東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-03-04 00:01:44

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~3億1,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 18戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 1651 eマンションさん 2023/06/08 07:55:27

    やっぱDWじゃないと角の人気でないんだね。
    DW無いと、見た目も田舎っぽくなるよね。なんでDW採用しなかったんだろ。

  2. 1652 口コミ知りたいさん 2023/06/08 08:24:08

    通常の角部屋のメリットは眺望と間取りの良さ。
    今作はそもそも眺望が微妙な上に中住戸でも間取りが凄く綺麗。
    なのに中と角の価格差が大きいので圧倒的に中住戸がコスパが良い。

  3. 1653 eマンションさん 2023/06/08 08:29:35

    >>1651 eマンションさん
    角部屋をDWにすると室内にいる時に近隣のタワマン からの視線がより気になるからだと思う。
    実際に全く気にしなくていい野村の南東側だけDWを採用している。

  4. 1654 関係者から聞いた人 2023/06/08 08:38:37

    >>1647 匿名さん
    60戸は所与ではない、とか。

  5. 1655 マンション検討中さん 2023/06/08 13:08:31

    この値段で買う人は抽選にならないように調整してくれるって言ってたんじゃなかったっけ?

  6. 1656 匿名さん 2023/06/08 13:18:53

    >>1653 eマンションさん

    野村棟。4方DWじゃないの?

    1. 野村棟。4方DWじゃないの?
  7. 1657 匿名さん 2023/06/08 13:35:49

    マンションでDWって過去のものになりつつある。

  8. 1658 匿名さん 2023/06/08 13:41:03

    >>1657 匿名さん

    なってないよ。

    ランドマーク性があり価値の高いタワマンは軒並みDWを有しているでしょう。
    全周囲バルコニーにしたメグロマークタワーなんかも、再販価格全然乗せれてないし。
    そもそも、住友さんのラトゥールもDWメインでしょう。笑

  9. 1659 通りがかりさん 2023/06/08 15:50:00

    >>1656 匿名さん

    これはどこから入手?

  10. 1660 e 2023/06/09 04:55:38


    十条と比較してるのなんでなんですか?土地の価値違いすぎませんか?

  11. 1661 匿名さん 2023/06/09 05:13:19

    >>1660 eさん

    同じ、武蔵野台地に建つ城北地区のタワーマンションですからね。
    属性が似ているんですよ。なぜか値段は倍ほど違いますが。

  12. 1662 eマンションさん 2023/06/09 05:16:31

    >>1661 匿名さん
    十条はいいところだけど全く属性は違うよ
    どこの人ですか?

  13. 1664 匿名さん 2023/06/09 05:31:27

    そうですか?

    ・城北エリア
    ・武蔵野台地
    ・再開発タワーマンション
    ・副都心へのアクセス良好

    共通項は結構ありませんか?

    強いて言えば、副都心へのアクセスについて。
    副都心線東池袋駅が未開通の現状だと、東池袋が若干不利ですね。

  14. 1665 eマンション 2023/06/09 05:40:23

    >>1664 匿名さん
    マンションブログや不動産屋から得た知識で勉強したのは理解するけど全然違うよ
    でもこういう属性の人が買ってるんだなという勉強にはなるな

  15. 1666 匿名さん 2023/06/09 05:46:43

    >>1665 eマンションさん

    ブロガーは十条を貶めがちだけど、冷静に要素分析すると属性似てますよ!!
    逆に、全然違う根拠を示してくれませんか? 私は既に似ている点を示しましたのでね。

  16. 1667 eマンション 2023/06/09 06:19:02

    >>1666 匿名さん
    土地の歴史、位置、行政区、鉄道路線、ターミナル駅、まだまだありますが、真面目に話すと長くて無理です
    貶してるブロガーがいたのは知りません

  17. 1668 匿名さん 2023/06/09 06:34:48

    >>1667 eマンションさん

    印象ではなく、客観的に一つ一つ、事実を見ていくことが大事です。

    土地の歴史 
    →あまり、東池袋の地歴の話はしない方が…。
     地歴に関してはノーコメントで。
    位置
    →城北エリアで同じでは?
    行政区
    豊島区と北区 同じような非都心区ですね。
    鉄道路線
    JRとメトロなので、十条が上ですね。
     ターミナル駅→池袋までなら 東池袋が若干優位。
     新宿・渋谷へのアクセスは十条の方が早いし乗り換えなしですね。
     総合的に見て、現状だと十条が上回っていますね。

