グランドシティタワー池袋ってどうですか？

Name: グランドシティタワー池袋
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.2 (10 reviews)

匿名さん [更新日時] 2025-03-02 19:05:30

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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR 山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）

交通：東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩1分

価格：1億5,500万円～3億1,800万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：54.92m2～88.44m2

販売戸数/総戸数： 18戸 / 878戸

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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

1301 匿名さん 2023/05/23 13:58:15
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>>1298 匿名さん
マジレスすると、昔の新宿の超高層もそのほとんどが単純な耐震構造。
重量級なので風で揺れるころはないです。
3.11で揺れた揺れたビルは、後付けダンパーが施工されました。
2000年代以降のビルは耐震でも高強度コンクリートで破断の心配もないですが、
家具の固定グッズは怠らずに。まあ、制振や免震もやるべきだと思いますが。
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1302 口コミ知りたいさん 2023/05/23 14:13:37
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>>1299 検討板ユーザーさん
その感覚がおかしいとは全く思わないけど。
その感覚で言うと、2023年にマンションを買うという選択肢がなくならない？
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1303 検討板ユーザーさん 2023/05/23 14:16:38
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>>1302 口コミ知りたいさん

別に、新築でも探せば安いところあるよ。
この近辺のすみふ板マン坪450位で売ってるし。

あと、中古は明確に下落基調なので、
売主の取得のグロス見ながら買い叩けばいい。
1304 マンション検討中さん 2023/05/23 20:11:38
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住まいサーフィンの沖さんも、直近の動画では中古を勧めてましたね。
1305 匿名さん 2023/05/23 21:57:08
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郊外のお屋敷を土地ごと今のうちに売り払って、超絶便利な山手線内側の、しかもバランスが取れた東池袋に移住するシニア世帯も多いことでしょう。孫も遊びに来てくれるようになる上、駅直結だし免許返納して事故もなくなり子も安心。
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1306 マンション検討中さん 2023/05/23 22:49:01
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夫婦二人ですが、予算が厳しいので、55平米の部屋を検討しています。
南向きなので、野村との被り気になります。
今回販売の32階～41階なら、あまり眺望も変わらないような気がします。
どうなんでしょうか?
1307 口コミ知りたいさん 2023/05/24 04:20:37
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池袋の別のタワマンに住んでいます　このC地区は資産価値は絶大と思います
地区再高層ツインタワーで駅直結かつ将来のコンパクトシティ計画にも合致しております　また行政・商業施設一体型にも希少性があると思います　私は資産価値はブリリアタワー池袋同様最高と考えております　1期1次でお買いになるのが一番お得です　池袋は近隣相場が上昇傾向にあるので後になるならなるほど買い手に不利です
また東池袋はタワマンが多いので、景観は「抜け感」があることにご注目ください
余り角部屋・南向きにこだわらない方が良いです　うちは東南角部屋ですが夏は朝6時から室温41度になります　私は業界の人間ではありませんが、池袋タワマン購入の先輩として、ご参考にして頂ければ幸いです
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1308 マンション検討中さん 2023/05/24 09:00:34
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なんでここは、共用部がほとんど地下モグラなの？有り難みが全くないし、他にそんなタワマンあるか？
高層階とは言わんでもせめて外が眺められる場所に作って欲しかった。
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1309 ご近所さん11 2023/05/24 09:12:49
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>>1308 マンション検討中さん
他物件も含めて購入者のアンケート等から、
共用部の優先順位がそこまで現在の市況は高くないと判断して、
少しでも分譲物件増やしたかったんだと思われますね。
1310 マンション掲示板さん 2023/05/24 09:43:39
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>>1309 ご近所さん11さん

共用施設って容積率の計算に含めるんですか？
1311 マンション検討中さん 2023/05/24 11:11:27
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パーティールーム、ラウンジ、ゲストルームは地上にあるし、他は地下でもイイんじゃないかな。
キッズルームは外が見える方が良さそうだが、ウチは使わないし。
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1312 周辺住民さん 2023/05/24 13:23:10
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>>1309 ご近所さん11さん
実際の所、共用施設はあんまり使わないからね。
湾岸みたいにタワマン以外は何もない所だと凄く価値があるだろうけど。

