グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>1179 マンコミュファンさん

なんだったら池袋から二駅隣りに年寄りの街で最も有名な巣鴨とかあるしねw

>>1179 マンコミュファンさん
サンシャインは少子化を感じさせないぐらい子供と中高生だらけよな。

>>1179 さん


成る程。地方のイオン民みたいな生活ができるんですね。素敵です。地方イオンライクなファサードのシマシマ模様はそういう事だったんですね。粋。

>>1183 評判気になるさん
おっしゃる通り山手線最大級のイオンがサンシャインシティですよ。
そこに1億超えるマンションに住んで子どもは国立とか有名私立に通ってるファミリー層が子供のスタミナ削りのためにcybexのベビーカーでユニクロ着てトイザらスとポケモンに行くんだよ。
そして帰りに西友の惣菜買って夕食に備える。
そんな都会のサンシャイン民が東池袋。ハイコスパで現実的だから粋とは程遠いですよ。

>>1175 匿名さん
そういうの全く無いわ（笑）
その代わりに個人のカフェやBrewpubは適度にオシャレで地域密着感があり使いやすいけどね。
ですので豊島区はラグジュアリーと真逆で臭すぎると思いますので検討から外して港区マンションの板へどうぞ。

サンシャインが休日になると辺りが品川ナンバーの車だらけになるのは秘密

>>1186 マンション掲示板さん

サンシャインシティだけでナンジャタウン、ポケモンセンターメガトウキョー、サンシャイン水族館、スカイサーカス…etc
と少し挙げるだけで有名な施設があるからねぇ
さすがディズニーの倍以上の年間3000万人以上が訪れる施設なだけあるわ

繁華街が近くて、気軽な飯屋がたくさんあって、子育て向きで資産性が良い(過去は平均よりかなり良かった)直結マンションってあんま選択肢ないんよな。
でも今後の大量供給が吸収できるかはたしかに疑問符、自分は好きだけど。

新しい店がどんどんできるし、ダメな店は競争で消えるから、B級でも全然楽しい。
https://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/rstLst/?SrtT=nod&Srt=D

むしろ３Aエリアで、高級な不味い店に苛立つ事が多い。
インスタ映えとか、予約１年待ちとか、近くにあってもどうしようもないしね。

ジャパニーズ富裕層からしてみれば大した価値がない街だろうけど、中国人の富裕層とジャパニーズパワーカップルにとってはとても価値があるんだよね。

ジャパニーズパワーカップルにとってはサンシャインやイケサンパークにとても価値があるのはがいしゅつ（何故か変換できないｗ）だし

中国人にとって池袋が住みやすいのはガチ中華料理店やガチ中華スーパーを見れば明らかなんだよね。

ジャパニーズ富裕層の方々は三田ガーデンヒルズとか検討すればいいのでは？

来襲の「じゅん散歩」は、池袋らしいよ。

5/22　月　09:55
じゅん散歩
三代目散歩人・高田純次が「池袋」を散策▽渡辺えりの思い出の地で感動秘話▽最先端の３Ｄ劇場で爆笑演出▽大物俳優も卒業した演劇学校とは？

5/23　火　09:55
じゅん散歩
三代目散歩人・高田純次が「池袋」を散策▽渡辺えりと青春の地で大発見！▽大人気！あんこ入り食パンに感激▽下積み時代を支えた味とは？

池袋から見える新宿方面の夜景で、
代々木ドコモタワーが毎時００分にLED照明が変化するのが、好き

>>1190 匿名さん
池袋は知名度低くても美味しい店も結構ある。そういう店の方が値段も手頃で、普段使いできて良かったりする。

>>1126 名無しさん
旧借ですね

>>1191 口コミ知りたいさん

既出(きしゅつ)ですね。

PTKは坪400くらいで分譲された部屋よりスペック劣る地権者住戸が坪600とか700で売れてるみたいね。
それに比べ東池袋はあんま伸び代なさそうだね。ミニペンシルのステアライなんかも伸び悪いし。

