グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>1150 口コミ知りたいさん
拮抗するかな？
大塚駅直結のほうがいいって人のほうが多そうな感じします。
さすがにJR山手線直結のほうが強いと思いますが価格にもよりますね。

>>1151 ご近所さん11さん
山手線駅は都心を走るメトロより立地悪いよ。池袋が人気なのもメトロや私鉄が集まってるからだし。

>>1152 名無しさん
もう拮抗しました（笑）
メトロのほうが人気なんですね。てっきり山手線ってブランドはかなり強いのだと勝手に思っていました。
また、この物件に限らず駅直結の立地は別格ということは再確認しました。

そもそも山手線駅は地歴の良くない場所が多いですからね。

本日より運行　池袋発着　「スタジオツアー東京エクスプレス」
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000299417.html

有楽町線w wより山手線の方がランク上に決まっってるやろ
バブルで頭のネジ飛んだか？笑

大塚さん、どうした？

>>1139 匿名さん

>>1156 マンコミュファンさん

豊島区自体、それほど価値の高くない城北の括りなので、土地も余ってますし、山手線沿いとはいえ、あまり希少ではないですね。。。
これが都心や城南の人気エリアだと、WTRやブリリア目黒しかり、価値が跳ね上がります。

>>1149 通りがかりさん

早速のお返事を、ありがとうございます。
他区在住の我が家にとっては、地元の情報は本当に助かります！感謝します。

営業マンに聞くより、こちらの掲示板の方で教えて頂くと安心します。頼りにしております。

>>1155 買い替え検討中さん

やっぱり、池袋駅は差別化やるじゃん！
話題性は大事よ。

>>1150 口コミ知りたいさん

池袋駅まで歩いて行けるコッチの方が価値あって良いな。

>>1159 匿名さん

皆そんな事は分かった上で池袋を選んでるんだから、今更ナニ？　一昨日来やがれ！

>>1163 名無しさん

選んでる。。。?(^_^;)

すでにこの辺りに居住されているのですかね。住み替え検討民がいくら煽ろうが、相場の神すみふが弱気という事は、リセール期待は薄いという事だと思いましよ。

>>1162 名無しさん
ここなら同意ですね。
何が言いたいのかというと、東池袋駅単体だと大した価値がなくて、あくまでも池袋駅とその周辺の商業施設が徒歩圏内でありつつ東池袋駅が直結している事にこそ価値があるんですよね。

なので、同じ東池袋駅直結でも池袋駅やサンシャイン及びサンシャイン通りに近いほど立地の価値は上がると思う。

>>1164 マンション検討中さん
新築でこの辺買った人は相場が1-2割下がってもびくともしないぐらいの含み益が、、、、、

池袋駅から、TDRの年間入場者数に匹敵する利用があるサンシャインシティに向かって人の波ができるのが常だが、ここはそのサンシャインに直結している。
それだけでも希少と思う。

>>1165 口コミ知りたいさん
同じ物件ならそうだと思う。

>>1156 マンコミュファンさん
有楽町線の駅って江戸川橋、飯田橋、市ヶ谷、麹町、永田町、桜田門、有楽町、銀座一丁目って地価の高いエリアばかりですよ。山手線より格上では？

>>1169 通りがかりさん

その通り。有楽町線こそ都内最強路線と言える。
その中でも標高の高い東池袋は、日本一の土地である。
すなわち、リセールは3倍くらいにナル。絶対ニダ。

横綱 丸ノ内線
大関 銀座線


幕下 有楽町線

>>1169 通りがかりさん

そこは地価が高い主にオフィス街や繁華街ばかりですよね。
居住地域としてはオフィス街から繁華街から住宅街まで全て揃っている山手線が人気独占です。

まあこの辺タワマン住んでる身からすると確かに池袋駅に近い＆サンシャインに近いのが強いのは同意。エアライズとか改札も近いし立地だけ見たら強いよね(あくまで立地のみ)

しかし管理費なんでこんなに高いんだ、、、1400戸あって全くスケールメリットない。。、

ここ10年マンション投資を続けてますが、改めて「池袋の魅力って何なんだろう」と振り返るとどうも釣れ高してるだけなんじゃないかという気もしてなかなか踏み切れないんですよね。
WTRとかは迷いなかったんですが。外れましたけれど。

