グランドシティタワー池袋ってどうですか？

野村は地権者情報なのかな。

ここの坪700って、リセールでもうひと伸びあるのかどうか。皆さんのご意見を賜りたく、よろしくお願いいたします。

>>1402 検討者さん
チャイナマネーがどれぐらい流れ込んでくるかによる、としか。
少なくとも日本のパワカはもうついてこれない。

家賃が物件価格に追いついていない。利回り的に限界と思う。
75㎡で月40万、88㎡で月50万と考えると利回り3%。まぁ3.3%くらいででも貸せそうだけど。

>>1404 匿名さん
ここは3%切ります。

さすがにリセールの伸びは期待しない方が良いのでは。GCTは長期で売るらしいし、ここより安い野村もくるししばらく供給は続く＆利回りも低い。あくまで実需で残債割れしなければいいという人向けかな。

台湾有事を恐れ、さらに台湾勢の買いが活発になるとみているのですが、いかがでしょうか。池袋界隈のホテル、中華系の人達が多いですし。港区や千代田区が上がり続ければ、東池袋もリセールを期待できるかと。あとは日銀しだいですかね。当方は実需ですが、入居後に坪850位を狙えるたら買いたいです。

連投失礼します。GCTは買値割れではなくて、残債割れを想定されるような物件でしょうか？　残債割れしなければ良いということは、つまり買値より下がるということになりますが。

入居後に坪850超えると思ってるなら、買うのはやめれば...。850なら野村買うでしょ。住友も超長期で売るっぽいし。

残債割れというのは買いてある通り買値よりは下がる可能性があるということでしょうけど、そう思っていた方が精神的に楽ですよ。金利次第ではもっと下がるし実需ならとにかくマイナスになっても満足できるか、最悪何かあって残債割れでも払えるかが重要かと。

池袋周辺は中国人かなり多いですが、タワマンに住んでいる率はそれほどでもない。金持ちの中国人ならわかりやすい都心の物件か利回りいい物件を買うのでは？

>>1290 職人さん

そこは、所詮埋め立て地やん。
歴史も無いし。
勝どき駅の周辺は、何も無い。
次の大震災が起きたら、売るに売れなくてさ、後悔先立たず。風評被害の恐ろしさを知らないのかい、こぞって山の手へ逃げたんだよ。湾岸のリスクを考えないとは、御愁傷様

>>1393 マンション掲示板さん

そうですよ、こんなに頻繁に強盗事件が勃発するようになったのですから、怖くて戸建てなんかに住んでられないわ。セキュリティは大事よ。夫はあてにならないから。

>>1395 匿名さん

スミフのデザインが苦手なので、野村にしたい。野村も内廊下ですか??

結局、スミフ平均の売値は?

図面見りゃ分かるけど、野村棟は非直結以外にもだいぶスペック落ちるよ。

>>1414 マンション比較中さん
図面みてもわからない。
どこら辺でだいぶスペック落ちると判断してる？

>>1409 通りがかりさん
結局、都内の不動産価格は株や為替、金利しだいでしょうかね。株が上値を追うなら、不動産を高値でも買い続ける人はいるでしょう。2025年に坪700は安かった、となれば良いですが、、、。

>>1416 検討者さん

ほぼ超高層で埋め尽くされるような
都心一等地ならまだしも、ここ豊島ですからね。。。

これ以上の上がり目は苦しいかと。

>>1415 評判気になるさん

EV台数　北街区9基　南街区6基
非常用EV台数　北街区2基　南街区1基
駐車場付帯率　北街区タワパ3基でB1階～30階　南街区タワパ2基でB1～25階

リセールの旨みがあるかないかでいうと自分は期待してないですね。
冷静に相場を見ると、コロナショック以降の値上がりはシンプルに需要の先食いであって、徐々に落ち着きを取り戻しつつあると思います。
インフレとか資材高騰の分を充分過ぎるほど、織り込んでいると考えているので、実力の坪単価は550くらいだと考えるべきです。
今は誰もが認める加熱相場ですから、最終的にそのくらいに落ち着いても良いと考える実需層には優れた物件だと思います。

