東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-03-02 19:05:30

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~3億1,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 18戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 1401 マンション検討中さん 2023/05/29 11:28:10

    野村は地権者情報なのかな。

  2. 1402 検討者 2023/05/29 12:13:46

    ここの坪700って、リセールでもうひと伸びあるのかどうか。皆さんのご意見を賜りたく、よろしくお願いいたします。

  3. 1403 周辺住民さん 2023/05/29 12:50:02

    >>1402 検討者さん
    チャイナマネーがどれぐらい流れ込んでくるかによる、としか。
    少なくとも日本のパワカはもうついてこれない。

  4. 1404 匿名さん 2023/05/29 12:50:08

    家賃が物件価格に追いついていない。利回り的に限界と思う。
    75㎡で月40万、88㎡で月50万と考えると利回り3%。まぁ3.3%くらいででも貸せそうだけど。

  5. 1405 匿名さん 2023/05/29 13:03:21

    >>1404 匿名さん
    ここは3%切ります。

  6. 1406 名無しさん 2023/05/29 13:05:00

    さすがにリセールの伸びは期待しない方が良いのでは。GCTは長期で売るらしいし、ここより安い野村もくるししばらく供給は続く&利回りも低い。あくまで実需で残債割れしなければいいという人向けかな。

  7. 1407 検討者 2023/05/29 14:26:53

    台湾有事を恐れ、さらに台湾勢の買いが活発になるとみているのですが、いかがでしょうか。池袋界隈のホテル、中華系の人達が多いですし。港区千代田区が上がり続ければ、東池袋もリセールを期待できるかと。あとは日銀しだいですかね。当方は実需ですが、入居後に坪850位を狙えるたら買いたいです。

  8. 1408 検討者 2023/05/29 14:31:43

    連投失礼します。GCTは買値割れではなくて、残債割れを想定されるような物件でしょうか? 残債割れしなければ良いということは、つまり買値より下がるということになりますが。

  9. 1409 通りがかりさん 2023/05/29 16:24:00

    入居後に坪850超えると思ってるなら、買うのはやめれば...。850なら野村買うでしょ。住友も超長期で売るっぽいし。

    残債割れというのは買いてある通り買値よりは下がる可能性があるということでしょうけど、そう思っていた方が精神的に楽ですよ。金利次第ではもっと下がるし実需ならとにかくマイナスになっても満足できるか、最悪何かあって残債割れでも払えるかが重要かと。

    池袋周辺は中国人かなり多いですが、タワマンに住んでいる率はそれほどでもない。金持ちの中国人ならわかりやすい都心の物件か利回りいい物件を買うのでは?

  10. 1410 口コミ知りたいさん 2023/05/29 19:51:14

    >>1290 職人さん

    そこは、所詮埋め立て地やん。
    歴史も無いし。
    勝どき駅の周辺は、何も無い。
    次の大震災が起きたら、売るに売れなくてさ、後悔先立たず。風評被害の恐ろしさを知らないのかい、こぞって山の手へ逃げたんだよ。湾岸のリスクを考えないとは、御愁傷様

  11. 1411 評判気になるさん 2023/05/29 20:08:32

    >>1393 マンション掲示板さん

    そうですよ、こんなに頻繁に強盗事件が勃発するようになったのですから、怖くて戸建てなんかに住んでられないわ。セキュリティは大事よ。夫はあてにならないから。

  12. 1412 マンション検討中さん 2023/05/29 20:19:21

    >>1395 匿名さん

    スミフのデザインが苦手なので、野村にしたい。野村も内廊下ですか??

  13. 1413 マンション検討中さん 2023/05/29 20:39:08

    結局、スミフ平均の売値は?

  14. 1414 マンション比較中さん 2023/05/29 20:42:17


    図面見りゃ分かるけど、野村棟は非直結以外にもだいぶスペック落ちるよ。

  15. 1415 評判気になるさん 2023/05/29 23:11:21

    >>1414 マンション比較中さん
    図面みてもわからない。
    どこら辺でだいぶスペック落ちると判断してる?

