グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>1668 匿名さん

お宅が、十条を気に入ってるなら、もうそれでいいじゃん。
たまに、こういうカマってチャンが登場するよね。そして、いつまでもしつこい男は嫌われるよ。

海外マネーで日経ガンガンあがってるよ。
マンションはどうなるかな。

>>1689 名無しさん

住友は、ダラダラと竣工後も売り続けるので、よく分からないです。
野村も最近は、時間かけるスタイルもありなので、分かりにくくなりました。
まあ、世間相場と関係なく買える人用ですね。

野村棟いいな、安いし

>>1673 検討板ユーザーさん
ほんとどうしようもない人種だね

改めてファサードを検証してみようと思うのですが。
マンマニ氏も仰っていましたが、下駄シンプル過ぎませんか？笑

隅研吾起用して凝りまくってるブリリアの隣な事もあって・・・ｗ
分譲単価はこちらの方が倍高いのに、対比されちゃうと貧相に見えないか心配です
ぴえんｗ

違う角度から見ると‥
結構　凝っているんじゃーないかな
これは　個々の　見方ダネ

そう？クヤクションの入口と、GCTの北西入口を比べたら、
どう見てもGCTのほうが巨大よ？２層分の商業の床面積も上では？
区役所部分はゲタというよりオフィス床であって商業じゃないし。

↑
ぴえんｗへのレスね。

ツイッターで話題になってる引渡しが約1年前で、管理費が足りなくてエレベーター1台停めてるマンション、あれステアリのことですよね？

ここも管理費が高いからエレベーター止めるとか値上げされないか心配です。

人の出入りが最も多い実質メインの建物入口の比較
（人物の大きさから、ほぼ同縮尺）

>>1693 匿名さん
ココカラファイン、梅蘭、ファミマの跡には、何か入りました？

>>1697 マンション検討中さん

ステアリかどうかは知らんけど、確かにあそこＥＶ６台か７台あって。
しかも部外者が使うＥＶに関しても区分所有者負担だったよね。
今後、インフレで管積の値上がり相当ヤバいんじゃない？
バブる前の見積の時点でも相当ヤバかったからパスしたけどｗ

>>1697 マンション検討中さん
総戸数の違いがでかいかと。
掛け算したら予算の違いがわかる。

ステアリは専有部のエレベーターが4台で、四番出口として部外者が使えるエレベーターが2台とエスカレーターが1台ですね。
これをあの戸数で支えるのだから相当の負担かと。

ここもおそらく部外者が使える直結出口のエレベーターやエスカレーター等含む管理費用が高くついてるのかもしれないですね。

>>1703 マンション検討中さん
便利と優越の代償ですから

基底部のデザイン、同じくカッコ悪いなと思っていました
高速沿いだから建築上の制約があるんですかね？
または排気ガスの汚れがつきにくい素材などで工夫したとか

>>1697 マンション検討中さん
管理費の数千円の値上げでひぃひぃ言うような人が買う価格のマンションじゃないと思うけど。
ペアローン10倍界王拳でもするつもり？

>>1697 マンション検討中さん
夜間だけで利便性に何の影響もないし待機電力削減する意味では堅実で別にいいのではと思うけど

>>15245 評判気になるさん

え。ガチで止めてるんだ。竣工したばっかなのに。
そんなカツカツの状態じゃ、早晩管理費爆上げだね。

ここも直結部分のエレベーターやエスカレーターの負担があるだろうし、ブリリアに通路使用料払うはずだから管理費厳しいのでは？

一方、ブリリアは通路使用料貰って今後の負担は軽くなる。管理費のことを考えたらブリリアの方が優位性高いと思います。
ここも管理費で苦労してステアリみたいにエレベーター停止する未来が見える