>>1419 検討板ユーザーさん
なるほど。将来価格の予測は難しいですね。例えば、頭金1割で残りローンの場合、いわば10倍の信用取引（マージンコールなしですが）みたいなものですよね。買値が1割も2割も下がりかねないような物件は怖いですよ。

皆さんリセールの事も考えてるんですね。
確かに自分が買った時より値上がってたら嬉しいし、値下がったら悲しいのは解ります。
でも私の場合は転売する気もなく、住み替える気も無く、終の棲家にするつもりなのでリセールの旨みなど全く眼中にありません。

>>1418 マンション比較中さん

戸数で割ったら大体同じぐらいになるけど。
ここ878戸÷11＝約80戸に1台
野村620戸÷7＝約89戸に1台

これぐらいの差で明らかに仕様が落ちるとは言わない。

>>1421 匿名さん
病気やリストラなどもあるので最低限のリセールは気にした方が良いですよ。

>>1421 匿名さん

金余ってるなら別にいいですが。
築２０ー３０年になるころには、３Ｌで維持管理費だけで１０－１５万は飛ぶと思いますよ。
老人になって売ることもできず、かといって維持管理費も払えない　となったら自己破産しかないです。

最悪の事態を考えましょうね。

>>1424 マンション比較中さん
この手の高層タワマンに永住は自分ならないですね。大規模修繕を考えただけでも怖い。最後は低中層でしょうかね。

>>1421 匿名さん
病気やリストラなどもあるので最低限のリセールは気にした方が良いですよ。

病気やリストラで収入が減ってローンが払えなくなると言う意味でしょうか？

Ａ．それなら全く問題ありません。

将来的に維持管理費が高騰して生活が苦しくなると言う意味でしょうか？

Ａ．それなら全く問題ありません

建物が老朽化して大規模修繕で多額の出費が掛かってしまうと言う意味でしょうか？

Ａ．それなら全く問題ありません。

タワマンは基本終の住処には向いていないと言われるよね。とりあえず修繕計画をデベにもらったらいいけど。

この掲示板の注目度がそこまでなように注目度でいったらもっと他のマンションもあると思う(Sky Duoとか最近だと時の鐘とかの方がリセールの可能性は高いのでは)。もちろん上がる可能性もあるけど２億とかになるとかなり購入層が限定されてきますからね。ブリリアの1.8億が半年動かなかったし、アウルもすごい期間かけて売ってたけど、この辺の不動産会社の人によるとやはり購買層のグロスの上限超えてるらしい。逆に1.2億くらいなら売れやすいエリアらしいのでそこまで下がれば流動性が一気に上がりそう。例えば10年住む、マンションの価格が3-4割下がったとしてもまあここに住んで楽しかったなと思えればいいんじゃないでしょうか。

投資目的ならもっと利回りいいところの方がいいよ。インカムでみたら税金とローン払ったらCF赤字だし。

>>1424 マンション比較中さん
築40年でも池袋駅徒歩圏内の3LDK75平米なら賃料20万から30万はとれるし借り手はいるから。
売れない、貸せないという事はまずない。