>>1196 評判気になるさん

がいしゅつ(何故か変換できない)は、ネタですよ。

>>1197 匿名さん

湾岸2024年問題を意識して、湾岸タワーからPTKではなくこっちに移住してきてしまった。失敗だったか。。。

>>1199 検討板ユーザーさん

失敗ですね。城北じゃなくて都心区行くべきでした。

>>1197 匿名さん
GCTも賃貸と同等かちょっとマシくらいの月次キャッシュアウトだね。
そう考えるとわざわざ池袋じゃなくても選択肢ありそうな気はする。
あとは通勤通学とかの個別事情になるのかな。
実際、乗り換えも考慮して有楽町線けっこう便利だしね。

>>1197 匿名さん

ステアライって何ですか？

>>1199 検討板ユーザーさん

ステアライって何ですか？

ステアライ？たぶんステーションアリーナの事でしょ。
池袋スレ監視してる豊島連呼お爺さんの自演だからツッコミも無かったんだね。

PTKとステアリ比較するのは草

>>1177 匿名さん
世田谷区は、もう世代交代により人口減少しています。この間の選挙でも何とかしないとと演説されてましたよ。

>>1179 マンコミュファンさん

可愛い孫と遊べますから。
天気が悪い日には、地下通路を使えて便利。
年寄りにだって、刺激は必要です。
最近は、よくテレビで池袋の特集やってるくらい人気の街なんでしょう。
子供家族はスミフ、親は野村を購入予定。
楽しみにして長生きしたいです。

>>1175 匿名さん

華麗なる独身貴族かな？

三田もなかなか大変で、我が家はハズレました。人気の部屋は倍率50倍ちかくもして、思わず晴海フラッグかいなと(汗)　
庭には入れないのが、ちょっと不満。
隣りが小学校なので、昼間は賑やかな一面もある。およそ公園を潰した老人なんかは住めません。

>>1189 匿名さん

そうですよね、年に数える程しか行けない高級店よりも(接待も激減)家族や友人達と気軽に通えるお店がたくさんあって良いです。
高級店は、ユニクロ着て行けないしね(笑)

>>1192 匿名さん

最近、ホント池袋に関する番組が多いですよね～視聴率が取れるのかな！
10年後の池袋東西の変貌にワクワクするよね。高田馬場も検討したけれども、駅からの歩道が狭くてさ、あっちは再開発ないし。

やっぱり、東池袋は　あの頃に買っときゃ良かったと後悔したくない。中古物件は、リフォーム代1000万くらいかかるのでは？　それなら、新築で買って大事に使いたい。

>>1199 検討板ユーザーさん

湾岸は、海抜5m。
池袋は、海抜30m。
頻発する地震対策として、安心を買う。
湾岸なんて、風評被害次第で暴落する。
所詮、埋め立て地です。
津波が入ってきたら、汐留～品川へいく。

>>1211 匿名さん

まあそういうことなのですが、3.11くらいであれば、約2年で中古制約価格も戻ってましたね。
より大きい震災が来なければ湾岸の勝ちかな。

内陸に比べたら、湾岸の伸び率がぐっと低いのは何故だろうね

>>1211 匿名さん

池袋は水害にも強いのも魅力ですよね。
周辺に河川が本当に一切ない。

勝どき坪700での成約なんかないよw

PTKは湾岸の中でも抜群に立地が良いから別格。

スミフの最近のグランドシティタワーとセントラルレジデンスのブランドの違いって何さ？

>>1214 マンション掲示板さん
またそういう適当なこと言う
この地区は弦巻川と水窪川の間で一部50cm以下だが浸水地域にもかかってる
神田川流域よりは安全だけど

昭和の終わり頃から集中豪雨が増えだしたため、平成の初期に今のイケサンパークの隣の総合体育場の地下に東池袋雨水調整池を作ってからは雨水噴出はほぼなくなったけど、それまではグリーン大通りのあたりから東池袋四・五丁目のあたりは何度か浸水してる。

