グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>1916 マンション検討中さん

言葉使いが酷すぎます。
お里が知れますよ。
コンプレックスの裏返しでしょうか。

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>>1917 マンション検討中さん

そっちは、埋め立て地で海抜5m。
こっちは、山手線内地で海抜30m。
だから、高くて当たり前。
それでも、購入希望者がいる幸せなスミフ。
そっちは、このまま地球温暖化による将来の高潮におののくのだ。

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ぼくのかんがえたさいきょうのかんりけいかく！
ぼくのかんがえたさいきょうのしゅうぜんけいかく！

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高々数万円の管理費でここまでナーバスになる人って、食費や光熱費に対しても毎日イライラした生活送ってるんでしょうね。
買えない人が言ってるだけだと思ってますけど。

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東京都が提供する『浸水リスク検索サービス』で確認してみると、六本木、赤坂、代々木、広尾、麻布など、水害とは一見関係なさそうなエリアでも、浸水リスクが示されている地点は多くあります。

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今日は、クヤクショ民が荒らしていたようですね。
池袋愛はどこへ？

6/28　22:00～　NHK総合　全国放送
「すこぶるアガるビル　池袋ＳＰ【サンシャインシティ・東京芸術劇場】」
ビルがしゃべった！？近現代建築のスゴみを味わい尽くすビル鑑賞番組。来訪者年間３０００万！サンシャインシティの秘密＆東京芸術劇場・通行自由なアトリウム誕生秘話！

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>>1912 匿名さん
マルエツは、サンシャインで働く人が出退勤時に立ち寄るし、なくならないと思います。GCTの1Fテナントは、マルエツとの競合・客の取り合いよりも、win-winにしたいと考える企業が参入してくると思いますよ。得意分野の違い等。それと、B地区と造幣局南の開発も始まると、スーパーが足りないくらいですし。

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え！？ブリリアって管理費赤字なんですか！？
安すぎるのも考え物ですね！
大人しく、ＧＣＴに住んで３５年で４千万くらい払う事にします。

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>>1928 マンション検討中さん

ブリリアの管理費は、赤字じゃないですよ。

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>>1929 マンション検討中さん

そうですよね・・・上の方に、管理費赤字で揉めてるだの、事業継承云々だの書かれていたので錯乱してしまいました。全部ウソですよね、こんな根拠のない話。

管理費は安い方が良いに決まってますよね。やはりブリリアにしようかなぁ・・・。

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>>1926 匿名さん
何か勘違いされてますよ!

ブリリアの人は、GCTと共存共栄ですから、このサイトを荒らさないですよ。
黙って見ていて、余裕のある方は、とりあえずGCTも購入しておくだけです。

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>>1931 マンション検討中さん
では、以前からずっとクヤクションを全面にアゲ、他を一方的にディスるの、やめさせてください！！！！！！！

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見方によるのでは？
GCTが東池袋No.1だと考えている人にとってはディスに見えるでしょうし、ブリリアが東池袋No.1だと考えている人にとっては正当な評価です。
どちらがNo.1かは人によって評価ぎ分かれるのでどちらもおかしくないと思います。
両者が活発な議論を交わす方が望ましいと思います。

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こちらの方が新しいのでいいと思います

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どちらが上、下という議論には興味はありませんが。
購入にあたり、冷静に管積費の積算をする事は必要だと思いますよ。

ブリリアの適正な管積費を安すぎる赤字だ！とふぁびょって
根拠なく叩くのはやめて、冷静に比較しませんかね？

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マジレスするとブリリアは下の管理費を区役所でまかなっている部分がある(=税金で手当されている)から安いんでしょうね。通路がC地区負担になるらしいですからまだ下がる可能性もゼロではないですが元から安いのでそのままかな、たぶん。

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そろそろ新築の話をしましょう。
中古は、中古のスレでどうぞ。

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ブリリアと対立煽りしてる十条スレに常駐してる某キチガイは無視しましょう

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>>1933 評判気になるさん
ここはGCTの掲示板です。

