グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>1041 マンション検討中さん

購入した後の月々の管理費と修繕積み立て金に固定資産税を考えると、大変じゃ。

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>>1036 名無しさん

ブリリアタワー池袋の最上階角部屋161㎡が６億円、坪単価1230万で売り出されてる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568373/res/936/
賃料150万で貸し出して、表面利回り3%ジャスト。

同じブリ池の少し狭い部屋が賃料120万で募集中だから、まぁそんなもんか。
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/176876/2023040395/

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最上階の王様部屋で利回り計算してもココの第1期売り出し部屋の参考にならん。

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確かにブリリアタワーの履歴みると直近の賃貸募集で75平米の37万はありますね。そんなに古くないしこれが今の相場ともいえそう(少なくとも中古での)。管理費等が4万円として年400万円。1.5億で買って実質2.6%くらい？

ステアリ3LDKの管理費等がわからない上に購入坪単価がC地区やブリリアと違うからなんともですが新築時に貸してればこちらの方が最初の一回転の利回りはいいかもですね

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賃料相場もじわじわと上がっているけどね。
この3年ぐらいの売買価格の急激な上昇に負けてるかんじ。
いずれ追いついてきそうな気もする。

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ここの日本人比率はどれくらいですか？
最近、凶悪な日本人が中国人に危害を加える事件が多発しており心配です。

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３月にブリリアタワーの70㎡弱 30階台 3LDKが礼金２ヶ月、月34.5万でsuumo掲載翌日に３番手まで入ってたよ。多分75㎡37万も一瞬で消えたのでは？月40万はとれそう。

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シティータワーなのにエントランスが上品でいいですね。

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>>1049 匿名さん

駐輪場部分が、地方のイオンみたいなサイディングボード外壁でゲンナリです。
WTRとか、PTKみたいに、どこからみても美し苦して欲しかったですね。

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https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/design2.html

みなさん、このファサードどう思われますか？
私にはこの多用されている白黒の縞々が、地方のイオンにしか見えないのですが・・・。

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なぜそんなにイオンを目の敵にw
デザイン良いと思いますよ。これまでのスミフより明るい感じ。

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まず、地方のイオンがどんなだか知らないので。

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>>1053 匿名さん

どうぞ。

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確かにめっちゃ似てますねw

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ステアリ表面で4％取れるんですね。

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どうやらここの管理費は㎡500円以上するらしい。高い。高過ぎる。

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コンシェルジュサービスとか段々使わなくなったらサービス停止にして管理費なしとかないかな。

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管理費はどこ情報？

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>>1051 さん

>>1051 eマンションさん
ちょっと有明ガーデンっぽいかもね。
私的には、もう少し高級感が欲しかったなぁ～
建材高騰のせいかな…だって、ほとんどが億ションなのだからさ、ちょっと外観デザインがダサイよ。

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>>1058 検討板ユーザーさん

そう、コンシェルなんて要らんよ！
そんなお飾りは人件費のムダ。
管理室と清掃班に防災センターだけが、しっかりしていれば良いのだ。

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