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グランドシティタワー池袋ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-27 18:02:49
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：1億5,500万円～2億8,800万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：54.92m2～88.44m2
販売戸数/総戸数： 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 1761 マンション検討中さん

    >>1760 匿名さん
    うんちくありますね。
    参考にします。

  2. 1762 管理担当

    [No.1673～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

    • 1
  3. 1763 匿名さん

    ステアリは、同時期に販売されたPTKと比べると、上昇率がいまいちだね。やっぱり、中途半端な規模のタワマンは買うべきでないってことでFA？

  4. 1764 口コミ知りたいさん

    >>1763 さん

    いまいちというか、完全にぶち抜かれてる。
    PTK　坪４２５→坪７００
    ステアリ　坪５２０→坪６００

    で　管理費修繕費は圧倒的にステアリ不利だろうな。
    つーか湾岸大規模が強すぎる。

  5. 1765 名無しさん

    PTKとかBTTが強すぎるんだよな。

  6. 1766 匿名さん

    勝どき豊洲辺りは過熱感が酷いだけな気がするが…

    • 2
  7. 1767 匿名さん

    >>1766 匿名さん

    いうても、ウォータフロントの都心区だからな。
    中央区に至っては戸建て買うのも難しいし。

    非直結タワマン以外は坪３００から買える豊島区とじゃ、根本から違う。

  8. 1768 マンション検討中さん

    私は、ここが気に入って買うんだから、他のタワマンの事なんか、どうでもいいわ。
    本当に余計なお世話よ。
    お金の話しばかり並べてて、野暮な人達
    ごきげんよう。

    • 5
  9. 1769 匿名さん

    耐震性能では市役所が入ってるブリリアが最強として、
    南館の免振とグランドシティータワー池袋の制振って
    実際のところどのくらいの性能差になるんですかね？

    地盤のしっかりした池袋制振マンションがダメージ受けるとしたら
    湾岸とかのマンションが壊滅するレベルの想定になるから
    気にしてもしょうがないって意見もありますが、
    やっぱり安全性についてはちょっと気になります。

    • 1
  10. 1770 マンコミュファンさん

    >>1769 匿名さん

    ここの基礎杭長結構長いですよ。

    ということは相当緩い地盤が堆積しているということなので、
    安定した岩盤支持層が表層近くにあり、直接基礎が多い勝ち鬨の方が揺れないでしょうね。

  12. 1771 匿名さん

    >1769

    制震や免震って躯体にダメージを与えないって設計でタワマンだと乾式壁って壊れちゃったりする。

  13. 1772 匿名さん

    >>1770 マンコミュファンさん
    そうなんですね。
    埋立地の地盤は地震に弱いって思いこんでました。
    https://sumai-kyokasho.net/rent-kachidoki/

  14. 1773 匿名さん

    液状化歴のあるようなところは危険性高いけど、この辺は比較的地盤は良いですよ。

    • 1
  15. 1774 匿名さん

    表層地盤増幅率は１．６と悪くはないけど良くもない。

  16. 1775 マンション検討中さん

    >>1766 匿名さん
    大江戸線は使えないから、勝どきには住まない。

    • 3
  17. 1776 通りがかりさん

    実需で勝どきに住もうとは思えない
    投資目的含めての人が多そう

    • 4
  18. 1777 匿名さん

    >>1774 匿名さん
    表層地盤増幅率は西多摩や八王子ほどよくはありませんが、
    山手線内や23区内で比較するなら良い方ですね。
    まあ、江戸川・江東・墨田・荒川・足立城東5区が
    悪すぎるだけという話もありますが。
    https://ometsu.net/earthquake-expectation-2021-10/

    • 3
  19. 1778 匿名さん

    >>1776 通りがかりさん
    投資目的で比較的短期で処分して利益を出そうと思ったら湾岸もアリですが、
    腰を落ち着けて長く住み続けるなら私も城西・城北から探し始めます。

    • 2
  20. 1779 マンション検討中さん

    マンマニさんもここ買うっぽいですね。

    • 3
  21. 1780 通りがかりさん

    5年後に処分された湾岸が市場に溢れて価格が下がる可能性もありますね
    その時に山手側の物件を持っておくのは住み続けるにしてもいいと思っています

    • 3

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：1億5,500万円～2億8,800万円
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