  16. 1416 検討者 2023/05/29 23:53:31

    >>1409 通りがかりさん
    結局、都内の不動産価格は株や為替、金利しだいでしょうかね。株が上値を追うなら、不動産を高値でも買い続ける人はいるでしょう。2025年に坪700は安かった、となれば良いですが、、、。

  17. 1417 マンション比較中さん 2023/05/29 23:56:11

    >>1416 検討者さん

    ほぼ超高層で埋め尽くされるような
    都心一等地ならまだしも、ここ豊島ですからね。。。

    これ以上の上がり目は苦しいかと。

  18. 1418 マンション比較中さん 2023/05/30 00:09:23

    >>1415 評判気になるさん

    EV台数 北街区9基 南街区6基
    非常用EV台数 北街区2基 南街区1基
    駐車場付帯率 北街区タワパ3基でB1階~30階 南街区タワパ2基でB1~25階

  19. 1419 検討板ユーザーさん 2023/05/30 00:34:54

    リセールの旨みがあるかないかでいうと自分は期待してないですね。
    冷静に相場を見ると、コロナショック以降の値上がりはシンプルに需要の先食いであって、徐々に落ち着きを取り戻しつつあると思います。
    インフレとか資材高騰の分を充分過ぎるほど、織り込んでいると考えているので、実力の坪単価は550くらいだと考えるべきです。
    今は誰もが認める加熱相場ですから、最終的にそのくらいに落ち着いても良いと考える実需層には優れた物件だと思います。

  20. 1420 検討者 2023/05/30 01:51:12

    >>1419 検討板ユーザーさん
    なるほど。将来価格の予測は難しいですね。例えば、頭金1割で残りローンの場合、いわば10倍の信用取引(マージンコールなしですが)みたいなものですよね。買値が1割も2割も下がりかねないような物件は怖いですよ。

  21. 1421 匿名さん 2023/05/30 02:05:31

    皆さんリセールの事も考えてるんですね。
    確かに自分が買った時より値上がってたら嬉しいし、値下がったら悲しいのは解ります。
    でも私の場合は転売する気もなく、住み替える気も無く、終の棲家にするつもりなのでリセールの旨みなど全く眼中にありません。

  22. 1422 検討板ユーザーさん 2023/05/30 02:18:37

    >>1418 マンション比較中さん

    戸数で割ったら大体同じぐらいになるけど。
    ここ878戸÷11=約80戸に1台
    野村620戸÷7=約89戸に1台

    これぐらいの差で明らかに仕様が落ちるとは言わない。

  23. 1423 検討板ユーザーさん 2023/05/30 02:20:10

    >>1421 匿名さん
    病気やリストラなどもあるので最低限のリセールは気にした方が良いですよ。

  24. 1424 マンション比較中さん 2023/05/30 02:21:49

    >>1421 匿名さん

    金余ってるなら別にいいですが。
    築20ー30年になるころには、3Lで維持管理費だけで10-15万は飛ぶと思いますよ。
    老人になって売ることもできず、かといって維持管理費も払えない となったら自己破産しかないです。

    最悪の事態を考えましょうね。

  25. 1425 検討者 2023/05/30 02:41:11

    >>1424 マンション比較中さん
    この手の高層タワマンに永住は自分ならないですね。大規模修繕を考えただけでも怖い。最後は低中層でしょうかね。

  26. 1426 検討板ユーザーさん 2023/05/30 02:58:50

    >>1421 匿名さん
    病気やリストラなどもあるので最低限のリセールは気にした方が良いですよ。

  27. 1427 匿名さん 2023/05/30 03:17:12

    病気やリストラで収入が減ってローンが払えなくなると言う意味でしょうか?

    A.それなら全く問題ありません。

    将来的に維持管理費が高騰して生活が苦しくなると言う意味でしょうか?

    A.それなら全く問題ありません

    建物が老朽化して大規模修繕で多額の出費が掛かってしまうと言う意味でしょうか?

    A.それなら全く問題ありません。

  28. 1428 名無しさん 2023/05/30 03:48:49

    タワマンは基本終の住処には向いていないと言われるよね。とりあえず修繕計画をデベにもらったらいいけど。

    この掲示板の注目度がそこまでなように注目度でいったらもっと他のマンションもあると思う(Sky Duoとか最近だと時の鐘とかの方がリセールの可能性は高いのでは)。もちろん上がる可能性もあるけど2億とかになるとかなり購入層が限定されてきますからね。ブリリアの1.8億が半年動かなかったし、アウルもすごい期間かけて売ってたけど、この辺の不動産会社の人によるとやはり購買層のグロスの上限超えてるらしい。逆に1.2億くらいなら売れやすいエリアらしいのでそこまで下がれば流動性が一気に上がりそう。例えば10年住む、マンションの価格が3-4割下がったとしてもまあここに住んで楽しかったなと思えればいいんじゃないでしょうか。

