グランドシティタワー池袋ってどうですか？

ここは地質も地ぐらいもよろしくないからみんな買うの止めましょう。
一人でも1期購入検討者が減ってくれたらいいんだけど。

結局、地盤と地質も共に良かったね
何がしたかったのか分からないけど、GCTのネガはどれもこれもお笑いのボケ担当みたいな者しかいないですね。

この"職人さん"とかいうコテハンは十条や他のスレで見かけるな
アトラスタワー五反田のスレで、マンマニ→GCT池袋に話題なってイライラしてたからこっちのスレに来たかな？
少なくともここは五反田よりは地盤も地質も良いですねぇw

低地のおまけに川沿いの地盤、地質、地歴の全てが最悪の物件の営業マンが、池袋の地盤と地質を批判してたと思うと笑える。
GCT池袋と湾岸を対立煽りしたかったみたいだけど、アトラスタワーは湾岸以下の地盤と地質だよね。

>>2064 マンコミュファンさん

あらそうだったのですね。
ですが、五反田とか一切興味ないので以後は話しに出さないで下さい。

五反田も池袋も地盤は良いよ。液状化歴のあるような土地が危ないです。

それにしてもなんでこうも埋め立て地だの川の真ん前だの、
議論の余地もなく微妙な土地のマンションを持ってきて比較したがるんだろう

>>2069 匿名さん
徒歩10分じゃ無いぞ。
この物件からだと風俗街は徒歩15～20分くらいはかかる。
そして都内のJR主要駅は15～20分歩くとだいたい風俗店が固まっている範囲へたどり着く。
90年代から都内はそのような環境なので、知らないということは都外の方でしょうか。ただの煽りでしょうか。

>>2051 職人さん
杭の長さがどうのこうの以前の問題でしょ。
湾岸の軟弱な表層地盤では、どうしようもない。
https://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

>>2070 周辺住民さん

以前、赤羽駅近くのマンションを見に行ったら、ピンク街を通って行くので止めた事を思い出しました。
やはり、子供がいるとある程度の住環境は大事かな。

果たして、現在の池袋は？北口ですかしら。
そっちの方面に詳しい殿方(笑)いらしたら、どうぞ教えて下さいまし。

>>2070 さん

以前、赤羽駅近くのマンションを見に行ったら、ピンク街を通って行くので止めた事を思い出しました。
やはり、子供がいるとある程度の住環境は大事かな。

果たして、現在の池袋は？北口ですかしら。
そっちの方面に詳しい殿方(笑)いらしたら、どうぞ教えて下さいまし。

掲示板で、中傷記事を繰り返し執拗に書き込みする【粘着投稿】にお困りの方はご相談ください。
書き込みの削除や犯人の特定を得意とする弁護士法人法律事務所へ。

>>2073 マンション検討中さん
池袋に独身時代から住んでいてそっち方面にある程度詳しい者(笑)ですが、
東池袋駅周辺では日常で子供と行動する範囲の中では全く風俗街どころか飲食店街もありません。
コロナの影響もあり西口から北口方面も数年前に比べて大分寂しい街になったものですよ。
独身男性にはつまらない街になりましたが、若い女性やファミリーにとっては住みやすい環境と感じる方も多いのではないでしょうか。
見ずらいですが東池袋駅周辺は20代だと女性の方がやや多いです。
https://www.city.toshima.lg.jp/070/kuse/gaiyo/jinko/documents/nenrei-0...

もともと、環５の東側(サンシャイン一帯)は、そういう店が不許可だったのに加え、
池袋の東口一帯も新規の許可が降りなくなったので、消えゆくのみです。

>>2075 周辺住民さん

そうでしたか、よく分かりました。
ありがとうございます。
家族に女の子がいると、帰りの夜道が気になります。
決して風俗営業ビジネスを悪く言う差別するつもりはありませんので、ご了承願います。

>>2077 マンション掲示板さん
ここから徒歩数分に豊島岡がある土地柄です。
心配は無用と存じます。

>>2069 匿名さん
貧乏独身のくせにそんなことまで妄想しちゃつお前が一番きついわ

東池袋は、ホテヘルが多いですね。セントラルホテルは有名だと思います。
昼間に張っていると、ひっきりなしに地雷系女子やその手の女性が車から降りてホテルに入っていく様子が見れますね。後は箱型のオッパブが4-5件あったかなと。浴衣若しくは制服で接客してくれます。あと、都内でも珍しい、まじめに経営している白人さんメインのホテヘルもありますね。選択肢多く、よりどりみどりで楽しい地域ですよ。