例えばここでゲストルームが本当にいる？周りに一杯ホテルあるけど？

両親が自慢の息子が買ったタワーマンションに可愛い孫と会いたいがためにやってきたらプリンスホテルの部屋を取ってあげればよくない？
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1313 匿名さん 2023/05/24 14:24:04
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>>1310 マンション掲示板さん
バルコニーや廊下、階段、エレベーター、駐輪場等の共用部分は容積率の計算に含まれないと思いますが、パーティールーム、ゲストルーム、フィットネスルーム、キッズルーム等の共用施設は含まれると思います。
1314 匿名さん 2023/05/24 14:27:30
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共用部って立地が不便なマンション向けの設備なんだよね。ここみたいな一等地ど真ん中の立地だと確かに不要。むしろ周りにもっと高級な施設が沢山ある。
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1315 マンション検討中さん 2023/05/24 14:34:52
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東池袋って、いつから一等地ど真ん中の立地になったんですか？もしそうなら坪1000とかいくと思いますけど。
今後そこまで上がりますかね
1316 マンション掲示板さん 2023/05/24 14:58:23
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既にブリリアの上階が坪1000超になってるからGCTも上階は行くんじゃない？
あと国家戦略特区に指定された池袋西口再開発に分譲マンションがあったら軽く坪1000超えは確実
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1317 検討板ユーザーさん 2023/05/24 15:16:13
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最近ブリリアの中古が出ては高値でもすぐ売れちゃうね
いつの間にか売り出てるのも坪1231万の最上階部屋だけになってるし
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1318 ご近所さん 2023/05/24 15:25:40
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>>1312 周辺住民さん
＞実際の所、共用施設はあんまり使わないからね。
＞湾岸みたいにタワマン以外は何もない所だと凄く価値があるだろうけど。

まったくその通りです。
ここは池袋。外になんでもありますからね。

>>1315 マンション検討中さん
＞東池袋って、いつから一等地ど真ん中の立地になったんですか？もしそうなら坪1000とかいくと思いますけど。
＞今後そこまで上がりますかね

山手線内側では、ムサコのようなタワマン林立のレジデンスエリアは
三田小山と飯田橋と東池袋くらいしかない中で、
東池袋のタワマン群は、どれもが、有楽町線駅とサンシャインが直結。
今後、さらにＢ地区と造幣南が続き、歩道並木や商業施設も整備されます。
山手線内部にこれほど恵まれたタワマン集中エリアがあるか？というと、無いです。
８棟ほどがずらっと並ぶ未来。
期待しかないですね。
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1319 マンション検討中さん 2023/05/24 15:47:13
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ちなみに最上階っておいくらなのでしょうか？
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1320 マンコミュファンさん 2023/05/24 16:31:05
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>>1319 マンション検討中さん

まだGCTの値段は出てないけどブリリアが坪1200～の6億だから、
GCTも最上階且つ一番広い104平米の部屋は坪1200～1500の4億～5億ぐらいになるんじゃないかな？
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1321 購入経験者さん 2023/05/24 17:15:51
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ブリリアは完全にこことお見合い以外は坪700が相場になってるね
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1322 マンション検討中さん 2023/05/24 20:01:33
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都内全体中古相場としては年明けをピークにサゲ方向ですよ。今週末モデルルームでの価格アップデート楽しみです。
1323 マンション比較中さん 2023/05/24 21:11:16
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>>1314 匿名さん

高級な施設とはどこを指していますか？
サンシャイン？　笑笑
1324 職人さん 2023/05/25 02:38:35
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>>1307 口コミ知りたいさん
大変参考になります
「景観は「抜け感」があることにご注目ください」とのことですが、このGCTの場合、どちらの方角で何階以上がおすすめですか？
1325 周辺住民さん 2023/05/25 11:40:59
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>>1315 マンション検討中さん
一等地かどうかはともかく、商業利便性の高さは都内でトップクラスだと思うよ。
ここに勝てるのは横浜フロントタワーとかブランズ渋谷桜が丘ぐらい？

少なくとも三田ガーデンヒルズとかWTRには商業利便性「だけ」なら圧勝だと思うけど。

足元の商業利便性がとても高いから一等地！という理論がそんなにおかしいとは思えないけど。
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1326 匿名さん 2023/05/25 13:04:35
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三田ガーデンヒルズは別格としても、埋立地の浜松町よりは東池袋の方が立地が良いと思う。
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1327 匿名さん 2023/05/25 13:14:27
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商業利便性って言葉でお化粧しても、所詮は豊島区だからね。賃料にもギャップがあるから港区や渋谷区の都心と同じに考えてはいけない。
池袋が好きな富裕層には好まれる物件だろうがね。
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1328 マンション掲示板さん 2023/05/25 14:23:11
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港区と渋谷区に関してはオフィスだからね
商業は池袋に負けてるし、商業の池袋とオフィス街の港区と渋谷区で棲み分け出来ている
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1329 マンション掲示板さん 2023/05/25 14:41:53
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>>1313
なるほど、地下でも含まれるんですかね？
素人考えでは共用施設を地下に集めて容積率に含めないようにして住居部分を増やしてるのかなーとか
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1330 マンション掲示板さん 2023/05/25 14:44:38
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まあ値段的に都心の物件も視野に入るが都心ブランドに魅力を感じない層が購入するでしょう
かという自分も港区内から引っ越しを検討しているのですが
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1331 マンコミュファンさん 2023/05/25 15:00:56
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>>1327 匿名さん
港区湾岸よりは東池袋の方が立地は上位でしょう。
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1332 名無しさん 2023/05/26 02:00:18
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>>1331 マンコミュファンさん