ステアリ　248戸
クヤクション　432戸
通路を使うC地区全体　1,495戸　　

クヤクションは、まず、梅蘭、薬局、コンビニのあとを埋めないと。

ブリリアに比べて管理費が高すぎる。

クヤクション>GCT>野村棟かな

>>1711 匿名さん
立地はそんなに変わらないんだから商業部分の需要はここも変わらないと思いますよ。
むしろ駅への高さや区役所があることを考慮すればブリリアの方が需要があるとさえ言える。
ブリリアのこと心配するならGCTの将来を心配した方がいい。

ステアリもGCTも管理費クソ高い負動産なのによく買うな

>>1714 マンション掲示板さん

この程度の管理費を高いと思っちゃう人がステアリやGCTを検討するのが間違いなのです。
埼玉に下った方がいいですよ。

こことは全く違う観点で十条も好きだから、十条スレとかここで荒らすのやめて欲しい
十条はのんびりしてて住みにはいいところなのに

>>1713 検討板ユーザーさん
GCTにスーパーが入るので、商業目当ての来訪者数としては圧倒の予想。
区役所員も、GCTに弁当買いに行き来すると思われる。帰宅時の買い物も。

まず、なぜ新築版にやってきて中古をアピールしてくるか、イミフ
ウザす

既存マンションだって管積はいずれ上がる。
特に見積もりが甘い時代に作られたマンションはこの先はかなり大変だと思うけど。
自主管理で修繕もまともに出来ないとなるとまさに負動産。

区役所下駄履き、最強スペックの一種免震、地区１０年近いのに維持費がＧＣＴの２/３以下、ブリリアタワーが最強すぎてつらい。
ここの半額で買えたし。。。。
びえええん(´；ω；｀)

>>1721 口コミ知りたいさん

同感です。
ブリリアがいいなら、中古で買えばいいし、新築がいいならGCTしかないし。
つらいですね。
でも、残念ながら、もう10年前には戻れません。あきらめましょう。

駅直結ってつよいよね
サウスの方が仕様上でも直結には敵わない

まあ立地ならどう見てもブリリア>GCTよね。個人的には安い野村待ちつつ、ブリリア中古でいいのがあれば買おうかなぁ。新築にこだわりないし

>>1725 さん

新築マンションは難しい。

高いと買う気が無くなるし、
安いと抽選当たらない。
結局、いつまでも買えんとです。

>>1725 名無しさん

立地というか、電子錠と一種換気と築年数以外全てブリリアタワーが上

>>1727 口コミ知りたいさん

一階にスーパーあるのもいいですよ。

>>1721 口コミ知りたいさん
この、あまりに自画自賛の恥ずかしい投稿、中二病というか。
ほかのブリリア住民の方々が本当に恥かかされて迷惑でしょうね。
住民の民度を貶められて、本気で同情いたします。

エリア自体も、どのタワマンも好きだし、そういう方々ばかりと思いきや、
ずっと以前から１人の残念な投稿のために、それらが台無しです。

属性が違うというのは幻想でしょう。
どちらも城北の再開発タワマン。以上。

https://mansion-madori.com/blog-entry-1997.html

南向きワイドスパン中住戸が坪単価325万ですか。大したものですね…。
管理費も309円/㎡とランニングも良い。

区役所下駄履きかつ一種免震・駅直結でこのコストパフォーマンスは
驚異的というほかないですね…。。。。

>>1734 匿名さん
今で言うと幕張ベイパークとかスカイデュオみたいなもんだから。
行政がらみの案件で当時の相場でも安かった。

何が何だか分かりません…

十条も東池袋も良いところだと思うんだけどな。

>>1707 eマンションさん

私の住む湾岸タワマンも、昼間は動いてるエレベーターの数は制限されていますよ。今やどこもecoモードでしょ。深夜のロビーや内廊下も照明落としてるしさ。
コンビニだってスーパーだって、以前よりも暗いよ。私は文句ありません。