今月号の都心に住むで注目のプロジェクトとして挙げられていますね
B地区はいつの竣工になるんでしょうか(笑)

若干距離がありますが、目白台に「魚栄」という昭和感のある魚屋さんがあり、
知られざる人気店になっています。
雑司ヶ谷霊園を抜けて、散歩がてら鮮魚を買いに行くのも良いでしょう。

>>2080 買い替え検討中さん
そのパチンコ屋の周りはこの物件を検討する層の生活圏ではないと思いますよ。
子供見たこと無いし。
通学路でもない、家族連れが住むような物件も無い、近寄る用事がないんですよ。
セントラルホテル有名ってマルハンの周りラブホだらけじゃん（笑）
ホテヘル、デリヘルの無店舗型含めちゃうと千代田区、港区も都内全部ピンク街になっちゃうよ。

>>2080 買い替え検討中さん
昼間にあの辺で張ってるってどういうこと（笑）
女性が車から降りて入っていくことはほとんど無いぞ。
なぜなら近くの雑居ビルが待機所だからみんな徒歩だね。
車通りはあまりないからね。
張ってないだろ嘘はよくないぞ。

皆さん、お詳しくて頼もしいです！
入居したらGCT同好会を立ち上げたいですね♪
ビッグコミュニティになりそうで、今から楽しみです (#^^#)

もう立地に欠点が無さすぎてネガもネタ切れですね。

ディり目的の書き込みは、どこのスレにもあります。
強い意志をもってスルー、で良いと思います。

>>2085 坪単価比較中さん

そうですよね、せっかくの掲示板つながりの倶楽部を是非とも！ワイワイ飲みに行きましょう。
住民さん同士ってのは、安心します。
めでたく入居できたとしても、慣れないうちはコチラにて教えて貰いたい。

>>2080 買い替え検討中さん

スゴイ！主婦にとっては「池袋の知らない世界」です。貴殿は、探偵者や風俗ライターさんですか？　でも、池袋に限った話しではないのでしょうと思いたいです(汗)

>>2083 周辺住民さん

思わず、ママはセントラルホテルの場所をチェック！

また、1ドル145円まで上がってきた。
ドルや人民元で換算すると1ドル110円だったステアリとほぼ同価格帯だという現実。
海外勢からしてみれば安くてしょうがないだろう。

それも見込んでスミフは1期を坪700で売り渋って、2期以降は坪800以上で販売するのでしょうね。

>>32 匿名さん
保健所らしいです

>>2022 匿名さん
でもグランドシティタワー月島とは坪単価同じなんですよね。
山手線内側の駅直結物件が湾岸の駅遠物件と同じ坪単価というのをお買い得と捉えるのかそれだけの実力だと捉えるのか。

GCT

直結

鰻屋

行ってきました

池袋Loveだけど所用でいつも通らない道で東池袋付近に来たらかなり治安悪くて怖かった
この辺りは脇道に入ったら絶対ダメだね

>>2095 マンション検討中さん
お重の蓋とお椀の蓋はそういう風に重ねてはダメだよ…

>>2096 マンション検討中さん
東池袋とか言ってどうせビック本店の裏んとこだろ
池袋Loveとか言う奴がそんな恣意的なコメントするかね

>>2098 口コミ知りたいさん

ビック本店裏も東池袋アドレスとは知りませんでした
通ったのはHumaxシネマズの裏の区画からニッセイビルのあたりです
平日昼間なのに地べたに座っている若者や大人が多くて異様でした
ニッセイビルの公開空地の植栽に入って横になって寝てる若者もいましたよ
今見たらGoogleマップでも路上に座っている人いますね
書けませんが、犯罪行為では？という現場も見ました
わちゃわちゃを通り越して治安に不安がありますね
駅直結というのはこことは関わらずに生活できるという点でもメリットかと思います

このあたりはマンション押し入り強盗も頻発する危険地域なので、
本物件のトリプルオートロックシステム＋階段室もセキュリティかける万全の守りは
住む上での安心につながりますね。

>>2099 マンション検討中さん
駅直結だろうがなかろうがそんなとこ通らなきゃ良いじゃん
そもそもこの辺りのエリアから池袋駅への動線からもずっと離れてるし、わざわざそこを取り上げる意図が分からんな