なんだったら価格以外はドブ臭い内陸低地の渋谷よりも上ですね。
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1333 口コミ知りたいさん 2023/05/26 02:03:46
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渋谷も東池袋も良いところだと思いますよ。
1334 匿名さん 2023/05/26 02:19:42
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>>1329 マンション掲示板さん
仰る通りだと思います。
地下の場合は不算入や緩和措置がある様ですね。
1335 ご近所さん11 2023/05/26 04:40:19
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>>1329 マンション掲示板さん
私もそう思います。
どうせならトランクルームの面積やハイルーフ駐車場を増やして頂きたいところです。
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1336 マンション検討中さん 2023/05/26 12:40:58
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地震多いなー。野村棟の方がいい気もしてくるうーん。
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1337 匿名さん 2023/05/26 13:38:20
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地震の動画でＴＤＲの様子を見たけど、
地べたにいながら「まだ揺れてるよ」とか言ってたけど、
池袋でベンチに座ってて地震速報鳴らさないでいたら、地震に気づかなかった。
震源地からの距離はあるものの、
埋立地でずっと揺れてるのと、台地の安定な地盤の違いは、全く別次元なのか。
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1338 マンション検討中さん 2023/05/26 17:55:46
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https://release.nikkei.co.jp/attach/655939/02_202305261427.pdf

モデルルームオープンするみたいですね。
行かれる方、感想お願いします！
1339 マンション掲示板さん 2023/05/27 02:47:23
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>>1338 マンション検討中さん

マンマニさんあたりがブログ書くでしょうね。私もこの週末行ってきます。
1340 通りがかりさん 2023/05/27 02:50:18
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両方住んだけど免震は確かに素晴らしいよね
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1341 名無しさん 2023/05/27 04:15:07
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>>1331 マンコミュファンさん

浜松町はツボ１１００でも爆売れだからなぁ。
1342 名無しさん 2023/05/27 05:58:33
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>>1341 名無しさん
埋立地よりは東池袋の方が良いでしょう。浜松町は地歴もあまり良くない。
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1343 匿名さん 2023/05/27 10:52:08
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>>1342 名無しさん
浜松町の方が良さそうには思うのですが、あそこだと部屋数が足りない金額しか届かない。。
1344 通りがかりさん 2023/05/27 11:29:26
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まあどうみても一般的には浜松町の方が上でしょう....普通に東池袋直結の中古と浜松町周辺のタワマン中古の成約比較すればわかる。山手線も圧倒的に強いですよ。ただまあ値段がだいぶ違う。

人によっては東池袋の方が楽しいというのそうでしょうね。地歴もサンシャインは巣鴨プリズンの後なわけで、池袋のイメージとあいまって年長者や保守的な方には東池袋に住んでいるというと微妙な顔されますよ。でもまあ楽しいエリアですけど。
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1345 マンション検討中さん 2023/05/27 13:33:26
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>>1344 通りがかりさん
浜松町はそんなに地歴の良い場所じゃないですよ。震災リスクを考えても地盤の安定した東池袋の方が良いと甘います。
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1346 マンション検討中さん 2023/05/27 14:40:17
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ブリリア47F 74平米で37.5万の賃料しか取れないとすると、結構厳しい印象ですね。定借ならまだしも普通借ですし。むしろこれは出物で割安と捉えた方がいいんでしょうか。

https://suumo.jp/chintai/bc_100330482110/
by SUUMO
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- 2
1347 マンション比較中さん 2023/05/27 15:54:26
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そりゃ、豊島で坪７００なんて出して購入しても、利回り全然取れないよ。
バブル相場だもん。隣のブリリアなんて坪３５０分譲だぜ。ハハッ。
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- 3
1348 ご近所さん 2023/05/27 23:32:42
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>>1344 通りがかりさん
太平洋戦争を想起する人って８０才以上かな？
慰霊碑がある公園は東池袋駅からみてサンシャインのあっち側だけど、
そこは今、「アコスタ」というコスプレイベントの会場になってて、大盛況。
そしてその公園は、明るい感じにリニューアル工事される予定になってて、
豊島区ウォーカブル戦略の「４つの公園」が、そこを入れて「5つ」になるよ。

時代は移り行く
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- 5
1349 匿名さん 2023/05/27 23:38:01
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ジィジとバァバがサンシャイン直結のタワマンに移住したら、
郊外住みの子供夫婦と孫が、大喜びで遊びに来るでしょう。
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- 1
1350 口コミ知りたいさん 2023/05/27 23:49:27
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>>1347 マンション比較中さん
ここは表面利回り3%きってくるのでは？
グランドシティタワー池袋
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マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33

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グランドシティタワー池袋

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）

交通：東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩1分

価格：1億5,500万円～3億1,800万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：54.92m2～88.44m2

販売戸数/総戸数： 18戸 / 878戸

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物件概要
所在地	東京都豊島区南池袋２-100他（地番）
交通	(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
間取り	2LDK〜3LDK
専有面積	54.92m²〜88.44m²
価格	1億5500万円〜3億1800万円
管理費（月額）	2万9375円〜4万6425円／月
修繕積立金（月額）	1万1720円〜1万8880円／月
種別	新築マンション
総戸数	878戸
販売戸数	20戸
完成時期	2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。）
入居時期	2027年1月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨敷地の権利形態：所有権の共有

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9490万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

	東京都新宿区四谷４丁目
	3億900万円
	2LDK
	65.31m²
	総戸数 280戸

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