東向きの中住戸、倍率どのぐらいですかね？

>>1709 マンション掲示板さん

理由もなく、エレベーター止めるわけがないでしょうよ。今や、都内の随所のエスカレーターでさえ、センサーにより停まってるように見えるが人が近づくとちゃんとしたスピードで動き出すんだよ。君達は、そんなのも見た事もないような地域に住んでるのがバレバレだよ(笑)

>>1718 匿名さん

はい、災害時には大変助かると思いますよ。
その時こそ、スーパーが入ってて良かったなと。どうかブリリア住民はご遠慮下さい。

>>1727 口コミ知りたいさん

もうじき、築10年になるブリリア住民の対抗意識の凄まじさには驚いちゃうなぁもう。
次の野村の時には、もう気力体力無くなるのかな(笑)

>>1737 通りがかりさん
スミフ掲示板始まって以来の、とても男らしい発言に惚れぼれしました！

金持ちはケンカせず

>>1729 周辺住民さん
この方は、ブリリアの本当の住民じゃないでしょうに。あまりにも品性が無さすぎます。
ただのコバエですから駆除されますよ。

ブリリアとの争いはどうでもいいにせよブリリアが直近数軒坪700成約なのでここは割安にうつる

>>1750 口コミ知りたいさん

同感です。

たしかにステアリはおよそ終電～始発までの間は4基のエレベーターの内1基止まっているな。
多分、住民はだれも困ってないけどね。

>>1743 マンション検討中さん
全戸抽選なのは確実だと思うけど。
転売ヤーも参戦して来そうだから平均でも3.4倍は行くんじゃない？

>>1752 周辺住民さん
混雑時の負荷分散のためにエレベータの台数は余裕を持たせてほしいけれど
負荷がまったくない時間帯であれば無駄に稼働させる必要はないですもんね。

>>1754 匿名さん
全くもってそうなのでTweetで話題になるほどのことでは無いと思います。
終日エレベータを停止しているような印象操作は感じが悪いですね。
けっこうな頻度で深夜１基停止中にエレベータを使用していますが、
他住民と会ったこと無いので私くらいしか深夜に使用してないのでしょうね（笑）

>>1755 周辺住民さん

ステアリ民さん、こんにちは。
こちらへの住み替えを検討ですか？

うーん検討してますがステアリも満足してますので、
おそらく２軒目買い増しかなと思っております。

>>1757 周辺住民さん
入居時期まで時間はたっぷりありますから、
その間にどちらに住むか決めればよいかと。

>>1758 匿名さん
抽選当たればですがそのように考えています。
賃貸に出してもいいのですし、
契約後オプション決めるのも楽しいので、
とりあえず一度住んでみてから決めれたらいいなと思っています。

新築マンション選びはまとまったお金も必要ですが、
それ以上に年単位の長い時間をかけて取り組むという意味で
人生の中でも大きなイベントになりますから
住み替えにするしても買い増しするにしても
あれこれ検討しながらその期間を楽しんで過ごせることが大事ですよね。

>>1760 匿名さん
うんちくありますね。
参考にします。

ステアリは、同時期に販売されたPTKと比べると、上昇率がいまいちだね。やっぱり、中途半端な規模のタワマンは買うべきでないってことでFA？

>>1763 さん

いまいちというか、完全にぶち抜かれてる。
PTK　坪４２５→坪７００
ステアリ　坪５２０→坪６００

で　管理費修繕費は圧倒的にステアリ不利だろうな。
つーか湾岸大規模が強すぎる。

PTKとかBTTが強すぎるんだよな。

勝どき豊洲辺りは過熱感が酷いだけな気がするが…

>>1766 匿名さん

いうても、ウォータフロントの都心区だからな。
中央区に至っては戸建て買うのも難しいし。

非直結タワマン以外は坪３００から買える豊島区とじゃ、根本から違う。

私は、ここが気に入って買うんだから、他のタワマンの事なんか、どうでもいいわ。
本当に余計なお世話よ。
お金の話しばかり並べてて、野暮な人達
ごきげんよう。

耐震性能では市役所が入ってるブリリアが最強として、
南館の免振とグランドシティータワー池袋の制振って
実際のところどのくらいの性能差になるんですかね？

地盤のしっかりした池袋制振マンションがダメージ受けるとしたら
湾岸とかのマンションが壊滅するレベルの想定になるから
気にしてもしょうがないって意見もありますが、
やっぱり安全性についてはちょっと気になります。