サンシャイン直結がひたすら煽られますが、若者中心のショッピングセンターには魅力は感じませんね。子持ちにはいいのかな？
ラグジュアリーなワークアウトが可能なラウンジ併設のジムとか、混雑しておらず落ち着いたハイラインのカフェテリアとか。
そういうのが無いんだよね～。豊島なりに芋臭いというか。

>>1174 マンション検討中さん

マンション投資でしか街の魅力を測れない貴方はそうなんですね。
世間では池袋という街に魅力を感じている方が順調に増加しており、その方々が実需目的で購入されるので、貴方が無理に踏み切る必要は無いですよ。

ラグジュアリーもいいけど、３A地区もいいけど、ロレックスだフェラーリだ、面倒くさい。池袋を選択する人々は気持ちが若いんだと。おごらずにB級グルメも街中華も楽しめ、雨に濡れずにプリンスで食事もでき映画や観劇も楽しめ、首都高ランプも近く、麹町などビジネス地に直で行ける。引退シニアになったら世田谷でも鎌倉でも行けばいい的な。

>>1109 検討板ユーザーさん
＞空調用の熱源と水を保健所に供給するだけですよ。

住友の東池袋一丁目オフィスビル計画は、このラインを伸ばすのに
C地区のロビーや商業には熱源は供給されないんですか。
内廊下の冷暖房や自前の室外機の維持管理を考えると、いいインフラあるのに
なんで利用しないんでしょうね。

>>1175 匿名さん
サンシャインは子持ちには本当に重宝しますよ。
アパレルもティーン向け(特に女子向け)ですし、水族館やガチャポンやポケモンなどファミリー世帯には最高ですが、一方で確かに年寄りには魅力的なテナントはほぼないですね。

>>1176 通りがかりさん

@650の価値ある魅力ですかね？賃貸で住めばいいんじゃない？

>>1179 マンコミュファンさん

なんだったら池袋から二駅隣りに年寄りの街で最も有名な巣鴨とかあるしねw

>>1179 マンコミュファンさん
サンシャインは少子化を感じさせないぐらい子供と中高生だらけよな。

>>1179 さん


成る程。地方のイオン民みたいな生活ができるんですね。素敵です。地方イオンライクなファサードのシマシマ模様はそういう事だったんですね。粋。

>>1183 評判気になるさん
おっしゃる通り山手線最大級のイオンがサンシャインシティですよ。
そこに1億超えるマンションに住んで子どもは国立とか有名私立に通ってるファミリー層が子供のスタミナ削りのためにcybexのベビーカーでユニクロ着てトイザらスとポケモンに行くんだよ。
そして帰りに西友の惣菜買って夕食に備える。
そんな都会のサンシャイン民が東池袋。ハイコスパで現実的だから粋とは程遠いですよ。

>>1175 匿名さん
そういうの全く無いわ（笑）
その代わりに個人のカフェやBrewpubは適度にオシャレで地域密着感があり使いやすいけどね。
ですので豊島区はラグジュアリーと真逆で臭すぎると思いますので検討から外して港区マンションの板へどうぞ。

サンシャインが休日になると辺りが品川ナンバーの車だらけになるのは秘密

>>1186 マンション掲示板さん

サンシャインシティだけでナンジャタウン、ポケモンセンターメガトウキョー、サンシャイン水族館、スカイサーカス…etc
と少し挙げるだけで有名な施設があるからねぇ
さすがディズニーの倍以上の年間3000万人以上が訪れる施設なだけあるわ

繁華街が近くて、気軽な飯屋がたくさんあって、子育て向きで資産性が良い(過去は平均よりかなり良かった)直結マンションってあんま選択肢ないんよな。
でも今後の大量供給が吸収できるかはたしかに疑問符、自分は好きだけど。

新しい店がどんどんできるし、ダメな店は競争で消えるから、B級でも全然楽しい。
https://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/rstLst/?SrtT=nod&Srt=D

