グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>1119 評判気になるさん

そこが元々坪450だったところですよ。
東池袋が坪700で大塚が坪450だとアンバランスで東池袋のバブルがバレるので形上値上げしたのでしょう。
所詮大塚なので、坪600とか700で売れたらラッキー程度に考えているのではないでしょうかね。

>>1121 通りがかりさん
元々を強調してるネガさん、お疲れ様です。

>>1121 通りがかりさん

自分の記憶が正しければ、そこは値上げ後に10戸以上残っていたと思うのですが、現在は残り2戸のみに減っているので長期的に売る住友の戦略としては成功なパターンですね。

>>1112 さん

東池袋寄りの雑司ヶ谷と大塚
両方すみましたが、日常過ごしやすいのは大塚でしたね。

東池袋は日常遣いする店が遠いし区画でかいから移動しんどいんですよね。
有明に似た不便さ。

大塚は駅に全部集約してるし、テレワークできる新しいカフェもある。
北口に激安のマッサージ店（健全）もあり独身には良かったですね。

>>1123 マンション掲示板さん

売れているという事は今の富裕層の方々は大塚に坪600、700の価値があると判断してる訳ですね
私も昔の大塚のイメージからアップデートしないとダメみたいです

大塚も東池袋と同格になったんですね。

ところで、東池袋と大塚なら坪単価“238万円“で、ガレージ付きの非狭小戸建が買えるみたいです。
駅徒歩は丸の内線5分、山手線8分、道路付けも問題なさそうです。

維持管理費、駐車場代が不要であることを考えると、実質東池袋のタワマン買うより、1.5億以上安いですね。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_72144997/

いかに、東池袋がバブっているか、よく分かりますね。

>>1125 マンション検討中さん

今の大塚って従来の庶民と近年周辺に流入してきた富裕層が混在しててカオスだよ
例えば富裕層向けの商品も置いてるスーパー「よしや」で夜になると半額惣菜を狙う庶民
対してスーパーの前にカリナンやウルスやLSを路駐して買い物する富裕層（笑）

大塚も東池袋と同格になったんですね。

ところで、東池袋と“同格“の大塚なら坪単価“238万円“で、ガレージ付きの非狭小戸建が買えるみたいです。
駅徒歩は丸の内線6分、山手線8分、前面道路や接道もゆとりがあり、問題なさそうです。
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_toshima/nc_72144997/

維持管理費、駐車場代が不要であることを考えると、実質東池袋のタワマン買うより、1.5億以上安いですね。

いかに、東池袋がバブっているか、よく分かりますね。

>>1128
これは借地やろw

>>1128 名無しさん
もしもし、ネガさん～これは賃借権ですよ。笑うしかない。

>>1118

>>1131 評判気になるさん

それ東池袋が高騰する前やないの？
少なくとも今売りに出てる奴では坪400万以下はなくない？
むしろ築20年のタワマンにして高すぎる気もするけど

旧借地権なので無条件更新ですよ。
ちだいも2。5万円と、土地の安い豊島なりの水準です。

同じ条件でバブルの豊島直結マンを買ってしまうと、
維持管理費700円x１１５平米＝８０５００円／月
駐車場代４００００円x2台＝80000円／月

合計160500円／月　ランニングコストかかります。

笑えてきますね。( ＾∀＾)pupupu

借地のリセールと所有権直結タワマンのリセール勉強してから言おうぜ

>>1124 名無しさん
大塚はおいしい飲食店いっぱいあるし、スーパーも多くて便利だし、春には桜が楽しめて、都電沿いのバラもきれいで最高だよね。
だけど、家具とか雑貨とか買うのにも選択肢が少なくて、大型スーパー（西友）100円ショップとかもないし、家族で行きやすいチェーン店も少ないし、家族で暮らすにはちょっと不足してるんだよね。
それを東池袋、池袋で補えるから問題ないんだけど。
結局何が言いたいかというと、大塚と東池袋と池袋を目的に合わせて使い分けるのが最強だってこと。

>>1127 さん

何となく最新版のストリートビュー見たら普通にスーパーの近くにロールスロイス路駐してるし本当の話なんだね。

大塚でこの状況なら富裕層に人気上昇の東池袋の当物件は瞬間蒸発するでしょうね
更に割安ですし

ロールス凄いですね。ウルスとかも見たことあります。
いつの間にやら
大塚＞＞＞東池袋　となっていたのですね。。。。

まぁ、エキリョクは断然大塚だし、丸の内線も入口入って１０秒でホームだし、雑貨や食品も駅ナカで全部完結するし。８月に駅前にマック復活だし。
すみふの板マンがツボ７００も納得です。

