グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>1760 匿名さん
うんちくありますね。
参考にします。

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ステアリは、同時期に販売されたPTKと比べると、上昇率がいまいちだね。やっぱり、中途半端な規模のタワマンは買うべきでないってことでFA？

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>>1763 さん

いまいちというか、完全にぶち抜かれてる。
PTK　坪４２５→坪７００
ステアリ　坪５２０→坪６００

で　管理費修繕費は圧倒的にステアリ不利だろうな。
つーか湾岸大規模が強すぎる。

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PTKとかBTTが強すぎるんだよな。

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勝どき豊洲辺りは過熱感が酷いだけな気がするが…

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>>1766 匿名さん

いうても、ウォータフロントの都心区だからな。
中央区に至っては戸建て買うのも難しいし。

非直結タワマン以外は坪３００から買える豊島区とじゃ、根本から違う。

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私は、ここが気に入って買うんだから、他のタワマンの事なんか、どうでもいいわ。
本当に余計なお世話よ。
お金の話しばかり並べてて、野暮な人達
ごきげんよう。

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耐震性能では市役所が入ってるブリリアが最強として、
南館の免振とグランドシティータワー池袋の制振って
実際のところどのくらいの性能差になるんですかね？

地盤のしっかりした池袋制振マンションがダメージ受けるとしたら
湾岸とかのマンションが壊滅するレベルの想定になるから
気にしてもしょうがないって意見もありますが、
やっぱり安全性についてはちょっと気になります。

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>>1769 匿名さん

ここの基礎杭長結構長いですよ。

ということは相当緩い地盤が堆積しているということなので、
安定した岩盤支持層が表層近くにあり、直接基礎が多い勝ち鬨の方が揺れないでしょうね。

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>1769

制震や免震って躯体にダメージを与えないって設計でタワマンだと乾式壁って壊れちゃったりする。

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>>1770 マンコミュファンさん
そうなんですね。
埋立地の地盤は地震に弱いって思いこんでました。
https://sumai-kyokasho.net/rent-kachidoki/

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液状化歴のあるようなところは危険性高いけど、この辺は比較的地盤は良いですよ。

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表層地盤増幅率は１．６と悪くはないけど良くもない。

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>>1766 匿名さん
大江戸線は使えないから、勝どきには住まない。

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実需で勝どきに住もうとは思えない
投資目的含めての人が多そう

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>>1774 匿名さん
表層地盤増幅率は西多摩や八王子ほどよくはありませんが、
山手線内や23区内で比較するなら良い方ですね。
まあ、江戸川・江東・墨田・荒川・足立城東5区が
悪すぎるだけという話もありますが。
https://ometsu.net/earthquake-expectation-2021-10/

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>>1776 通りがかりさん
投資目的で比較的短期で処分して利益を出そうと思ったら湾岸もアリですが、
腰を落ち着けて長く住み続けるなら私も城西・城北から探し始めます。

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マンマニさんもここ買うっぽいですね。

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5年後に処分された湾岸が市場に溢れて価格が下がる可能性もありますね
その時に山手側の物件を持っておくのは住み続けるにしてもいいと思っています

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少子化と国内GNPの停滞を考えると
いまのペースでマンション開発を続ければ
いずれ飽和することが予想されますからねぇ。

投資用物件の規模と相場は主に海外資金と
国内の富裕層を中心に買い支えられていますが、
海外資金の長期流入の展望が陰り始めたら
中古から売れ残っていくことになるでしょう。

中古が高く売れそう→新築に投資する→新築の値段が上がる→中古の値段も上がる。
中古が売れ残りそう→新築への投資意欲が減衰→新築の値段が上がらなくなる→中古も売れ残る

投資派の人たちはその辺理解した上で、
値下がりする前になるたけ需要を増やして相場を上げ、
いざという時は手元のジョーカーを情報に疎い層に渡せるように
居住用のマンションを探している人たちを巻き込みたい
というところでしょうか。

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>>1770 マンコミュファンさん
堆積層の池袋より沖積層埋立地の湾岸の方が揺れないって、、、
湾岸推しの理屈がムリ筋過ぎてワロタ。