自分も20年くらい前のゲリラ豪雨の時に目の前でマンホールのフタが水圧で浮いたのを見たよ。

水害が無いんじゃなくて割と努力して今の形になってる。ここ何年かはなぜかそれほどゲリラ豪雨はないけど将来的に全く警戒しなくて良いってことじゃない

都電の側道、環5-1、造幣局跡地周辺の道路の下に、
新たな下水道網を構築中で、何年間もTMB工法で掘削し敷設中。

>>1218 周辺住民さん
おじいちゃん、もう時代は平和になってるよ
あちこちで防災工事進んでるよ

池袋は、豊島台地の上の、概ね標高30ｍの地盤が強い土地。
豪雨で冠水があっても、排水が早く、長時間水没ということはない。
東池袋駅も、地下鉄にも関わらずホームの標高が海面より高く、
スーパー台風などで東京の低地一帯が水没しても、影響されにくい。

https://hudousan-kounyu.com/hazardmap/tokyo/toshimaku
上記のサイトがよくまとまってますよ。
（抜粋・中略）
豊島区で、特に災害に強い安全な街の具体的な住所は以下
東池袋１～４丁目、南池袋１～３丁目

平成26年度より補助第81号線内において、まち全体の排水能力強化のための下水道再構築工事を行い、平成29年度に完了しました。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/dainiseibi/tikubetu/higashi_i...

ヒガシイケのダサマンが束になっても、PTｋには勝てないだろうね。マニマニィさんも、東池袋はヴァヴる状態の今売り払って、PTKにイカれますからね。

ゲリラ豪雨って、昭和40年代に造られた言葉らしいが、
テロ多発以降はNHKや気象庁でNGワードになり、もはや死語。

それと、都内の低地で水没が起きたら、豊島区本庁舎やイケサンパークが、
低地の人のための帰宅困難者待機場所になると思う。

勝ちどきの人が、都内あちこちの新築タワマンスレを荒らしてます。
スルーでいきましょう。

>>1223 検討板ユーザーさん

確かに。答えあわせ出来ちゃいましたね。。。

朝から元気ですね。
我々は池袋に魅力を感じてるから池袋に住むんです。駅前は人混みで歩きづらいほどで、サンシャインは常に活気に溢れてる。ハンバーガーは弱いですがラーメンも中華も美味しい。公園も豊富。
ここで子供たちと幸せに暮らしたいと心から思える素晴らしい街です。勝どきに住みたいならどうぞ。私たちはここで満足です。

>>1227 マンション検討中さん
むしろハンバーガーが1番強いから。
池袋駅だけで100名店3つもあるのに。

弱いのは寿司とかの高級店。
この辺は城南には敵わない。

>>1220 eマンションさん
だから工事はされてきてるって言ってるじゃんか。日本語不自由な人？
それでも浸水地域が0じゃないのは最新のハザードマップ見たら分かる事実なのに、それすら指摘されたらなんか都合が悪いの？

勝どきは街が干からびていて、面白くない。

寿司は、池袋西武本館にある「活・美登利」が大行列。

うなぎは、食べログ全国１位を毎年連続更新中の「かぶと」。
https://tabelog.com/rstLst/unagi/?SrtT=rt&Srt=D&sort_mode=1

>>1214 マンション掲示板さん

豊島区は花火禁止だそうで、なので孫は豊洲公園の運河近くまで来てやれています。

江東区と江戸川区は、荒れる川(荒川)があるし歴史的にも高潮の影響があったのでハザードマップは赤色ですよ。
孫の近くへ住み替え希望中(笑)

>>1229 周辺住民さん
わざわざ自分で20年前ｶﾞｰとか前世紀のこと出しておいて逆ギレして草
そんならおじいちゃんの昔話なんか要らないよ？
日本語云々の前に自分の言ってること見直してね

>>1218 周辺住民さん

高田馬場の三井を検討したら、神田川があるので　ちょっとなぁと思ってしまいました。
目黒川も同様でしょうか。
ブラタモリを観てると、渋谷とかも暗渠が多くて、地形的には武蔵野台地ならではと。
お聞きするばかりで、すみません。

>>1221 口コミ知りたいさん

大変、勉強になりました。

>>1223 検討板ユーザーさん

勝どきなんて、何にも無いところだよWw

>>1231 匿名さん

「かぶと」ですね！是非とも行ってみたい

>>1236 検討板ユーザーさん

勝どきでは、視聴率数字が取れない。
せいぜい勝どき橋を背景に撮影するくらいしか無い。

>>1225 匿名さん

こういう輩は、ビョウーキなので治らないから始末に困るよね。

「のらえもん」さん抜粋

マンションは一般的に8割ぐらいを周辺住民が買って、残り2割を移住者が買います。
その8割の人に、見向きもされない価格だと売るのに苦労します。

おそらくデベロッパーが一番分かっているでしょう。この価格なら付いて来てくれるというマーケティングをきちんとした上でマンションを売り出しているはずです。

>>1233 検討板ユーザーさん
なるほど本当に日本語理解できない人だったか
過去の話もしてるけど今の話も事実を交えてしてることすら理解が出来ないとは
20年前が前世紀とか言っちゃってるし

