グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>1299 検討板ユーザーさん
その感覚がおかしいとは全く思わないけど。
その感覚で言うと、2023年にマンションを買うという選択肢がなくならない？

>>1302 口コミ知りたいさん

別に、新築でも探せば安いところあるよ。
この近辺のすみふ板マン坪450位で売ってるし。

あと、中古は明確に下落基調なので、
売主の取得のグロス見ながら買い叩けばいい。

住まいサーフィンの沖さんも、直近の動画では中古を勧めてましたね。

郊外のお屋敷を土地ごと今のうちに売り払って、超絶便利な山手線内側の、しかもバランスが取れた東池袋に移住するシニア世帯も多いことでしょう。孫も遊びに来てくれるようになる上、駅直結だし免許返納して事故もなくなり子も安心。

夫婦二人ですが、予算が厳しいので、55平米の部屋を検討しています。
南向きなので、野村との被り気になります。
今回販売の32階～41階なら、あまり眺望も変わらないような気がします。
どうなんでしょうか?

池袋の別のタワマンに住んでいます　このC地区は資産価値は絶大と思います
地区再高層ツインタワーで駅直結かつ将来のコンパクトシティ計画にも合致しております　また行政・商業施設一体型にも希少性があると思います　私は資産価値はブリリアタワー池袋同様最高と考えております　1期1次でお買いになるのが一番お得です　池袋は近隣相場が上昇傾向にあるので後になるならなるほど買い手に不利です
また東池袋はタワマンが多いので、景観は「抜け感」があることにご注目ください
余り角部屋・南向きにこだわらない方が良いです　うちは東南角部屋ですが夏は朝6時から室温41度になります　私は業界の人間ではありませんが、池袋タワマン購入の先輩として、ご参考にして頂ければ幸いです

なんでここは、共用部がほとんど地下モグラなの？有り難みが全くないし、他にそんなタワマンあるか？
高層階とは言わんでもせめて外が眺められる場所に作って欲しかった。

>>1308 マンション検討中さん
他物件も含めて購入者のアンケート等から、
共用部の優先順位がそこまで現在の市況は高くないと判断して、
少しでも分譲物件増やしたかったんだと思われますね。

>>1309 ご近所さん11さん

共用施設って容積率の計算に含めるんですか？

パーティールーム、ラウンジ、ゲストルームは地上にあるし、他は地下でもイイんじゃないかな。
キッズルームは外が見える方が良さそうだが、ウチは使わないし。

>>1309 ご近所さん11さん
実際の所、共用施設はあんまり使わないからね。
湾岸みたいにタワマン以外は何もない所だと凄く価値があるだろうけど。

例えばここでゲストルームが本当にいる？周りに一杯ホテルあるけど？

両親が自慢の息子が買ったタワーマンションに可愛い孫と会いたいがためにやってきたらプリンスホテルの部屋を取ってあげればよくない？

>>1310 マンション掲示板さん
バルコニーや廊下、階段、エレベーター、駐輪場等の共用部分は容積率の計算に含まれないと思いますが、パーティールーム、ゲストルーム、フィットネスルーム、キッズルーム等の共用施設は含まれると思います。

共用部って立地が不便なマンション向けの設備なんだよね。ここみたいな一等地ど真ん中の立地だと確かに不要。むしろ周りにもっと高級な施設が沢山ある。

既にブリリアの上階が坪1000超になってるからGCTも上階は行くんじゃない？
あと国家戦略特区に指定された池袋西口再開発に分譲マンションがあったら軽く坪1000超えは確実

最近ブリリアの中古が出ては高値でもすぐ売れちゃうね
いつの間にか売り出てるのも坪1231万の最上階部屋だけになってるし

>>1312 周辺住民さん
＞実際の所、共用施設はあんまり使わないからね。
＞湾岸みたいにタワマン以外は何もない所だと凄く価値があるだろうけど。

まったくその通りです。
ここは池袋。外になんでもありますからね。


>>1315 マンション検討中さん
＞東池袋って、いつから一等地ど真ん中の立地になったんですか？もしそうなら坪1000とかいくと思いますけど。
＞今後そこまで上がりますかね

