| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜3億1800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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1151
ご近所さん11 2023/05/16 05:16:22
>>1150 口コミ知りたいさん
拮抗するかな？
大塚駅直結のほうがいいって人のほうが多そうな感じします。
さすがにJR山手線直結のほうが強いと思いますが価格にもよりますね。
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1152
名無しさん 2023/05/16 05:19:26
>>1151 ご近所さん11さん
山手線駅は都心を走るメトロより立地悪いよ。池袋が人気なのもメトロや私鉄が集まってるからだし。
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1153
ご近所さん11 2023/05/16 05:42:57
>>1152 名無しさん
もう拮抗しました（笑）
メトロのほうが人気なんですね。てっきり山手線ってブランドはかなり強いのだと勝手に思っていました。
また、この物件に限らず駅直結の立地は別格ということは再確認しました。
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1154
匿名さん 2023/05/16 05:52:00
そもそも山手線駅は地歴の良くない場所が多いですからね。
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1155
買い替え検討中さん 2023/05/16 07:38:55
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1156
マンコミュファンさん 2023/05/16 07:50:17
有楽町線w wより山手線の方がランク上に決まっってるやろ
バブルで頭のネジ飛んだか？笑
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1157
匿名さん 2023/05/16 08:14:03
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1158
マンション検討中さん 2023/05/16 08:16:28
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1159
匿名さん 2023/05/16 08:17:39
>>1156 マンコミュファンさん
豊島区自体、それほど価値の高くない城北の括りなので、土地も余ってますし、山手線沿いとはいえ、あまり希少ではないですね。。。
これが都心や城南の人気エリアだと、WTRやブリリア目黒しかり、価値が跳ね上がります。
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1160
マンコミュファンさん 2023/05/16 08:31:34
>>1149 通りがかりさん
早速のお返事を、ありがとうございます。
他区在住の我が家にとっては、地元の情報は本当に助かります！感謝します。
営業マンに聞くより、こちらの掲示板の方で教えて頂くと安心します。頼りにしております。
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1161
eマンションさん 2023/05/16 08:51:19
>>1155 買い替え検討中さん
やっぱり、池袋駅は差別化やるじゃん！
話題性は大事よ。
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1162
名無しさん 2023/05/16 08:57:44
>>1150 口コミ知りたいさん
池袋駅まで歩いて行けるコッチの方が価値あって良いな。
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1163
名無しさん 2023/05/16 09:13:28
>>1159 匿名さん
皆そんな事は分かった上で池袋を選んでるんだから、今更ナニ？ 一昨日来やがれ！
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1164
マンション検討中さん 2023/05/16 09:23:55
>>1163 名無しさん
選んでる。。。?(^_^;)
すでにこの辺りに居住されているのですかね。住み替え検討民がいくら煽ろうが、相場の神すみふが弱気という事は、リセール期待は薄いという事だと思いましよ。
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1165
口コミ知りたいさん 2023/05/16 09:30:29
>>1162 名無しさん
ここなら同意ですね。
何が言いたいのかというと、東池袋駅単体だと大した価値がなくて、あくまでも池袋駅とその周辺の商業施設が徒歩圏内でありつつ東池袋駅が直結している事にこそ価値があるんですよね。
なので、同じ東池袋駅直結でも池袋駅やサンシャイン及びサンシャイン通りに近いほど立地の価値は上がると思う。
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1166
口コミ知りたいさん 2023/05/16 09:31:31
>>1164 マンション検討中さん