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別に管理費が高いのはいいのですが、通路や商業などで不利な奴隷契約がないか心配です。
当然今のご時世では高くなるとは思ってましたが想定以上の高さだったので。

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簡単な事すらわからない人が住んでいてもめる可能性が高いのが安かった時代に建築された中古マンションを買う最大のデメリットだよね。

ここを買える人たちにこんな簡単な事がわからない人はほぼいないと思うんだよね。

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エントリーしてみたけど、MRの案内が全然来ないなぁ

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初めての住み替えなので、宜しかったらご教授下さい。

今の住まいを売却して、スミフを購入する際には、一体どれくらいの手数料や税金？を「現金」でいつまでに用意しておけば安心でしょうか。
ザックリとした質問で、すみません。

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>>1943 マンション検討中さん
え？釣りですよね？
マジレスすると今すぐマンションカウンターの相談予約をするのをオススメします。

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>>1941 販売関係者さん
販売センター行ってみた結果気になっていること。

この地域、想像以上に日本語ではない言語で話されている方と駅でも地上でもすれ違いました。

これからの新築購入は日本人じゃない方が増えるような気がしますが、文化の違いから摩擦とかおきないかふと心配です。

この地域の利便性は通勤を除けば気に入っているので悩むところです。

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>>1941 販売関係者さん
販売センター行ってみた結果気になっていること。

この地域、想像以上に日本語ではない言語で話されている方と駅でも地上でもすれ違いました。

これからの新築購入は日本人じゃない方が増えるような気がしますが、文化の違いから摩擦とかおきないかふと心配です。

この地域の利便性は通勤を除けば気に入っているので悩むところです。

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他のタワマンの近くで働いたことがあるけど、アジア系の外国人は増えてるね
日本人よりインテリで上品な人もいれば、お金はあるけど我が強く約束を守らない人もいる
困るのはそれが見た目では分からないことだよね
どこに住んでも出てくる問題だと思う

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池袋の他のタワマンに住んでるけど。
他も外国人が多いよ。
細かい所で文化の差を感じる事はあるけど、別にそれで住みづらいと感じた事はないかな。

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>>1948 マンコミュファンさん
池袋は他の人が集まる地域以上に、中国の方が多いのは確かな気がする。
台湾の方なのか大陸の方なのかは私は中国語を聞き取れないのでわからないけど。

ファッション含めた見た目の雰囲気の違いで日本人じゃなさげかどうかは結構判別できるなーと思ってます。

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>>1945 匿名さん
この地域に限定されたことでは無く既に10年以上前から東京都内は外国語だらけと思いますが都外にお住まいの方でしょうか。
江戸川区や墨田区、荒川区に住んでたときは池袋より外国籍の方が隣人にも多かったです。
文化の違いは国籍関係ないと感じます。
とはいえ、隣人ガチャを心配になる方の気持ちはわかります。
ただ、都内タワマンに限っては隣人とほとんど関わらないかそもそも知らないような環境で暮らしているほうが今の時代多いのではとも思いますので、
神経質な方ほど賃貸の方が隣人との摩擦トラブルのリスクが少ないでしょう。

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>>1950 周辺住民さん

ここ坪単価で住まいを検討する際は、池袋は中国の方が比較的多いエリアになっていると思います。

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確かに池袋は外人さんが多いですよね。でもＧＣＴは一番安い物件でも8000万円は下らないレベル。池袋をフラついてるベトナム、ネパール、チャイナたちが買える物件ではありません。日本に来て数年の永住ではない出稼ぎ目的の難民申請外人が30年ローンを組める訳でもなく、全額キャッシュを用意出来る訳でもないでしょう。隣人になることはないでしょうね。奥様が中国人と言う方なら結構いますよ。そういう方は皆お金持ちです。

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>>1945 匿名さん

豊島区は、都内で一番ベトナム人が多い。
外国人から買われないタワマンほど、将来に不安が残る。
海外から見たTOKYO不動産は安値。

ニューヨークの最低年収は、1800万。
スイスのタクシードライバーの年収は800万
大戸屋のサバ定食は4500円。
普通のランチセットは7000円。

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>>1948 マンコミュファンさん

湾岸タワマンの45階ですけれども、両隣りは中国と韓国人です。いかにも金持ちスタイル
ゴミ庫には、多国語のポスター貼られてる

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クヤクションの３階、いつ行っても東南アジアの入管みたいな状態だよな。
港区とか渋谷区は白人が多いけど。