>>1234 マンション検討中さん
地震対策で地盤の話をするなら、東京においてはその土地が武蔵野台地の上にあるかどうかで話は変わってくる
そういう意味では豊島区では安全な地域が多いのは事実だし目黒川を有する目黒区は安全な地域は多い

問題なのは川や暗渠の流域、局地的に低地になってるところの水害の話

水害や浸水としがちな地域は、ある程度標高が高い方が安全っていう傾向はあるけど、暗渠や地下水、地形、その他の理由で局地的に水害が発生するリスクがあるところは存在する。

個別にはやはりハザードマップを見て確認するのが現実的
ハザードマップすら網羅できていない局所的な問題があるからボーリング調査があるくらいなので完璧ではないが、傾向は掴める。ハザードマップも地震と水害の両方があるので両面で確認した方が良い

そう。ハザードマップは完ぺきではないんよ。
各区が毎年公表するハザードマップは、実は都の元データで、それが古い。
手直しするのは、主要氾濫河川流域と、統廃合された学校や公園等の避難場所など。
再開発で大規模ビルを建て浸水対策を相当やってるエリアでさえ、
十数年前のまだ協議会だったころと同じハザード色のままだから。
道路拡幅や新設のときには、必ず下水道局が再設備し、渋谷では暗渠も作り
直したけど、そういうデータも組み入れず、古いまま。
地下３階まで掘ってパーキングになっても、暗渠跡の形で浸水するのか？ってなってる。
森ビルが土地の形状まで変えてしまう麻布台も、高台だが古い暗渠が色付けされてて
そのデータも何十年も更新されないだろうね。

ハリーポッターのラッピング電車が運行スタート
https://www.elitz-ikebukuro.jp/harry-potter-train/

このマンションの周辺中古に対する優位性って結局築年数だけなのかな。戸数多いのになんでこんな維持管理高いんだろう

>>1245 口コミ知りたいさん
住友不動産グループでの囲い込み管理だからじゃないですか？

>>1245 口コミ知りたいさん
マンションで一番大事なのは立地で二番目は築年数。
その二つ以外の事は枝葉。

>>1247
タワーは眺望。

>>1248 マンコミュファンさん
立地と比べたら眺望なんて何の価値もないよ。大体立地を売りにできない糞アドレスの物件に限って眺望を売りにしたりするから、むしろ逆相関すらある。

ここが建っても、地域ナンバー1はブリリアでしょう。異論は認めない。

PTKの光と水辺に溢れる共用部を見てしまうと、ここの地下に設けられたモグラ共用部はイマイチに感じてしまいそうですね。
日の光は、幸せな人生を贈る上では必要です。

東向き中住戸、別列の間取りがupされてるね。この列も売りに出されるのかな？

間取りは75Dの方が好みなんですが、下り天井がBやCと比べて不利かな。

>>1252 匿名さん
間取りはどこで見れますか？
オンライン案内会に参加しないと見れないですか？

75Dは確かに下がり天井気になりますが、BCはほぼ同じ(左右対称)ですね。野村との被り方で人気の差がちょっと出るかも。

>>1252 匿名さん
中住戸はこのままじゃ確実に抽選だから売り出す部屋を増やすかもですね。
逆に角は残りそう。

>>1255 マンション検討中さん
野村は一番北側のDが一番気になりづらいですかね。
ただ低層階はステアリがかぶってスカイツリーが見えないかも。

逆に一番南側のBだと低層階でもステアリかぶらずスカイツリーが見えそう。
値段によるけどBの低層階が一番お得と予想。

リビングから見ると、BCはバルコニーガラスが緑、Dは透明？っぽいのも違いですかね
どちらが見晴らし良いとかあるんでしょうか。

>>1248 マンコミュファンさん
中高層階は眺望

>>1259 eマンションさん
立地の方が遥かに大事だよ。立地が悪いタワマンには住みたくないよね。

立地>ブランド>眺望=築年数かな。
中古になればオンリーワン物件になるわけで、一人に売ればいいからその差別化要素に眺望は必要。この周辺だとブリリアの南向きが高値なように