    投資目的ならもっと利回りいいところの方がいいよ。インカムでみたら税金とローン払ったらCF赤字だし。

  29. 1429 検討板ユーザーさん 2023/05/30 06:26:58

    >>1424 マンション比較中さん
    築40年でも池袋駅徒歩圏内の3LDK75平米なら賃料20万から30万はとれるし借り手はいるから。
    売れない、貸せないという事はまずない。

    それに老後に15万の住居費が厳しいレベルでここを買うのは無理しすぎ。
    コンクリ貯金に全振りみたいな買い方をする市況じゃない。

    ここのローンをはらい、なおかつ貯金や投資をする資金計画しないと。

  30. 1430 匿名さん 2023/05/30 06:37:38

    山手線内部、しかも環状5号の内側の物件を所有するには、

    それなりの投資は必要なんだよ。

  31. 1431 匿名さん 2023/05/30 06:51:32

    ロールスロイスやマイバッハやアストンマーチンに乗る層は、自動車税や保険料、ガソリン代や修理費を気にする事はありませんのでご心配なく。

  32. 1432 口コミ知りたいさん 2023/05/30 07:20:27

    ツボ700で売りたいならこれくらいのインパクトは欲しかったかな。東池袋は三井の新しい大規模タワーが無いから、ダサいタワーしかないんだよね。

    1. ツボ700で売りたいならこれくらいのイン...
  33. 1433 周辺住民さん 2023/05/30 09:36:06

    >>1432 口コミ知りたいさん
    普通にC地区2棟の方がかっこいいと思うんだが私が異常?

    1. 普通にC地区2棟の方がかっこいいと思うん...
  34. 1434 匿名さん 2023/05/30 09:38:51

    埋立地に一切興味がない

  35. 1435 マンション検討中さん 2023/05/30 10:14:00

    埋立地と対立煽りしてる渋谷の爺さんバレバレですよ

  36. 1436 マンコミュファンさん 2023/05/30 10:18:08

    >>1433 周辺住民さん

    ダサマンしかない渋谷と違って東池袋も勝どきのタワマンは両方カッコいいと思いますよ。
    どちらがカッコいいかは個人の好みですね。

  37. 1437 匿名さん 2023/05/30 13:35:24

    東池袋のタワマンを背伸びして買おうとする層は、管理費も修繕積立金も、自動車税も任意保険も車検費用もめちゃくちゃ気になります。
    私のことです

  38. 1438 匿名さん 2023/05/30 13:37:29

    コンクリ貯金のつもりで飛び込みます。
    フルローンで毎月50万払っていきます。貯金や投資はムリ~

  39. 1439 匿名さん 2023/05/30 14:44:51

    >>1438 匿名さん
    >ローンで毎月50万・・・

    ご貴殿、かなりの人物とお見受けした!

  40. 1440 匿名さん 2023/05/30 22:26:08

    東池袋の弱点は、賃料が安いところだと思う。
    ナンバー1のブリリアタワーでさえ、平米単価5000円強程度。GCTの価格で買うと管理等込みで利回り3%くらい
    。将来の賃料も上がると良いんだけどね

  41. 1441 検討板ユーザーさん 2023/05/30 23:51:47

    マンション価格と連動すると言われる日経平均はがんがん上がってますね。

  42. 1442 マンション検討中さん 2023/05/31 11:16:21

    これ見ると賃料の重心一目瞭然ですね。池袋の外にも賃料強い場所あれば良いのだが、この辺は端っこだし層が薄い。

  43. 1443 検討板ユーザーさん 2023/05/31 16:38:48

    >>1421 匿名さん

    私も立地が気に入り住みたいからであって、リセールを気にするくらいなら他が良いと思うよ。
    あとは、年齢層によっても違うかな。
    私は、相続税などの節税の為もある。

    皆さん嫌がるけれども、これからの日本の不動産は、海外から買われないと将来性が無いタワマンになっちゃうんだよ

    あとは、余談だけれども、ドルで安い日本株を買っておいて、株高になり更に円高の時に売却すれば、株価と為替の両方からの収益が出るよ。
    入居するまでに一儲けしよう。

