グランドシティタワー池袋ってどうですか？

十条も東池袋も良いところだと思うんだけどな。

>>1707 eマンションさん

私の住む湾岸タワマンも、昼間は動いてるエレベーターの数は制限されていますよ。今やどこもecoモードでしょ。深夜のロビーや内廊下も照明落としてるしさ。
コンビニだってスーパーだって、以前よりも暗いよ。私は文句ありません。

東向きの中住戸、倍率どのぐらいですかね？

>>1709 マンション掲示板さん

理由もなく、エレベーター止めるわけがないでしょうよ。今や、都内の随所のエスカレーターでさえ、センサーにより停まってるように見えるが人が近づくとちゃんとしたスピードで動き出すんだよ。君達は、そんなのも見た事もないような地域に住んでるのがバレバレだよ(笑)

>>1718 匿名さん

はい、災害時には大変助かると思いますよ。
その時こそ、スーパーが入ってて良かったなと。どうかブリリア住民はご遠慮下さい。

>>1727 口コミ知りたいさん

もうじき、築10年になるブリリア住民の対抗意識の凄まじさには驚いちゃうなぁもう。
次の野村の時には、もう気力体力無くなるのかな(笑)

>>1737 通りがかりさん
スミフ掲示板始まって以来の、とても男らしい発言に惚れぼれしました！

金持ちはケンカせず

>>1729 周辺住民さん
この方は、ブリリアの本当の住民じゃないでしょうに。あまりにも品性が無さすぎます。
ただのコバエですから駆除されますよ。

ブリリアとの争いはどうでもいいにせよブリリアが直近数軒坪700成約なのでここは割安にうつる

>>1750 口コミ知りたいさん

同感です。

たしかにステアリはおよそ終電～始発までの間は4基のエレベーターの内1基止まっているな。
多分、住民はだれも困ってないけどね。

>>1743 マンション検討中さん
全戸抽選なのは確実だと思うけど。
転売ヤーも参戦して来そうだから平均でも3.4倍は行くんじゃない？

>>1752 周辺住民さん
混雑時の負荷分散のためにエレベータの台数は余裕を持たせてほしいけれど
負荷がまったくない時間帯であれば無駄に稼働させる必要はないですもんね。

>>1754 匿名さん
全くもってそうなのでTweetで話題になるほどのことでは無いと思います。
終日エレベータを停止しているような印象操作は感じが悪いですね。
けっこうな頻度で深夜１基停止中にエレベータを使用していますが、
他住民と会ったこと無いので私くらいしか深夜に使用してないのでしょうね（笑）

>>1755 周辺住民さん

ステアリ民さん、こんにちは。
こちらへの住み替えを検討ですか？

うーん検討してますがステアリも満足してますので、
おそらく２軒目買い増しかなと思っております。

>>1757 周辺住民さん
入居時期まで時間はたっぷりありますから、
その間にどちらに住むか決めればよいかと。

>>1758 匿名さん
抽選当たればですがそのように考えています。
賃貸に出してもいいのですし、
契約後オプション決めるのも楽しいので、
とりあえず一度住んでみてから決めれたらいいなと思っています。

新築マンション選びはまとまったお金も必要ですが、
それ以上に年単位の長い時間をかけて取り組むという意味で
人生の中でも大きなイベントになりますから
住み替えにするしても買い増しするにしても
あれこれ検討しながらその期間を楽しんで過ごせることが大事ですよね。

>>1760 匿名さん
うんちくありますね。
参考にします。

ステアリは、同時期に販売されたPTKと比べると、上昇率がいまいちだね。やっぱり、中途半端な規模のタワマンは買うべきでないってことでFA？

>>1763 さん

いまいちというか、完全にぶち抜かれてる。
PTK　坪４２５→坪７００
ステアリ　坪５２０→坪６００

で　管理費修繕費は圧倒的にステアリ不利だろうな。
つーか湾岸大規模が強すぎる。

PTKとかBTTが強すぎるんだよな。

勝どき豊洲辺りは過熱感が酷いだけな気がするが…

>>1766 匿名さん

いうても、ウォータフロントの都心区だからな。
中央区に至っては戸建て買うのも難しいし。

非直結タワマン以外は坪３００から買える豊島区とじゃ、根本から違う。

私は、ここが気に入って買うんだから、他のタワマンの事なんか、どうでもいいわ。
本当に余計なお世話よ。
お金の話しばかり並べてて、野暮な人達
ごきげんよう。

耐震性能では市役所が入ってるブリリアが最強として、
南館の免振とグランドシティータワー池袋の制振って
実際のところどのくらいの性能差になるんですかね？

地盤のしっかりした池袋制振マンションがダメージ受けるとしたら
湾岸とかのマンションが壊滅するレベルの想定になるから
気にしてもしょうがないって意見もありますが、
やっぱり安全性についてはちょっと気になります。