  18. 1669 匿名さん 2023/06/09 06:41:26

    基本、池袋LOVEですが、
    十条も、すばらしいと思います。
    板橋駅前と大山駅前のタワマンにも注目しています。
    盛り上がりましょう。

  19. 1670 マンション検討中さん 2023/06/09 06:42:04

    沢山ある条件の結論な都合のいいところだけ出して十条が上って、誰も話聞いてくれなくなりますよ

  20. 1671 買い替え検討中さん 2023/06/09 06:51:49

    西新宿の駅から離れた40Fタワマンは、坪平均650万で1期瞬間蒸発。
    高層で、最高倍率20倍。
    御苑前のは1.2憶~4憶で、これも大人気。
    そういう時代なんだね。

    山手線内側メトロ直結、いくらまで上がることやら

  21. 1672 名無しさん 2023/06/09 06:56:10

    >>1668 匿名さん
    北区十条のタワマンに住めて良かったですね。
    どうぞお幸せに♪

  22. 1674 マンション掲示板さん 2023/06/09 07:16:45

    ここは都心より人気で都心並みにお値段が高いので比較対象がない物件ですね^ ^

  23. 1678 検討板ユーザーさん 2023/06/09 07:36:09

    >>1668 匿名さん
    現実見えてない人は大変ですね
    大人しく十条に引きこもって山手線の方に来ないで良いですよ

  24. 1679 eマンションさん 2023/06/09 08:15:39

    山手線内なら、シティハウス南大塚テラスが結構良いですよ。坪500位から買えて、山手線駅徒歩5分、丸線徒歩7分で、東池袋より良いですね。

  25. 1680 通りがかりさん 2023/06/09 08:25:26

    >>1679 eマンションさん
    そこも良いなと検討しましたが、LD10畳なんですよね…
    萎えてしまって候補から外しました

  26. 1681 名無しさん 2023/06/09 10:16:24

    >>1679 eマンションさん

    大幅値上げ済み

  27. 1682 周辺住民さん 2023/06/09 10:33:54

    >>1663 匿名さん
    TTJは副都心アクセスが最大の武器のマンションだから、比較するならば副都心アクセスの強い鰤WESTやPC小竹向原の方が自然な気がするな。
    値段もその方が近いし。

    副都心である池袋なのに他の副都心アクセスが弱く、価格帯も大きく変わるここと比較するのは違和感あるな。

  28. 1683 マンション検討中さん 2023/06/09 13:33:36

    ねえねえ、十条ってどこ?

  29. 1684 マンション掲示板 2023/06/09 14:00:51

    池袋って城北の範疇と思ってたがどうなんだろう
    かといって十条と同じとも思ってないが

  30. 1685 匿名さん 2023/06/09 14:12:00

    この物件は良い。しかし抽選は勘弁してほしい

  31. 1686 匿名さん 2023/06/09 14:27:48

    抽選は避けられないんじゃないですかね?

  32. 1687 匿名さん 2023/06/09 14:36:32

    抽選回避不可避なり

  33. 1688 検討板ユーザーさん 2023/06/09 19:58:37

    >>1668 匿名さん

    お宅が、十条を気に入ってるなら、もうそれでいいじゃん。
    たまに、こういうカマってチャンが登場するよね。そして、いつまでもしつこい男は嫌われるよ。

  34. 1689 名無しさん 2023/06/10 00:13:58

    海外マネーで日経ガンガンあがってるよ。
    マンションはどうなるかな。

  35. 1690 名無しさん 2023/06/10 01:34:10

    >>1689 名無しさん

    住友は、ダラダラと竣工後も売り続けるので、よく分からないです。
    野村も最近は、時間かけるスタイルもありなので、分かりにくくなりました。
    まあ、世間相場と関係なく買える人用ですね。