  44. 1444 通りがかりさん 2023/05/31 16:59:56

    >>1300 匿名さん

    ブラボー!!よくぞ言ってくださった。
    それにしても、情報量が凄くてビックリしました。私は、ゴミ収集車が集まる所よりは
    まだ霊園近くの方がマシと思いました。

  45. 1445 通りがかりさん 2023/05/31 17:26:20

    >>1424 マンション比較中さん

    我が家は、もう定年退職組。
    キャッシュで購入するから、後はその維持管理費=10~15万は家賃のつもりで払う。
    不動産の相続税は安いから。
    ここを遺してやって、文句言う子供がいますかね(笑)駅直結なら、賃貸にしても空く事はないだろうし、売れば高級老人ホームへ。
    子供達に迷惑かけないようにしたい。

  46. 1446 通りがかりさん 2023/05/31 17:40:11

    >>1432 口コミ知りたいさん

    不動産は、男を見る目と一緒で見た目よりも~なんだよね。水害と地盤沈下が怖い。
    それに、これから運河ってさ夏場は臭うんだよ。住んでみたら解る。

  47. 1447 匿名さん 2023/05/31 17:48:22

    >>1433 周辺住民さん

    利便性の差が大きいよね。
    あっちは、周りに何も無いから。
    中央区ったって、ピンからキリまであるんだよ(笑)

  48. 1448 評判気になるさん 2023/05/31 17:55:55

    >>1437 匿名さん

    パパさん、車は必要なの?
    経費じゃないと、都内で所有するの大変よね。

  49. 1449 匿名さん 2023/05/31 18:20:43

    >>1304 マンション検討中さん

    沖さんは、タワマンの悪口ばっかで。
    恨みでもあるんかい!嫌いだよコイツ。

  50. 1450 マンション検討中さん 2023/05/31 18:35:48

    >>1305 匿名さん

    ばぁばは知らなんだが、テレビを観てたら池袋って漫画やゲーム関連がスゴイんだって?
    孫も喜んでくれるかしらね、ココ。

    お聞きしたいんですけれども、タクシー乗り場は区役所ですか? 
    大通りまで行くの?  未亡人より

  51. 1451 通りがかりさん 2023/05/31 18:53:35

    >>1212 評判気になるさん

    そんな震災の心配しながらまで、湾岸に住みたくないや。やはり、湾岸タワマンは塩害で本体の傷みが早いから、大規模修繕費用が余分にかかるんだってさ、工事屋が言ってた。

  52. 1452 名無しさん 2023/05/31 19:25:58

    >>1431 匿名さん

    あのそれらの大型車は、どこの駐車場へ入れるの? もちろん運転手さんだろうけど。

  53. 1453 マンコミュファンさん 2023/05/31 19:31:19

    GCT老人会の朝は早い

  54. 1454 匿名さん 2023/05/31 19:40:35

    ここをキャッシュで買える様な老人は凄いですね。
    遺す子供もいてまさに勝ち組。
    GCT→高級有料老人ホームという輝かしい未来が見えています

  55. 1455 通りがかりさん 2023/06/01 01:33:36

    >>1454 匿名さん
    高齢者は便利な立地に住むと楽ちんだからね。田舎移住はいずれ地獄だよ。

  56. 1456 匿名さん 2023/06/01 07:33:32

    高齢者こそ、利便性の良い土地に住むと利点が大きいですよね。若い人は駅遠でも、歩くなり運転なり自転車なり色々と手がありますから。
    本当に身体が衰えると、バスですら簡単に乗れなくなります

  57. 1457 口コミ知りたいさん 2023/06/01 10:10:29

    >>1451 通りがかりさん
    湾岸と内陸で躯体やその他の耐久年数どれくらい違うんでしょうね。資料あったら是非見たい!

  58. 1458 マンション掲示板さん 2023/06/01 10:58:56

    >>1450 マンション検討中さん

    大通りまで出れば駅方面も護国寺方面もタクシーはいくらでもきますよ!