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湾岸も勝どきとかは地盤良いけど、液状化歴のあるような所はかなりリスクが高い。

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中央区は全体としてみれば液状化リスク高めだけれど、
全部が全部が液状化リスク高めというわけではなく、
商業地を中心とした地域は比較的に液状化の可能性が低めで、
タワーマンションなど住居が多い地域は液状化の可能性が高め。

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>>1784 匿名さん
中央区は東日本大震災でも液状化してないし地盤は良いよ。湾岸だと新豊洲とか港南とかが液状化歴があって地盤が脆いところになる。

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でも震度７想定エリアは湾岸。
それだけで、高台移転を考えた。

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>>1786 匿名さん

同じ理由で昨年湾岸からコッチ方面に買い替えてきました。次はココを狙ってます。

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やっと、十条サンが去ったと思ったのに、
勝どきサンはいつまで居すわるんだよ。
「関係者以外立入禁止」

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勝どきも東池袋も良いところだと思いますよ。

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>>1785 検討板ユーザーさん
そりゃあ東日本大震災は中央区は震度5弱程度だったからね
首都直下型は6強から7
当の中央区が勝どきはほぼ全域で浸水50cm、浸水継続時間は最長1日～3日未満、液状化リスクありって発表してるんだから地盤が良いは苦しすぎる
所詮は標高1～2ｍ地帯

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東京でいい地盤ランキングを検索するとたいてい
豊島区は23区内でトップクラス
中央区は最下位争いしてるレベル。

この情報は少し古いけれど、
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000088.000020705.html

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>>1785 検討板ユーザーさん
都内全体で中央区は江東区と地盤最下位争いしてるのに、
勝どきは豊洲より地盤がいいって自慢されてもねぇ。

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豊島区　全体的に地盤良好
中央区　全体的に地盤は良くない中で湾岸部は特に悪い
港区　東側海岸低地の地盤は悪いが西側高台は地盤良好

港区は高台部分でポイントを稼いでこの順位なので、
湾岸部の比較で勝ったとしても
中央区が優秀とはならないですね。

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湾岸もマンション個別で見れば直基礎の物件がいくつかあって、その点ではココより良い。地域全体のハザードリスクはココの方が低い。

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>>1789 評判気になるさん
それについては否定しませんが、
勝どきの良さと東池袋の良さは方向性が違うので
ここのスレで勝どき推しされても響かないですね。

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ここと方向性が近い新築マンションはどこ？

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>>1799 匿名さん
東池袋はオンリーワン
他の地域と比較できないよ

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>>1800 マンコミュファンさん
そうですね。
クラッシィタワー新宿御苑にもちょっと惹かれましたが
方向性は少し違いますね。

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メトロには東池袋駅の改札内のエレベーターを増やして欲しいですね。
雑司が谷方面改札の方にしかエレベーターがないので。
C地区からだと直結とはいえかなり遠いのでベビーカー使う家庭にとっては大変だと思います。

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>>1802 マンション掲示板さん

せめて下りのエスカレーターを設置してほしいですね

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方向性が違うマンションと比較してはいけなくて、方向性が近いマンションも無いとなると、ここでは他のマンションとの比較は禁止ということですか？

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>>1804 匿名さん
方向性というより、池袋愛の強い人向けです。新築では唯一無二なので、ブリリアも比較対象にはならないです。
まあ、少し物件価格や維持費が高くても、買える人は、買いますね。
とりあえず、一度住んでみてから、どうするのかは決めれば良いと思います。

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つべこべ言ってても、1期は全戸抽選らしいんで、
買える人はラッキーと思わないと。

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>>1805 マンコミュファンさん

池袋LOVEマンマニ氏は、１期を申し込む。
それで駐車場が確保できなかったら、売却しようかなと。

西池袋出身は、神田伯山　松本潤　山下達郎

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細かいこと言うと池袋は西と東で分断してるから西池袋の話を出されてもピンとこない
東西ともLOVEな人でも別物として考えてるよ

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西側、ハーブスとジェラピケカフェしか行きませんからね

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>>1809 マンション検討中さん
西池袋の飲屋街の方は、行かないですね。
でも立教大学界隈や芸術劇場方面は、行く事あるし、良いところです。

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