物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋2-100他(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分 (2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分 (3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
価格 |
1億5500万円〜3億1800万円 |
管理費(月額) |
2万9375円〜4万6425円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1720円〜1万8880円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2026年11月中旬予定(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) |
入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC52階地下2階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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1021
匿名さん
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1022
匿名さん
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1023
評判気になるさん
>>1018 匿名さん
雑司ヶ谷霊園には、数多くの著名人が眠っています。歴史があります。
夏目漱石 竹久夢二 ジョン万次郎
小泉八雲 永井荷風 金田一京助
東條英機 サトウハチロウ
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1024
マンション検討中
見つけて しまった。
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1025
↑
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1026
通りがかりさん
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1027
通りがかりさん
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1028
評判気になるさん
>>1027 通りがかりさん
野村のモデルルームは、来年1月頃に出来ると聞きましたが…事務所では?
住友のモデルルームは、いつ?7月くらいかな
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1029
通りがかりさん
>>1009 マンション検討中さん
こちらは、何階くらいからの撮影でしょうか? 今後の参考にさせて頂きたいです。
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1030
通りがかりさん
>>1028 評判気になるさん
住友は5月。
野村のモデルルームはサンシャインの向かいにあるプラウドギャラリー池袋内に作ると予想。
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1031
マンコミュファンさん
>>1028 評判気になるさん
住友のモデルルームは5月からですよ
いつにするんだ?って営業から結構グイグイ来られてます
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1032
マンション掲示板さん
>>1017 匿名さん
いえ、都心を望む方に設けます
地権者が強いとかは都心伝説です
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1033
マンション検討中さん
都心伝説ってなんすか…
ブリリアも都心の南じゃなくて東向きにビューラウンジ設けてるんですけど。
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1034
匿名さん
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1035
匿名さん
トミヒサクロスは、地権者が早稲田の教授をコンサルに招いてアネックスや屋上戸建を作らせたのは有名だけどね。
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1036
名無しさん
ブリリアタワーの賃貸履歴見て思ったけど37万/75m2の3LDK(表面)、中住戸。450万/年だとして、利回り3%前後、実質だと3%きるような...。いざとなった時に貸すのは厳しそうというかやっぱり東池袋バブルなんじゃないかと思ったり
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1037
検討板ユーザーさん
>>1030 通りがかりさん
承知しました。ありがとうございます。
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1038
検討板ユーザーさん
>>1036 名無しさん
東池袋はここ数年で一気に居住エリアとしての地位が進んだから、後追いで硬直性の高い賃料が追いついてないのかと。普通借だと賃料も急には上げられないし、分譲が高くなればそこに前から賃貸する人は尚更出てかないし。
そういう点では、ここと野村の賃料でどれだけ付くかが一つの判断材料になるかと。少なくともステアリは表面4%超えてるし、全然バブルじゃないよ。
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1039
マンコミュファンさん
>>1038 検討板ユーザーさん
あそこは維持管異様に高いし、募集賃料で論じられてもね
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1040
通りがかりさん
>>1039 マンコミュファンさん
ここら辺の賃料相場で㎡100円や200円の違いで利回りにそんな違い出ると思ってるの?
賃貸出したことないのかなー
語るもなのない感想なんか要らないよ
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1041
マンション検討中さん
まあまあ、雑談するとこなんだから。
維持管理費はココの方が高いんじゃないかな。2回目ウェブ面談で営業に高めだよ予告された。
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1042
名無しさん
>>1041 マンション検討中さん
購入した後の月々の管理費と修繕積み立て金に固定資産税を考えると、大変じゃ。
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1043
坪単価比較中さん
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1044
マンション検討中さん
最上階の王様部屋で利回り計算してもココの第1期売り出し部屋の参考にならん。
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1045
通りがかりさん
確かにブリリアタワーの履歴みると直近の賃貸募集で75平米の37万はありますね。そんなに古くないしこれが今の相場ともいえそう(少なくとも中古での)。管理費等が4万円として年400万円。1.5億で買って実質2.6%くらい?