  59. 1459 マンション検討中さん 2023/06/01 15:08:05

    >>1456 匿名さん

    はい、友人のお婆ちゃんは、ほんとCMみたいにバスの車内で転んで骨折し入院してしまいましたよ。年寄りは油断禁物です。

  60. 1460 名無しさん 2023/06/01 16:06:19

    >>1457 口コミ知りたいさん

    湾岸タワマンのベランダ、クーラーの室外機や給湯器には塩害防止が施されてる。

    我が家は、台地に住んでた頃は外干した洗濯物はパリッとしてたが、湾岸の虹橋が観えるベランダでは通年 洗濯物は湿気ていて驚いたくらい。やはり潮風の影響ある、錆びるよ本当に! 
    いつぞやの大型台風の時、海からの強風で高層階の大きな窓ガラスにヒビが入った部屋があったと載ってた(三井不動産)
    眺望に飽きた我が家は、住み替え検討中。
    ベランダはとても幅広いけど、これから来る台風の窓に当たる音がゴオーって凄くてね、幼児は泣く。まるで魔王のようなビル風。

  61. 1461 名無しさん 2023/06/01 16:39:26

    >>1458 マンション掲示板さん

    そうなのね、ここの若い人達は親切よね、
    どうもありがとう。    ばぁば。

  62. 1462 マンション検討中さん 2023/06/02 06:05:01

    ご近所の方へ

    東池袋だと、大きな病院はどこですか? 
    駅に小児科がありますね。近くの
    普通の内科も教えて下さい。
    どうぞ宜しくお願いします。

  63. 1463 匿名さん 2023/06/02 06:53:55

    >>1462 マンション検討中さん
    池袋には、大きな病院は無いので、隣町の都立大塚病院や日大板橋病院が大病院ですね。現在、受診してないので、どこが良いのかよく分からないです。

  64. 1464 評判気になるさん 2023/06/02 07:06:28

    豊島にいい病院ないっすよ。上に上がってるのも、古いし。
    買い物も人波押しのけて池袋行くしかないし、老人が住みよい所じゃないね。

  65. 1465 匿名さん 2023/06/02 07:10:04

    ここって天井高いですか?

  66. 1466 通りがかりさん 2023/06/02 10:32:15

    大学病院で言うと日大板橋、女子医、東大病院がそれぞれ車で15分圏内
    もうちょっと足を伸ばすと御茶ノ水の医科歯科や順天が入る

    総合病院で言うと小石川や目白、都立大塚とかかね

    そこまで大きくなければ雑司が谷のしおばら内科、春日通り近くの高橋内科
    内科に関しては近隣はことごとくダメ。最近ステアリにしずく内科ってのができたけどまだいったことがないので何とも言えない

  67. 1467 口コミ知りたいさん 2023/06/02 12:29:54

    >>1466 通りがかりさん

    医科歯科大学も近いです。
    丸ノ内線で11分なので、駅迄歩いても、すぐです。

  68. 1468 周辺住民さん 2023/06/02 12:59:33

    価値基準が医療レベルの高さならば狭い意味での都心に住んだ方がいいですよ。
    基本的には都心に行くほど、平均をとったら医療レベルは高いです。

    勿論、郊外にも名医はたくさんいますし、都心にもやぶ医者はたくさんいますけど、平均は絶対都心が上です。

    通院はともかく、万一の事があって救急車を呼んだ場合は近い所に運ばれますから。

  69. 1469 匿名さん 2023/06/02 13:19:26

    >>1462 マンション検討中さん
    大きい病院の『大きい』がどの程度を指すのか解らないですが、都立大塚なら十分大きいですよね。でも紹介状がなければいけない病院ではねえ。
    東池袋アドレスなら池袋病院だと思います。上池1丁目でいいなら豊島中央病院。西口だけど池1丁目の長汐病院。かなり遠いけど池3丁目の関野病院、要町1丁目の要町病院てとこですか。

