グランドシティタワー池袋ってどうですか？

墓ビューだろうが池袋なんだから中国系多いに決まっとるよ

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ブリリアの成約単価見ると、安売りしないスミフだし坪750なら御の字か。
売れるかは置いておいて

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>>22 マンション検討中さん

スミフって山手線内側じゃ絶対値上げしないからね。
5年6年かけてもじりじり値上げしながら売り切る。
この近くのシティテラス目白（非タワマン）は6年かけて売り切った。

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>>23 匿名さん
どっち？

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>>23 匿名さん
山手線内側というか、自信作は特にじっくり売るね

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ブリリアは680くらいじゃないでしたっけ。野村は値引き含めて竣工前に売り切るのがほとんどだからそっちの方が狙い目かもですね

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駅、ほぼ直結。立地が最高です。
池袋駅まで歩いてもいいのだし、リセールするにしたって売れそうな予感しかしません。

価格、まだ知らないのですが、未定ですか？
どのくらいなのか、買えるのかが気になります。
すみふ、売るのゆっくりなので、資料請求だけして様子見るのがいいでしょうか。

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ブリリア400戸に対して、ここはスケールメリットが３倍以上。
地下のエントランス空間も巨大な上に、地上には路面の大規模商業フロア。
周辺中古価格より群を抜いてくると思われます。

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この数年は市況が凄く強かったから、スミフの有明武蔵小山など値上げ凄いがあれは相場に合わせてますよね。

例え市況が横ばいでも値上げする会社であってIRでも利益追求謳ってますし一期が狙い目でありますね。儲かるかでなく買いやすい。

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円安で儲けて、今期利益が１ケタ増える知人もいるし、
そんな人が周りに増えてる気がする。
ネットで才覚を発揮しやすいのか、格差拡大がすごい。
要領のいい老若男女が、上手に金を回して、不動産も買ってる。

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2階に入る公共公益施設って何ですか？
図書館なら近くにありますよね。

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>>32 匿名さん

保健所

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>>33 口コミ知りたいさん
普段行かないから、あって便利なのか良くわからないですね...

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>>34 匿名さん

子育て中の方とかには便利なんじゃない？
なんとなく安心感を持てると思いますよ。
それに隣が区役所だからほとんどの手続きが完了するし。
少なくとも嫌悪施設ではないから問題ないですね。

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>>35 匿名さん

hivの無料検査などもしてます

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保健所は、休日診療があるし、小児の平日夜間診療もあるので、急病でも慌てず安心です。

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坪750ってファミリー想定の3LDK75平米で1.7億か…すごいな。。。野村に期待。C地区南北出ると東池袋タワマンの供給倍になりますよね

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市況が崩れない限り、後発の野村が安くなることは考えにくいと思うんですがどうなんでしょう。。。
直結じゃない分住友よりは安くしてくれる可能性ですかね

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>>39 マンション検討中さん
市況が横ばいならば、直結じゃない分、デベの差で野村はここよりも安くなるんじゃない？
ここが坪750で飛ぶように売れれば野村が相対的にここより割高（＝例えば野村も坪750）になる可能性は十分あるけど。

ただ、今の池袋タワマンの中古の売れ行き見てると、ここが坪750で大苦戦も想像しづらいかな。

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野村の営業の方に聞いたら恐らく目黒マークと同じくらいじゃないかと言っていました。そうすると650-700くらい？

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>>41 eマンションさん
本当にその値段ならば野村棟の方が買いですね。
でも、野村さんが今はその値段で売るつもりでも、もっと高く売れそうならば企業として当然ですが、上げるでしょうね。
目黒マークの野村さんの営業の方から聞いた話ですが、ステアリは安く売りすぎたと社内で少し問題になったそうなので。

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竣工が半年ずれるだけならぎりぎり住友野村の両社価格の比較はできそうな感じはしますね。

ステアリは維持管理重いですが、野村で竣工前に売るという姿勢もあって周辺中古と同じくらいの値段で倍率も1-2倍が多かった気がします。あと新駅できるアピールがすごかった(実際は乗降者数減少して残念)。あれは買いでしたね。

今回は立地はブリリア・エアライズに負けて、免震じゃないし、改札やサンシャインからも一番遠いし、スケールメリット(共用施設や管理費)と築年数で勝負するんでしょうかね。住友だし数年かけてゆっくり売るのかな。

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>>43 名無しさん
ずれは、１年だと思います。

周囲のお兄さんタワマン達の時代は、まだ巨大な公園もハレザやGDCSもなかった
ので、現在のこのエリアは、過去より価格ジャンプしても仕方ないと思います。

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池袋エリアプラットフォーム（仮称）　立ち上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC160R00W2A111C2000000/

この近辺の整備は、これからまだまだ続くようです

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ステアリの販売時期ってもうイケサンパークも映画館もありませんでしたっけ？

いずれにせよ過去の価格は関係なくて周辺中古の直近の成約価格との比較で考えるんでしょうね。(すぐ住みたいかとか、立地とか、築年数とか、免震制振とか学校までの距離とか。そもそもの供給数が中古と新築だと違いますがあとは個人の価値観で決めるのかな。)最近アウルの在庫が目立ってますが、成約はあまりおいかけてない...供給増で中古が一時的に少し下がるならそこも狙い目ですね