>>1769 匿名さん

ここの基礎杭長結構長いですよ。

ということは相当緩い地盤が堆積しているということなので、
安定した岩盤支持層が表層近くにあり、直接基礎が多い勝ち鬨の方が揺れないでしょうね。

>1769

制震や免震って躯体にダメージを与えないって設計でタワマンだと乾式壁って壊れちゃったりする。

>>1770 マンコミュファンさん
そうなんですね。
埋立地の地盤は地震に弱いって思いこんでました。
https://sumai-kyokasho.net/rent-kachidoki/

液状化歴のあるようなところは危険性高いけど、この辺は比較的地盤は良いですよ。

表層地盤増幅率は１．６と悪くはないけど良くもない。

>>1766 匿名さん
大江戸線は使えないから、勝どきには住まない。

実需で勝どきに住もうとは思えない
投資目的含めての人が多そう

>>1774 匿名さん
表層地盤増幅率は西多摩や八王子ほどよくはありませんが、
山手線内や23区内で比較するなら良い方ですね。
まあ、江戸川・江東・墨田・荒川・足立城東5区が
悪すぎるだけという話もありますが。
https://ometsu.net/earthquake-expectation-2021-10/

>>1776 通りがかりさん
投資目的で比較的短期で処分して利益を出そうと思ったら湾岸もアリですが、
腰を落ち着けて長く住み続けるなら私も城西・城北から探し始めます。

マンマニさんもここ買うっぽいですね。

5年後に処分された湾岸が市場に溢れて価格が下がる可能性もありますね
その時に山手側の物件を持っておくのは住み続けるにしてもいいと思っています

少子化と国内GNPの停滞を考えると
いまのペースでマンション開発を続ければ
いずれ飽和することが予想されますからねぇ。

投資用物件の規模と相場は主に海外資金と
国内の富裕層を中心に買い支えられていますが、
海外資金の長期流入の展望が陰り始めたら
中古から売れ残っていくことになるでしょう。

中古が高く売れそう→新築に投資する→新築の値段が上がる→中古の値段も上がる。
中古が売れ残りそう→新築への投資意欲が減衰→新築の値段が上がらなくなる→中古も売れ残る

投資派の人たちはその辺理解した上で、
値下がりする前になるたけ需要を増やして相場を上げ、
いざという時は手元のジョーカーを情報に疎い層に渡せるように
居住用のマンションを探している人たちを巻き込みたい
というところでしょうか。

>>1770 マンコミュファンさん
堆積層の池袋より沖積層埋立地の湾岸の方が揺れないって、、、
湾岸推しの理屈がムリ筋過ぎてワロタ。

湾岸も勝どきとかは地盤良いけど、液状化歴のあるような所はかなりリスクが高い。

中央区は全体としてみれば液状化リスク高めだけれど、
全部が全部が液状化リスク高めというわけではなく、
商業地を中心とした地域は比較的に液状化の可能性が低めで、
タワーマンションなど住居が多い地域は液状化の可能性が高め。

>>1784 匿名さん
中央区は東日本大震災でも液状化してないし地盤は良いよ。湾岸だと新豊洲とか港南とかが液状化歴があって地盤が脆いところになる。

でも震度７想定エリアは湾岸。
それだけで、高台移転を考えた。

>>1786 匿名さん

同じ理由で昨年湾岸からコッチ方面に買い替えてきました。次はココを狙ってます。

やっと、十条サンが去ったと思ったのに、
勝どきサンはいつまで居すわるんだよ。
「関係者以外立入禁止」

勝どきも東池袋も良いところだと思いますよ。

>>1785 検討板ユーザーさん
そりゃあ東日本大震災は中央区は震度5弱程度だったからね
首都直下型は6強から7
当の中央区が勝どきはほぼ全域で浸水50cm、浸水継続時間は最長1日～3日未満、液状化リスクありって発表してるんだから地盤が良いは苦しすぎる
所詮は標高1～2ｍ地帯