  70. 1470 匿名さん 2023/06/02 14:11:17

    ここC地区には、豊島保健所池袋休日診療所、あぜりあ歯科診療所(豊島区口腔保健センター)、池袋あうる薬局が入る

  71. 1471 マンコミュファンさん 2023/06/02 21:59:08

    >>1463 匿名さん

    なるほど、了解しました。
    ありがとうございます。

  72. 1472 匿名さん 2023/06/02 22:12:08

    >>1466 通りがかりさん

    とても詳しくて、コピーしました。
    皆さま、ご親切にありがとうございます。

  73. 1473 通りがかりさん 2023/06/02 22:16:56

    >>1467 口コミ知りたいさん

    丸ノ内線とは!気がつきませんでした。
    意外と近いのですね。助かります。メモメモ

  74. 1474 eマンションさん 2023/06/02 22:26:12

    >>1470 匿名さん

    スゴイです! 
    ただの保健所じゃなかったのですね(驚)
    付加価値あるスミフです。

  75. 1475 評判気になるさん 2023/06/02 22:31:18

    豊島含めた城北一帯、非難区域になってましたね
    災害考えると、やはり都心部が安全な模様。
    港区の河川は一切氾濫情報入ってなかったですね。

    1. 豊島含めた城北一帯、非難区域になってまし...
  76. 1476 名無しさん 2023/06/02 22:37:11

    >>1473 さん

    丸ノ内線って、池袋始発なんですよ。

  77. 1477 匿名さん 2023/06/02 23:41:03

    豊島区の公式ツイッターでは、昨日の防災情報ゼロ。
    平和な話題がツイートされてるだけでしたね。
    https://twitter.com/city_toshima

    今朝のC地区も、普通に建設作業してるし、
    イケ・サンパーク ファーマーズマーケットは、開始をずらして昼から開催です。

  78. 1478 評判気になるさん 2023/06/02 23:43:39

    https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/522043?display=1

    杉並、足立、豊島が大雨警報出てましたね。
    氾濫した杉並、綾瀬川が氾濫ぎりぎりだった足立 と並ぶくらい危険な地域なんですね。

  79. 1479 マンション検討中さん 2023/06/03 00:43:34

    >>1478 評判気になるさん

    豊島区ですが、東池袋は、平和ですよ。

  80. 1480 匿名さん 2023/06/03 01:03:26

    なんだ。単なる大雨警報か。
    特別警報じゃないなら避難指示や勧告は無い。
    そして内陸は、波浪警報や、高潮警報に翻弄されることは一生ない。

  81. 1481 評判気になるさん 2023/06/03 01:11:34

    >>1479 マンション検討中さん

    上の画像を見てごらんなさい。

    豊島区役所のあたりも、丸々赤いメッシュに飲み込まれていますでしょう。
    赤いメッシュの地点は、危険度3 ”警報級”の注意喚起です。

    そして、港区中央区などの都心部は危険度3 ”警報級”の注意喚起はありませんでした。
    これは純然たる、”都心”と、”その他の区”との違いでしょう…。

  82. 1482 匿名さん 2023/06/03 01:13:33

    >>1479 マンション検討中さん
    十数平方キロメートルもの広大な豊島区の中のどこかの気象条件悪化さえ、
    家の敷地同様レベルで気になる人もいるのでしょうね。
    文京区との境に近いここでさえ。

  83. 1483 匿名さん 2023/06/03 01:18:23

    >>1481 評判気になるさん

    何度も警告をありがとうございます。
    台風が上陸したとき、湾岸エリアには特別警戒が発令されると思います。
    また、震度7の想定エリアも、湾岸です。
    23区で震度3のときも、豊島区は震度2のことって多いんですよ。
    有事の時は、湾岸のみなさんへの周知をよろしくお願いします。

  84. 1484 坪単価比較中さん 2023/06/03 01:19:20

    運河エリアでは、最大2m程の潮位変化が365日、毎日2回

  85. 1485 マンション検討中さん 2023/06/03 03:17:25

    資料請求してからモデルルーム含めた案内が全然来ないです…
    請求時のアンケートで予算が足りないってことはないはずですが…

  86. 1486 口コミ知りたいさん 2023/06/03 05:12:25

    >>1485 マンション検討中さん
    ゆっくりしてますよ。
    少しづつ販売するようです。

  87. 1487 購入経験者さん 2023/06/03 17:22:13

    モデル行ってきました。東は人気、逆に角は不人気かと。
    販売部屋少ないので一期は完売するでしょうが。

    明確に次期値上げ言ってたので、買うなら条件も良い一期が良いですね

  88. 1488 評判気になるさん 2023/06/03 20:30:33

    豊島でこんな値段。
    所有権で日本のマンションもっときたい中国人向けだな。

  89. 1489 購入経験者さん 2023/06/03 21:04:03

    マンマニが取り上げてるね。
    大絶賛だけど、それほどのもんか?
    彼の熱さが異様に感じるのは俺だけ?