それに老後に15万の住居費が厳しいレベルでここを買うのは無理しすぎ。
コンクリ貯金に全振りみたいな買い方をする市況じゃない。

ここのローンをはらい、なおかつ貯金や投資をする資金計画しないと。

山手線内部、しかも環状５号の内側の物件を所有するには、

それなりの投資は必要なんだよ。

ロールスロイスやマイバッハやアストンマーチンに乗る層は、自動車税や保険料、ガソリン代や修理費を気にする事はありませんのでご心配なく。

ツボ７００で売りたいならこれくらいのインパクトは欲しかったかな。東池袋は三井の新しい大規模タワーが無いから、ダサいタワーしかないんだよね。

>>1432 口コミ知りたいさん
普通にC地区2棟の方がかっこいいと思うんだが私が異常？

埋立地に一切興味がない

埋立地と対立煽りしてる渋谷の爺さんバレバレですよ

>>1433 周辺住民さん

ダサマンしかない渋谷と違って東池袋も勝どきのタワマンは両方カッコいいと思いますよ。
どちらがカッコいいかは個人の好みですね。

コンクリ貯金のつもりで飛び込みます。
フルローンで毎月50万払っていきます。貯金や投資はムリ～

>>1438 匿名さん
＞ローンで毎月50万・・・

ご貴殿、かなりの人物とお見受けした！

マンション価格と連動すると言われる日経平均はがんがん上がってますね。

これ見ると賃料の重心一目瞭然ですね。池袋の外にも賃料強い場所あれば良いのだが、この辺は端っこだし層が薄い。

>>1421 匿名さん

私も立地が気に入り住みたいからであって、リセールを気にするくらいなら他が良いと思うよ。
あとは、年齢層によっても違うかな。
私は、相続税などの節税の為もある。

皆さん嫌がるけれども、これからの日本の不動産は、海外から買われないと将来性が無いタワマンになっちゃうんだよ

あとは、余談だけれども、ドルで安い日本株を買っておいて、株高になり更に円高の時に売却すれば、株価と為替の両方からの収益が出るよ。
入居するまでに一儲けしよう。

>>1300 匿名さん

ブラボー！！よくぞ言ってくださった。
それにしても、情報量が凄くてビックリしました。私は、ゴミ収集車が集まる所よりは
まだ霊園近くの方がマシと思いました。

>>1424 マンション比較中さん

我が家は、もう定年退職組。
キャッシュで購入するから、後はその維持管理費＝10～15万は家賃のつもりで払う。
不動産の相続税は安いから。
ここを遺してやって、文句言う子供がいますかね(笑)駅直結なら、賃貸にしても空く事はないだろうし、売れば高級老人ホームへ。
子供達に迷惑かけないようにしたい。

>>1432 口コミ知りたいさん

不動産は、男を見る目と一緒で見た目よりも～なんだよね。水害と地盤沈下が怖い。
それに、これから運河ってさ夏場は臭うんだよ。住んでみたら解る。

>>1433 周辺住民さん

利便性の差が大きいよね。
あっちは、周りに何も無いから。
中央区ったって、ピンからキリまであるんだよ(笑)