富裕層やDINKSは大塚
カツカツの子育て世帯は、東池袋ですかね。

東池袋の高騰に連れて大塚もかなり上がっている。

>>1137 マンション検討中さん

東池袋でよく見かけるのはプリウスとか、ミニバンですね。
大塚　に　完敗しちゃいましたね。

>>1131
この動画見たら死ぬほど買い物件って言ってたよ（笑）

>>1140 マンション検討中さん

さっきから大塚と対立煽りしたいみたいだけど大塚が東池袋に敵わないのは周知の事実だよ。
ちなみにストリートビューで東池袋の西友前で最新型のロールスロイスファントムが写っています。

>>1086 マンション検討中さん

豊島区は、ベトナム人が都内で一番多く住んでるんだ。

>>1095 マンション検討中さん

値が高い方は、リフォームしてるとか？

>>1097 マンション検討中さん

素晴らしいです！
やっぱり、ペンシル家屋に年配者は住めませんな。

>>1138 eマンションさん
大塚と東池袋の駅力を比べたら大塚＞＞＞東池袋は理解できるんだが、
丸ノ内線は大塚じゃなくて新大塚でしょう。
比較は新大塚と東池袋とするべきじゃないかな。
駅力だと池袋＞＞＞＞＞＞＞＞＞大塚なんだから
池袋駅徒歩圏の東池袋駅周辺は大塚より東池袋のほうが価値があるなと多くの人は感じるだろう。

あえて釣られてみるけど
豊島区でいうと
富裕層は目白、駒込
パワーカップルDINKSとファミリー層は東池袋か大塚
カツカツ子育て世帯は練馬とか板橋あたり
東池袋は成金オラツキ世帯と田舎者エリート世帯でカツカツ子育て世帯はあんまり見たこと無いよ（笑）

まあマニマニさんは東池袋のタワマンをできるだけ高く売ってPTKに引っ越そうとしてるわけで話半分に聞いた方がいいよね

ご近所の方々にお聞きします。
南池袋小学校は、ツインタワーが竣工したら　
お教室は増設されるのでしょうか。
学童保育所は、付近にありますか？

令和7年度竣工を目処に別棟を作ることが決定してる
別棟には体育館、子どもスキップ（学童含む施設）、特別教室が入る
特別教室などを移動させることで6教室（児童210名分相当）を確保予定

>>1146 ご近所さん11さん
論旨自体は大体同意だけど、仮に大塚駅直結タワマン が出来たらどっちが立地がいいかは微妙な気がする。

ステアリとルフォンで比べると多数派はステアリだろうけど、大塚駅直結とステアリなら拮抗しそう。

>>1150 口コミ知りたいさん
拮抗するかな？
大塚駅直結のほうがいいって人のほうが多そうな感じします。
さすがにJR山手線直結のほうが強いと思いますが価格にもよりますね。

>>1151 ご近所さん11さん
山手線駅は都心を走るメトロより立地悪いよ。池袋が人気なのもメトロや私鉄が集まってるからだし。

>>1152 名無しさん
もう拮抗しました（笑）
メトロのほうが人気なんですね。てっきり山手線ってブランドはかなり強いのだと勝手に思っていました。
また、この物件に限らず駅直結の立地は別格ということは再確認しました。

そもそも山手線駅は地歴の良くない場所が多いですからね。

本日より運行　池袋発着　「スタジオツアー東京エクスプレス」
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000299417.html

有楽町線w wより山手線の方がランク上に決まっってるやろ
バブルで頭のネジ飛んだか？笑

大塚さん、どうした？

>>1139 匿名さん

>>1156 マンコミュファンさん

豊島区自体、それほど価値の高くない城北の括りなので、土地も余ってますし、山手線沿いとはいえ、あまり希少ではないですね。。。
これが都心や城南の人気エリアだと、WTRやブリリア目黒しかり、価値が跳ね上がります。