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>>1949 通りがかりさん

池袋には、中華街あるからさ。
よく、テレビで紹介されてるよ。

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>>1955 PTKmiderMAN～含み益限界突破～さん
港区も湾岸とかはアジア系が多い。湾岸で白人が多いのは中央区江東区の方かな。

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>>1946 匿名さん

出た！外国人アレルギー(笑)
故郷へお帰りよ。

我が家の子供は、東池袋のインターへ通ってるぜ。

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池袋ネガって白人崇拝のネトウヨだよね
相当な高齢者なんだろうなw

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白人って今や中国人より貧乏で、国の経済も中国に負けてるし
挙句には中国人より民度も低ければ、日本に金落とさないのに何故か白人大好きのネトウヨさんw

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>>1960 マンコミュファンさん
それは固定概念でしょ。
あなたの言う民度の定義は知らんけど。

金があれば正義みたいな考え方自体が、そもそも民度低い？少なくとも貧しい心の持ち主なのでは？

治安の良し悪しは大切ですね。

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白人って人種じゃなくて国の概念だったのか、うけるw

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>>1958 通りがかりさん
どこのインターがおすすめですか？
比較されました？

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https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/design2.html
白人大好きなのはネトウヨじゃなくてマンデベさんですよｗ
パースに白人若しくは白人体系の方が多く描かれていますが、実際はでっぷりとした、
肌の浅黒いアジア系で公開空地は溢れかえるでしょうｗ

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アジア系外国人は坪単価の安い湾岸の嫌悪施設エリアとかに多い印象。東池袋には少ないですよ。

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>>1965 匿名さん

少し古いデータですが、豊島区の外人比率は一番多いですよ。
特に多いのは、中韓とベトナム人です。

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/544736/

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都内は利便性をとるとアジア系外国人は避けられないですね
絶対NGって人もいて、そういう人はかなり調査して利便性を捨てたりしてます

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>>1965 匿名さん
池袋アジア人だらけじゃん

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>>1966 匿名さん
別に豊島区の比率がそのまま東池袋に当てはまるわけじゃないし、そのデータ持ち出しても大した意味はないよ

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>>1968 口コミ知りたいさん
どちらかというと湾岸の方が多いですよ。

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コロナバブル前なら

パークコート虎ノ門

を買えた単価なんですよね。

大街区に住むの憧れます。
まさに都会の喧騒から離れることのできる、別世界。

それが今やブクロしか買えないのですからね。。。コロナバブル。
大したものですよ。

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ベトナム人だろうがクルド人だろうが、２億円用意出来たり、銀行ローンが組める人ならそれでいいじゃん。
そのクラスなら外国人でも民度高いと思うよ。

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>>1972 匿名さん

PTKみたいにマンション内で生活完結できる神物件ならそれでもいいんですけどね。
ここはサンシャインとか池袋まで足を延ばさないと何もできないでしょう。

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>>1973 匿名さん

むしろPTKの方が銀座まで足を伸ばさないと何も出来ない。

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>>1971 匿名さん
正直、虎ノ門よりこっちに住みたい。

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>>1973 匿名さん
裏を返すと勝どきの街に何もないってことでしょそれ
百貨店や家電量販店がマンションの下駄に入るなんて無理なんだから、その理屈は意味不明
むしろ徒歩圏内に何でもある池袋東池袋で生活完結出来ないっていちゃもん付けるならどこがいいの？それが勝どきってなら笑っちゃうからやめてね(笑)

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勝どきも東池袋も良いところだと思いますよ。

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どっちが良いとか抜きとして、県境と湾岸じゃ土俵も求める人の属性も違いすぎて比較にならんでしょ

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池袋は県境のイメージないし、マンション決める時に県境っていうくくりで選ばないよ
変な人だな

