グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>1501 匿名さん

PTKもだよ。ツボ４００。都心。免震。

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>>1500 口コミ知りたいさん

管理費内訳ちゃんと確認してる?。殆ど業者への再委託費だよ。要はインフレ名目で各メンテ業者がぼったくり始めただけ。

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安いのはあくまでも中住戸だからね。
角は想定通りの値段。
眺望が悪いのが最大の弱点のマンションで中と角でこんなに価格差があるのは明らかなミスプライス。
東中住戸はまず確実に1列全戸抽選。

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>>1500 口コミ知りたいさん
事前情報として知りたかっただけです
ここが平米500という事ですか？

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>>1504 検討板ユーザーさん
10年前と比べて東京都のアルバイト・パートの時給は2割上がってる。
電気代等々も上がってる中で10年前と同じ管理費でいけるはずがない。

規模感考えるとやや高いのは事実だけどぼったくりはいいすぎ。

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>>1492 eマンションさん
過去10年は資産バブルが凄いから。

東池袋直結にポジション持ってる人はそれだけでも含み益が億に迫る。

他にもBTCで1億含み益があるとか、S&P500で含み益が数千万円なんて人はざらにいる。

1.5億の与信がある今の40歳前後（タワマン購入者の平均年齢）で1億前後の資産がある人なんて珍しくも何ともないよ。

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そんな層はもっと都心買うだろ、WTRとか。
今までの運が良かった分すべて吐き出して豊島買ってもね。

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>>1509 評判気になるさん

そうそう、港区だろう。含み益を吐き出して、、どうだろうね

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>>1506 匿名さん
管理費＋修繕費で、平米770円との予定です。

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>>1503 名無しさん
ここが安いなら、PKTの坪単価400って何？　安い、安い、盛りすぎやろ、どうぞご購入ください

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>>1509 評判気になるさん

WTR、さすがに坪1100万じゃ、きついです。管理費も半端ないので、もっと上級なクラスの人でないと、格が合わず寂しい思いをするだけと思います。

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>>1511 eマンションさん

4年目に1000円/㎡、10年目に1500円/㎡とかになることを想像すると大規模な割にはちょっと高すぎな気もします

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>>1507 周辺住民さん

別にアルバイト・パートがメンテするわけじゃないからなぁ。
今も昔も対応してるのはメンテ会社の正社員だろう。

で、その正社員の所得中央値は３０年前にピーク付けて以降低迷しっぱなしな訳だが。

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>>1511 eマンションさん
ありがとうございます。

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>>1509 評判気になるさん

世帯年収2000万超。資産総額1億前後。
これぐらいでWTR買えないでしょ。
あっちはもっと上の層。

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マンションマニアは東池袋に関してはポジショントークだからね...自分のマンション売ってPTKに引越し予定なわけだし

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>>1517 匿名さん

成程ね。都心には手が届かないから、都心に近めの郊外でお茶を濁すわけか。
バブル相場でその選択は不味いと思うけどね。

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>>1518 評判気になるさん
池袋愛があるからすごく共感したよ
子供の頃の思い出もあるし、学生時代も乗り換え駅だったから馴染みのある街
価格で都心と比較してじゃなくて池袋がいい人って沢山いるんだよ
実際学生時代の友人なんかも池袋に住んでる人多いよ

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>>1514 口コミ知りたいさん
同感ですよ。
10年で200万円位高いので、その分購入価格に上乗せして考えたほうがいいですよ。

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マンマニ別にポジトーク感ないけどな。池袋が好きで予算届くなら、中古じゃなくてココを買えと言ってるだけ。

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都内に地縁がない人とある人ではマンション選びの価値観は違うだろうね
生まれ育ちを含むからそこは分かり合えない

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>>1519 評判気になるさん
私自身はもう少し上の層だけどね。
ここの標準的な検討者の収入で資産1億前後はそんなに珍しくないと思うし、そう考えるとここは決して高くないよ、という話し。

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そんな豊島愛があるなら戸建てにすれば？戸建てなら、要町とか雑司ヶ谷あたりなら駐車場有りでここの1/3くらいの値段で買えるよ。戸建てやすいのが豊島の魅力でもある訳だし。第一、タワマンなんてリセール力ありきで永住するようなもんじゃないだろう。20年後、引退してる時の維持費考えてみろよ。

管理費5万、修繕積立7万、固都税3万、駐車場4万　20万弱毎月飛んでくぞ。

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>>1525 購入経験者さん

20年後の修繕積立はもっと高いと思う。
多分10万は超える

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>>1524 マンション検討中さん

PTKの坪単価400、マンマニが買ったマンションより高いって言ってる

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>>1527 匿名さん

みなさん、ザ・タワー十条はどう？

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>>1515 評判気になるさん
タワマンの管理で一番お金がかかるのが人件費。
人件費のほとんどは清掃員の方々だったり、警備員の方々だよ。

彼らがメンテ会社の正社員とは思えないけど？
少なくとも私が現在住んでいるタワマンでは清掃員の方々の多くは明らかに定年後のご年齢だけど。

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>>1518 評判気になるさん
ここ札入れるってほぼ明言してたじゃん
未だにこんな頭悪いこと言ってる奴いるんだなー
僻みはみっともないぞ(笑)

