| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分
(2)東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩8分
(3)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武鉄道東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅徒歩9分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
54.92m2〜88.44m2 |
| 価格 |
1億5500万円〜2億8800万円 |
| 管理費（月額） |
2万9375円〜4万6425円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
1万1720円〜1万8880円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
878戸 |
| 販売戸数 |
20戸 |
| 完成時期 |
2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） |
| 入居時期 |
2027年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
三井住友信託銀行 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判
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1940
マンコミュファンさん
別に管理費が高いのはいいのですが、通路や商業などで不利な奴隷契約がないか心配です。
当然今のご時世では高くなるとは思ってましたが想定以上の高さだったので。
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1941
販売関係者さん
簡単な事すらわからない人が住んでいてもめる可能性が高いのが安かった時代に建築された中古マンションを買う最大のデメリットだよね。
ここを買える人たちにこんな簡単な事がわからない人はほぼいないと思うんだよね。
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1942
マンション検討中さん
エントリーしてみたけど、MRの案内が全然来ないなぁ
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1943
マンション検討中さん
初めての住み替えなので、宜しかったらご教授下さい。
今の住まいを売却して、スミフを購入する際には、一体どれくらいの手数料や税金？を「現金」でいつまでに用意しておけば安心でしょうか。
ザックリとした質問で、すみません。
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1944
周辺住民さん
>>1943 マンション検討中さん
え？釣りですよね？
マジレスすると今すぐマンションカウンターの相談予約をするのをオススメします。
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1945
匿名さん
>>1941 販売関係者さん
販売センター行ってみた結果気になっていること。
この地域、想像以上に日本語ではない言語で話されている方と駅でも地上でもすれ違いました。
これからの新築購入は日本人じゃない方が増えるような気がしますが、文化の違いから摩擦とかおきないかふと心配です。
この地域の利便性は通勤を除けば気に入っているので悩むところです。
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1946
匿名さん
>>1941 販売関係者さん
販売センター行ってみた結果気になっていること。
この地域、想像以上に日本語ではない言語で話されている方と駅でも地上でもすれ違いました。
これからの新築購入は日本人じゃない方が増えるような気がしますが、文化の違いから摩擦とかおきないかふと心配です。
この地域の利便性は通勤を除けば気に入っているので悩むところです。
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1947
マンション検討中さん
他のタワマンの近くで働いたことがあるけど、アジア系の外国人は増えてるね
日本人よりインテリで上品な人もいれば、お金はあるけど我が強く約束を守らない人もいる
困るのはそれが見た目では分からないことだよね
どこに住んでも出てくる問題だと思う
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1948
マンコミュファンさん
池袋の他のタワマンに住んでるけど。
他も外国人が多いよ。
細かい所で文化の差を感じる事はあるけど、別にそれで住みづらいと感じた事はないかな。
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1949
通りがかりさん
>>1948 マンコミュファンさん
池袋は他の人が集まる地域以上に、中国の方が多いのは確かな気がする。
台湾の方なのか大陸の方なのかは私は中国語を聞き取れないのでわからないけど。
ファッション含めた見た目の雰囲気の違いで日本人じゃなさげかどうかは結構判別できるなーと思ってます。
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1950
周辺住民さん
>>1945 匿名さん
この地域に限定されたことでは無く既に10年以上前から東京都内は外国語だらけと思いますが都外にお住まいの方でしょうか。
江戸川区や墨田区、荒川区に住んでたときは池袋より外国籍の方が隣人にも多かったです。
文化の違いは国籍関係ないと感じます。
とはいえ、隣人ガチャを心配になる方の気持ちはわかります。
ただ、都内タワマンに限っては隣人とほとんど関わらないかそもそも知らないような環境で暮らしているほうが今の時代多いのではとも思いますので、
神経質な方ほど賃貸の方が隣人との摩擦トラブルのリスクが少ないでしょう。
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1951
マンション掲示板さん
>>1950 周辺住民さん
ここ坪単価で住まいを検討する際は、池袋は中国の方が比較的多いエリアになっていると思います。
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1952
匿名さん
確かに池袋は外人さんが多いですよね。でもＧＣＴは一番安い物件でも8000万円は下らないレベル。池袋をフラついてるベトナム、ネパール、チャイナたちが買える物件ではありません。日本に来て数年の永住ではない出稼ぎ目的の難民申請外人が30年ローンを組める訳でもなく、全額キャッシュを用意出来る訳でもないでしょう。隣人になることはないでしょうね。奥様が中国人と言う方なら結構いますよ。そういう方は皆お金持ちです。
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1953
通りがかりさん
>>1945 匿名さん
豊島区は、都内で一番ベトナム人が多い。
外国人から買われないタワマンほど、将来に不安が残る。
海外から見たTOKYO不動産は安値。
ニューヨークの最低年収は、1800万。
スイスのタクシードライバーの年収は800万
大戸屋のサバ定食は4500円。
普通のランチセットは7000円。
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1954
名無しさん
>>1948 マンコミュファンさん
湾岸タワマンの45階ですけれども、両隣りは中国と韓国人です。いかにも金持ちスタイル
ゴミ庫には、多国語のポスター貼られてる
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1955
PTKmiderMAN～含み益限界突破～
クヤクションの３階、いつ行っても東南アジアの入管みたいな状態だよな。
港区とか渋谷区は白人が多いけど。
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1956
匿名さん
>>1949 通りがかりさん
池袋には、中華街あるからさ。
よく、テレビで紹介されてるよ。
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1957
通りがかりさん
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1958
通りがかりさん
>>1946 匿名さん
出た！外国人アレルギー(笑)
故郷へお帰りよ。
我が家の子供は、東池袋のインターへ通ってるぜ。
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1959
検討板ユーザーさん
池袋ネガって白人崇拝のネトウヨだよね
相当な高齢者なんだろうなw
グランドシティタワー池袋
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所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
- 価格：1億5,500万円～2億8,800万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：54.92m2～88.44m2
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販売戸数/総戸数：
20戸 / 878戸
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