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PTKミッド＠1期1次
　70㎡9000万　OP500万　管積費500円/㎡ x 70㎡ 120ヵ月 = 420万　
　住み出しTOTAL:9920万　10年後リセール想定1.5億円　10年収支+5000万円

GCT＠1期1次
　70㎡16000万　OP200万　管積費900円/㎡ x 70㎡ 120ヵ月 = 760万　
　住み出しTOTAL:16960万　10年後リセール想定1.4億円　10年収支-2960万円

※上記はすべて私の知見に基づいた算定シミュレーションです。

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>>1963 さん

あちこち見て回って、東池袋駅前の
ファーストステップスインターナショナルスクール幼稚園に決めました。
送迎しなくちゃならないけどね。
来月からは、サマースクール。

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>>1980 匿名さん

10年後の池袋の方が、ずっと楽しみだな。
そっちは、大震災が来たら暴落するリスクあるある。いい加減にしろよ勝ちどき野郎！

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>>1980 匿名さん
私見、参考になりました。ありがとうございます。

その10年間、「山手線の内側です」と言える、
その10年間、商業飲食が豊富な街で暮らす便利さ、
その10年間に湾岸で直下型地震に遭遇する確率、
金額だけではなプライスも含めて考えます。

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白人LOVEのネトウヨ爺
今度は勝どきと対立煽りしてんの？w

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民度のお高い白人の多い港区や渋谷区では、夜な夜な某公園にて白人主催のマリファナパーティが開催されてるみたいですね。

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港区のタワーは地方出身が多くて民度低めなのは事実
地元の港区戸建ての人には見向きもされない

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>>1985 マンション掲示板さん

六本木や渋谷とか薬中みたいな死んだ目で刺青入れた人間がいっぱい歩いてのはそういう事だったのですね…

Youtubeとか見てると渋谷区と港区にいる日本人の方がゴミのポイ捨てや乱痴気騒ぎなど外国人の方々より民度の低い印象がありますがね

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>>1986 マンション検討中さん

麻※パーティでバズってる有栖川公園周辺は戸建てや低層マンションが多く、民度が高めだと思うけど

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>>1988 匿名さん
つまり日本人と外国人含めて上から下まで民度低めなんでしょ。港、渋谷の地域は。
ただポイ捨て、ハロウィンやサッカー等の騒ぎは渋谷の住民の民度が低いというより、渋谷に来る渋谷LOVERの人間の民度が低いので勘違いしないように。

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>>1982 マンコミュファンさん

武蔵野台地の北の端っこの方は　災害に弱いみたいですよ。
この前の大雨の時、避難勧告出ていましたよ。

もちろん、勝どきには出ていませんでした。

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>>1983 マンション検討中さん

金額だけではない価値について。比較表を作ってみました！

行政区：中央　車両ナンバー：品川　エリア：都心　地盤：直接基礎で強固
行政区：豊島　車両ナンバー：練馬　エリア：城北　地盤：軟弱地盤40m弱

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お受験のある学校出てるけど同級生で湾岸に住んでる人は1人もいません
今のお受験組は知りません

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>>1991 匿名さん
震災リスクは湾岸で液状化歴のあるようなところとかは危ないけど、池袋は安全性高いですよ。

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>>1990 匿名さん

避難勧告って自治体によって発令基準が厳しめや緩めなのを知らないのか…（呆れ）
先日の大雨では杉並（一部氾濫）や中野、世田谷や目黒の河川が氾濫危険水位になったが避難勧告は出なかったよな

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>>1991 匿名さん

池袋って軟弱地盤なんですか？
データとかあるなら教えてください

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>>1991 さん

世間と価値観が違うノイジーマイノリティって大変だねw

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>>1996 通りがかりさん

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

買って住みたい街、「勝どき」は４年連続首位ですね(σ・∀・)σ

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豊島区が軟弱地盤ってデータを今必死に探してると思うと笑えるw

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>>1997 匿名さん
それ売りたい街ランキングだから...