山手線内側では、ムサコのようなタワマン林立のレジデンスエリアは
三田小山と飯田橋と東池袋くらいしかない中で、
東池袋のタワマン群は、どれもが、有楽町線駅とサンシャインが直結。
今後、さらにＢ地区と造幣南が続き、歩道並木や商業施設も整備されます。
山手線内部にこれほど恵まれたタワマン集中エリアがあるか？というと、無いです。
８棟ほどがずらっと並ぶ未来。
期待しかないですね。

ちなみに最上階っておいくらなのでしょうか？

>>1319 マンション検討中さん

まだGCTの値段は出てないけどブリリアが坪1200～の6億だから、
GCTも最上階且つ一番広い104平米の部屋は坪1200～1500の4億～5億ぐらいになるんじゃないかな？

ブリリアは完全にこことお見合い以外は坪700が相場になってるね

都内全体中古相場としては年明けをピークにサゲ方向ですよ。今週末モデルルームでの価格アップデート楽しみです。

>>1314 匿名さん

高級な施設とはどこを指していますか？
サンシャイン？　笑笑

>>1307 口コミ知りたいさん
大変参考になります
「景観は「抜け感」があることにご注目ください」とのことですが、このGCTの場合、どちらの方角で何階以上がおすすめですか？

>>1315 マンション検討中さん
一等地かどうかはともかく、商業利便性の高さは都内でトップクラスだと思うよ。
ここに勝てるのは横浜フロントタワーとかブランズ渋谷桜が丘ぐらい？

少なくとも三田ガーデンヒルズとかWTRには商業利便性「だけ」なら圧勝だと思うけど。

足元の商業利便性がとても高いから一等地！という理論がそんなにおかしいとは思えないけど。

三田ガーデンヒルズは別格としても、埋立地の浜松町よりは東池袋の方が立地が良いと思う。

港区と渋谷区に関してはオフィスだからね
商業は池袋に負けてるし、商業の池袋とオフィス街の港区と渋谷区で棲み分け出来ている

>>1313
なるほど、地下でも含まれるんですかね？
素人考えでは共用施設を地下に集めて容積率に含めないようにして住居部分を増やしてるのかなーとか

まあ値段的に都心の物件も視野に入るが都心ブランドに魅力を感じない層が購入するでしょう
かという自分も港区内から引っ越しを検討しているのですが

>>1327 匿名さん
港区湾岸よりは東池袋の方が立地は上位でしょう。

>>1331 マンコミュファンさん

なんだったら価格以外はドブ臭い内陸低地の渋谷よりも上ですね。

渋谷も東池袋も良いところだと思いますよ。

>>1329 マンション掲示板さん
仰る通りだと思います。
地下の場合は不算入や緩和措置がある様ですね。

>>1329 マンション掲示板さん
私もそう思います。
どうせならトランクルームの面積やハイルーフ駐車場を増やして頂きたいところです。

地震多いなー。野村棟の方がいい気もしてくるうーん。

地震の動画でＴＤＲの様子を見たけど、
地べたにいながら「まだ揺れてるよ」とか言ってたけど、
池袋でベンチに座ってて地震速報鳴らさないでいたら、地震に気づかなかった。
震源地からの距離はあるものの、
埋立地でずっと揺れてるのと、台地の安定な地盤の違いは、全く別次元なのか。

https://release.nikkei.co.jp/attach/655939/02_202305261427.pdf

モデルルームオープンするみたいですね。
行かれる方、感想お願いします！

>>1338 マンション検討中さん

マンマニさんあたりがブログ書くでしょうね。私もこの週末行ってきます。

両方住んだけど免震は確かに素晴らしいよね

>>1331 マンコミュファンさん

浜松町はツボ１１００でも爆売れだからなぁ。

>>1341 名無しさん
埋立地よりは東池袋の方が良いでしょう。浜松町は地歴もあまり良くない。

>>1342 名無しさん
浜松町の方が良さそうには思うのですが、あそこだと部屋数が足りない金額しか届かない。。

まあどうみても一般的には浜松町の方が上でしょう....普通に東池袋直結の中古と浜松町周辺のタワマン中古の成約比較すればわかる。山手線も圧倒的に強いですよ。ただまあ値段がだいぶ違う。

人によっては東池袋の方が楽しいというのそうでしょうね。地歴もサンシャインは巣鴨プリズンの後なわけで、池袋のイメージとあいまって年長者や保守的な方には東池袋に住んでいるというと微妙な顔されますよ。でもまあ楽しいエリアですけど。