むしろ３Aエリアで、高級な不味い店に苛立つ事が多い。
インスタ映えとか、予約１年待ちとか、近くにあってもどうしようもないしね。

ジャパニーズ富裕層からしてみれば大した価値がない街だろうけど、中国人の富裕層とジャパニーズパワーカップルにとってはとても価値があるんだよね。

ジャパニーズパワーカップルにとってはサンシャインやイケサンパークにとても価値があるのはがいしゅつ（何故か変換できないｗ）だし

中国人にとって池袋が住みやすいのはガチ中華料理店やガチ中華スーパーを見れば明らかなんだよね。

ジャパニーズ富裕層の方々は三田ガーデンヒルズとか検討すればいいのでは？

来襲の「じゅん散歩」は、池袋らしいよ。

5/22　月　09:55
じゅん散歩
三代目散歩人・高田純次が「池袋」を散策▽渡辺えりの思い出の地で感動秘話▽最先端の３Ｄ劇場で爆笑演出▽大物俳優も卒業した演劇学校とは？

5/23　火　09:55
じゅん散歩
三代目散歩人・高田純次が「池袋」を散策▽渡辺えりと青春の地で大発見！▽大人気！あんこ入り食パンに感激▽下積み時代を支えた味とは？

池袋から見える新宿方面の夜景で、
代々木ドコモタワーが毎時００分にLED照明が変化するのが、好き

>>1190 匿名さん
池袋は知名度低くても美味しい店も結構ある。そういう店の方が値段も手頃で、普段使いできて良かったりする。

>>1126 名無しさん
旧借ですね

>>1191 口コミ知りたいさん

既出(きしゅつ)ですね。

PTKは坪400くらいで分譲された部屋よりスペック劣る地権者住戸が坪600とか700で売れてるみたいね。
それに比べ東池袋はあんま伸び代なさそうだね。ミニペンシルのステアライなんかも伸び悪いし。

>>1196 評判気になるさん

がいしゅつ(何故か変換できない)は、ネタですよ。

>>1197 匿名さん

湾岸2024年問題を意識して、湾岸タワーからPTKではなくこっちに移住してきてしまった。失敗だったか。。。

>>1199 検討板ユーザーさん

失敗ですね。城北じゃなくて都心区行くべきでした。

>>1197 匿名さん
GCTも賃貸と同等かちょっとマシくらいの月次キャッシュアウトだね。
そう考えるとわざわざ池袋じゃなくても選択肢ありそうな気はする。
あとは通勤通学とかの個別事情になるのかな。
実際、乗り換えも考慮して有楽町線けっこう便利だしね。

>>1197 匿名さん

ステアライって何ですか？

>>1199 検討板ユーザーさん

ステアライって何ですか？

ステアライ？たぶんステーションアリーナの事でしょ。
池袋スレ監視してる豊島連呼お爺さんの自演だからツッコミも無かったんだね。

PTKとステアリ比較するのは草

>>1177 匿名さん
世田谷区は、もう世代交代により人口減少しています。この間の選挙でも何とかしないとと演説されてましたよ。

>>1179 マンコミュファンさん

可愛い孫と遊べますから。
天気が悪い日には、地下通路を使えて便利。
年寄りにだって、刺激は必要です。
最近は、よくテレビで池袋の特集やってるくらい人気の街なんでしょう。
子供家族はスミフ、親は野村を購入予定。
楽しみにして長生きしたいです。

>>1175 匿名さん

華麗なる独身貴族かな？

三田もなかなか大変で、我が家はハズレました。人気の部屋は倍率50倍ちかくもして、思わず晴海フラッグかいなと(汗)　
庭には入れないのが、ちょっと不満。
隣りが小学校なので、昼間は賑やかな一面もある。およそ公園を潰した老人なんかは住めません。

>>1189 匿名さん

そうですよね、年に数える程しか行けない高級店よりも(接待も激減)家族や友人達と気軽に通えるお店がたくさんあって良いです。
高級店は、ユニクロ着て行けないしね(笑)

>>1192 匿名さん

最近、ホント池袋に関する番組が多いですよね～視聴率が取れるのかな！
10年後の池袋東西の変貌にワクワクするよね。高田馬場も検討したけれども、駅からの歩道が狭くてさ、あっちは再開発ないし。

やっぱり、東池袋は　あの頃に買っときゃ良かったと後悔したくない。中古物件は、リフォーム代1000万くらいかかるのでは？　それなら、新築で買って大事に使いたい。

>>1199 検討板ユーザーさん

湾岸は、海抜5m。
池袋は、海抜30m。
頻発する地震対策として、安心を買う。
湾岸なんて、風評被害次第で暴落する。
所詮、埋め立て地です。
津波が入ってきたら、汐留～品川へいく。