  36. 1691 名無しさん 2023/06/10 03:57:50

    野村棟いいな、安いし

  37. 1692 マンコミュファンさん 2023/06/10 05:55:23

    >>1673 検討板ユーザーさん
    ほんとどうしようもない人種だね

  38. 1693 匿名さん 2023/06/10 06:24:58

    改めてファサードを検証してみようと思うのですが。
    マンマニ氏も仰っていましたが、下駄シンプル過ぎませんか?笑

    隅研吾起用して凝りまくってるブリリアの隣な事もあって・・・w
    分譲単価はこちらの方が倍高いのに、対比されちゃうと貧相に見えないか心配です
    ぴえんw

    1. 改めてファサードを検証してみようと思うの...
  39. 1694 マンション検討中 2023/06/10 09:25:33


    違う角度から見ると‥
    結構 凝っているんじゃーないかな
    これは 個々の 見方ダネ


    1. 違う角度から見ると‥結構 凝っているんじ...
  40. 1695 匿名さん 2023/06/10 09:33:04

    そう?クヤクションの入口と、GCTの北西入口を比べたら、
    どう見てもGCTのほうが巨大よ?2層分の商業の床面積も上では?
    区役所部分はゲタというよりオフィス床であって商業じゃないし。

  41. 1696 匿名さん 2023/06/10 09:33:44


    ぴえんwへのレスね。

  42. 1697 マンション検討中さん 2023/06/10 09:34:11

    ツイッターで話題になってる引渡しが約1年前で、管理費が足りなくてエレベーター1台停めてるマンション、あれステアリのことですよね?

    ここも管理費が高いからエレベーター止めるとか値上げされないか心配です。

  43. 1698 匿名さん 2023/06/10 09:54:26

    人の出入りが最も多い実質メインの建物入口の比較
    (人物の大きさから、ほぼ同縮尺)

    1. 人の出入りが最も多い実質メインの建物入口...
  44. 1699 匿名さん 2023/06/10 10:00:39

    シマシマダサすぎん?誰が設計したんや…・。

  45. 1700 匿名さん 2023/06/10 10:18:51

    >>1693 匿名さん
    ココカラファイン、梅蘭、ファミマの跡には、何か入りました?

  46. 1701 匿名さん 2023/06/10 11:00:03

    >>1697 マンション検討中さん

    ステアリかどうかは知らんけど、確かにあそこEV6台か7台あって。
    しかも部外者が使うEVに関しても区分所有者負担だったよね。
    今後、インフレで管積の値上がり相当ヤバいんじゃない?
    バブる前の見積の時点でも相当ヤバかったからパスしたけどw

  47. 1702 マンション検討中さん 2023/06/10 11:15:49

    >>1697 マンション検討中さん
    総戸数の違いがでかいかと。
    掛け算したら予算の違いがわかる。

  48. 1703 マンション検討中さん 2023/06/10 11:15:57

    ステアリは専有部のエレベーターが4台で、四番出口として部外者が使えるエレベーターが2台とエスカレーターが1台ですね。
    これをあの戸数で支えるのだから相当の負担かと。

    ここもおそらく部外者が使える直結出口のエレベーターやエスカレーター等含む管理費用が高くついてるのかもしれないですね。

  49. 1704 通りがかりさん 2023/06/10 12:58:25

    >>1703 マンション検討中さん
    便利と優越の代償ですから

  50. 1705 通りがかりさん 2023/06/10 13:19:47

    基底部のデザイン、同じくカッコ悪いなと思っていました
    高速沿いだから建築上の制約があるんですかね?
    または排気ガスの汚れがつきにくい素材などで工夫したとか

  51. 1706 匿名さん 2023/06/10 14:18:16

    >>1697 マンション検討中さん
    管理費の数千円の値上げでひぃひぃ言うような人が買う価格のマンションじゃないと思うけど。
    ペアローン10倍界王拳でもするつもり?

  52. 1707 eマンションさん 2023/06/10 20:26:14

    >>1697 マンション検討中さん
    夜間だけで利便性に何の影響もないし待機電力削減する意味では堅実で別にいいのではと思うけど

  53. 1708 匿名さん 2023/06/10 20:37:03

    >>15245 評判気になるさん

    え。ガチで止めてるんだ。竣工したばっかなのに。
    そんなカツカツの状態じゃ、早晩管理費爆上げだね。

  54. 1709 マンション掲示板さん 2023/06/10 22:36:56

    ここも直結部分のエレベーターやエスカレーターの負担があるだろうし、ブリリアに通路使用料払うはずだから管理費厳しいのでは?

