| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
>>1499 名無しさん
勝どきの直基礎はKTTとTTTくらいだろ。普通はあっちも杭を打つ。
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1502
名無しさん
>>1496 口コミ知りたいさん
一生かけて返済しないでしょ
あなたが思うよりよその家庭はお金あるんですよ
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1503
名無しさん
>>1501 匿名さん
PTKもだよ。ツボ４００。都心。免震。
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1504
検討板ユーザーさん
>>1500 口コミ知りたいさん
管理費内訳ちゃんと確認してる?。殆ど業者への再委託費だよ。要はインフレ名目で各メンテ業者がぼったくり始めただけ。
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1505
周辺住民さん
安いのはあくまでも中住戸だからね。
角は想定通りの値段。
眺望が悪いのが最大の弱点のマンションで中と角でこんなに価格差があるのは明らかなミスプライス。
東中住戸はまず確実に1列全戸抽選。
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1506
匿名さん
>>1500 口コミ知りたいさん
事前情報として知りたかっただけです
ここが平米500という事ですか？
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1507
周辺住民さん
>>1504 検討板ユーザーさん
10年前と比べて東京都のアルバイト・パートの時給は2割上がってる。
電気代等々も上がってる中で10年前と同じ管理費でいけるはずがない。
規模感考えるとやや高いのは事実だけどぼったくりはいいすぎ。
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1508
匿名さん
>>1492 eマンションさん
過去10年は資産バブルが凄いから。
東池袋直結にポジション持ってる人はそれだけでも含み益が億に迫る。
他にもBTCで1億含み益があるとか、S&P500で含み益が数千万円なんて人はざらにいる。
1.5億の与信がある今の40歳前後（タワマン購入者の平均年齢）で1億前後の資産がある人なんて珍しくも何ともないよ。
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1509
評判気になるさん
そんな層はもっと都心買うだろ、WTRとか。
今までの運が良かった分すべて吐き出して豊島買ってもね。
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1510
マンション検討中さん
>>1509 評判気になるさん
そうそう、港区だろう。含み益を吐き出して、、どうだろうね
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1511
eマンションさん
>>1506 匿名さん
管理費＋修繕費で、平米770円との予定です。
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1512
検討板ユーザーさん
>>1503 名無しさん
ここが安いなら、PKTの坪単価400って何？ 安い、安い、盛りすぎやろ、どうぞご購入ください
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1513
検討板ユーザーさん
>>1509 評判気になるさん
WTR、さすがに坪1100万じゃ、きついです。管理費も半端ないので、もっと上級なクラスの人でないと、格が合わず寂しい思いをするだけと思います。
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1514
口コミ知りたいさん
>>1511 eマンションさん
4年目に1000円/㎡、10年目に1500円/㎡とかになることを想像すると大規模な割にはちょっと高すぎな気もします
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1515
評判気になるさん
>>1507 周辺住民さん
別にアルバイト・パートがメンテするわけじゃないからなぁ。
今も昔も対応してるのはメンテ会社の正社員だろう。
で、その正社員の所得中央値は３０年前にピーク付けて以降低迷しっぱなしな訳だが。
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1516
匿名さん
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1517
匿名さん
>>1509 評判気になるさん
世帯年収2000万超。資産総額1億前後。
これぐらいでWTR買えないでしょ。
あっちはもっと上の層。
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1518
評判気になるさん
マンションマニアは東池袋に関してはポジショントークだからね...自分のマンション売ってPTKに引越し予定なわけだし
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1519
評判気になるさん
>>1517 匿名さん
成程ね。都心には手が届かないから、都心に近めの郊外でお茶を濁すわけか。
バブル相場でその選択は不味いと思うけどね。
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1520
マンション検討中さん
>>1518 評判気になるさん
池袋愛があるからすごく共感したよ
子供の頃の思い出もあるし、学生時代も乗り換え駅だったから馴染みのある街
価格で都心と比較してじゃなくて池袋がいい人って沢山いるんだよ
実際学生時代の友人なんかも池袋に住んでる人多いよ
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 878戸
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