東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドシティタワー池袋ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-18 23:23:40

南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ:
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目23番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
   東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
   JR山手線他・東武東上線西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取:1LDK~3LDK 
面積:45.44m2~104.03m2 
総戸数:878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主:住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計:INA・清水・前田設計共同企業体 
施工:清水・前田建設共同企業体 
管理会社:未定

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定:2023年8月上旬
完成予定:2027年4月中旬 
入居予定:2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋 予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買&賃料相場を確認!【マンションマニア
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2023年買いたかったマンション【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/92499/
グランドシティタワー池袋 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~3億1,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 1021 匿名さん

    まず暴力団排除とか資金繰りの審査はあるでしょ

  2. 1022 匿名さん

    風営法とか。
    ここは、SOHOは禁止?

  3. 1023 評判気になるさん

    >>1018 匿名さん

    雑司ヶ谷霊園には、数多くの著名人が眠っています。歴史があります。

    夏目漱石 竹久夢二 ジョン万次郎 
    小泉八雲 永井荷風 金田一京助  
    東條英機 サトウハチロウ

  4. 1024 マンション検討中


    見つけて しまった。

    1. 見つけて しまった。
  5. 1025

    野村のMR?

  6. 1026 通りがかりさん

    仮設現場事務所がどうしたの?

  7. 1027 通りがかりさん

    ここモデルルームいつから??

  8. 1028 評判気になるさん

    >>1027 通りがかりさん

    野村のモデルルームは、来年1月頃に出来ると聞きましたが…事務所では?
    住友のモデルルームは、いつ?7月くらいかな

  9. 1029 通りがかりさん

    >>1009 マンション検討中さん

    こちらは、何階くらいからの撮影でしょうか? 今後の参考にさせて頂きたいです。

  10. 1030 通りがかりさん

    >>1028 評判気になるさん

    住友は5月。
    野村のモデルルームはサンシャインの向かいにあるプラウドギャラリー池袋内に作ると予想。

  11. 1031 マンコミュファンさん

    >>1028 評判気になるさん
    住友のモデルルームは5月からですよ
    いつにするんだ?って営業から結構グイグイ来られてます

  12. 1032 マンション掲示板さん

    >>1017 匿名さん
    いえ、都心を望む方に設けます
    地権者が強いとかは都心伝説です

  13. 1033 マンション検討中さん

    都心伝説ってなんすか…
    ブリリアも都心の南じゃなくて東向きにビューラウンジ設けてるんですけど。

  14. 1034 匿名さん

    中国人対応で墓ビューをやめた伝説

  15. 1035 匿名さん

    トミヒサクロスは、地権者が早稲田の教授をコンサルに招いてアネックスや屋上戸建を作らせたのは有名だけどね。

  16. 1036 名無しさん

    ブリリアタワーの賃貸履歴見て思ったけど37万/75m2の3LDK(表面)、中住戸。450万/年だとして、利回り3%前後、実質だと3%きるような...。いざとなった時に貸すのは厳しそうというかやっぱり東池袋バブルなんじゃないかと思ったり

  17. 1037 検討板ユーザーさん

    >>1030 通りがかりさん

    承知しました。ありがとうございます。

  18. 1038 検討板ユーザーさん

    >>1036 名無しさん
    東池袋はここ数年で一気に居住エリアとしての地位が進んだから、後追いで硬直性の高い賃料が追いついてないのかと。普通借だと賃料も急には上げられないし、分譲が高くなればそこに前から賃貸する人は尚更出てかないし。

    そういう点では、ここと野村の賃料でどれだけ付くかが一つの判断材料になるかと。少なくともステアリは表面4%超えてるし、全然バブルじゃないよ。

  19. 1039 マンコミュファンさん

    >>1038 検討板ユーザーさん

    あそこは維持管異様に高いし、募集賃料で論じられてもね

  20. 1040 通りがかりさん

    >>1039 マンコミュファンさん
    ここら辺の賃料相場で㎡100円や200円の違いで利回りにそんな違い出ると思ってるの?
    賃貸出したことないのかなー
    語るもなのない感想なんか要らないよ

  21. 1041 マンション検討中さん

    まあまあ、雑談するとこなんだから。
    維持管理費はココの方が高いんじゃないかな。2回目ウェブ面談で営業に高めだよ予告された。

  22. 1042 名無しさん

    >>1041 マンション検討中さん

    購入した後の月々の管理費と修繕積み立て金に固定資産税を考えると、大変じゃ。

  23. 1043 坪単価比較中さん

    >>1036 名無しさん

    ブリリアタワー池袋の最上階角部屋161㎡が6億円、坪単価1230万で売り出されてる。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568373/res/936/
    賃料150万で貸し出して、表面利回り3%ジャスト。

    同じブリ池の少し狭い部屋が賃料120万で募集中だから、まぁそんなもんか。
    https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/176876/2023040395/

  24. 1044 マンション検討中さん

    最上階の王様部屋で利回り計算してもココの第1期売り出し部屋の参考にならん。

  25. 1045 通りがかりさん

    確かにブリリアタワーの履歴みると直近の賃貸募集で75平米の37万はありますね。そんなに古くないしこれが今の相場ともいえそう(少なくとも中古での)。管理費等が4万円として年400万円。1.5億で買って実質2.6%くらい?