    一方、ブリリアは通路使用料貰って今後の負担は軽くなる。管理費のことを考えたらブリリアの方が優位性高いと思います。
    ここも管理費で苦労してステアリみたいにエレベーター停止する未来が見える

  55. 1710 匿名さん 2023/06/11 00:02:51

    ステアリ 248戸
    クヤクション 432戸
    通路を使うC地区全体 1,495戸  

  56. 1711 匿名さん 2023/06/11 00:07:30

    クヤクションは、まず、梅蘭、薬局、コンビニのあとを埋めないと。

  57. 1712 マンション検討中さん 2023/06/11 00:53:55

    ブリリアに比べて管理費が高すぎる。

    クヤクション>GCT>野村棟かな

  58. 1713 検討板ユーザーさん 2023/06/11 00:58:09

    >>1711 匿名さん
    立地はそんなに変わらないんだから商業部分の需要はここも変わらないと思いますよ。
    むしろ駅への高さや区役所があることを考慮すればブリリアの方が需要があるとさえ言える。
    ブリリアのこと心配するならGCTの将来を心配した方がいい。

  59. 1714 マンション掲示板さん 2023/06/11 01:02:45

    ステアリもGCTも管理費クソ高い負動産なのによく買うな

  60. 1715 マンコミュファンさん 2023/06/11 01:23:21

    >>1714 マンション掲示板さん

    この程度の管理費を高いと思っちゃう人がステアリやGCTを検討するのが間違いなのです。
    埼玉に下った方がいいですよ。

  61. 1717 通りがかりさん 2023/06/11 01:39:18

    こことは全く違う観点で十条も好きだから、十条スレとかここで荒らすのやめて欲しい
    十条はのんびりしてて住みにはいいところなのに

  62. 1718 匿名さん 2023/06/11 02:28:23

    >>1713 検討板ユーザーさん
    GCTにスーパーが入るので、商業目当ての来訪者数としては圧倒の予想。
    区役所員も、GCTに弁当買いに行き来すると思われる。帰宅時の買い物も。

  63. 1719 匿名さん 2023/06/11 02:29:40

    まず、なぜ新築版にやってきて中古をアピールしてくるか、イミフ
    ウザす

  64. 1720 名無しさん 2023/06/11 02:56:37

    既存マンションだって管積はいずれ上がる。
    特に見積もりが甘い時代に作られたマンションはこの先はかなり大変だと思うけど。
    自主管理で修繕もまともに出来ないとなるとまさに負動産。

  65. 1721 口コミ知りたいさん 2023/06/11 02:58:08

    区役所下駄履き、最強スペックの一種免震、地区10年近いのに維持費がGCTの2/3以下、ブリリアタワーが最強すぎてつらい。
    ここの半額で買えたし。。。。
    びえええん(´;ω;`)

  66. 1722 マンション掲示板さん 2023/06/11 03:19:04

    >>1721 口コミ知りたいさん

    同感です。
    ブリリアがいいなら、中古で買えばいいし、新築がいいならGCTしかないし。
    つらいですね。
    でも、残念ながら、もう10年前には戻れません。あきらめましょう。

  67. 1724 通りがかりさん 2023/06/11 05:07:50

    駅直結ってつよいよね
    サウスの方が仕様上でも直結には敵わない

  68. 1725 名無しさん 2023/06/11 05:42:33

    まあ立地ならどう見てもブリリア>GCTよね。個人的には安い野村待ちつつ、ブリリア中古でいいのがあれば買おうかなぁ。新築にこだわりないし

  69. 1726 評判気になるさん 2023/06/11 06:12:14

    >>1725 さん

    新築マンションは難しい。

    高いと買う気が無くなるし、
    安いと抽選当たらない。
    結局、いつまでも買えんとです。

  70. 1727 口コミ知りたいさん 2023/06/11 06:23:22

    >>1725 名無しさん

    立地というか、電子錠と一種換気と築年数以外全てブリリアタワーが上

  71. 1728 検討板ユーザーさん 2023/06/11 06:28:02

    >>1727 口コミ知りたいさん

    一階にスーパーあるのもいいですよ。

  72. 1729 周辺住民さん 2023/06/11 06:32:59

    >>1721 口コミ知りたいさん
    この、あまりに自画自賛の恥ずかしい投稿、中二病というか。
    ほかのブリリア住民の方々が本当に恥かかされて迷惑でしょうね。
    住民の民度を貶められて、本気で同情いたします。