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>>1525 購入経験者さん
戸建てマン、お前は場違いだから消えろって前から言われてるんだからはよ消えろよ
お前の稚拙な論説なんぞ誰も聞いとらんし興味もない

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>>1530 評判気になるさん
言ってないよ。駐車場も確保できるかどうかがわからんし、PTKの引き渡しでウハウハしてるから、勝どきにマンマニが住むんだよ。誰が頭が悪いの？お前だ！

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確かに都心と違って、戸建てが容易に買える豊島区だからな～。
戸建てとの比較は重要な論点だろう。

・GCT　東池袋駅徒歩1分　S80Aタイプ　3LDK　78.44㎡
　①グロス　17200万円　坪単価724万円　
　②管理費/修繕積立金　35年平均で1500円/㎡とすると
　　78.44㎡ x 1500円/㎡ x 12ヵ月 x 35年 ≒ 4900万
　③駐車場代
　　3.5万円　x 12ヵ月 x 35年 ≒ 1500万
　　
　　総支払額　17200万 + 4900万 + 1500万 = 23600万


・豊島区の戸建　要町駅徒歩3分　3LDK　80.99㎡
　https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_71727738/　
　①グロス　7680万円
　②管理費/修繕積立金　なし
　③駐車場代　なし

　総支払額　7680万

・GCTと戸建ての価格差　23600万 / 7680万 = 3.07倍

同じ行政区で、利便もそんな変わらんのに、総支払額だとガチで3倍差があるな～。
ま～。ちょっと考えちゃうよネ。

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>>1533 購入経験者さん

利便そんなに変わらない？
全然違うと思いますが。
それに戸建てに35年住んで何故修繕費が1円もかからない前提？

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>>1535 口コミ知りたいさん
利便は大分変わるけど値段程の差はないんじゃない？
マンションで言えば川口とか浦和の坪単価だし。

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釣りかもだけどなぜ要町が出てくるのかよく分からない

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戸建くんは多分ここを買う資力もないんだろうし、さっさと要町か北池袋の狭小戸建てを買って自分の人生を生きるべし。

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戸建てに一切興味がない

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昨日のマンマニの配信ではGCT池袋とSKY DUO狙ってるって言ってたね
PTKはコスパ最強だから購入するものの、勝どきという街自体は面白味もなく嫌いな模様

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>>1534 口コミ知りたいさん
完全同意。
南池袋公園のほうでも、何度も体重オーバーの大人の使用で壊されてます。

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キッズ遊具の利用制限は、大抵が１２才の小学生まで。

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駅直結、東池袋アドレス、タワマン並みの眺望が揃ってるなら戸建てでいいかな

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2期は明確に値上げと仰っているので平均坪800万ぐらいでしょうか？
1期の抽選落ちたら大人しく都心の中古買うかな

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駅直結でもなく東池袋ですらなく寿命が遙かに短い木造住宅と、駅直結タワマンを比較するってどういうねじの外れた思考の持ち主なんだろう。

住んでる人には申し訳ないけど、要町一丁目は車もすれ違えない様な道が多く戸建てが密集した火災危険度の高い地域。豊島区で戸建てが安いところなんて本来木密に指定されるようなところばかり。マンションと比較するところじゃない。そりゃ安いだろうよ。

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要町は2丁目～千川にかける地域が良いね。
道路は広く碁盤状に整備されてて大きい邸宅が建ち並ぶ高級住宅街になってて。
まあ、そこらはもちろん高いけど要町1丁目は駅に近いというアドバンテージがある。

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>>1476 名無しさん

田舎のネズミなもので(汗)
勉強になりました。

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>>1535 口コミ知りたいさん

戸建もマンションも
35年住んだら同じくらい専有部分の修繕費用はかかるでしょう。
比較なんだから、同じくらいかかる部分は計上しなくてもよいでしょう。

それに、管理費、修繕積立金、駐車場代は35年超えた後も膨張し続けますよ。
なぜか、>>1533は35年で切ってますが。

現在40歳として90歳まで住むとしたら、総支払額は2.5億軽く超えますよ。

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その程度、安いもんだ。　　と考える人に説教。
もしくは、安くはないが働く意欲に変換する。　　と意気込む人に説教。
確かに高いがその価値を享受する人生でありたい。　　と頑張る人に説教。

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戸建ての最大のネックはセキュリティ。
強盗や空き巣もだけど、震災が起こった時の家族の生存率が全く違う。
建物自体が耐えられるかの問題もあるし、周辺で火事があってもタワマン なら比較的安心。

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>>1550 通りがかりさん

東池袋のマンションは、よく押し入り強盗のニュースがありますよ。

あと、今の戸建ては耐震等級3がデフォルトなので、震度7でも倒壊はしませんし。

何より、震災対策なら、「官庁施設の総合耐震計画基準」において、3分類中最も高い性能を示す「Ⅰ類」のブリリア一択だと思いますが…。もう少し検討を深めた方が良いですよ。

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>>1551 匿名さん
自分の家が耐えられても隣の家が倒れてくるかもしれない。
そして1番は火事。
震災が起きたら、この辺は消火自体を断念する計画だったはず。

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