池袋Loveとか言いながら繁華街はどうこうってあなた変わってるね

>>2099 マンション検討中さん
ここらへんは地質も地ぐらいも治安もよくない。
みんな撤収撤収。
誰も買わなきゃ住友だって2期以降値上げもできまい。

7/1(土)10:30～　ＢＳテレ東BS(2K)
「ＴＨＥ名門校【東京・巣鴨中学高校…英国名門大にも！『進化した国際教育』】」

番組説明（抜粋）
東京豊島区。ＪＲ山手線の池袋駅と大塚駅、東武東上線の北池袋駅から、それぞれ歩いて１０～１５分ほどの場所に巣鴨中高はある。
例年、早慶上理をはじめとする難関大学や、一流大学の医学部に数多くの合格者を輩出。さらには、英国のオックスフォード大学にも現役合格者を出すなど、世界を視野に入れた多彩な才能を育てている。

>>2100 マンション検討中さん

警視庁の令和4年度の南池袋の強盗認知件数は0件となっておりますが、"マンション押し入り強盗も頻発"とはどこ情報でしょうか？

統計によると、どうやら南麻布、広尾、下落合などは南池袋より強盗多発の危険地域みたいですので、住環境には適してないようです。
去年の強盗発生件数が"0件も発生している"南池袋全体はトリプルオートロックシステム＋階段室が必要なのに、上記の危険地域の住人は個人で自宅に24時間警備員でも雇って常駐させているのでしょうか？

>>2099 マンション検討中さん
なんかふわっとした話。座ってる人が多いって何十人？犯罪行為では？って具体的に何？
その連中に絡まれたとかならまだ話が分かるけど、若い奴らが多い都内の繁華街なんて大体そんなもんでしょ。座ってる人を見ただけで不安なんて言いだすなら無人島にでも住むのをお勧めする

>>2106 周辺住民さん
そもそも上のレスへの返答なだけなんだけど
それは置いておいて、若者が座っている人を見て不安になるのは普通でしょう
それでもホームレスの街だった頃からすると歩けるだけマシだなとは思う
昔は近寄れなかった通りだからね
とは言えまだ少し残っているなという感想だよ

案内会メール来て予約とれたぜぇぇ！！
参戦しますのでよろしくです

なぜ北棟が制震で南棟が免震なのかご存知の方いますか？

>>2108 検討板ユーザーさん

こちらはエントリーしてから2週間音沙汰なし！
貧乏人相手してる暇ないってか、、、

>>2109 マンション検討中さん

北棟は住居フロアから地下直結のフロアまでエレベーターを直通させるからだと思いますよ。
免震でも出来ると思いますが、制震の方が作りやすいんだと思います。

>>2110 名無しさん
2108ですが僕は1ヶ月前から資料請求してやっときたんで案内来ると思いますよ

>>2112 マンコミュファンさん

私も資料請求してから一ヶ月以上音沙汰無しでした。

ありがとうございます。一期安いからやる気ないんでしょうね、、、

中野サンプラザは、築50年で解体へ
池袋サンシャインは、いつ頃に建て替えられるのでしょうか？

あと、これからのタワマンはツインタワーは、何年間くらい持つのかしら。
ご存じの方がいらしたら、教えて下さい。

>>2115 マンション検討中さん
池袋サンシャインは建て替えできんのちゃう？

>>2115 マンション検討中さん
数年前に50億円もかけて耐震工事したばかりだし、まだ何十年かは建て替えしないでしょ。ニューヨークのエンパイアステートビルなど築100年近い超高層ビルもあるし、管理さえきちんとしてれば100年はもつ。

サンシャインは老朽化よりも混雑問題を何とかしてほしい。
最近の休日はほとんどの場所が大混雑で人気の場所になると入場制限までしてるし。
そろそろ池袋の何処かに大規模な再開発で第二サンシャインでも建てて人の流れを分散した方が良いかも。

残念ながら池袋や新宿といった街は、オフィス街が大半を占めて遊ぶ施設がない都心からのお客さんが多いんですよねぇ
都心の方々はどうぞ引き続き都心に引きこもっててくださいな

まあ休日の池袋と新宿のパーキングは品川ナンバーの車で溢れ返ってますよね。
私は都心は仕事以外の用事ではなるべく行きたくないですね。できれば職場も都心じゃない方が空いているので良いです。