ステアリ3LDKの管理費等がわからない上に購入坪単価がC地区やブリリアと違うからなんともですが新築時に貸してればこちらの方が最初の一回転の利回りはいいかもですね
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1046
検討板ユーザーさん
賃料相場もじわじわと上がっているけどね。
この3年ぐらいの売買価格の急激な上昇に負けてるかんじ。
いずれ追いついてきそうな気もする。
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1047
住民さん2
ここの日本人比率はどれくらいですか?
最近、凶悪な日本人が中国人に危害を加える事件が多発しており心配です。
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1048
匿名さん
3月にブリリアタワーの70㎡弱 30階台 3LDKが礼金2ヶ月、月34.5万でsuumo掲載翌日に3番手まで入ってたよ。多分75㎡37万も一瞬で消えたのでは?月40万はとれそう。
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1049
匿名さん
シティータワーなのにエントランスが上品でいいですね。
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1050
eマンションさん
>>1049 匿名さん
駐輪場部分が、地方のイオンみたいなサイディングボード外壁でゲンナリです。
WTRとか、PTKみたいに、どこからみても美し苦して欲しかったですね。
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1051
eマンションさん
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1052
マンション検討中さん
なぜそんなにイオンを目の敵にw
デザイン良いと思いますよ。これまでのスミフより明るい感じ。
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1053
匿名さん
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1054
マンション掲示板さん
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1055
マンション検討中さん
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1056
匿名さん
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1057
匿名さん
どうやらここの管理費は㎡500円以上するらしい。高い。高過ぎる。
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1058
検討板ユーザーさん
コンシェルジュサービスとか段々使わなくなったらサービス停止にして管理費なしとかないかな。
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1059
匿名さん
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1060
eマンションさん
>>1051 さん
>>1051 eマンションさん
ちょっと有明ガーデンっぽいかもね。
私的には、もう少し高級感が欲しかったなぁ~
建材高騰のせいかな…だって、ほとんどが億ションなのだからさ、ちょっと外観デザインがダサイよ。
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1061
eマンションさん
>>1058 検討板ユーザーさん
そう、コンシェルなんて要らんよ!
そんなお飾りは人件費のムダ。
管理室と清掃班に防災センターだけが、しっかりしていれば良いのだ。
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1062
口コミ知りたいさん
>>1054は京都駅前のイオンで、縞模様がルーバーで意匠に気を使っている方なのでまだマシですね。
GCTはガルバ?サイディング?いずれにせよ画像みたいな、のっぺりした感じになりそう。
高級感があるかというと。。。
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1063
マンション掲示板さん
>>1057 匿名さん
ステアリが450円
鰤西が498円
規模考えたら400円前半かな?と予想しているので、500円だと高く感じるな。
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1064
マンション掲示板さん
>>1061 eマンションさん
実際はほとんど使わないけど、その無駄が高級感には繋がるけどね。
賃貸や中古を検討しにきた人もそれは同じだから、資産性には繋がる。
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1065
通りがかりさん
ここの優位性って築年数と戸数(による管理費の低減)なのに管理費高いとは...
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1066
マンコミュファンさん
東池袋直結のタワーって良いのできないねぇ
エアライズ→建物、眺望が論外
アウル→古臭い
ブリリア→なんか灰色
ステアリ→巣鴨Pカラー、管理費・修繕費高杉、共用貧弱
GCT→管理費高い割に共用貧弱、分譲単価高杉、眺望ゴミ
C地区野村棟→非直結、EV6台しかなくてやばそう
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1067
マンコミュファンさん
PTKみたいに商品力ある傑作は出なさそうだね。やれやれだぜ。
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1068
口コミ知りたいさん
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1069
匿名さん
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1070
匿名さん
>>1068 口コミ知りたいさん
ブリリアタワー池袋westかと
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グランドシティタワー池袋
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所在地:東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格:1億5,500万円~3億1,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:54.92m2~88.44m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 878戸
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