    ステアリ3LDKの管理費等がわからない上に購入坪単価がC地区やブリリアと違うからなんともですが新築時に貸してればこちらの方が最初の一回転の利回りはいいかもですね

  26. 1046 検討板ユーザーさん

    賃料相場もじわじわと上がっているけどね。
    この3年ぐらいの売買価格の急激な上昇に負けてるかんじ。
    いずれ追いついてきそうな気もする。

  27. 1047 住民さん2

    ここの日本人比率はどれくらいですか?
    最近、凶悪な日本人が中国人に危害を加える事件が多発しており心配です。

  28. 1048 匿名さん

    3月にブリリアタワーの70㎡弱 30階台 3LDKが礼金2ヶ月、月34.5万でsuumo掲載翌日に3番手まで入ってたよ。多分75㎡37万も一瞬で消えたのでは?月40万はとれそう。

  29. 1049 匿名さん

    シティータワーなのにエントランスが上品でいいですね。

  30. 1050 eマンションさん

    >>1049 匿名さん

    駐輪場部分が、地方のイオンみたいなサイディングボード外壁でゲンナリです。
    WTRとか、PTKみたいに、どこからみても美し苦して欲しかったですね。

  31. 1051 eマンションさん

    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/design2.html

    みなさん、このファサードどう思われますか?
    私にはこの多用されている白黒の縞々が、地方のイオンにしか見えないのですが・・・。

  32. 1052 マンション検討中さん

    なぜそんなにイオンを目の敵にw
    デザイン良いと思いますよ。これまでのスミフより明るい感じ。

  33. 1053 匿名さん

    まず、地方のイオンがどんなだか知らないので。

  34. 1054 マンション掲示板さん

    >>1053 匿名さん

    どうぞ。

    1. どうぞ。
  35. 1055 マンション検討中さん

    確かにめっちゃ似てますねw

  36. 1056 匿名さん

    ステアリ表面で4%取れるんですね。

  37. 1057 匿名さん

    どうやらここの管理費は㎡500円以上するらしい。高い。高過ぎる。

  38. 1058 検討板ユーザーさん

    コンシェルジュサービスとか段々使わなくなったらサービス停止にして管理費なしとかないかな。

  39. 1059 匿名さん

    管理費はどこ情報?

  40. 1060 eマンションさん

    >>1051 さん

    >>1051 eマンションさん
    ちょっと有明ガーデンっぽいかもね。
    私的には、もう少し高級感が欲しかったなぁ~
    建材高騰のせいかな…だって、ほとんどが億ションなのだからさ、ちょっと外観デザインがダサイよ。

  41. 1061 eマンションさん

    >>1058 検討板ユーザーさん

    そう、コンシェルなんて要らんよ!
    そんなお飾りは人件費のムダ。
    管理室と清掃班に防災センターだけが、しっかりしていれば良いのだ。

  42. 1062 口コミ知りたいさん

    >>1054は京都駅前のイオンで、縞模様がルーバーで意匠に気を使っている方なのでまだマシですね。
    GCTはガルバ?サイディング?いずれにせよ画像みたいな、のっぺりした感じになりそう。
    高級感があるかというと。。。

    1. GCTはガルバ?サイディング?いずれにせ...
  43. 1063 マンション掲示板さん

    >>1057 匿名さん

    ステアリが450円
    鰤西が498円

    規模考えたら400円前半かな?と予想しているので、500円だと高く感じるな。

  44. 1064 マンション掲示板さん

    >>1061 eマンションさん
    実際はほとんど使わないけど、その無駄が高級感には繋がるけどね。
    賃貸や中古を検討しにきた人もそれは同じだから、資産性には繋がる。

  45. 1065 通りがかりさん

    ここの優位性って築年数と戸数(による管理費の低減)なのに管理費高いとは...

  46. 1066 マンコミュファンさん

    東池袋直結のタワーって良いのできないねぇ
    エアライズ→建物、眺望が論外
    アウル→古臭い
    ブリリア→なんか灰色
    ステアリ→巣鴨Pカラー、管理費・修繕費高杉、共用貧弱
    GCT→管理費高い割に共用貧弱、分譲単価高杉、眺望ゴミ
    C地区野村棟→非直結、EV6台しかなくてやばそう

  47. 1067 マンコミュファンさん

    PTKみたいに商品力ある傑作は出なさそうだね。やれやれだぜ。

  48. 1068 口コミ知りたいさん

    >>1063 マンション掲示板さん

    鰤西ってどこ?

  49. 1069 匿名さん

    1Fには、ライフかオーケーが入ってほしい

  50. 1070 匿名さん

    >>1068 口コミ知りたいさん
    ブリリアタワー池袋westかと

  • スムログにマンションマニア「グランドシティタワー池袋」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「グランドシティタワー池袋」もあわせてチェック

グランドシティタワー池袋
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格:1億5,500万円~3億1,800万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:54.92m2~88.44m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 878戸
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