>>1769 匿名さん

ここの基礎杭長結構長いですよ。

ということは相当緩い地盤が堆積しているということなので、
安定した岩盤支持層が表層近くにあり、直接基礎が多い勝ち鬨の方が揺れないでしょうね。

>1769

制震や免震って躯体にダメージを与えないって設計でタワマンだと乾式壁って壊れちゃったりする。

>>1770 マンコミュファンさん
そうなんですね。
埋立地の地盤は地震に弱いって思いこんでました。
https://sumai-kyokasho.net/rent-kachidoki/

液状化歴のあるようなところは危険性高いけど、この辺は比較的地盤は良いですよ。

表層地盤増幅率は１．６と悪くはないけど良くもない。

>>1766 匿名さん
大江戸線は使えないから、勝どきには住まない。

実需で勝どきに住もうとは思えない
投資目的含めての人が多そう

>>1774 匿名さん
表層地盤増幅率は西多摩や八王子ほどよくはありませんが、
山手線内や23区内で比較するなら良い方ですね。
まあ、江戸川・江東・墨田・荒川・足立城東5区が
悪すぎるだけという話もありますが。
https://ometsu.net/earthquake-expectation-2021-10/

>>1776 通りがかりさん
投資目的で比較的短期で処分して利益を出そうと思ったら湾岸もアリですが、
腰を落ち着けて長く住み続けるなら私も城西・城北から探し始めます。

マンマニさんもここ買うっぽいですね。

5年後に処分された湾岸が市場に溢れて価格が下がる可能性もありますね
その時に山手側の物件を持っておくのは住み続けるにしてもいいと思っています

少子化と国内GNPの停滞を考えると
いまのペースでマンション開発を続ければ
いずれ飽和することが予想されますからねぇ。

投資用物件の規模と相場は主に海外資金と
国内の富裕層を中心に買い支えられていますが、
海外資金の長期流入の展望が陰り始めたら
中古から売れ残っていくことになるでしょう。

中古が高く売れそう→新築に投資する→新築の値段が上がる→中古の値段も上がる。
中古が売れ残りそう→新築への投資意欲が減衰→新築の値段が上がらなくなる→中古も売れ残る

投資派の人たちはその辺理解した上で、
値下がりする前になるたけ需要を増やして相場を上げ、
いざという時は手元のジョーカーを情報に疎い層に渡せるように
居住用のマンションを探している人たちを巻き込みたい
というところでしょうか。

>>1770 マンコミュファンさん
堆積層の池袋より沖積層埋立地の湾岸の方が揺れないって、、、
湾岸推しの理屈がムリ筋過ぎてワロタ。

湾岸も勝どきとかは地盤良いけど、液状化歴のあるような所はかなりリスクが高い。

中央区は全体としてみれば液状化リスク高めだけれど、
全部が全部が液状化リスク高めというわけではなく、
商業地を中心とした地域は比較的に液状化の可能性が低めで、
タワーマンションなど住居が多い地域は液状化の可能性が高め。

>>1784 匿名さん
中央区は東日本大震災でも液状化してないし地盤は良いよ。湾岸だと新豊洲とか港南とかが液状化歴があって地盤が脆いところになる。

でも震度７想定エリアは湾岸。
それだけで、高台移転を考えた。

>>1786 匿名さん

同じ理由で昨年湾岸からコッチ方面に買い替えてきました。次はココを狙ってます。