたよ。
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2159
マンション検討中さん
>>2155 体力は高齢者並みさん
そうじゃないのかな～
価格帯からいっても、住民の平均年齢は高いと思うよ。
若夫婦なら士業が多く、世帯年収2000万以上くらいでしょう。でなきゃ買えない物件さ。
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2160
マンション検討中さん
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2161
口コミ知りたいさん
>>2155 体力は高齢者並みさん
そうさ、グランパパ＆グランママなのだ。
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2162
匿名さん
>>2158 マンション掲示板さん
モデルルーム閉まる直前でその倍率なら意外と低倍率っぽいですね。
申し込まない人もある程度いそうだし。
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2163
マンション検討中さん
こちらの1期の申込期限をご存知な方がいれば教えてください！
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2164
名無しさん
>>2158 マンション掲示板さん
今の所、抽選倍率2～5倍との事、縁があればと思います。
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2165
マンション検討中さん
大人気って訳じゃあないんだな。
この程度の倍率なら２期以降もたいして値上げなさそう。
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2166
マンション比較中さん
>>2165 マンション検討中さん
同じ池袋のグランドミレーニアは1期は坪380で売りだして、抽選もなく、最終期は竣工後3年かけて坪600で売っていた。
それがスミフの売り方。
当時とは時代も違うけど、1期で全戸抽選になるのに2期で大幅値上げにならないとは思えないけどね。
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2167
eマンションさん
>>2162 匿名さん
今回は、高層階がほとんどだからね。
抽選に当たってから考える人もいるから。
その後ローン審査が通らなくて、キャンセル出るしさ。
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2168
マンション検討中さん
高層階の角部屋が2億円ちかくだったから、それなら野村の眺望良い南向きの中層階あたりにしようかと思う。
予算18000万円。別途、税金分にオプションや家財を新しくしたいしね。
先日、都電に乗ってみたら、大鳥神社にかけての下り坂に驚いた次第。
ここが高台であることを再認識し、南棟の眺望には期待してる。
スミフさん、ごめんよう～
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2169
マンション検討中さん
土曜日に入谷の朝顔市の帰りに浅草へ出たら、国際通りで「池袋東口駅行き」バスが走っててヘエ～と思った。今まで気がつかなかったなぁ、時間はかかるんだろうけれどもね。
都電にバス旅と、なかなか楽しめそう。
イケバスは、区役所がある東池袋が主で西池袋は回ってくれないんだねぇ～
山手線の内側と外側の格差かしらん
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2170
検討板ユーザーさん
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
13戸 / 878戸
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