>>1437 匿名さん

パパさん、車は必要なの？
経費じゃないと、都内で所有するの大変よね。

>>1304 マンション検討中さん

沖さんは、タワマンの悪口ばっかで。
恨みでもあるんかい！嫌いだよコイツ。

>>1305 匿名さん

ばぁばは知らなんだが、テレビを観てたら池袋って漫画やゲーム関連がスゴイんだって？
孫も喜んでくれるかしらね、ココ。

お聞きしたいんですけれども、タクシー乗り場は区役所ですか？　
大通りまで行くの？　　未亡人より

>>1212 評判気になるさん

そんな震災の心配しながらまで、湾岸に住みたくないや。やはり、湾岸タワマンは塩害で本体の傷みが早いから、大規模修繕費用が余分にかかるんだってさ、工事屋が言ってた。

>>1431 匿名さん

あのそれらの大型車は、どこの駐車場へ入れるの?　もちろん運転手さんだろうけど。

ＧＣＴ老人会の朝は早い

ここをキャッシュで買える様な老人は凄いですね。
遺す子供もいてまさに勝ち組。
GCT→高級有料老人ホームという輝かしい未来が見えています

>>1454 匿名さん
高齢者は便利な立地に住むと楽ちんだからね。田舎移住はいずれ地獄だよ。

>>1451 通りがかりさん
湾岸と内陸で躯体やその他の耐久年数どれくらい違うんでしょうね。資料あったら是非見たい！

>>1450 マンション検討中さん

大通りまで出れば駅方面も護国寺方面もタクシーはいくらでもきますよ！

>>1457 口コミ知りたいさん

湾岸タワマンのベランダ、クーラーの室外機や給湯器には塩害防止が施されてる。

我が家は、台地に住んでた頃は外干した洗濯物はパリッとしてたが、湾岸の虹橋が観えるベランダでは通年　洗濯物は湿気ていて驚いたくらい。やはり潮風の影響ある、錆びるよ本当に！　
いつぞやの大型台風の時、海からの強風で高層階の大きな窓ガラスにヒビが入った部屋があったと載ってた(三井不動産)
眺望に飽きた我が家は、住み替え検討中。
ベランダはとても幅広いけど、これから来る台風の窓に当たる音がゴオーって凄くてね、幼児は泣く。まるで魔王のようなビル風。

>>1458 マンション掲示板さん

そうなのね、ここの若い人達は親切よね、
どうもありがとう。　　　　ばぁば。

ご近所の方へ

東池袋だと、大きな病院はどこですか?　
駅に小児科がありますね。近くの
普通の内科も教えて下さい。
どうぞ宜しくお願いします。

>>1462 マンション検討中さん
池袋には、大きな病院は無いので、隣町の都立大塚病院や日大板橋病院が大病院ですね。現在、受診してないので、どこが良いのかよく分からないです。

豊島にいい病院ないっすよ。上に上がってるのも、古いし。
買い物も人波押しのけて池袋行くしかないし、老人が住みよい所じゃないね。

ここって天井高いですか？

大学病院で言うと日大板橋、女子医、東大病院がそれぞれ車で15分圏内
もうちょっと足を伸ばすと御茶ノ水の医科歯科や順天が入る

総合病院で言うと小石川や目白、都立大塚とかかね

そこまで大きくなければ雑司が谷のしおばら内科、春日通り近くの高橋内科
内科に関しては近隣はことごとくダメ。最近ステアリにしずく内科ってのができたけどまだいったことがないので何とも言えない

>>1466 通りがかりさん

医科歯科大学も近いです。
丸ノ内線で11分なので、駅迄歩いても、すぐです。

価値基準が医療レベルの高さならば狭い意味での都心に住んだ方がいいですよ。
基本的には都心に行くほど、平均をとったら医療レベルは高いです。

勿論、郊外にも名医はたくさんいますし、都心にもやぶ医者はたくさんいますけど、平均は絶対都心が上です。

通院はともかく、万一の事があって救急車を呼んだ場合は近い所に運ばれますから。

>>1462 マンション検討中さん
大きい病院の『大きい』がどの程度を指すのか解らないですが、都立大塚なら十分大きいですよね。でも紹介状がなければいけない病院ではねえ。
東池袋アドレスなら池袋病院だと思います。上池１丁目でいいなら豊島中央病院。西口だけど池１丁目の長汐病院。かなり遠いけど池３丁目の関野病院、要町１丁目の要町病院てとこですか。