>>1149 通りがかりさん

早速のお返事を、ありがとうございます。
他区在住の我が家にとっては、地元の情報は本当に助かります！感謝します。

営業マンに聞くより、こちらの掲示板の方で教えて頂くと安心します。頼りにしております。

>>1155 買い替え検討中さん

やっぱり、池袋駅は差別化やるじゃん！
話題性は大事よ。

>>1150 口コミ知りたいさん

池袋駅まで歩いて行けるコッチの方が価値あって良いな。

>>1159 匿名さん

皆そんな事は分かった上で池袋を選んでるんだから、今更ナニ？　一昨日来やがれ！

>>1163 名無しさん

選んでる。。。?(^_^;)

すでにこの辺りに居住されているのですかね。住み替え検討民がいくら煽ろうが、相場の神すみふが弱気という事は、リセール期待は薄いという事だと思いましよ。

>>1162 名無しさん
ここなら同意ですね。
何が言いたいのかというと、東池袋駅単体だと大した価値がなくて、あくまでも池袋駅とその周辺の商業施設が徒歩圏内でありつつ東池袋駅が直結している事にこそ価値があるんですよね。

なので、同じ東池袋駅直結でも池袋駅やサンシャイン及びサンシャイン通りに近いほど立地の価値は上がると思う。

>>1164 マンション検討中さん
新築でこの辺買った人は相場が1-2割下がってもびくともしないぐらいの含み益が、、、、、

池袋駅から、TDRの年間入場者数に匹敵する利用があるサンシャインシティに向かって人の波ができるのが常だが、ここはそのサンシャインに直結している。
それだけでも希少と思う。

>>1165 口コミ知りたいさん
同じ物件ならそうだと思う。

>>1156 マンコミュファンさん
有楽町線の駅って江戸川橋、飯田橋、市ヶ谷、麹町、永田町、桜田門、有楽町、銀座一丁目って地価の高いエリアばかりですよ。山手線より格上では？

>>1169 通りがかりさん

その通り。有楽町線こそ都内最強路線と言える。
その中でも標高の高い東池袋は、日本一の土地である。
すなわち、リセールは3倍くらいにナル。絶対ニダ。

横綱 丸ノ内線
大関 銀座線


幕下 有楽町線

>>1169 通りがかりさん

そこは地価が高い主にオフィス街や繁華街ばかりですよね。
居住地域としてはオフィス街から繁華街から住宅街まで全て揃っている山手線が人気独占です。

まあこの辺タワマン住んでる身からすると確かに池袋駅に近い＆サンシャインに近いのが強いのは同意。エアライズとか改札も近いし立地だけ見たら強いよね(あくまで立地のみ)

しかし管理費なんでこんなに高いんだ、、、1400戸あって全くスケールメリットない。。、

ここ10年マンション投資を続けてますが、改めて「池袋の魅力って何なんだろう」と振り返るとどうも釣れ高してるだけなんじゃないかという気もしてなかなか踏み切れないんですよね。
WTRとかは迷いなかったんですが。外れましたけれど。

サンシャイン直結がひたすら煽られますが、若者中心のショッピングセンターには魅力は感じませんね。子持ちにはいいのかな？
ラグジュアリーなワークアウトが可能なラウンジ併設のジムとか、混雑しておらず落ち着いたハイラインのカフェテリアとか。
そういうのが無いんだよね～。豊島なりに芋臭いというか。

>>1174 マンション検討中さん

マンション投資でしか街の魅力を測れない貴方はそうなんですね。
世間では池袋という街に魅力を感じている方が順調に増加しており、その方々が実需目的で購入されるので、貴方が無理に踏み切る必要は無いですよ。

ラグジュアリーもいいけど、３A地区もいいけど、ロレックスだフェラーリだ、面倒くさい。池袋を選択する人々は気持ちが若いんだと。おごらずにB級グルメも街中華も楽しめ、雨に濡れずにプリンスで食事もでき映画や観劇も楽しめ、首都高ランプも近く、麹町などビジネス地に直で行ける。引退シニアになったら世田谷でも鎌倉でも行けばいい的な。

>>1109 検討板ユーザーさん
＞空調用の熱源と水を保健所に供給するだけですよ。

住友の東池袋一丁目オフィスビル計画は、このラインを伸ばすのに
C地区のロビーや商業には熱源は供給されないんですか。
内廊下の冷暖房や自前の室外機の維持管理を考えると、いいインフラあるのに
なんで利用しないんでしょうね。

>>1175 匿名さん
サンシャインは子持ちには本当に重宝しますよ。
アパレルもティーン向け(特に女子向け)ですし、水族館やガチャポンやポケモンなどファミリー世帯には最高ですが、一方で確かに年寄りには魅力的なテナントはほぼないですね。

