グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>1041 マンション検討中さん

購入した後の月々の管理費と修繕積み立て金に固定資産税を考えると、大変じゃ。

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>>1036 名無しさん

ブリリアタワー池袋の最上階角部屋161㎡が６億円、坪単価1230万で売り出されてる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568373/res/936/
賃料150万で貸し出して、表面利回り3%ジャスト。

同じブリ池の少し狭い部屋が賃料120万で募集中だから、まぁそんなもんか。
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/176876/2023040395/

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最上階の王様部屋で利回り計算してもココの第1期売り出し部屋の参考にならん。

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確かにブリリアタワーの履歴みると直近の賃貸募集で75平米の37万はありますね。そんなに古くないしこれが今の相場ともいえそう(少なくとも中古での)。管理費等が4万円として年400万円。1.5億で買って実質2.6%くらい？

ステアリ3LDKの管理費等がわからない上に購入坪単価がC地区やブリリアと違うからなんともですが新築時に貸してればこちらの方が最初の一回転の利回りはいいかもですね

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賃料相場もじわじわと上がっているけどね。
この3年ぐらいの売買価格の急激な上昇に負けてるかんじ。
いずれ追いついてきそうな気もする。

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ここの日本人比率はどれくらいですか？
最近、凶悪な日本人が中国人に危害を加える事件が多発しており心配です。

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３月にブリリアタワーの70㎡弱 30階台 3LDKが礼金２ヶ月、月34.5万でsuumo掲載翌日に３番手まで入ってたよ。多分75㎡37万も一瞬で消えたのでは？月40万はとれそう。

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シティータワーなのにエントランスが上品でいいですね。

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>>1049 匿名さん

駐輪場部分が、地方のイオンみたいなサイディングボード外壁でゲンナリです。
WTRとか、PTKみたいに、どこからみても美し苦して欲しかったですね。

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https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/design2.html

みなさん、このファサードどう思われますか？
私にはこの多用されている白黒の縞々が、地方のイオンにしか見えないのですが・・・。

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なぜそんなにイオンを目の敵にw
デザイン良いと思いますよ。これまでのスミフより明るい感じ。

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まず、地方のイオンがどんなだか知らないので。

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>>1053 匿名さん

どうぞ。

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確かにめっちゃ似てますねw

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ステアリ表面で4％取れるんですね。

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どうやらここの管理費は㎡500円以上するらしい。高い。高過ぎる。

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コンシェルジュサービスとか段々使わなくなったらサービス停止にして管理費なしとかないかな。

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管理費はどこ情報？

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>>1051 さん

>>1051 eマンションさん
ちょっと有明ガーデンっぽいかもね。
私的には、もう少し高級感が欲しかったなぁ～
建材高騰のせいかな…だって、ほとんどが億ションなのだからさ、ちょっと外観デザインがダサイよ。

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>>1058 検討板ユーザーさん

そう、コンシェルなんて要らんよ！
そんなお飾りは人件費のムダ。
管理室と清掃班に防災センターだけが、しっかりしていれば良いのだ。

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>>1054は京都駅前のイオンで、縞模様がルーバーで意匠に気を使っている方なのでまだマシですね。
GCTはガルバ？サイディング？いずれにせよ画像みたいな、のっぺりした感じになりそう。
高級感があるかというと。。。

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>>1057 匿名さん

ステアリが450円
鰤西が498円

規模考えたら400円前半かな？と予想しているので、500円だと高く感じるな。

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>>1061 eマンションさん
実際はほとんど使わないけど、その無駄が高級感には繋がるけどね。
賃貸や中古を検討しにきた人もそれは同じだから、資産性には繋がる。

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ここの優位性って築年数と戸数(による管理費の低減)なのに管理費高いとは...