>>1344 通りがかりさん
浜松町はそんなに地歴の良い場所じゃないですよ。震災リスクを考えても地盤の安定した東池袋の方が良いと甘います。

ブリリア47F 74平米で37.5万の賃料しか取れないとすると、結構厳しい印象ですね。定借ならまだしも普通借ですし。むしろこれは出物で割安と捉えた方がいいんでしょうか。

https://suumo.jp/chintai/bc_100330482110/
by SUUMO

そりゃ、豊島で坪７００なんて出して購入しても、利回り全然取れないよ。
バブル相場だもん。隣のブリリアなんて坪３５０分譲だぜ。ハハッ。

>>1344 通りがかりさん
太平洋戦争を想起する人って８０才以上かな？
慰霊碑がある公園は東池袋駅からみてサンシャインのあっち側だけど、
そこは今、「アコスタ」というコスプレイベントの会場になってて、大盛況。
そしてその公園は、明るい感じにリニューアル工事される予定になってて、
豊島区ウォーカブル戦略の「４つの公園」が、そこを入れて「5つ」になるよ。

時代は移り行く

ジィジとバァバがサンシャイン直結のタワマンに移住したら、
郊外住みの子供夫婦と孫が、大喜びで遊びに来るでしょう。

>>1347 マンション比較中さん
ここは表面利回り3%きってくるのでは？

沖縄フェスタ開催中（サンシャイン）
　https://sunshine-okinawa.jp/

福岡展開催中（東武）
　https://www.tobu-dept.jp/ikebukuro/event/detail/5781

ＢＢＱテラス開催中（西武）
　https://www.sogo-seibu.jp/ikebukuro/topics/page/1677163.html

ほかいろいろ
　https://ikebukuro-times.com/archives/event20230527.html
　https://sunshinecity.jp/

家賃は激安なのに分譲は坪700以上で即売れる。
今まで過小評価されてきていて急成長している地域あるあるですね。

それだけ資産性の高さが評価されているエリアということですね。

>>1351 匿名さん

今日は休日なので池袋周辺の駐車場は品川ナンバーの車で溢れかえっているんでしょうね
大好きな都心から出て来なければいいのに

>>1353 匿名さん

つまりそういう事ですね。
世間の評価に古い考えの多いデベの評価が追い付いていない。

>>1354 マンション検討中さん
東池袋は練馬ナンバーの高級車もやたら多い。

>>1356 評判気になるさん

普通に東池袋のストリートビューに8000万円のロールスロイスや4000万円以上するブラバスGクラス等が写っていますしね。
都心アドレスや品川ナンバーにブランド価値を感じない若い勢いのあるお金持ちが急増しているのでしょう。

>>1360 匿名さん

アドレスは都心ではないけど都心より人の集まる地域ですよね

>>1360 さん

都心は千代田区、港区、中央区だよ
中央総武線より南の渋谷区や品川区は都心ではないね

>>1359 さん

東池袋はそこらの都心より人気があってお金持ちの多いエリアですよね。
ブランドという肩書きのみで高値の都心より利便性や住環境など含めると都心より優っていると思います。

>>1355 名無しさん

こちらは逆で、デベの評価（売り出し価格）が過大すぎるパターンです。

賃料こそ、唯一客観的な評価ですからね。

>>1361 eマンションさん

豊島は、”その他の区”　ですから、相応に弁えてくださいね。

>>1365 マンション比較中さん

その他の区より不人気で人も集まらない都心さんさぁ…
今日も品川ナンバーの車が池袋に集合してて邪魔なんですけど？
愛してやまない都心から出てこないでくれます？

>>1366 eマンションさん

品川区、目黒区、大田区からの来客では？
都心住みは、混雑を避けますからね。

>>1364 マンション比較中さん

ブリリアの中古が坪700以上で即売れしちゃう現実から逃げちゃダメだよ

モデルルームをご覧になった方々、ご感想は？

>>1369 匿名さん
グランドの名前なので、天カセエアコンも標準で、結構良かったです。

>>1369 匿名さん
仕様は標準オプションが殆ど無い以外はステアリとほぼ同等でした。
ベランダが広いがダイレクトウィンドウはないので眺望は手すりである程度隠れるのではないでしょうか。
管理費はマジで高いな。