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>>46 マンション掲示板さん
44ですが、スケールメリットの観点でステアリを外してコメントしましたが、
公園等の影響で、共用設備の少ないステアリもステップしたのだと思います。

造幣局南の準組の立ち上げが予定されていますが、このような周辺の整備計画により
良好な住環境が整うとあらば、更なるジャンプもあるかと。

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たしかに再開発がひと段落したとはいえこっからさらに上がることもあるかもしれませんね。もう狭めのファミリータイプで1.5億という感じで、パワーカップルの上限きてるきもしますし読めませんが。
エリアがあがるかどうかというより、気になるのは周辺中古タワマン成約や周辺エリアと比較した値段の妥当性ですかね。

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>>48 マンション掲示板さん
池袋駅周辺に色々計画されているんでしたっけ？

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>>48 マンション掲示板さん
クヤクションが700弱、アウルが600弱ぐらいまで来てるので物凄く割高という事は無さそう

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>>48 マンション掲示板さん
あなた「ひと段落」って読んじゃうんだ。間違いじゃないけど。

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道路、水道、電気、ガス、交通、
周辺では色々なインフラを更新中です。

https://www.city.toshima.lg.jp/305/machizukuri/toshikekaku/jishin/0320...

目に見える一番顕著なものは、無電柱化と道路整備、それと新駅。
住環境の向上は坪単価に反映されていくでしょう。

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正直、住友側は周辺中古と比較したら高いんじゃ...。築年数と戸数(ただ共用施設もそこまで？)はいいけど。大塚すぐ側が500きったりしてるし。ステアリはアウルとかなり近い坪単価だったから良かった。野村は期待なのかな～

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なんか再開発書いてる人いるけどそれは周辺価格にも反映されているでしょうね。新駅がでたら全体あがるけど今の乗降者数推移だとまずできないかと。コロナ前にすら戻らないし

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所詮豊島。中国人と韓国人とベトナム人多すぎるのが嫌すぎて引っ越したわ。

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環5-1ができてグリーン大通りを歩行者考慮で改造すれば、様変わりするかも。
イルミとか、ブランド出店とか。

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>>53 eマンションさん
坪750ならブリリアとの築年数差だったり、ステアリとの立地差だったりを考えると東池袋駅直結だけの比較で言うと許容範囲かな？と思います。
豊島区の違う駅との比較で言うと高いですけどね。

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まだ間取りの詳細は出ていませんが
物件概要に専有面積が45.44m2～104.03m2と書かれています。
おそらく上階だろうと思いますが、かなり広い間取りまであるので
どんなリビングなのかなと気になります。
部屋の配置や設備などもう少し詳しい情報が知りたいですね。
いつ頃オープンになるでしょうか。販売時期までこんな感じ？

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ブリリアやアウルに比べて立地が劣るのは気になりますね。改札から遠いのはまだしも池袋駅から若干遠い(たぶん通りを渡らないと)。耐震やデザイナーでもブリリアに劣るわけですし、ステアリ同様周辺中古と同じ価格で出してくれればと思いますが、住友だしないんだろうな...

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>>59 検討板ユーザーさん
池袋駅に行くのもサンシャインに行くのも大きな交差点を超えないといけませんからね。
直結通路は雨か余程熱い時以外は使わなそうですしね。

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しかし、子供たちは、車を一切気にせずに、
サンシャインや水族館やプラネタリウムに行けるんですね。
直結の保育園や病院も複数。

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立地はブリリアが一番池袋駅に近いこともあって優位と思うが、築年の差でこちらを好む人も多いのではー

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築年10年違えばその差は大きいですね。
なんだかんだで直結4兄弟の中でブリリアに次いでステアリが高値で取引されてますからね。

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1期1次は平均坪単価いくらで予想しますか？

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加熱感がある間は連れ高ですけど、少し停滞し始めたらやっぱり池袋は都心では最弱でしょうね。埼玉の相場が崩れ始めている現実を見た方がいいと思います。
日本の重心は、ますます中央区、港区の方に移動してます。城北は、所詮は相対的に安いことにしか価値がないことを改めて再認識しておかないとね。スミフも当然判ってるのでは。
カモにされないようしっかり見ていきましょう。。

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中住戸が坪720万
角住戸が坪800万

角に盛るのは間違いない。

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だいぶ東池袋タワマンも在庫増えてきましたね

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>>66 匿名さん
その通りだと思うけど、中住戸と角の価格差、最近の住友不動産物件参考にすれば、
中住戸650角950も十分あり得ると思う。

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>>60 匿名さん
サンシャインは地下で行ける
池袋駅にしたって大きな交差点を越えずに行く行き方はあるし、それに関してはブリリアも条件は同じ

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60ではないですがサンシャインは地下からいけますね。ぐるっと回るので一番遠いですが。交差点越えないというのはあずま通りかもしれませんが、普段使いとしてはグリーン大通でしょうし、さすがにブリリアと同じは無理があるでしょ(立地は劣る)。

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