グランドシティタワー池袋ってどうですか？

ステアリは幅が小さいチビタワマンですし、距離もあるので視界は殆ど塞がらず気にならないと思いますよ。
ブリリアとステアリの友人宅にお邪魔して双方から確認した感想です。

心配ならステアリの高さより上のフロア購入するのがいいかと思います。

エアライズが壁になってきますよ。
目の前のチビマンも邪魔ですね。
勝どき以上の高層長屋密集区域なので、仕方ないですが。

>>863 口コミ知りたいさん
これだと北東角部屋から少し左向いたぐらいだよ。
中住戸だと場所ももうちょい右で向きももうちょい右。

眺望シミュレーション見たよ東もここまで被ってないけど、41Fでも完全に気にならない程ではなかったがスカイツリーはしっかり見えたよ

豊島の森からみたスカイツリーとステアリの位置関係がこんな感じになる。
東側住戸の南半分は階数に関係なくステアリとかぶらずスカイツリーが見えるはず。
安いと話題の東側中住戸は微妙なライン。

スカイツリー見えてもミニローソクだな。東京都タワーと違って資産価値にも繋がらん。

>>867 マンション検討中さん
実際に目でみるとここまでロウソクじゃないけどね。
でも、他の方も書いてたけど、ここら辺からは新宿ビューが1番綺麗に見えるよ。

>>868 匿名さん
その新宿ビューは野村とB地区で見えなくなっちゃう。

>>869 匿名さん
いつできるか、本当に出来るかどうかもわからないB地区はともかく、南側も住戸位置で眺望が大きく変わる。

南東角部屋の南側は野村棟と壁ドン。南西角部屋の南側は新宿ビューになるからね。

かなり綿密にシミュレーションしないと実際に入居してからこんなはずじゃなかったになりそう。

売主もそこは十分わかっていて、眺望シミュレーションはわざと敷地の北側から撮影している。

そうすることでスカイツリーや富士山が見えるかどうかわからな部屋は「見えない」前提で売りに出してトラブルを避けている。

都心の眺望って、マンションが建ってみないとわからないものなんですかね。他のマンションとの被りが、微妙だけど、天気の良い日にドローン飛ばせば、わかる気がするのですが。
以前、郊外の新築タワマンの高層階の販売時眺望画像が、めちゃ曇っている日で、晴れていると問題があるのか？と穿った憶測をしたことがあります。大手デベロッパーにも関わらず。

>>871 匿名さん
ドローンは人口集中地区では国交省の許可がないと飛ばせませんよ。

価格出たけどあんま盛り上がりませんね。単純平均坪単価だと740だとTwitterにあるけどもう少し安ければ盛り上がったのかな～

googkeearthで眺望確認しましたが、
北向き；サンシャイン眺望
西向き；ブリリアとこんにちは眺望
東向き：ステアリ正面こんにちは、エアライズ横からごめんあそばせ
南向き：今の所クリア・でも面白みのない新宿眺望、党タワは先っちょだけ

って感じでした。総じて眺望はゴミですね。

西と北は、その通りだと思うけど、
東向きのライズは角度的にバルコニで見えないし、
ステアリは細いので死角野は５°程度とわずかかと。。
あと、南から東タワは見えない。Gアースではそうかもしれないが、野村ができるから。

眺望なら野村。
駅直ならスミフかな。
NYや西新宿のようにビル風景が好きな人にも。

1期は周辺からの買い替えで埋まる単価と数。その後がどうかだね

これ周辺からの買い替え進むのかな。この単価だと数千万払わないと住み替えできないような。築年数が新しくなるのはいいけど

>>876 マンション掲示板さん
エアライズタワー とアウルタワーからは住み替えたいと思う人たちも十分いるような気もするけど、何分価格がネックになりそう。

10年も経つと、最初からこのエリアを目つけた先見の明もあるわけだし重役クラスになったとか自分の会社が軌道に乗ってきたとか、伸び盛りの人にの中には年収数倍になってるのと、ローン完済で高値で売って次を狙うとかあるから

アウルやエアライズを新築で買った人は残債額を考えると億にせまる含み益ありそうだけど。

非課税なのは3000万円までで、それ以上は約20パー税金取られちゃうけども泣
妻とダブルローンにしとけばよかったかな。