>>1371 通りがかりさん

平米いくらでした?
後修繕費。

管理費＋修繕費は糞高だった

ステアリンは６年目以降の修繕費がゲロ高いなので、その辺りの比較もしたいですね。

>>1373 匿名さん

高かったですね。

あと余りにも売出し数が少ない

>>1376 匿名さん
1期一次はいつもの様子見倍率上げ事実作り作戦でしょうかね

>>1376 匿名さん
一期完売という事で、2期から値上げするんですね。いつものやり方です。

売出し何戸予定ですか？

管理費も高い立地も微妙、駅直結でも改札への動線も一番遠いなら中古でアウルとかステアリ買った方がいいんじゃないか...数千万違うし

>>1380 名無しさん
アウルもステアリも相当値上がりしてますよ。

>>1380 名無しさん

その選択肢こそないわ。
東池袋なんて止めて要町あたりの戸建買うのが正解だよ。

>>1380 さん

>>1380 名無しさん
アウル72平米　1億４千万円、築12年で販売中ですよ。高くないですか?

個人的には野村の値段聞いたのでそれ待ちかな

>>1384 匿名さん
少し安いんでしょうか?

>>1385 マンション掲示板さん

ほぼ同じだと思います。

>>1382 匿名さん
要町の戸建てもかなり高くなってる。

>>1382 匿名さん
マンションの検討してるのに再開発地区である東池袋止めるなら豊島区なんて検討しなくていいだろう。
住心地と価格なら要町が正解とこだわる必要なく最適なエリアが他にもいくらでもあるだろう。
要町が東京で一番好きとか実家が近いとか個別事情なら戸建て板へどうぞ。

>>1388 ご近所さん11さん

横からで申し訳ないけど戸建てと並行検討する人がいてもおかしくないと思うけど。
オプレジの狭小とかはともかく、もう完売したけど、ファインコート目白とか高田馬場なんかはここの検討層からしてみれば、良い比較対象だったはず。

>>1388 ご近所さん11さん

再開発地区は伸びしろがあるから良いのであって
開発終盤戦の天井で掴んじゃったら単純に割高なだけでは。

>>1389 評判気になるさん

(文章よく読むといいと思います)

>>1389 評判気になるさん
私と同意見と思いますが…。東池袋、要町にこだわらず目白、高田馬場でも板橋区、北区でもいいんじゃないでしょうか。
要町の戸建てをあえて引き合いに出す辺りが何らかの不平不満があるのだと伺えますのでこっち来んなってことです。

>>1390 マンション検討中さん
おっしゃる通りなんですが、都内の新築物件はどのエリアも割高な感じなんですよね。
東池袋は価格的に他エリアに比べると1次取得はかなりキツイですが、
まだ間取りによっては購入できる方が多いのではないでしょうか。

「良い暮らし」のイメージが戸建からマンションに移りつつあるので、戸建ては将来的に厳しい気がします。

戸建ては、セキュリティーと虫が。植物やペットに興味ないし。

24h換気の10階以上なら、どのマンションにいた時でも、Gもハエも蚊も部屋で見たこと無い。

野村のほうが安いですよ

まあ野村は適正価格で出してさっと売り切るからね。最近多少は時間かけるけど住友と真逆

>>1394 匿名さん
ここで家族にとって十分な広さの部屋を買える人ならば戸建てよりもここのほうがいいと思う。
うちは75平米だとやや手狭、角部屋は与信的にはいけるけど支払いがきついので近隣の高級仕様の戸建ては比較検討対象にしてた。

戸建ての高級仕様だと仕様も満足できるし広いし、駐車場も平置きになるからね。
ただ、結局はセキュリティーの問題がね、、、

>>1393 マンション掲示板さん
今の市況でその良い暮らしが出来るならば。
この近辺の狭小戸建てと戸田や川口の駅距離も微妙にあるマンションで平米単価同じだからね。
戸田や川口の駅徒歩10分中古マンションしか買えない経済力ならば、この辺のオプレジ狭小戸建てを買うな。

確かに、東池袋で戸建てなんて買ったらC国の○○者にカチコミ喰らいそうだな。

>>1396 評判気になるさん
最近は強気価格だぞ。向ヶ丘遊園や小竹向原の値付け見ればわかるでしょう。グランドシティタワー池袋変えないならきっと野村も無理だな

野村は地権者情報なのかな。