新築でこの辺買った人は相場が1-2割下がってもびくともしないぐらいの含み益が、、、、、
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1167
匿名さん 2023/05/16 09:51:31
池袋駅から、TDRの年間入場者数に匹敵する利用があるサンシャインシティに向かって人の波ができるのが常だが、ここはそのサンシャインに直結している。
それだけでも希少と思う。
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1168
マンション検討中さん 2023/05/16 09:59:39
>>1165 口コミ知りたいさん
同じ物件ならそうだと思う。
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1169
通りがかりさん 2023/05/16 12:56:32
>>1156 マンコミュファンさん
有楽町線の駅って江戸川橋、飯田橋、市ヶ谷、麹町、永田町、桜田門、有楽町、銀座一丁目って地価の高いエリアばかりですよ。山手線より格上では？
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1170
匿名さん 2023/05/16 13:04:00
>>1169 通りがかりさん
その通り。有楽町線こそ都内最強路線と言える。
その中でも標高の高い東池袋は、日本一の土地である。
すなわち、リセールは3倍くらいにナル。絶対ニダ。
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1171
eマンションさん 2023/05/16 13:09:00
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1172
マンション掲示板さん 2023/05/16 15:18:46
>>1169 通りがかりさん
そこは地価が高い主にオフィス街や繁華街ばかりですよね。
居住地域としてはオフィス街から繁華街から住宅街まで全て揃っている山手線が人気独占です。
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1173
通りがかりさん 2023/05/16 15:26:53
まあこの辺タワマン住んでる身からすると確かに池袋駅に近い＆サンシャインに近いのが強いのは同意。エアライズとか改札も近いし立地だけ見たら強いよね(あくまで立地のみ)
しかし管理費なんでこんなに高いんだ、、、1400戸あって全くスケールメリットない。。、
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1174
マンション検討中さん 2023/05/16 16:43:02
ここ10年マンション投資を続けてますが、改めて「池袋の魅力って何なんだろう」と振り返るとどうも釣れ高してるだけなんじゃないかという気もしてなかなか踏み切れないんですよね。
WTRとかは迷いなかったんですが。外れましたけれど。
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1175
匿名さん 2023/05/16 17:25:28
サンシャイン直結がひたすら煽られますが、若者中心のショッピングセンターには魅力は感じませんね。子持ちにはいいのかな？
ラグジュアリーなワークアウトが可能なラウンジ併設のジムとか、混雑しておらず落ち着いたハイラインのカフェテリアとか。
そういうのが無いんだよね～。豊島なりに芋臭いというか。
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1176
通りがかりさん 2023/05/16 20:20:49
>>1174 マンション検討中さん
マンション投資でしか街の魅力を測れない貴方はそうなんですね。
世間では池袋という街に魅力を感じている方が順調に増加しており、その方々が実需目的で購入されるので、貴方が無理に踏み切る必要は無いですよ。
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1177
匿名さん 2023/05/16 21:41:43
ラグジュアリーもいいけど、３A地区もいいけど、ロレックスだフェラーリだ、面倒くさい。池袋を選択する人々は気持ちが若いんだと。おごらずにB級グルメも街中華も楽しめ、雨に濡れずにプリンスで食事もでき映画や観劇も楽しめ、首都高ランプも近く、麹町などビジネス地に直で行ける。引退シニアになったら世田谷でも鎌倉でも行けばいい的な。
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1178
匿名さん 2023/05/16 21:50:29
>>1109 検討板ユーザーさん
＞空調用の熱源と水を保健所に供給するだけですよ。
住友の東池袋一丁目オフィスビル計画は、このラインを伸ばすのに
C地区のロビーや商業には熱源は供給されないんですか。
内廊下の冷暖房や自前の室外機の維持管理を考えると、いいインフラあるのに
なんで利用しないんでしょうね。
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1179
マンコミュファンさん 2023/05/16 23:18:28
>>1175 匿名さん
サンシャインは子持ちには本当に重宝しますよ。
アパレルもティーン向け(特に女子向け)ですし、水族館やガチャポンやポケモンなどファミリー世帯には最高ですが、一方で確かに年寄りには魅力的なテナントはほぼないですね。