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東池袋直結のタワーって良いのできないねぇ
エアライズ→建物、眺望が論外
アウル→古臭い
ブリリア→なんか灰色
ステアリ→巣鴨Pカラー、管理費・修繕費高杉、共用貧弱
GCT→管理費高い割に共用貧弱、分譲単価高杉、眺望ゴミ
C地区野村棟→非直結、EV6台しかなくてやばそう

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PTKみたいに商品力ある傑作は出なさそうだね。やれやれだぜ。

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>>1063 マンション掲示板さん

鰤西ってどこ？

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１Ｆには、ライフかオーケーが入ってほしい

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>>1068 口コミ知りたいさん
ブリリアタワー池袋westかと

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管理費はブリリア以前とステアリ以降でくっきりですね。

修繕積立金の方もくっきりだけどここはどうなりますかね？

これだけ建築費高騰が続く中だとブリリア以前のタワマンは相当な値上げをしないと満足な修繕が出来ないと思うのだが出来ているのだろうか？

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適正な値段出たけどそんなに盛り上がらないね、東池袋の需要の少なさなのか、マジで競合を増やしたくないのかw

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所詮豊島区だからね。同じ広さの戸建てなら半額で買えるシャビーな地域。タワマン買うなら都心に限る。

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>>1073 マンション掲示板さん
また戸建てマン出てきて草
お前の知識の皆無さはみんなよく分かったら、もうアピらなくて大丈夫だよ

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モデルルームは最速いつからでしょうか？
人気に偏りあるようなので、どういう価格調整して出してくるか。私は月末に予約しています。

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>>1066 マンコミュファンさん
いやいや、どこも爆上がりしてるじゃない。買い逃した人の怨嗟にしか聞こえない。

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>>1075 マンション検討中さん
27,28だと思うよ

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区役所の直近中古より低く住友が出してきてる一期は明確にチャンス！

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野村棟と繋がる2階のデッキはほぼ野村棟の住人しか使わないと思うのですが、管理修繕費用の負担はどうなるんですかね？

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札幌で、ヨドバシタワー計画　高さ約200メートル
https://i0.wp.com/sapporokara.com/wp-content/uploads/2021/07/yodobasi....

いずれは、池袋東口にも？

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>>1079 評判気になるさん
半々になるのかな？
そうするとここの住人は損ですよね。

ちょっと傾斜をつけて欲しい所。

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>>1072 マンション検討中さん
適正価格だと盛り上がらないの法則。
安いと欲しい人が大騒ぎ。
高いと煽りたいだけの人が大騒ぎ。

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ここらで、ちょっとコーヒーブレイク

あの山下達郎と神田伯山は、池袋出身
おぎやはぎの矢作は、要町育ち
伊集院は護国寺在住で池袋ビッグ好き
田村淳は池袋で運動会やる

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>>1082 名無しさん

人を妬むよりも、妬まれる側にいたいな

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聞き覚えあると思ったらあれだった
愛されるよりも愛したいマジで

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アジア系は知らんが、アメリカ人とかも池袋めちゃくちゃloveなのなんでなのかな。
アメリカ人の爺さん婆さんでもサンシャインとか大好きで会うたびに池袋の話ばかりするんだよ。

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新しい情報が出ないと、ここも盛り上がりませんね。
地権者様、既にモデルルームご覧になってますよね？
どんな感じでしたか？

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モデルルーム見てきましたがモデルルーム行ったこと自体初めてだったのでなんとも…
地権者の仕様はモデルルームのいわゆる標準の仕様よりは落ちるとのこと
既存のシティタワーブランドより標準の仕様は高いそうです。

しかし管理費、修繕積立がまぁ重い
合わせて700/㎡は超えてきます
このご時世そのくらいするものなんでしょうかね

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ちょっと高すぎますね。

GCT 80平米　グロス1億7000万円　＋　維持管理費3300万円　＊35年間想定で概算　＝　2億300万
周辺戸建　80平米　グロス8000万円

土地がとても希少で戸建は買えない都心ならまだしも、駅近で安い戸建が買える、豊島でこれではね。

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クヤクションまた坪700で成約か、2ヶ月前の坪740で成約に続いて高いね。
ここがお買い得な1期となってきてる

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>>1088 通りがかりさん

>>1088 通りがかりさん
管理費と修繕費の割合が分かれば教えてください。

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