    エリア自体も、どのタワマンも好きだし、そういう方々ばかりと思いきや、
    ずっと以前から1人の残念な投稿のために、それらが台無しです。

  73. 1731 口コミ知りたいさん 2023/06/11 06:53:12

    属性が違うというのは幻想でしょう。
    どちらも城北の再開発タワマン。以上。

  74. 1734 匿名さん 2023/06/11 08:54:27

    https://mansion-madori.com/blog-entry-1997.html

    南向きワイドスパン中住戸が坪単価325万ですか。大したものですね…。
    管理費も309円/㎡とランニングも良い。

    区役所下駄履きかつ一種免震・駅直結でこのコストパフォーマンスは
    驚異的というほかないですね…。。。。

  75. 1735 匿名さん 2023/06/11 09:00:36

    >>1734 匿名さん
    今で言うと幕張ベイパークとかスカイデュオみたいなもんだから。
    行政がらみの案件で当時の相場でも安かった。

  76. 1740 通りがかりさん 2023/06/11 13:25:41

    何が何だか分かりません…

  77. 1741 匿名さん 2023/06/11 13:52:27

    十条も東池袋も良いところだと思うんだけどな。

  78. 1742 マンション検討中さん 2023/06/11 14:24:29

    >>1707 eマンションさん

    私の住む湾岸タワマンも、昼間は動いてるエレベーターの数は制限されていますよ。今やどこもecoモードでしょ。深夜のロビーや内廊下も照明落としてるしさ。
    コンビニだってスーパーだって、以前よりも暗いよ。私は文句ありません。

  79. 1743 マンション検討中さん 2023/06/11 14:30:16

    東向きの中住戸、倍率どのぐらいですかね?

  80. 1744 マンション検討中さん 2023/06/11 14:36:08

    >>1709 マンション掲示板さん

    理由もなく、エレベーター止めるわけがないでしょうよ。今や、都内の随所のエスカレーターでさえ、センサーにより停まってるように見えるが人が近づくとちゃんとしたスピードで動き出すんだよ。君達は、そんなのも見た事もないような地域に住んでるのがバレバレだよ(笑)

  81. 1745 匿名さん 2023/06/11 14:49:13

    >>1718 匿名さん

    はい、災害時には大変助かると思いますよ。
    その時こそ、スーパーが入ってて良かったなと。どうかブリリア住民はご遠慮下さい。

  82. 1746 マンション掲示板さん 2023/06/11 15:00:54

    >>1727 口コミ知りたいさん

    もうじき、築10年になるブリリア住民の対抗意識の凄まじさには驚いちゃうなぁもう。
    次の野村の時には、もう気力体力無くなるのかな(笑)

  83. 1747 検討板ユーザーさん 2023/06/11 15:13:12

    >>1737 通りがかりさん
    スミフ掲示板始まって以来の、とても男らしい発言に惚れぼれしました!

  84. 1748 マンション検討中さん 2023/06/11 15:23:57

    金持ちはケンカせず

  85. 1749 通りがかりさん 2023/06/11 15:32:56

    >>1729 周辺住民さん
    この方は、ブリリアの本当の住民じゃないでしょうに。あまりにも品性が無さすぎます。
    ただのコバエですから駆除されますよ。

  86. 1750 口コミ知りたいさん 2023/06/11 16:58:08

    ブリリアとの争いはどうでもいいにせよブリリアが直近数軒坪700成約なのでここは割安にうつる

  87. グランドシティタワー池袋
      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
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    • avatar
      マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33
      グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
      (既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
      他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
      希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします!
      1. ライフ
        46.3%
      2. オーケーマート
        40.3%
      3. ピーコック
        3%
      4. ダイエー
        10.4%
      67票 
    グランドシティタワー池袋
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
    価格:1億5,500万円~3億1,800万円
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:54.92m2~88.44m2
    販売戸数/総戸数: 18戸 / 878戸
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