  90. 1490 マンション検討中さん 2023/06/04 00:51:47

    平均坪700がホントなら安いね
    この坪単価で他に良いのないからそう見えるってのもあるが価格設定間違えたか

  91. 1491 マンション検討中さん 2023/06/04 00:52:21

    >>1489 購入経験者さん

    僕も、怪しい気がします。坪単価700万円平均は安い、安い、って言ってる時点で、価値観、金銭感は大丈夫?と思います

  92. 1492 eマンションさん 2023/06/04 00:53:53

    >>1490 マンション検討中さん
    どこが安いなの?ここの皆さんはみんな資産なんおくも持ってるの?マンマニは金持ちだから、持ってるだろう。業界関係者が多いねー

  93. 1493 マンション検討中さん 2023/06/04 00:54:52

    1期1次は安くしつつ供給絞って客寄せにして次回以降ガッツリあげていくんでしょう。

  94. 1494 マンション検討中さん 2023/06/04 00:57:34

    1.5億なら買える人沢山いるし安いよ
    会社員パワーカップルでもサクッと買う価格
    それが今の現実

  95. 1495 マンション検討中さん 2023/06/04 01:08:05

    >>1492 eマンションさん
    買える人には安いってことでしょ
    買えない人の「高い」ほど信用できないものはないよ

  96. 1496 口コミ知りたいさん 2023/06/04 01:10:22

    >>1495 マンション検討中さん
    じゃ奥さんとダブルローンを組んで、あなたのいわゆる安いマンションにゆっくり、一生かけて返済してください

  97. 1497 匿名さん 2023/06/04 01:11:17

    管理修繕費はいくらですか?

  98. 1498 マンション検討中さん 2023/06/04 01:16:40

    >>1493 マンション検討中さん

    >>1493 マンション検討中さん
    池袋は日本人以外も多いので売れるんですよ。

  99. 1499 名無しさん 2023/06/04 01:22:04

    >>1483 匿名さん

    でもここ、30m以上の巨大杭を50本も打つんですよ。勝どきのマンションは地盤が良いので直基礎が多いのに。。。。

  100. 1500 口コミ知りたいさん 2023/06/04 01:22:30

    >>1497 匿名さん
    管理費を気にすると、もう23区は難しいです。既存のマンションも電気代が倍になり、清掃代等も値上げ要請をされている昨今です。グレードの高いマンションは管理費だけで、平米500は必要な時代に突入してます。

  101. グランドシティタワー池袋
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    • avatar
      マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33
      グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは?
      (既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
      他にも意見があれば、コメント返しお願いします!
      希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします!
      1. ライフ
        46.3%
      2. オーケーマート
        40.3%
      3. ピーコック
        3%
      4. ダイエー
        10.4%
      67票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所
    寸評を見る(3件):マンションマニア/2LDK

    • avatar
      マンションマニア2023-08-28 18:39:02
      いよいよ第一期販売スタートです!!
      
      販売スケジュール:2023年9月7日登録受付開始 
      登録受付期間:2023年9月7日(木)~9月9日(土) 
      抽選日:2023年9月15日(金) 
      販売戸数:60戸 
      販売価格:10,900万円~20,500万円 
      最多価格帯:16,000万円台(14戸)(1,000万円単位) 
      間取り:2LD・K~3LD・K 
      専有面積:54.92m2~88.44m2 
      
      管理費(月額)29,375円~46,425円 
      修繕積立金(月額)11,720円~18,880円 
      
      駐車場:316台(本再開発組合員分34台含む)(月額)35000円~50000円 
      自転車置場:1152台(本再開発組合員分126台含む)(月額)300円~2500円 
      バイク置場:44台(本再開発組合員分5台含む)(月額)4000円~5000円
      
      私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。
      
      【投資家の方】
      
      買って損をするような物件ではないと考えます。
      ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
      つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
      そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。
      
      例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
      何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね~というレベルです。
      
      【実需の方】
      
      池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
      もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。
      
      ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。
      
      【分譲マーケット】
      
      ・アウルタワー
      2011年築 東池袋駅直結
      現在の坪単価約620万円
      
      ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
      2022年築 東池袋駅直結
      現在の坪単価約620万円
      
      【分譲賃貸マーケット】
      
      ・アウルタワー
      2011年築 東池袋駅直結
      中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円
      
      ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
      2022年築 東池袋駅直結
      高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    グランドシティタワー池袋
    所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
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    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:54.92m2~88.44m2
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