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1180
匿名さん 2023/05/17 00:18:00
>>1176 通りがかりさん
@650の価値ある魅力ですかね？賃貸で住めばいいんじゃない？
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1181
マンコミュファンさん 2023/05/17 05:03:41
>>1179 マンコミュファンさん
なんだったら池袋から二駅隣りに年寄りの街で最も有名な巣鴨とかあるしねw
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1182
口コミ知りたいさん 2023/05/17 05:30:34
>>1179 マンコミュファンさん
サンシャインは少子化を感じさせないぐらい子供と中高生だらけよな。
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1183
評判気になるさん 2023/05/17 06:24:13
>>1179 さん
成る程。地方のイオン民みたいな生活ができるんですね。素敵です。地方イオンライクなファサードのシマシマ模様はそういう事だったんですね。粋。
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1184
ご近所さん11 2023/05/17 07:12:42
>>1183 評判気になるさん
おっしゃる通り山手線最大級のイオンがサンシャインシティですよ。
そこに1億超えるマンションに住んで子どもは国立とか有名私立に通ってるファミリー層が子供のスタミナ削りのためにcybexのベビーカーでユニクロ着てトイザらスとポケモンに行くんだよ。
そして帰りに西友の惣菜買って夕食に備える。
そんな都会のサンシャイン民が東池袋。ハイコスパで現実的だから粋とは程遠いですよ。
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1185
ご近所さん11 2023/05/17 07:28:16
>>1175 匿名さん
そういうの全く無いわ（笑）
その代わりに個人のカフェやBrewpubは適度にオシャレで地域密着感があり使いやすいけどね。
ですので豊島区はラグジュアリーと真逆で臭すぎると思いますので検討から外して港区マンションの板へどうぞ。
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1186
マンション掲示板さん 2023/05/17 08:21:16
サンシャインが休日になると辺りが品川ナンバーの車だらけになるのは秘密
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1187
通りがかりさん 2023/05/17 08:51:39
>>1186 マンション掲示板さん
サンシャインシティだけでナンジャタウン、ポケモンセンターメガトウキョー、サンシャイン水族館、スカイサーカス…etc
と少し挙げるだけで有名な施設があるからねぇ
さすがディズニーの倍以上の年間3000万人以上が訪れる施設なだけあるわ
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1188
マンション検討中さん 2023/05/17 11:05:19
繁華街が近くて、気軽な飯屋がたくさんあって、子育て向きで資産性が良い(過去は平均よりかなり良かった)直結マンションってあんま選択肢ないんよな。
でも今後の大量供給が吸収できるかはたしかに疑問符、自分は好きだけど。
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1189
匿名さん 2023/05/17 11:25:23
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1190
匿名さん 2023/05/17 11:28:25
むしろ３Aエリアで、高級な不味い店に苛立つ事が多い。
インスタ映えとか、予約１年待ちとか、近くにあってもどうしようもないしね。
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1191
口コミ知りたいさん 2023/05/17 13:34:49
ジャパニーズ富裕層からしてみれば大した価値がない街だろうけど、中国人の富裕層とジャパニーズパワーカップルにとってはとても価値があるんだよね。
ジャパニーズパワーカップルにとってはサンシャインやイケサンパークにとても価値があるのはがいしゅつ（何故か変換できないｗ）だし
中国人にとって池袋が住みやすいのはガチ中華料理店やガチ中華スーパーを見れば明らかなんだよね。
ジャパニーズ富裕層の方々は三田ガーデンヒルズとか検討すればいいのでは？
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1192
匿名さん 2023/05/17 14:00:04
来襲の「じゅん散歩」は、池袋らしいよ。
5/22 月 09:55
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1193
マンション検討中さん 2023/05/17 14:02:15
池袋から見える新宿方面の夜景で、
代々木ドコモタワーが毎時００分にLED照明が変化するのが、好き
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1194
マンション検討中さん 2023/05/17 16:06:13
>>1190 匿名さん
