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グランドシティタワー池袋ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-27 18:02:49
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南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業地内に誕生。
グランドシティタワー池袋についての情報を希望しています。


参考スレ：
南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672447/

【物件概要】
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目23番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅まで徒歩1分
　　　東京メトロ有楽町線・副都心線・丸ノ内線「池袋」駅まで徒歩8分
　　　JR山手線他・東武東上線・西武池袋線「池袋」駅まで徒歩9分

構造規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上52階地下2階建
間取：1LDK～3LDK　
面積：45.44m2～104.03m2　
総戸数：878戸(非分譲住戸105戸・広告対象外住戸30戸含む)、店舗2区画、事務所2区画

売主：住友不動産株式会社、三井住友信託銀行株式会社
設計：INA・清水・前田設計共同企業体　
施工：清水・前田建設共同企業体　
管理会社：未定

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gctikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153939

販売開始予定：2023年8月上旬
完成予定：2027年4月中旬　
入居予定：2026年9月下旬


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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グランドシティタワー池袋　予定価格発表前に周辺分譲マンションの売買＆賃料相場を確認！【マンションマニア】
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グランドシティタワー池袋　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102250/

[スレ作成日時]2022-11-21 17:47:06

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目100番他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩1分
価格：1億5,500万円～2億8,800万円
間取：2LDK～3LDK
専有面積：54.92m2～88.44m2
販売戸数/総戸数： 20戸 / 878戸
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グランドシティタワー池袋口コミ掲示板・評判

  1. 582 匿名さん

    都市再生緊急整備は、高度化推進のために容積緩和します、という施策なわけで。

    難しいとかなんとか、なんなん

  2. 583 匿名さん

    >>580 匿名さん
    ＞だから東池袋が地元だから全部知ってるし、なんなら君の書いてるマンションの中に私の実家

    いつものクヤクションさん？
    実家ということは、息子さん？

  3. 584 匿名さん

    ＞豊島区は駅周辺以外はほぼ居住地域だから、高度利用は難しいよ

    を書いたとしたら、普通に現況を説明してくれただけと思えばいいと思いますよ。
    ネガ扱いされたと感じてちゃんとした説明に何度も反論すると、逆効果。他の人も噛みついてきます。

  4. 585 匿名さん

    >>584 匿名さん
    ネガの出してたグーグルアースの画像だけど、まるで囲ってる半分以上特定地域外なんなら文京区の大塚6丁目5丁目地域も含まれてるし、高度利用が簡単な地域ばかりじゃないでしょ。https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/pdf/kuiki/...
    話の流れを最初に戻すと、559の「高度利用が出来てない地区」ってネガのコメントに対しもともと高層ビルが建つような地域じゃないんだから、高度利用されてないのは当たり前でしょって指摘してるだけ。

    1. ネガの出してたグーグルアースの画像だけど...
    • 3
  5. 586 匿名さん

    この話の流れでどこに着地したいんでしょうね。
    グランドシティタワーを腐したいのか、
    それとも褒め殺したいのか。

    • 1
  6. 587 通りがかりさん

    坪７００も出すならこんな木密のショボ地区じゃなくてもっと都心がいいなぁ。

  7. 588 マンション検討中さん

    >>587 通りがかりさん
    相場も知らん情弱は築40年の3Aでも買っとけ

  8. 589 評判気になるさん

    >>586 匿名さん
    誰もがポジネガありきの書き込みをしているわけではないのでは？

    とりあえず東池袋の地域1番は今のところブリリアでもしかしたらここに入れ替わるもって感じなのかもしれないけど、将来は池袋西口に持っていかれそうだね。

    • 3
  9. 590 マンコミュファンさん

    >>589 評判気になるさん

    西口は分譲されるかな？

    • 1
  10. 591 匿名

    >>585 匿名さん
    ROMってる人間は大方理解してると思いますよ。
    至極真っ当なことを書かれてると思います。
    行き違いもありそうなんで、あまり気にせずでいいんじゃないですかね。

    • 2
  12. 592 マンション検討中さん

    高層ビルが建ちにくい地域≒利用価値が低い地域≒不動産価値が低い地域　となりますね。そんな土地で坪750。ほほう…。たいしたものですね。

    • 1
  13. 593 評判気になるさん

    >>592 マンション検討中さん
    情弱さんは実態と認識が乖離してて大変そうですね。
    大好きな高層ビルが立ち並ぶ虎ノ門辺りでも見てたらどうです？貴方如きに手が届くか分かりませんが。まぁ東池袋すら手が届かないでしょうから、見ても虚しくなるだけかもですが。

  14. 594 購入経験者さん

    そもそも750なのだろうかw

    • 2
  15. 595 評判気になるさん

    周辺相場みても750はさすがにないんじゃない。まだ決まってない感じでしたね。

    • 1
  16. 596 マンション検討中さん

    まぁ普通に考えて平均で600位だと思いますよ。
    相場の神すみふが平均700だの800でチャレンジなんてしないでしょう。

    • 3
  17. 597 名無しさん

    >>596 マンション検討中さん
    相場の神すみふなら余裕で800超えてくるでしょw

    • 5
  18. 598 マンション検討中さん

    事前説明会きいた感じでは700弱を予想。住友単独売主ではないので。

    • 1
  19. 599 マンション検討中さん

    坪550なら買ってもいいかな？って感じ。いうて豊島だし、共用も地下に詰め込まれ感が凄いし、外観もPTKなどの湾岸タワマンに及んでない。ニューノーマルを描けない。

    • 1
  20. 600 評判気になるさん

    ちらほら相場が化石の人いるね

    • 5
  21. 601 マンコミュファンさん

    >>600 評判気になるさん
    金利上がったら、550に戻るかもよ。

    • 2

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グランドシティタワー池袋
グランドシティタワー池袋
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