グランドシティタワー池袋ってどうですか？

Name: グランドシティタワー池袋
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.2 (10 reviews)

匿名さん [更新日時] 2024-11-27 18:02:49

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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。

参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR 山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

グランドシティタワー池袋

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）

交通：東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩1分

価格：1億5,500万円～2億8,800万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：54.92m2～88.44m2

販売戸数/総戸数： 20戸 / 878戸

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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

1840 匿名さん
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地下道は混雑具合とか歩きやすさでも
かなり体感的な距離が変わってきますからねぇ。
- 2
1841 通りがかりさん
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>>1834 マンション掲示板さん
Twitterでステアリから計測した方が2分37秒で着くとツイートされてる方いるので、「急げば」という前提で書かれてますし住んでる階層や状況にもよりますが2分は可能だと思いますよ。
住宅全体での平均は4分程度だと思いますが。
- 4
1842 検討板ユーザーさん
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ステアリ高層階住まいです。
駅へのアクセスは自分の中でこんな感じです。

発車3分前→絶対無理なので諦める
発車4分前→エレベーターが近くの階層にあってスムーズに行けば間に合う。
発車5分前→1階停止のエレベーターでもだいたい間に合う。途中で何度も止まるとちょっと微妙だがほぼ間に合う。
発射6分前→ 普段は余裕で間に合う。通勤ラッシュの時間帯でも間に合う。

もちろん住む階層によっても違いますので参考程度ですが。
- 5
1843 匿名さん
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>>1842 検討板ユーザーさん
駅直結住民にとって朝の一分間て大きいですよね。
- 2
1844 匿名さん
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>>1842 検討板ユーザーさん

スゴイですね、駅直結！
- 1
1845 匿名さん
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エアライズタワーはマンションの敷地から東池袋駅の改札口まで徒歩10秒である！
- 2
1846 マンコミュファンさん
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改札までの分数なら駅近マンションの方が圧倒的に有利だからすごいとは思わない
発車5分前じゃないと間に合わないのはむしろ遅い方だよ
もっとドアtoドアで近いところは沢山ある
直結っていう安心感を買う感じじゃないかな
1847 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>1830 通りがかりさん
みなさま、勘違いさせてしまっていたら申し訳ないです。

ブリリアタワーやC地区とステーションアリーナの距離、もしくはステーションアリーナとサンシャインシティ、そしてサンシャインシティとブリリアタワーの間が遠いということを感じたということを書き込みしています。

駅はそれぞれが適切な改札を使えるなら、それはそれで便利なのだと理解した一方、各々のタワーに入っている店舗を普段使いするには、地下でつながっているからと言って普段使いできるほど近いわけじゃないなと感じました。駅は毎日使うわけではないですが、生活利便施設は毎日使う派ですので。

例えばステーションアリーナやアウルタワーがC地区の店舗を使うのは現実的じゃないですし、その逆もそうなんだなと。サンシャインシティやセリアや西友を毎日使うならアウルタワー、マルエツやココカラファインを使うならアウルタワーは便利だなと思っています。
- 1
1848 eマンションさん
- 削除依頼
>>1847 検討板ユーザーさん
最後アウルタワーではなくエアライズタワーの誤記です。そして今C地区検討者です。
- 1
1849 マンション掲示板さん
- 削除依頼
利便性だけでいけば中間地点のエアライズが何処に行くにも便利で1番ですね。
- 1
1850 匿名さん
- 削除依頼
>>1849 マンション掲示板さん
駅にも近い、区役所にも近い、サンシャインにも近い、西友にも近い、中央図書館は敷地内、セブンイレブンとマルエツは建物内。
つまりエアライズタワーが豊島区最高峰マンションてことですね。
- 1
1851 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>1850 匿名さん
はい、東池袋では立地はエアライズタワーが今ところ一番な気がしました。サンシャインタワーが全てって人ならアウルタワーなのでしょう。

でもトキメキを覚えるのはブリリアタワーやC地区になりそうなので、新たにできるスーパー以外は意外と全部遠いのかもって感想になりました。
- 4
1852 マンション検討中さん
- 削除依頼
エアライズは古いし外廊下だし買う気しないな
- 5
1853 匿名さん
- 削除依頼
眺望と夜景なら野村棟の一人勝ちです。
- 4
1854 匿名さん
- 削除依頼
>>1853 匿名さん
野村棟の南側は図面で見ると2部屋しかないから90平米以上はありそう。
グロスで2億超えるのは確実と思われる。
東向き同士だとここと大差ないから2億以上の物件を買える人じゃなければ眺望を期待して野村を待つのはやめた方がいいと思う。
- 3
1855 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>1846 マンコミュファンさん

もっと沢山あるって、山手線内のどこ？
イヤミさんは、住んだ経験あるのかな。
タワマンは、エレベーターで降りてくるのに時間かかるから、5分以内は低層階マンションでしょ。
我々はタワマン希望者なのだ。
- 4
1856 匿名さん
- 削除依頼
>>1854 匿名さん

私は一人暮らしなので、60平米台以下の部屋を希望しています。狭い部屋は、どちら方向ですか？　それと、予算12000万円台で買えますでしょうか？　早目に教えて頂けたら、助かります。どうぞ宜しくお願いします。
- 2
1857 匿名さん
- 削除依頼
>>1856 匿名さん
図面を見ると東向きは60平米前後と推測される中住戸が結構ある。
GCTの東向き中住戸と同程度の坪単価なら1.2億あればぎりぎり届くと思う。

図面から見て確実に言えるのは南向きは南東・南西角住戸のみなので部屋が広くグロスがかなり大きくなる事。

東池袋で2億越えの部屋をこんなに作って本当に売れるのか？と思う設計。

ちなみに図面は区のHPから見れる。リンクをはっておく。
https://www.city.toshima.lg.jp/300/machizukuri/toshikekaku/shigaichi/d...
- 5
1858 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>1846 マンコミュファンさん

アパート住んでる人ですか？
タワマン高層階で5分未満って、パコ小石川がイケるかどうかレベルで他にどこにあるのよ…
- 2
1859 マンコミュファンさん
- 削除依頼
1846ですが言いたいことの主旨が伝わっていないようで、、無視していいです
検討者の属性はわかりました、、
とは言ってもここには住みたいですね

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グランドシティタワー池袋

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）

交通：東京メトロ有楽町線東池袋駅徒歩1分

価格：1億5,500万円～2億8,800万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：54.92m2～88.44m2

販売戸数/総戸数： 20戸 / 878戸

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完成時期	2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。）
入居時期	2027年1月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：RC52階地下2階建一部鉄骨敷地の権利形態：所有権の共有

グランドシティタワー池袋ってどうですか？

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グランドシティタワー池袋