ここC地区には、豊島保健所池袋休日診療所、あぜりあ歯科診療所（豊島区口腔保健センター）、池袋あうる薬局が入る

>>1463 匿名さん

なるほど、了解しました。
ありがとうございます。

>>1466 通りがかりさん

とても詳しくて、コピーしました。
皆さま、ご親切にありがとうございます。

>>1467 口コミ知りたいさん

丸ノ内線とは！気がつきませんでした。
意外と近いのですね。助かります。メモメモ

>>1470 匿名さん

スゴイです！　
ただの保健所じゃなかったのですね(驚)
付加価値あるスミフです。

豊島含めた城北一帯、非難区域になってましたね
災害考えると、やはり都心部が安全な模様。
港区の河川は一切氾濫情報入ってなかったですね。

>>1473 さん

丸ノ内線って、池袋始発なんですよ。

豊島区の公式ツイッターでは、昨日の防災情報ゼロ。
平和な話題がツイートされてるだけでしたね。
https://twitter.com/city_toshima

今朝のＣ地区も、普通に建設作業してるし、
イケ・サンパーク　ファーマーズマーケットは、開始をずらして昼から開催です。

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/522043?display=1

杉並、足立、豊島が大雨警報出てましたね。
氾濫した杉並、綾瀬川が氾濫ぎりぎりだった足立　と並ぶくらい危険な地域なんですね。

>>1478 評判気になるさん

豊島区ですが、東池袋は、平和ですよ。

なんだ。単なる大雨警報か。
特別警報じゃないなら避難指示や勧告は無い。
そして内陸は、波浪警報や、高潮警報に翻弄されることは一生ない。

>>1479 マンション検討中さん

上の画像を見てごらんなさい。

豊島区役所のあたりも、丸々赤いメッシュに飲み込まれていますでしょう。
赤いメッシュの地点は、危険度３　”警報級”の注意喚起です。

そして、港区や中央区などの都心部は危険度３　”警報級”の注意喚起はありませんでした。
これは純然たる、”都心”と、”その他の区”との違いでしょう…。

>>1479 マンション検討中さん
十数平方キロメートルもの広大な豊島区の中のどこかの気象条件悪化さえ、
家の敷地同様レベルで気になる人もいるのでしょうね。
文京区との境に近いここでさえ。

>>1481 評判気になるさん

何度も警告をありがとうございます。
台風が上陸したとき、湾岸エリアには特別警戒が発令されると思います。
また、震度７の想定エリアも、湾岸です。
２３区で震度３のときも、豊島区は震度２のことって多いんですよ。
有事の時は、湾岸のみなさんへの周知をよろしくお願いします。

運河エリアでは、最大２ｍ程の潮位変化が３６５日、毎日２回

資料請求してからモデルルーム含めた案内が全然来ないです…
請求時のアンケートで予算が足りないってことはないはずですが…

>>1485 マンション検討中さん
ゆっくりしてますよ。
少しづつ販売するようです。

モデル行ってきました。東は人気、逆に角は不人気かと。
販売部屋少ないので一期は完売するでしょうが。

明確に次期値上げ言ってたので、買うなら条件も良い一期が良いですね

豊島でこんな値段。
所有権で日本のマンションもっときたい中国人向けだな。

マンマニが取り上げてるね。
大絶賛だけど、それほどのもんか？
彼の熱さが異様に感じるのは俺だけ？

平均坪７００がホントなら安いね
この坪単価で他に良いのないからそう見えるってのもあるが価格設定間違えたか

>>1489 購入経験者さん

僕も、怪しい気がします。坪単価700万円平均は安い、安い、って言ってる時点で、価値観、金銭感は大丈夫？と思います

>>1490 マンション検討中さん
どこが安いなの？ここの皆さんはみんな資産なんおくも持ってるの？マンマニは金持ちだから、持ってるだろう。業界関係者が多いねー

１期１次は安くしつつ供給絞って客寄せにして次回以降ガッツリあげていくんでしょう。

1.5億なら買える人沢山いるし安いよ
会社員パワーカップルでもサクッと買う価格
それが今の現実

>>1492 eマンションさん
買える人には安いってことでしょ
買えない人の「高い」ほど信用できないものはないよ

>>1495 マンション検討中さん
じゃ奥さんとダブルローンを組んで、あなたのいわゆる安いマンションにゆっくり、一生かけて返済してください

管理修繕費はいくらですか？

>>1493 マンション検討中さん

>>1493 マンション検討中さん
池袋は日本人以外も多いので売れるんですよ。

>>1483 匿名さん

でもここ、３０ｍ以上の巨大杭を５０本も打つんですよ。勝どきのマンションは地盤が良いので直基礎が多いのに。。。。

>>1497 匿名さん
管理費を気にすると、もう23区は難しいです。既存のマンションも電気代が倍になり、清掃代等も値上げ要請をされている昨今です。グレードの高いマンションは管理費だけで、平米500は必要な時代に突入してます。