>>1250 名無しさん
一長一短あると思いますよ。
比較としては
ブリリアは洗濯物外に干せないですし、エレベーターも乗り継ぎだるい。
眺望は近隣タワマンでもうお見合いになる方角が多い。
専有部の仕様は新しい分GCTのほうが良さそうですよね。
区役所のランドマーク感と外観と共有部は好みかもですが、ブリリアのほうが気合入ってる感じするってところかな。

>>1262 ご近所さん11さん
洗濯物は普通に外に干してますけど問題ありませんよ。
エレベーターの乗り継ぎは面倒ですが、グランドミレーニアと同じくコンシェルジュカウンターの前を通るので共連れ防止のセキュリティーと思ってます。

>>1263 今年転居するブリリア住人さん
洗濯物は問題ないのですね。失礼しました。
竣工後すぐのタイミングで景観が損なわれるので洗濯物は干さないようにと注意を受けたので現在もそうだと認識しておりました。
賃貸だったので事情も変わるのかもしれません。
エレベーターの乗り継ぎはセキュリティの部分はおっしゃる通りと思いますので正に個々人の主観で一長一短の部分と思います。

>>1262 ご近所さん11さん

同時期竣工ならブリリアが上と感じる人が多いでしょうね。
築10年差覆すほどかはともかく。

現在ブリリア賃貸住みだけどGCT買う予定。築年数＆大規模＆同じ駅直結だし。もちろんブリリアも立地は一番だし素晴らしいマンションと思う。ただ今から中古で買うのは..

>>1265 口コミ知りたいさん
そうかもしれませんね。
実需層は特に立地と利便性でほぼ同条件と思いますので、
中古の動きを見ると築年数は気にせず専有部の間取りと眺望で多くの人は判断してそうです。
にしても個人的にはブリリア築10年で高いと感じています。

>>1267 ご近所さん11さん
現存東池袋直結4マンションの中で2番目に評価（＝成約価格）が高いのがステアリなんだよね。
築年数はかなり大事。

>>1270 口コミ知りたいさん

新築未入居は高くて当たり前。
あそこ管理費激高だし修繕費の値上がりすごいからすぐアウルに逆転されるよ

>>1268 今年転居するブリリア住人さん
ブリリアの一番の売りは耐震基準じゃなくて、区役所が直結な事だと思うよ。

耐震基準なんて武蔵野台地に建つ東池袋タワマンのどこでも大丈夫だから同じようなもん。

でもね、ブリリアだけ特別なのは、震災が起こってライフラインがずたずたになった時に区役所だけが最優先で復旧される事。

震災が起こった時には行政機関と医療機関の機能回復が最優先される。

>>1271 名無しさん
入居済みもアウルより高いような。
未入居だらけの時よりは差が縮まってきたけどね。

アウルだってエアライズより高いじゃない。
場所はどうみてもエアライズの方がいい。

タワーマンションのベランダで洗濯物を干すのは、限りなくＮＧに近いと思う。
美観の点でも、落下事故の点でも、竿フックがあっても管理上禁止の所が多い。
浴室乾燥やドラム式乾燥機でどうぞ。

>>1272 口コミ知りたいさん

嘘松乙。
ブリリ池の耐震性能は、他のタワマンと明確に違いますぅ。
だからバカ高いんですよぉ。
他の雑魚マンは連れ高。
https://www.bt-ikebukuro.com/page6/

>>1275 マンション掲示板さん
明確に違っても同じなの。
どうせ大丈夫だから。

アウルやエアライズやステアリやここが大丈夫じゃないレベルの震災が万一起こったら湾岸のタワマンなんて全部倒壊するし、ブリリアの建物が震災に耐えて大丈夫でも周辺のビルが倒れてきてブリリアも大丈夫じゃないから。

仕様がステアリ以下って情報あるの？

ここを、既存マンション間で戦う場所にしないで！

>>1270
むしろ個人感覚からすると、築年差仕様差あってもブリリアの方が明確に高い現状にびっくりしてます。
眺望変わらずだし池袋駅に近いことと区役所直結なことですよね