>>1211 匿名さん

まあそういうことなのですが、3.11くらいであれば、約2年で中古制約価格も戻ってましたね。
より大きい震災が来なければ湾岸の勝ちかな。

内陸に比べたら、湾岸の伸び率がぐっと低いのは何故だろうね

>>1211 匿名さん

池袋は水害にも強いのも魅力ですよね。
周辺に河川が本当に一切ない。

勝どき坪700での成約なんかないよw

PTKは湾岸の中でも抜群に立地が良いから別格。

スミフの最近のグランドシティタワーとセントラルレジデンスのブランドの違いって何さ？

>>1214 マンション掲示板さん
またそういう適当なこと言う
この地区は弦巻川と水窪川の間で一部50cm以下だが浸水地域にもかかってる
神田川流域よりは安全だけど

昭和の終わり頃から集中豪雨が増えだしたため、平成の初期に今のイケサンパークの隣の総合体育場の地下に東池袋雨水調整池を作ってからは雨水噴出はほぼなくなったけど、それまではグリーン大通りのあたりから東池袋四・五丁目のあたりは何度か浸水してる。

自分も20年くらい前のゲリラ豪雨の時に目の前でマンホールのフタが水圧で浮いたのを見たよ。

水害が無いんじゃなくて割と努力して今の形になってる。ここ何年かはなぜかそれほどゲリラ豪雨はないけど将来的に全く警戒しなくて良いってことじゃない

都電の側道、環5-1、造幣局跡地周辺の道路の下に、
新たな下水道網を構築中で、何年間もTMB工法で掘削し敷設中。

>>1218 周辺住民さん
おじいちゃん、もう時代は平和になってるよ
あちこちで防災工事進んでるよ

池袋は、豊島台地の上の、概ね標高30ｍの地盤が強い土地。
豪雨で冠水があっても、排水が早く、長時間水没ということはない。
東池袋駅も、地下鉄にも関わらずホームの標高が海面より高く、
スーパー台風などで東京の低地一帯が水没しても、影響されにくい。

https://hudousan-kounyu.com/hazardmap/tokyo/toshimaku
上記のサイトがよくまとまってますよ。
（抜粋・中略）
豊島区で、特に災害に強い安全な街の具体的な住所は以下
東池袋１～４丁目、南池袋１～３丁目

平成26年度より補助第81号線内において、まち全体の排水能力強化のための下水道再構築工事を行い、平成29年度に完了しました。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/dainiseibi/tikubetu/higashi_i...

ヒガシイケのダサマンが束になっても、PTｋには勝てないだろうね。マニマニィさんも、東池袋はヴァヴる状態の今売り払って、PTKにイカれますからね。

ゲリラ豪雨って、昭和40年代に造られた言葉らしいが、
テロ多発以降はNHKや気象庁でNGワードになり、もはや死語。

それと、都内の低地で水没が起きたら、豊島区本庁舎やイケサンパークが、
低地の人のための帰宅困難者待機場所になると思う。

勝ちどきの人が、都内あちこちの新築タワマンスレを荒らしてます。
スルーでいきましょう。

>>1223 検討板ユーザーさん

確かに。答えあわせ出来ちゃいましたね。。。

朝から元気ですね。
我々は池袋に魅力を感じてるから池袋に住むんです。駅前は人混みで歩きづらいほどで、サンシャインは常に活気に溢れてる。ハンバーガーは弱いですがラーメンも中華も美味しい。公園も豊富。
ここで子供たちと幸せに暮らしたいと心から思える素晴らしい街です。勝どきに住みたいならどうぞ。私たちはここで満足です。

>>1227 マンション検討中さん
むしろハンバーガーが1番強いから。
池袋駅だけで100名店3つもあるのに。

弱いのは寿司とかの高級店。
この辺は城南には敵わない。

>>1220 eマンションさん
だから工事はされてきてるって言ってるじゃんか。日本語不自由な人？
それでも浸水地域が0じゃないのは最新のハザードマップ見たら分かる事実なのに、それすら指摘されたらなんか都合が悪いの？

勝どきは街が干からびていて、面白くない。

寿司は、池袋西武本館にある「活・美登利」が大行列。

うなぎは、食べログ全国１位を毎年連続更新中の「かぶと」。
https://tabelog.com/rstLst/unagi/?SrtT=rt&Srt=D&sort_mode=1