へー、つまり池袋や新宿で遊んでる都心住民は
客単価が低くて、綺麗な趣味を持っていない金持ってないカッペなんだな
まあ自分の中の都心住民のイメージ通りだったわ

前時代的な顔文字を使ってカッペなど罵ってる、自称都心にお住まいの方は、若い高尚な趣味をお持ちのお金持ちなのでしょね。

>>2125 匿名さん
都心って単語は都内の人は使わない
港区から来てる人を都心から来た人って言わないな

>>2126 匿名さん

港区、千代田区と都心3区というカテゴリで扱って欲しい中央区民は言いそう

不動産HPの検索項目からきた都心3区を会話で使う人は、ネット用語を日常会話で使ってるようなものだよ
既出とか草とか

目が悪くなったのか、安く見えてきた。

>>2127 評判気になるさん
千代田、中央、港は都心3区だよ？

>>2117 周辺住民さん

了解しました。サンシャインは安心なんですね、良かったです。ありがとうございました。

>>2133 マンション掲示板さん

建物古いからオフィスとしては弱いよねぇ。そうなると周辺の賃貸相場も上がらず、利回りで見ると池袋は厳しい。

地価、上がる
https://www.tokyo-np.co.jp/article/260806

相手をサゲることで己を相対的にアゲるしかないのも残念なことだが、唯我独尊も徳が低い。
掲示板での無駄な争いも、国家間の争いも、また同じ。
何も画策せずにいられる心と態度こそが、安寧秩序を保つ。

来週でモデルルーム終了みたいだね。

>>2140 名無しさん

そーなんだ。販売までもう少し時間あるのにね。まあ、スミフは今回たくさん売る気ないもんな。

>>2141 マンション検討中さん
今季売出しの部屋が全て埋まる目処がついたのでしょうね。
資料請求時アンケートの予算額ですぐに案内するかどうかを選んでそう。
月島は閉めないのはやはり人気無いからなのか。

何というか1期は反響に対してスミフの値付けミス（安すくしすぎた）から、ひっそりと終わらせたい感じだね。
大幅に値上げした2期以降がスミフの本番になって営業しまくるだろう。

>>2142 匿名さん

月島は坪650に値下げするって噂までありますね
やっぱりPTKに客奪われてるのでしょうか？

>>2137 匿名さん

スゴイね、グリーン大通り！
東口駅前の再開発は楽しみです。

あの蚊とか虫が来ない部屋の階数は、最低何階くらいからでしょうか？

>>2146 マンション検討中さん

何階でもエレベーターを通じて来ますよ。

>>2142 匿名さん

第二期販売まで、モデルルーム閉めると書いてます。
第一期のメド立ったんですね。
第一期の抽選倍率はどんな感じ何でしょうか?

>>2146 マンション検討中さん
自分の経験ですが、６F以上で寝ていて蚊に刺されたことがなく、10F以上で1cm以上の虫を見る事は皆無でした。
1mmとか極小の虫はバッグに潜んで持ち込んでしまうので、高層階でも見ます。

血を吸う蚊は産卵期のメスだけなので、外から連れてきて部屋でカユい目に合ってる人は、刺されながら連れ込むのかしら？

>>2146 マンション検討中さん
30階ですが、
去年バルコニーの壁にセミが止まってたよ。
あとクモと蚊、ハエは去年1回ずつみました。
いずれもバルコニーです。

>>2150 周辺住民さん

そんな高層階へでも、上昇気流に乗って来るとはビックリ！鳥もそうでしょうかね。
いえ、自分は年を取り、網戸の掃除が大変なので付けたくないなと思いました。
皆さま、ご経験談話ありがとうございます。

観葉植物を置いていると、土から虫がわきます

フローリングに脚のある家具を置き、ルンバ、自動開閉ゴミ箱だと、虫を見る事は無いです

バルコニーに来てるのか知らないけど、窓は開けないし洗濯も浴室乾燥

だから、侵入してこないのか

>>2152 匿名さん

確かに、観葉植物なのに腐葉土からなのかコバエが発生したのは、なるほど納得できました。不衛生にしてないのにと、自尊心が傷つきましたから(笑)

なんかこのスレ、後期高齢者が多そうだな。
グランドってそういうコト!?

>>2155 体力は高齢者並みさん
この事業でこの値段で買いたいってことは、少なくとも永住しても良いと考えている層かと。

>>2155 体力は高齢者並みさん
後期高齢者って言葉の意味理解しておっしゃってます？

モデルルームへ行って来た。
現在の抽選倍率は、中住戸は2倍～角部屋は5倍と聞いたよ。

>>2155 体力は高齢者並みさん

そうじゃないのかな～
価格帯からいっても、住民の平均年齢は高いと思うよ。
若夫婦なら士業が多く、世帯年収2000万以上くらいでしょう。でなきゃ買えない物件さ。

高齢者支援センターが入るから、余計にでしょ。