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>>1997 匿名さん

スーモ（業界No.1）に対してホームズ（業界3番手）のデータw
更に八街や八王子や本厚木で大草原

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まあ話を置いといて
で、豊島区が軟弱地盤ってデータは？

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>>1996 通りがかりさん

池袋のランキングが順調に上がってますね。
近年の池袋人気が嬉しい反面、GCTみたいに池袋の物件が高騰して買えなくなってきたのは辛いです。

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>>1980 匿名さん
色々ツッコミどころが満載だけど。

一個だけね。

不動産の価値で最も大事なのは立地なのよ。
PTKがどんなに素晴らしいマンションで、どんなに割安だったとしてもね。

勝どき駅が東池袋駅に勝つことはないので、坪単価でPTKがGCTに勝つのは絶対に無理。
RVは当然PTKが上だろうけどね。

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ここはやはりスミフ方式で2期以後は平均坪800以上になるのですかね？坪700以上でも反響が凄くてニュース記事にもなっていましたし。
私は墓地ビューの部屋を狙ってるのですが。

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豊島区物件が湾岸に勝ち誇っているのが笑える。
ここが良い物件だとは思うけど、そんなに勝どきを落とさなくてもよいのに。
立地も含めた物件の魅力ならPTKの方が勝るでしょう。みたいな大規模再開発だし。こんな事言うと荒れるかな

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>>2005 匿名さん

他人のフリしてレスしてないで豊島区が軟弱地盤ってデータを早く見つけてこいよ

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>>1980 匿名さん
月島CGPと東池袋クヤクションの現在の平均成約坪単価から（どちらも駅直結で築年数もほぼ同じ）、月島より東池袋のほうが上なので、月島より駅力に劣る勝どきとの比較であれば結果は明白だと思います。

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ネトウヨ爺はPTKのネガも兼ねてたんだね。
自ら勝どきを持ち出して対立煽りしてのはバレバレなのに。
勝どきを落とすなだって（笑）

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勝どきは臨海地下鉄が通るからね。いずれは月島並みになると思う。

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>>2010 匿名さん

PTKに話すり替えてないで豊島区が軟弱地盤ってデータ早く出せよw
待ちくびれたんだが？

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このネトウヨのおっさんって毎回毎回ツッコミ満載のレスした後、すぐにツッコまれてお笑いかな？
漫才のボケ担当としてこれからもスレ伸ばしに頑張って。

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>>2005 匿名さん
別にPTKを落としてないよ。
RVはPTKの方が上だと言ってるじゃない。

マンションの比較じゃない。駅の比較。

立地は東池袋駅が勝どき駅より勝っている。
ただ、それだけ。異論ある？

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>>1990 匿名さん

また、同じ話してるよ！
完全に呆けてる(笑)

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東池袋駅には『副都心線』東池袋駅開業というビッグボーナスが待っているのだ。
開業すれば新宿三丁目、渋谷、横浜直通になる。
わざわざ池袋駅まで行かなくても良いのだ。
もはやＪＲ池袋駅徒歩何分なんて問題じゃない。
開業すれば周辺のタワマンは資産価値２割増しで間違いない！

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>>1990 さん

また、同じ話してるよ！
完全に呆けてる(笑)

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>>2005 匿名さん

あのさ、昔から山手線JR駅まで徒歩圏内の不動産物件は強いんだよ。
池袋駅は、ビッグターミナル。
勝ちどきは、大江戸線しかないじゃんか、話しにならない(笑)

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池袋駅は各線の改札が比較的近いし、地方の店舗と違って品揃えの豊富なデパートもある
山手線の中でターミナル駅なのに住むのにもちょうど良くていいよね
乗り換えや買い物が不便な新宿渋谷より使い勝手がいい

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PTKと同時期に販売された東池袋のマンションは管理費が足りなくてエレベーターが停止しているようですが、GCTは大丈夫ですか？
GCTは管理費がとても高いとききましたが。
PTKは管理費値上げしても初期値が激高のGCTよりは安く済むと思いますよ。
エレベーターちゃんと動くといいですね。

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エレベーターが停止してるマンションの方は同時期に販売されたPTKを購入しておけばと後悔してる方と多いのではないでしょうか。
せっかくタワマン購入したのにエレベーターが停止してるなんて。

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