池袋は知名度低くても美味しい店も結構ある。そういう店の方が値段も手頃で、普段使いできて良かったりする。
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1195
eマンションさん 2023/05/17 16:28:39
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1196
評判気になるさん 2023/05/17 21:57:52
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1197
匿名さん 2023/05/17 22:09:25
PTKは坪400くらいで分譲された部屋よりスペック劣る地権者住戸が坪600とか700で売れてるみたいね。
それに比べ東池袋はあんま伸び代なさそうだね。ミニペンシルのステアライなんかも伸び悪いし。
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1198
通りがかりさん 2023/05/17 22:53:21
>>1196 評判気になるさん
がいしゅつ(何故か変換できない)は、ネタですよ。
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1199
検討板ユーザーさん 2023/05/17 22:56:07
>>1197 匿名さん
湾岸2024年問題を意識して、湾岸タワーからPTKではなくこっちに移住してきてしまった。失敗だったか。。。
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1200
検討板ユーザーさん 2023/05/17 23:29:54
>>1199 検討板ユーザーさん
失敗ですね。城北じゃなくて都心区行くべきでした。
マンコミュファンさん2025-01-30 21:04:33グランドシティタワー池袋に入って欲しいスーパーは？
(既に周辺に開業しているスーパーは含めていないので悪しからず)
他にも意見があれば、コメント返しお願いします！
希望と単なる妄想的な投票でしかないので、楽しむ形で投票お願いします！ライフ
46.3％
オーケーマート
40.3％
ピーコック
3％
ダイエー
10.4％
67票
マンションマニア2023-08-28 18:39:02いよいよ第一期販売スタートです！！
販売スケジュール：2023年9月7日登録受付開始
登録受付期間：2023年9月7日（木）～9月9日（土）
抽選日：2023年9月15日（金）
販売戸数：60戸
販売価格：10,900万円～20,500万円
最多価格帯：16,000万円台（14戸）(1,000万円単位)
間取り：2LD・K～3LD・K
専有面積：54.92m2～88.44m2
管理費（月額）29,375円～46,425円
修繕積立金（月額）11,720円～18,880円
駐車場：316台（本再開発組合員分34台含む）（月額）35000円～50000円
自転車置場：1152台（本再開発組合員分126台含む）（月額）300円～2500円
バイク置場：44台（本再開発組合員分5台含む）（月額）4000円～5000円
私なりに販売開始直前のアドバイスをさせていただければと思います。
【投資家の方】
買って損をするような物件ではないと考えます。
ただ、あくまで投資先の一つとして考えられる方でないとおすすめはできません。
つまり、完全投資ならもっともっといい選択肢があるということです。
そのもっともっといい選択肢も購入しつつこちらも購入ということであればおすすめですが区分は1件のみしか投資しないという方が一本釣りするほどではないでしょう。
例えばですが近年でいくとパークタワー勝どき、パークタワー西新宿、ワールドタワーレジデンスなど明らかに投資としても購入すべき物件も買ってきた方がさらに裾を広げる先としてはおすすめとなります。
何も持っていない方が1軒目の投資先として買うほどではないけども他も買っているのであればいいですね～というレベルです。
【実需の方】
池袋(東側)に住みたくて予算届くなら何の迷いもいらないのではないでしょうか。資産性がどうだとかはさておき池袋に住みたい方からすれば最高の物件だと思います。
もちろん南方位の抜け感にこだわる方は来年には出てきそうな野村棟を待つのもありでしょう。
ランニングコストは重たいですがそれを重たく感じる方がいるとは思えない本体価格ですし、タワマンらしいサービスもあるわけでコストパフォーマンスが悪いというわけではありません。
【分譲マーケット】
・アウルタワー
2011年築 東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円
・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築 東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円
【分譲賃貸マーケット】
・アウルタワー
2011年築 東池袋駅直結
中層階 約71㎡ 月額39万円 ㎡単価月額約5500円
・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築 東池袋駅直結
高層階 約60㎡ 月額378000円 ㎡単価月額約6300円
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～3億1,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
18戸 / 878戸
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