>>1176 通りがかりさん

@650の価値ある魅力ですかね？賃貸で住めばいいんじゃない？

>>1179 マンコミュファンさん

なんだったら池袋から二駅隣りに年寄りの街で最も有名な巣鴨とかあるしねw

>>1179 マンコミュファンさん
サンシャインは少子化を感じさせないぐらい子供と中高生だらけよな。

>>1179 さん


成る程。地方のイオン民みたいな生活ができるんですね。素敵です。地方イオンライクなファサードのシマシマ模様はそういう事だったんですね。粋。

>>1183 評判気になるさん
おっしゃる通り山手線最大級のイオンがサンシャインシティですよ。
そこに1億超えるマンションに住んで子どもは国立とか有名私立に通ってるファミリー層が子供のスタミナ削りのためにcybexのベビーカーでユニクロ着てトイザらスとポケモンに行くんだよ。
そして帰りに西友の惣菜買って夕食に備える。
そんな都会のサンシャイン民が東池袋。ハイコスパで現実的だから粋とは程遠いですよ。

>>1175 匿名さん
そういうの全く無いわ（笑）
その代わりに個人のカフェやBrewpubは適度にオシャレで地域密着感があり使いやすいけどね。
ですので豊島区はラグジュアリーと真逆で臭すぎると思いますので検討から外して港区マンションの板へどうぞ。

サンシャインが休日になると辺りが品川ナンバーの車だらけになるのは秘密

>>1186 マンション掲示板さん

サンシャインシティだけでナンジャタウン、ポケモンセンターメガトウキョー、サンシャイン水族館、スカイサーカス…etc
と少し挙げるだけで有名な施設があるからねぇ
さすがディズニーの倍以上の年間3000万人以上が訪れる施設なだけあるわ

繁華街が近くて、気軽な飯屋がたくさんあって、子育て向きで資産性が良い(過去は平均よりかなり良かった)直結マンションってあんま選択肢ないんよな。
でも今後の大量供給が吸収できるかはたしかに疑問符、自分は好きだけど。

新しい店がどんどんできるし、ダメな店は競争で消えるから、B級でも全然楽しい。
https://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/rstLst/?SrtT=nod&Srt=D

むしろ３Aエリアで、高級な不味い店に苛立つ事が多い。
インスタ映えとか、予約１年待ちとか、近くにあってもどうしようもないしね。

ジャパニーズ富裕層からしてみれば大した価値がない街だろうけど、中国人の富裕層とジャパニーズパワーカップルにとってはとても価値があるんだよね。

ジャパニーズパワーカップルにとってはサンシャインやイケサンパークにとても価値があるのはがいしゅつ（何故か変換できないｗ）だし

中国人にとって池袋が住みやすいのはガチ中華料理店やガチ中華スーパーを見れば明らかなんだよね。

ジャパニーズ富裕層の方々は三田ガーデンヒルズとか検討すればいいのでは？

来襲の「じゅん散歩」は、池袋らしいよ。

5/22　月　09:55
じゅん散歩
三代目散歩人・高田純次が「池袋」を散策▽渡辺えりの思い出の地で感動秘話▽最先端の３Ｄ劇場で爆笑演出▽大物俳優も卒業した演劇学校とは？

5/23　火　09:55
じゅん散歩
三代目散歩人・高田純次が「池袋」を散策▽渡辺えりと青春の地で大発見！▽大人気！あんこ入り食パンに感激▽下積み時代を支えた味とは？

池袋から見える新宿方面の夜景で、
代々木ドコモタワーが毎時００分にLED照明が変化するのが、好き

>>1190 匿名さん
池袋は知名度低くても美味しい店も結構ある。そういう店の方が値段も手頃で、普段使いできて良かったりする。

>>1126 名無しさん
旧借ですね

>>1191 口コミ知りたいさん

既出(きしゅつ)ですね。

PTKは坪400くらいで分譲された部屋よりスペック劣る地権者住戸が坪600とか700で売れてるみたいね。
それに比べ東池袋はあんま伸び代なさそうだね。ミニペンシルのステアライなんかも伸び悪いし。