>>1214 マンション掲示板さん

豊島区は花火禁止だそうで、なので孫は豊洲公園の運河近くまで来てやれています。

江東区と江戸川区は、荒れる川(荒川)があるし歴史的にも高潮の影響があったのでハザードマップは赤色ですよ。
孫の近くへ住み替え希望中(笑)

>>1229 周辺住民さん
わざわざ自分で20年前ｶﾞｰとか前世紀のこと出しておいて逆ギレして草
そんならおじいちゃんの昔話なんか要らないよ？
日本語云々の前に自分の言ってること見直してね

>>1218 周辺住民さん

高田馬場の三井を検討したら、神田川があるので　ちょっとなぁと思ってしまいました。
目黒川も同様でしょうか。
ブラタモリを観てると、渋谷とかも暗渠が多くて、地形的には武蔵野台地ならではと。
お聞きするばかりで、すみません。

>>1221 口コミ知りたいさん

大変、勉強になりました。

>>1223 検討板ユーザーさん

勝どきなんて、何にも無いところだよWw

>>1231 匿名さん

「かぶと」ですね！是非とも行ってみたい

>>1236 検討板ユーザーさん

勝どきでは、視聴率数字が取れない。
せいぜい勝どき橋を背景に撮影するくらいしか無い。

>>1225 匿名さん

こういう輩は、ビョウーキなので治らないから始末に困るよね。

「のらえもん」さん抜粋

マンションは一般的に8割ぐらいを周辺住民が買って、残り2割を移住者が買います。
その8割の人に、見向きもされない価格だと売るのに苦労します。

おそらくデベロッパーが一番分かっているでしょう。この価格なら付いて来てくれるというマーケティングをきちんとした上でマンションを売り出しているはずです。

>>1233 検討板ユーザーさん
なるほど本当に日本語理解できない人だったか
過去の話もしてるけど今の話も事実を交えてしてることすら理解が出来ないとは
20年前が前世紀とか言っちゃってるし

>>1234 マンション検討中さん
地震対策で地盤の話をするなら、東京においてはその土地が武蔵野台地の上にあるかどうかで話は変わってくる
そういう意味では豊島区では安全な地域が多いのは事実だし目黒川を有する目黒区は安全な地域は多い

問題なのは川や暗渠の流域、局地的に低地になってるところの水害の話

水害や浸水としがちな地域は、ある程度標高が高い方が安全っていう傾向はあるけど、暗渠や地下水、地形、その他の理由で局地的に水害が発生するリスクがあるところは存在する。

個別にはやはりハザードマップを見て確認するのが現実的
ハザードマップすら網羅できていない局所的な問題があるからボーリング調査があるくらいなので完璧ではないが、傾向は掴める。ハザードマップも地震と水害の両方があるので両面で確認した方が良い

そう。ハザードマップは完ぺきではないんよ。
各区が毎年公表するハザードマップは、実は都の元データで、それが古い。
手直しするのは、主要氾濫河川流域と、統廃合された学校や公園等の避難場所など。
再開発で大規模ビルを建て浸水対策を相当やってるエリアでさえ、
十数年前のまだ協議会だったころと同じハザード色のままだから。
道路拡幅や新設のときには、必ず下水道局が再設備し、渋谷では暗渠も作り
直したけど、そういうデータも組み入れず、古いまま。
地下３階まで掘ってパーキングになっても、暗渠跡の形で浸水するのか？ってなってる。
森ビルが土地の形状まで変えてしまう麻布台も、高台だが古い暗渠が色付けされてて
そのデータも何十年も更新されないだろうね。

ハリーポッターのラッピング電車が運行スタート
https://www.elitz-ikebukuro.jp/harry-potter-train/

このマンションの周辺中古に対する優位性って結局築年数だけなのかな。戸数多いのになんでこんな維持管理高いんだろう

>>1245 口コミ知りたいさん
住友不動産グループでの囲い込み管理だからじゃないですか？

>>1245 口コミ知りたいさん
マンションで一番大事なのは立地で二番目は築年数。
その二つ以外の事は枝葉。

>>1247
タワーは眺望。

>>1248 マンコミュファンさん
立地と比べたら眺望なんて何の価値もないよ。大体立地を売りにできない糞アドレスの物件に限って眺望を売りにしたりするから、むしろ逆相関すらある。

ここが建っても、地域ナンバー1はブリリアでしょう。異論は認めない。