>>1196 評判気になるさん

がいしゅつ(何故か変換できない)は、ネタですよ。

>>1197 匿名さん

湾岸2024年問題を意識して、湾岸タワーからPTKではなくこっちに移住してきてしまった。失敗だったか。。。

>>1199 検討板ユーザーさん

失敗ですね。城北じゃなくて都心区行くべきでした。

>>1197 匿名さん
GCTも賃貸と同等かちょっとマシくらいの月次キャッシュアウトだね。
そう考えるとわざわざ池袋じゃなくても選択肢ありそうな気はする。
あとは通勤通学とかの個別事情になるのかな。
実際、乗り換えも考慮して有楽町線けっこう便利だしね。

>>1197 匿名さん

ステアライって何ですか？

>>1199 検討板ユーザーさん

ステアライって何ですか？

ステアライ？たぶんステーションアリーナの事でしょ。
池袋スレ監視してる豊島連呼お爺さんの自演だからツッコミも無かったんだね。

PTKとステアリ比較するのは草

>>1177 匿名さん
世田谷区は、もう世代交代により人口減少しています。この間の選挙でも何とかしないとと演説されてましたよ。

>>1179 マンコミュファンさん

可愛い孫と遊べますから。
天気が悪い日には、地下通路を使えて便利。
年寄りにだって、刺激は必要です。
最近は、よくテレビで池袋の特集やってるくらい人気の街なんでしょう。
子供家族はスミフ、親は野村を購入予定。
楽しみにして長生きしたいです。

>>1175 匿名さん

華麗なる独身貴族かな？

三田もなかなか大変で、我が家はハズレました。人気の部屋は倍率50倍ちかくもして、思わず晴海フラッグかいなと(汗)　
庭には入れないのが、ちょっと不満。
隣りが小学校なので、昼間は賑やかな一面もある。およそ公園を潰した老人なんかは住めません。

>>1189 匿名さん

そうですよね、年に数える程しか行けない高級店よりも(接待も激減)家族や友人達と気軽に通えるお店がたくさんあって良いです。
高級店は、ユニクロ着て行けないしね(笑)

>>1192 匿名さん

最近、ホント池袋に関する番組が多いですよね～視聴率が取れるのかな！
10年後の池袋東西の変貌にワクワクするよね。高田馬場も検討したけれども、駅からの歩道が狭くてさ、あっちは再開発ないし。

やっぱり、東池袋は　あの頃に買っときゃ良かったと後悔したくない。中古物件は、リフォーム代1000万くらいかかるのでは？　それなら、新築で買って大事に使いたい。

>>1199 検討板ユーザーさん

湾岸は、海抜5m。
池袋は、海抜30m。
頻発する地震対策として、安心を買う。
湾岸なんて、風評被害次第で暴落する。
所詮、埋め立て地です。
津波が入ってきたら、汐留～品川へいく。

>>1211 匿名さん

まあそういうことなのですが、3.11くらいであれば、約2年で中古制約価格も戻ってましたね。
より大きい震災が来なければ湾岸の勝ちかな。

内陸に比べたら、湾岸の伸び率がぐっと低いのは何故だろうね

>>1211 匿名さん

池袋は水害にも強いのも魅力ですよね。
周辺に河川が本当に一切ない。

勝どき坪700での成約なんかないよw

PTKは湾岸の中でも抜群に立地が良いから別格。

スミフの最近のグランドシティタワーとセントラルレジデンスのブランドの違いって何さ？

>>1214 マンション掲示板さん
またそういう適当なこと言う
この地区は弦巻川と水窪川の間で一部50cm以下だが浸水地域にもかかってる
神田川流域よりは安全だけど

昭和の終わり頃から集中豪雨が増えだしたため、平成の初期に今のイケサンパークの隣の総合体育場の地下に東池袋雨水調整池を作ってからは雨水噴出はほぼなくなったけど、それまではグリーン大通りのあたりから東池袋四・五丁目のあたりは何度か浸水してる。

自分も20年くらい前のゲリラ豪雨の時に目の前でマンホールのフタが水圧で浮いたのを見たよ。

水害が無いんじゃなくて割と努力して今の形になってる。ここ何年かはなぜかそれほどゲリラ豪雨はないけど将来的に全く警戒しなくて良いってことじゃない

都電の側道、環5-1、造幣局跡地周辺の道路の下に、
新たな下水道網を構築中で、何年間もTMB工法で掘削し敷設中。

>>1218 周辺住民さん
おじいちゃん、もう時代は平和になってるよ
あちこちで防災工事進んでるよ